王牌设计师-第57章
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三合小区里哪个户主都希望快点把房子卖出去，就算贬值降价卖也不会吝惜，现在有投资公司肯开发三合小区，他们自然是巴不得在这个机会把房子卖出去了。然而就算是降低出售的房子，天宇要把这么多房买过来，也不是一个小数目，何况是对现在资金紧张的天宇来说。怎么能让大多数户主相信这次的开发，愿意投入资金购买新房则是一个关键问题，只有这样，才能缓解天宇公司现在的资金紧急情况，这个问题很是困扰林峰。
林峰在天宇的经理办公室坐下，没过多久徐静进来，告诉林峰交代的事已经吩咐下去，请示下一步怎么做。
今天的徐静看起来和昨天不同，昨天那种羞怯的感觉一扫而空，换成今天的平静、文雅，就像昨天的事没有发生一样，林峰随手端起桌子上刚泡好的茶。道：“现在得去三合小区和当地的居民户主交流。这个工作很繁琐，你得派公司口才比较好的职工去。对了，我给你说下情况。现在我已经把三合小区的地产权拿至，我准备投资开发这片小区。在不久的以后，我预测这块小区有很大的升值空间。现在的小区户主都对自己的房子不抱一点希望，都认为是被政府放弃的地势，所以巴不得快些把房子出手，你们的责任就是去和每一户居民交流意见，看他们是要卖房还是肯加大投资优惠买新房，另外，你们应该用最大的能力来说服他们买新房。现在公司的资金周转很难，若他们要卖房。公司一时是拿不出那么多资金来购买的，至少要做到让大多数居民都肯买新房。这样，不仅资金不足的问题解决了，而且还能给公司增添新的一笔资金。明白没有？”
林峰一口气说出其中利弊，徐静也很快了解到整个事情。当然，她对三合小区还并不是那么了解，不过她肯相信林峰这么做一定有他的原因。更何况她只是一个秘书而已，上面怎么交代她就怎么做，这是职责。
“懂了，我这就把事情交代下去，林经理请放心。”徐静以不经意的姿势看着林峰把刚才的话说完，才挪开视线回答道。
“这就好，这件事一定要尽力做，力争说服每一套房子的户主，另外还有，”林峰一边说着从抽屉里拿出一份文件，翻了翻，继续道，“那天你给我的应聘者简介我都看了，都还不错，没工作经验也是没法儿的事，你等会儿去联系他们，让他们明天就来公司，待遇问题就按以前公司的规格来算。”
“好的。”
“这些应聘的毕业生应该很长一段时间不会离开公司，至少会在这里呆很久，毕竟这是他们的第一份工作。所以可以考虑好好培养一下，尽快让他们熟悉公司的运作和情况，发挥好他们每个人的长处优点，还有，奖惩制度要给他们申明好，严格按公司的规章制度执行，不管是新人还是老员工，都应该这样做，该严的时候就应该严。”林峰突然间发现自己的管理思想有了很大觉悟，竟然一下子给徐静吩咐下去这么多，自己先是吃了一惊。
给徐静交代完工作后，林峰随便在天宇里视察了一圈，情况还不算差，于是觉得这里也没事可忙，便离开了公司。打车回到租房，林峰自然又是感到一阵失神落魄，自己对这套空荡荡的租房有种特殊奇怪的感情，既舍不得离开这里，又不想回来面对那让人心烦意乱的现实。
回到房中，林峰从文件包里取出今天余兴中给自己的招标报名书，这事都被余兴中接了下来，还破费两万元给自己报了名，自己也没有理由不认真下，虽然希望并不怎么大，也要对得余兴中破费的两万元，让这钱起到作用，林峰如是想。
B市新贸易大厦将来的重要性林峰十分明白，而政府里否定了几套方案，则是说明对这座贸易大厦十分看重，自然，这也给了林峰一个压力，自己肯定是比不上那些设计大师的，而自己设计的方案就更没戏。或许就如余兴中说的那样，增长见识和经验吧。
林峰走到阳台，太阳还挂在西边的天空，过不了多久就会沉下去，天空呈现出绯红色的绚丽云彩，林峰不自觉把手搭在阳台的扶手上，手心传来微热的感觉，这是被太阳能量所加热的。
林峰突然想到这里，脑子一震，这是不是在暗示着我什么？林峰沉思起来，太阳能的应用在当今B市还并不普遍，但在更大一些的外国城市却已不是罕见事，像B市的贸易大厦这样的大型建筑，能源的消耗方面无疑是巨大的，如果能使用太阳能装置来节能的话，将会给大厦提供很好的节能系统，折算下来，每年能给大厦节约不少额外的能源开支。虽然太阳能的应用在B市不常见，乃至国内都不常见，尤其是用在这样的大型建筑大厦上更是少之又少，但只要设计者拿出这套方案，华海集团肯定是有资金实力构造一个太阳能节能系统的。
太阳能在建筑节能应用中包含两个方面：其一，太阳能应用系统，用太阳辐射加热水，绝大多数太阳能系统是热水供应系统，它们基本构成包括太阳能集热器、热能储存装置、热能交换器及能量供给装置，这些装置对华海集团来说，自然是小菜一碟，很容易就能从国外购来最先进的；其二，太阳能光电（PV）系统，将太阳辐射直接转化为电能，为建筑提供清洁的电量能源。这么一来，不仅响应了环保部门的建筑环保政策，又给大厦节约了不少能源开支，这方方面面都可以说是一个突破。
林峰想到这些以后感到兴奋，虽然这只是在整座大厦上面的一个想法而已，但这个设计想法也将是整个大厦的新颖亮点，也是一个很好的卖点。至于在其他方面，林峰却还没有得到更加有效的想法，对这种大型的贸易大厦的设计来说，林峰自然是没有多少经验，所以拿着笔画草图也不知从何下笔，感觉十分棘手。
一想到太阳能利用的环保好处，林峰就又联想到前些天环保局下的文件，如今环保已经成为每个建筑乃至每个企业都十分关注的重点，而政府对这方面管理也十分严格。作为贸易大厦这样的标志性建筑，省里无疑也会更加关注，而各个部门以及外界人士也都会投入注意，并且这里又是B市与外地的商品交流中心，这座新贸易大厦对B市的形象来说也是很重要的门面，若不能处理好如今号召强烈的环保问题，那贸易大厦也将是一个失败的作品，这么一来，对贸易大厦在环境保护方面自然就会有更高的要求。
这么一想之后，林峰又意识到了什么。B市属于亚热带气候，天气炎热潮湿，每年5…10月需靠空调系统来降温除湿，以达到室内舒适度。在B市建筑能耗中，空调用电占50％以上，过量的空调器加剧城市热岛效应，造成室外空气环境恶化，林峰想到一个很关键的办法，则是自然通风在贸易大厦里的应用，以前的贸易大厦里，大多一年四季都需要空调来调温，这是很大一部分的能量损耗，因此，自然通风技术措施的应用对保护环境和节省能源有着重要意义。
自然通风可以在不消耗能源的情况下降低室内温度，带走潮气，这有利于减少能耗、降低污染，符合可持续性发展的思想。自然通风可以提供新鲜、清洁的自然空气，有利于人的生理和心理健康。这些都是好处，林峰很快联想到这些，同时思路又理出了一些头。
贸易大厦如果采用集中空调和自然通风相结合体系，好处有很多个方面，其应用的目的是：尽量减少空调系统的使用频率，多用自然通风。建筑外墙方窗和幕墙均为可开启式，各层均可实现穿堂风式空气对流。五、六层为大厦的办公部分更是应用空气动力学中热压原理来加速自然通风，同时，利用“烟囱效应”，使室内污浊的热空气上升，从大厅顶部边窗口排出，室外新鲜的冷空气从下部窗户吸入。林峰以前注意过这点，根据在国外的实践证明，此项措施通风效果较好。
这样以后，大厦的电能消耗又是省了一笔不小开支，并且对环境保护的问题也有很充分的配合，响应国家部门的政策无疑能加强这套方案的可用性。
第104章 居民都想要卖房
林峰回到室内，随手拿起最近的杂志翻了翻，这都是李馨在时买回来的，林峰平时都没有留意过。翻到一个让林峰感兴趣的页面，讲到近年来的能源危机以及建筑节能的问题。
文章里介绍道，人们对节能建筑概念的理解，经过了一段时间的发展，从最初的一味节省能源，到集中关注减少热量散失，现在则强调提高建筑中的能源利用效率。也就是说，节能建筑并非意味着牺牲舒适度，恰恰相反，它要求用现实的手段更方便地实现高舒适度。在这点上面，林峰一直都是这么认为，之后又翻了一页，这页对当今世界的能源消耗情况做了分析调查。
看到书中介绍，林峰似乎又多了些灵感，节能建筑最大的好处在于降低建筑能耗，从而降低维护费用。按北欧的经验，节能建筑在初投入上比一般建筑高出3％，但维护费用却可降低60％。书中建筑能耗特指建筑使用能耗，发达国家建筑用能一般占一国能耗的30％…40％，我国占能源消费总量的28％。目前我国能源形势相当严峻，但我国建筑的节能水平较低。在能源利用效率方面有很大的提高空间。如瑞典、丹麦的建筑能耗大约为11瓦/平方米，而北京为31。7瓦/平方米，哈尔滨为33。7瓦/平方米，如果能达到上述先进国家的水平，可节约60…70％的建筑能耗。
林峰了解到上面的数据后，心里一震，其实节能的好处远不止这些，林峰还想到，建筑节能可以提高建筑室内环境的质量，满足人们日渐提高的生活水平的需要。另外，建筑节能可以有效减轻建筑采暖引起的大气污染。如果采用新型材料的墙体，还能节约有限的粘土资源。
林峰合上书，沉思起来，如今许多贸易商场里，就是白天的时候也要将各种灯具全部打开，这在许多市民的生活里似乎已经逐渐成为一种习惯：只要一进商场，不管是白天晚上，都是灯火辉明，走到商场哪个角落都有灯亮着。其实这在很大程度上造成了资源的浪费，在原来的大厦设计建筑上，相关部门对这些并没有着重要求过，主要考核的是建筑的安全性能问题，而对这方案牵涉及少。
但是在如今，环保的呼吁已经十分广泛，政府对这方面的要求也十分严格，一个合格的建筑要通过相关审核批准，在建筑的节能方面，环保方面无疑会有一个更新的要求体系，这就需要设计师们去仔细斟酌。
一座贸易大厦，若是白天十二小时开上那么多盏灯，可以想象一天会白白浪费掉多少电能量资源，林峰觉得这点问题也需要下手解决。首先是天然采光方面，在这点上应仔细考虑窗的面积及方位，并可设置反射阳光板或光导管等天然光导入设备；建筑内装修可采用浅色调，增加二次反射光线。通过这些手段保证获得足够的室内光线，并达到一定的均匀度，由此减少白天的人工照明，节省照明能耗，以及随之产生的由于照明设备散热而增加的空调负荷。
林峰认为，新的贸易大厦完全可以采用自然采光的建筑构造，通过透明落地窗户以及自然窗口等透光，以及合理控制建筑进深，使自然采光能达到照度要求；将玻璃幕墙布置在北面，在获得充足自然光的同时避免产生过多的热量；南边朝阳面采用方窗。减少太阳的热辐射。这么一来，大厦在白天很多时候都能通过自然光来维持照明需求。只要在室内的布局点缀上与这种设计相配合协调，还能给顾客一种全新的清新感受，让顾客购物等等活动达到身心放松的目的，要知道大多数顾客已经厌倦原来的模式，走到哪灯照到哪，很大程度上给人一种不自然的约束感觉，这就影响了购物者的心情。
虽然这种建筑方式并不少见，但却在贸易大厦这种建筑上并不常用，林峰通过自己的理解，结合前人的创造，构思出了不一样的设计理念，想到以上这些，林峰又惊又喜，惊地是自己突然之间爆发出的思维能力，喜的是自己为招标的设计作品打开了一条口子。
不过事情还远不只这些，林峰仅是有了几个大厦的设计想法，但其他方面还没有一点突破。想来想去，林峰依然一筹莫展，于是先用笔记下刚才所想到的几点，之后出去随便吃了顿饭，再回来休息。
第二天，林峰接到徐静的电话，汇报昨天的工作情况。昨天徐静同公司几名职工去了趟三合小区，和里面的居民
