王牌设计师-第134章
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订了下午的机票，苏梦颖执意要送林峰回Ｂ市，但还是被林峰拒绝了，理由是让苏梦颖好好准备比赛，其他的事不要多管，别让林峰投出去的钱打了水漂。苏梦颖知道林峰是为自己好，心下更多几分感激，只得听话。
坐上回程的飞机，林峰心里思绪万千，几日之后回来，该如何面对杨万正？这个自己兄弟的老爸？
这趟出行基本上没有通知任何人，安静地抵达Ｂ市，然后先打车去天宇。在胡泰明和徐静的精心打点下，三合小区进行得井井有条，而胡泰明在管理新贸大厦这样地大项目上，也经验老到，在几天之内，已经将很多准备工作做好，而施工安排方面也已根据林峰的方案以及工程策划，等搭配完毕，这也让林峰安了不少心。
胡泰明是个人才，林峰从余兴中那借来，哪有想还地意思？一开始就琢磨着，一定要##把胡泰明的心稳住，争取把他留在天宇。当然这也不算耍心眼，余兴中也一开始就明白林峰的意思，都是这些人物了，这点想法余兴中哪猜不到？以余兴中的人脉和关系来说，丢个胡泰明，还能找到第二个，但林峰的创业初期，比不得余兴中。
余兴中答应林峰，也知道林峰是出于无奈之举，新贸大厦这样的大项目，落到刚刚起步的天宇手上，没有个有能力的人来打理，说不准就会毁了天宇。既看中林峰，又看中天宇地余兴中明白，如果帮了林峰这个大忙，自己也有很多好处，当然，更多的是他打心底是想帮林峰一把地。
几日不见徐静，林峰越发觉得这女孩既精干又漂亮，哪个男人娶回家当老婆，肯定有一辈子享不完的福。徐静的穿着虽不时尚，也不露，但她就是那种穿得再多也有魅力的女人类型，她懂得如何展现自己的优势。所以虽然每日见面都是穿着工作服，但也让林峰看不厌倦。
加上徐静在公司不浅的地位，徐静自然而然就成了公司女性嫉妒的对象，男性的追求目标，但所有人都猜测着上头的年轻老总林峰和徐静之间是否有什么关系，于是追求的男性也是望而却步。这也难怪，任何人都会这么猜想，好事的人还传言着林峰和徐静一起吃过几顿饭，这些事情已成公司员工们茶余饭后热门谈论的话题。
“林经理，这是三合小区原住居民的意见调查情况，你过目一下，一共有六十六家居民肯买新房，按照当初公司和他们签下的和约来计算，如果这样售出六十六套房，仅按目前的楼盘价来说，会比公司的预计收益造成近一百万的影响。如果时间更久些，还会有更大的空间，这事总经理怎么看？”徐静向林峰报告着工作情况，将一份资料放到林峰面前。
六十六套？按照和约上的优惠条件来计算，目前只有近一百万的影响，但过不了多久，这个数字就远不只这些，林峰深知这一点，但这些利益是小事，关键是天宇现在的名声得打响起来，这事当然没得说。
“按他们的意见，把房售给他们，这是公司和他们签下和约的，哪能不遵守，这是原则，知道吗？多为老百姓办办事，是我们这些人的义务呀……谁不是从老百姓过来的，何况这些原住居民都不是什么富裕人家。”林峰审看了一遍资料，埋着头道。
“明白，总经理真是个好人。”徐静发自内心地道：语气有些喜悦，“我替这么多原住居民感谢你！”
“另外还有个问题要注意，新购房的居民文化水平上可能会和原住居民有些差别，这个问题我们不得不考虑，所以先前在我的计划中，三合小区就特意分隔开两座楼，这事其实我早料算到了，那两座楼就是为原住居民准备的。这两座楼会和小区其他住房稍微分隔开一点，这是为了避免因为文化水平不同，生活观念不一致而导致小区失去和谐，从而对小区的文化形象以及面貌受到影响。三合小区的原住居民大多是以前工厂的工人，相对来说在社会底层，而新购这些房的市民，则是有些经济基础的市民，在生活习性上，观念上都难免会有所冲突，这点你明白吗？”林峰语重心长道：这个问题是不得不关注的问题。
徐静不得不感慨林峰的考虑周到，连这些小问题都顾虑到了，这可不是一般的经理能做到的，心里多了几分佩服，“知道了，总经理考虑得真周到。”
“三合小区是天宇的招牌，得好好做，文明小区要是不能文明，那就砸了招牌了，这样吧，原住居民购房时，派公司的人给他们上几堂争做文明小区文明居民的课，这样应该会有所改观，尽量减少冲突吧。”林峰提出一个很可行的建议。
“好的。”
这么细心当然还有其他原因的，原住居民大多是Ｂ市的老居民，虽然社会地位不高，但始终是在Ｂ市这么多年的居民，在交际上自然就会广一些，如果公司这么尽力为他们着想，很有可能会打动他们。这对提高天宇的名声来说，是个不小的帮助，相当于无形之中做一次有力的宣传广告。一方面，天宇的诚信原则就被流传开了，另一方面，天宇为民办事的口号也会被人们津津乐道。
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第208章 房地产广告设计
正是这多方面的原因，才让林峰对三合小区这个门面项目一直保持着绝对高的热情和认真态度。
“预售的工作情况总结已经出来了吧？你看过没有，有什么想法？”林峰问徐静。
“预售工作比公司想象的要好很多，但以后的发展方向很难说，伴随着三合小区建设起来的小区很多，特别以白锦区内的新建小区最为热门，三合小区想在市场中站有一席之地，很有些困难，不知道林经理怎么打算？”徐静知道林峰有想法，也不乱说话，悉听林峰的意思。
“广告工作做得怎么样？”林峰先是问道。一个项目除了本身质量以外，当然很重要的还有宣传作用，广告也是种策略，如果能领导得好，那么便能达到最佳的效果，甚至来说有出其不意的效果。
“正在准备中，林经理认为该往哪些方向投入广告开销？”
林峰沉思一下，他是学过平面设计，广告设计的，对这方面有所了解，绝对不可能盲目进行广告宣传，不合适的广告只会浪费资源，而合适的广告才会产生预期中的效果。
房地产平面广告主要有直种类型，最普遍的自然是报纸广告。报纸广告是房地产广告广泛运用的大众传媒广告媒体。报纸广告的版面空间是广告信息地载体。它引起受众注意的要素有二个方面。
一是版面面积，二是刊登位置。房地产广告选用报纸版面面积可以从半通栏至整版，版面面积越大，广告注意率越高，但经济支出也越大。第一版广告刊登位置效果最佳，其他各版广告刊登位置效果逐减，各大报纸根据广告版面效果的实际情况分档收费。报纸广告通常运用电脑设计制作。用于新闻纸的菲林制版网线一般为—100线。用于铜板纸的菲林制版网线一般为120—150线。三合小区的宣传广告重心应该在报纸广告上投入不少的资金，这点是无疑的。而且。如何在铺天盖地地广告中占据上风，这也是一门学问。
“你联系一下前段时间联系过的报社，约个时间我和他们细谈，报纸广告不能敷衍了事，我亲自去一趟。”林峰冲徐静道。
相比报纸广告来说，另一个大众型的广告就算杂志广告了。杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体。例如高档楼盘往往选用航空杂志，其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客。杂志广告一般分为封底，封二，封三，封面和内页几种。不同版面位置地广告注意度差异很大。最大为封面，封底次之，再次为封二，封三和扉页，再后为内页，内页文前后的小广告和补白广告为最次。如果把杂志广告注意度最高列为1，则各版面注意度如：杂志广告一般都是彩色，菲林制作为四色，刑登广告的杂志用纸越精，菲林制版的网线就越密。一般为120—150线。
当然，三合小区前段时间的风波事件。已经让《房地产周刊》对三合小区进行了有力宣传和报道：并且还开辟了专栏进行专家解疑。在这方面上来说，自然是给天宇省了不少力。《房地产周刊》对业界的影响无疑是很大的，计划中，林峰只需联系一下该刑的负责人，谈点其他的小问题，便是把这一领域的广告资源用尽。
之前地媒体轰炸也没有让林峰白忙呼，现在还能收到意料之外的好处，实在是件好事。这可为广告宣传费用开支省下了一大笔。
除了这两大广告媒体以外，房产公司自身也有着很重要地广告责任。而宣传楼书则是最基本是，也是个门面。一个顾客对该楼盘的直接印象，就会从楼书上打分，楼书地设计是一门学问，之前林峰对这方面有过一点了解，并且在看过百兴小区的楼书设计以后，心里也有了个大致的底。
楼书又称售楼书或房地产样本。它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。
楼书设计开本是首先考虑因素之一。开本有正规开本和畸形开本（非正规开本）之分，正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，每对折一次开数增加一倍。例如：对折一次为对开，对折二次为八开，对折四次为十六开。
目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为787×1。92（毫米），其裁切的正规开本尺寸为基本开本尺寸，另有采用85。×1156（毫米）全张纸裁切地正规开本，习称大开本。
在Ｂ市设计大学里，林峰也学到一些相关的知识，正规开本（部分）切净后地国家标准尺寸应该如下所示：
组别十六开三十二开六十四开
787×1092 188×260 130×184 92×126
850×1156 203×280 140×203 101×137
畸形开本一般难以正规的对半开切，装版，折页和装订，有些开本还多出剩余的纸边，既增加了装版，装订的工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重选用。
在林峰认为，三合小区当然还是得走些传统路线，楼书自然得采用正规开本，而尺寸也用大众化的正规开本尺寸即可。在楼书的造价投入上，很多公司忽略了其重要性，所以以尽量节省资金为目的来制造楼书。造成负面效果。
然而林峰明白楼书地重要性，在这一点上，反之应该加大资金投入力度，在楼书的制作成本上既可能的提高档次。如果象有些公司那样为了节省成本，则是很不明智的选择，首先，这部分开支本来就不大，而节省下来的费用也只是个小数字。这比起长远的利益来看。根本就是九牛一毛，天宇自然不可能只看眼前利益，而放弃长远的眼光。
“公司里有没有着手楼书的设计制作工作？”
徐静头一低：“应林经理要求，公司现在还没有主要地设计人员，在你没有回来之前，我们也没有和印刷厂等机构联系逝……”
“现在还不迟。至于楼书设计的事，我会找人完成，到时候把方案交给印刷厂赶些时间即可。对了，三合小区里的售房部现在情况如何？”
“林经理说停止预售，我们就已经停止了那边的工作。”
“不能停。”林峰当机立断道：“虽然不售，但工作得正常开展，在售房部开展咨询业务，应该一天二十四小时有服务人员为顾客提供服务。另外，悬挂在售房部上面的那块大展板。是哪搞的？前些日子我还忘了问你这事。”
“是公司了随便找个广告公司做地，当时时间紧迫。也是逼着时间赶出来的。”
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“这个得换，不能随便。展板的广告作用也很大，一定要用心来做，这样吧，那块先挂着，等新品出来，再换上去，Ｂ市里的新视觉设计工作室不错，你让人联系那里。让他们给设计块展板。”林峰虽然和新视觉闹过不愉快，但那不过是私事。现在是谈公事，不应该注重那些问题。
标准展板面积为90×120厘米。展板底版一般为KT板或万通板“标准尺寸90×240厘米），展板四周镶嵌条。展板广告画面平面设计可用即时贴割字加照片制作，但比较通行的方法是电脑设计加喷绘。即用电脑设计的方法将文字，图形合成后记录在软盘中交专业公司喷绘输出。喷绘材料有高光相纸和亚光相纸等，可选择其中带背胶的便于装裱。喷绘精度有3600PL，7200PL多种，展板质量要求高可选用喷绘电脑写真和激光数码输出，喷绘精度可达到40000PL。
林峰为了把三合小区这个门面做好，也是不惜花费重金来打造，在这各方面广告中，也是以最大的力度和资金来投入，当然，在林峰的合理安排下，也会取得最大的效果。
