明末称雄-第475章
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这也就是一个普通的吏员一年的俸禄。
“马上帮我联络房主，我要面谈。”
三百多块买座小四合院，很划算。
看到刘钧确实有意要买，且刘钧士子打扮，却又带着好几个随从，看着也是气势不凡。这买卖一看有戏，他便立即跑去前门找房主去了。
刘钧几个干脆就坐在这四合小院里面等着。
不到半个时辰，牙人就带着一个中年男人赶到了。
“你想买我这房？”中年男人也是直性子，开门见山的问道。
“没错。”
“八百块，现银。”房东开了价。
刘钧忍不住笑了，这男子一看就是个不会做生意的，这附近的房价摆在那里，一平也就是一块银元左右的价格，或者说一间大约三十块，他这十一间屋子，半亩地也就三百多平吧，不管怎么算，也就值三百来块银元。
他却一开始就是八百块。
听说这人在工部当主事。不过刘钧倒没见过，六品的的官员，京师多如狗，没见过也很正常。
“你这房子是一进小院。十一间房大约半亩地，按这里的房价，三百块左右，我给加点，三百五。”
“如果你愿意。那我们现在就签契约，签完就我就付现银。”
这话终于让那主事心动了，他这房子卖不卖都没关系，不急。不过如果能马上拿现钱，三百五十块还是不错的。
那名牙人拉着他到旁边细说一通，牙商很想促成这单生意，果然，他很快说服了房东。
“那就三百五十块，现银就成交。”
牙人见买卖成交，也很高兴。虽然这桩买卖有点成交太快，他的很多手段都没用上，比如牙人最常用的避盘，就是议价时他不让两边知道，而全由他来转答，以便从中渔利等。不过买卖成交的快，一笔现钱收益也还是不错的。
牙人领着双方去了县衙，找到专门办理此业务的书办。
开具契约，双方签字，然后付钱。
四合院的房价是三百五十块。另外刘钧还要付牙人一笔百分之三的牙钱，共十块五角银元，向衙门缴纳百分之八的契税，二十八块银元。另外还有代书费千分之五。一块七角五分。另外还有笔文书费，五十文。
其中付给房主三百五十块，付给牙商十一块七角五分，付给衙门二十八块五分。
一共是三百八十九块八角。
房款之外的各种税费和牙钱以及手续费，占到了房钱的一成多。
那牙商只花了不到一个时辰，就拿到了十一块七角五分。大赚一笔，心情十分不错。
牙人也是中介人，各行各业都有牙商，甚至还有专门的牙行。
朝廷对牙行的管理也很严格，要成为牙商，需得向朝廷申请牙贴，这就是牙商的从业经营执照，办理牙贴，需要交纳贴钱。同时，每个牙商，都需要按其经营的业绩，向朝廷交税牙税。
牙商们都有同行的组织牙行，牙商不得串行，牙人不得跨市集、跨品种、跨行业经营。如果是房屋牙人，那就只能经营房屋租赁，如果是牛马牙人，便只能经营牛马交易。
京师的牙行有三百多家，拥有牙贴的牙商更是多达数千。这些牙商的经营种类虽不同，但经营方式却大多相同，一般有三种糊弄，一是专替卖方代理，通常他们还有较大的仓库和栈场，如粮行、渔行等。牙行常利用买卖双方不熟悉市场行情的情况，从中牟取额外利润，如货末脱手，卖主急需钱用时，牙行可放高利贷，当货售出后又不及时付款，以图利息。
二是专为买方代理的牙行，一般与买方订有契约，订明品质、价格、数量、交货日期等，既大量预收货款，以图利息，又靠压级压价、大秤进小秤出等手段获取暴利。
三是代购代销兼营的牙行，一般拥有雄厚的资金，从事代购代销经纪业务，有的还自营购销，获利颇丰。
从市场来看，牙行牙商对于经济发展有很大的促进作用。
晚明之时，牙行管理混乱，导致各种高利盘剥、骑盘、避盘等欺行霸市的行为，甚至朝廷根本收不到他们的牙税。牙行和牙人的信誉也十分不好。
不过新朝之后，朝廷对牙行牙商也进行了全面整顿，对牙人重新审核资格，重新发给牙贴，对牙税征收十分严格，整个牙行市场也变的规范起来。
刘钧从头到尾仔细的观察整个房屋交易的流程，从牙商的抽成，到衙门书吏的收费，都很规矩，虽然牙商在抽成之外，还收了代书税，衙门也在征收了契约外，还收了笔文书费，但都还算是正常范围之内。
刘钧直接付了所有的款项，牙商还请来了那条胡同所在的坊铺保甲等做保，他们按押作保后，刘钧又给他们每人五分银子。
事毕，刘钧请牙人、保人还是房主以及衙门里的书办一起去饭店吃饭。结果房主抢着要请客，不过衙门里的书办却不肯去，这段时间风头紧，他也不敢随便却吃喝。
最后房主买了两包奶粉送给书办，他推辞了几下倒是收下了。
刘钧把这些看在眼里，不过只是两包奶粉，值不了一块钱，刘钧当然不会多说什么。少了书办，房主把刘钧等一众人请到菜市街口的一家饺子铺吃了一顿饺子。
吃过饺子，刘钧也拿到了小院的钥匙，算是正式完成交易成了这院子的主人。
“找几个匠人来，在这院角建一个茅房。”
“再盖一个马棚。”
院子里有树要石头桌椅，还有一口水井，唯一的缺点是没有茅房，也没有马棚。刘钧不愿意以后住这里的时候，每次上个厕所还得跑去胡同口的公厕。
听说小院换了主人，隔壁的邻居都过来。见到新房主是位年青的读书人，都大为客气。其中一人拐弯抹角的打听刘钧的身份，刘钧因为在丽娜那里说过自己是翰林编修，此时倒不好再又另换身份，便把谎话又说了一遍。
听说新邻居居然是翰林院里的老爷，一座卖菜的邻居都大为震惊，态度也立即客气万分，甚至带着几分谨慎小心。
听说刘钧要盖一间茅房和马棚，一个中年汉子立即拍着胸脯说这个交给他就好了。原来他就是一个木匠，儿子还是个泥瓦匠，盖间茅房自然是小事一桩。
刘钧直接掏出十块钱，“那就有劳了，这是点辛苦费，茅房和马棚盖好后，材料花费多少再另算。”
木匠不肯接，推辞了半天，最后只肯拿五块钱。
“五块钱买材料足够了，多的就算我收的工钱。”
过了一会，邻居们便各自提了一些小礼物过来，算是庆祝。刘钧收了礼物，当然也得有所表示，看着饭点也快到了，便邀请大家去饭店吃一顿。
“下馆子多贵啊，吃饭还得交税呢，咱们这就是菜场，白花那钱做啥。干脆就菜场买几样菜，自己做就好。”
都是些普通百姓，也没大户人家那么多的避讳。因此邻居们便让自己的妻女去买菜，然后提了菜过来，正好这边屋里的厨具等也都是现成的，便直接在厨房开伙做菜。
刘钧盛情难却，便让侍卫去买了坛绍兴黄酒，又买了酱牛肉和猪肚、油炸花生米等几样熟食，在堂屋里摆了三桌。刘钧和邻居男人们一桌，邻居女眷们一桌，还有刘钧的侍卫们一桌。
大家杯筹交错，倒也好不欢快，一顿饭吃下来，立即就全成熟人了。（未完待续。）手机用户请访问：//
＇正文 第607章 兄弟同登第，一门五进士＇
！江浙绍兴老爷，姓黄讳宗炎，高中辛已科会试第五百二十七名，金榜题名，金殿面圣！”
黄宗炎原本正举杯喝茶，听到自己的名字，一下子把杯子摔在桌上。
“我中了？我中了，我中了！”
黄宗炎是黄宗羲的二弟，他和三弟黄宗会与大哥黄宗羲同为刘宗周门下弟子，以往连乡试都中不了，这次不但乡试中了，没想到居然连会试也中了。
黄宗羲和黄宗会、顾炎武等兄弟好友连忙庆贺。
报喜人走进来，笑着高声问，“哪位是黄宗炎黄老爷？”
黄宗炎连忙站起来，“我就是，我就是。”
“恭喜黄老爷高中！”报喜人拱手报喜，黄宗炎完全没了平时的精明，只知道站在那里傻笑。
黄宗羲连忙掏出准备好的钱袋，开始给报喜人发赏。他摸出六块银元塞到报喜人手上，然后又给同来的那些人每人发了五角银元，大家一看这么豪爽，都是各种称赞之语不断。
店东黄东兴这个时候也连忙过来，先给了报喜人五块银元券，又让掌柜的拿着一盒子铜元，四处抛洒，引得一众人笑着争抢。
黄东兴这时又拿出一个大红包送到黄宗炎手里，“恭喜恭喜，恭喜高中啊，这是一点点小意思，不成敬意。”
黄宗炎也不知道推辞，只是继续傻笑着。
“点鞭炮，放烟花！”老板一声高喊，顿时早就待命的伙计连忙跑到店外点燃长长的鞭炮，又放起了烟火。
店里请来的那个吹鼓班子，也适时的开始奏乐。
欢乐的乐声响起，这时又一名报喜人驰马而至。
“捷报！江浙绍兴老爷，姓黄讳宗会，高中辛已科会试第四百九十八名，金榜题名，金殿面圣！”
一旁正为兄弟高兴的黄宗会一听，登时兴奋高喊，“我中了，我也中了，我也中了，哈哈哈！”
由于太过高兴，黄宗会狂笑之中突然眼睛一翻，晕倒在地。
黄宗羲吓了一跳，还是报喜人有经验，“不妨事，这是高兴所致，洒点冷水到脸上就好了。”
店老板连忙让伙计端来一碗冷水，往脸上一洒，新科贡士黄宗会果然就醒了过来。
“哥，我中了，我中了。”醒过来的黄宗会依然兴奋万分。
黄宗羲点了点头，“没错，三弟，你是中了，恭喜了。”
这时外面的人听说，这家店里有两兄弟一齐中榜，都大为惊叹。
“他们是浙江绍兴余姚的黄家五兄弟，是东林七君子之一的黄尊素的公子，还是前都御史刘宗周的亲传弟子，上次乡试，他们五兄弟就是一同中举。说不得，这次他们还要来个一门五进士同科登第呢！”
“天啊！”（未完待续。）
＇正文 第608章 春风得意＇
“捷报！江浙绍兴老爷，姓黄讳宗辕，高中辛已科会试第四百五十名，金榜题名，金殿面圣！”
“捷报！江浙绍兴老爷，姓黄讳宗彝，高中辛已科会试第三百六十五名，金榜题名，金殿面圣！”
。。。。。。。
钓鱼台大前门店，报喜人接连不断的赶来。一个又一个的新晋贡士出炉，店门前的乐声就没停过，鞭炮、焰火更是放个不停。
两大箱的铜元已经撒光了，黄东兴连忙又让伙计连忙赶往银行柜台兑换了十箱。铜板一运回来，黄东兴跳上车，打开钱箱就开始抓起一把把黄澄澄的铜元四下如雨似的抛洒起来。
黄宗羲手脚都哆嗦着，兄弟五个乡试一同中举，没想到会试，居然也已经中了四个。不但宗炎宗会两个中了，连年纪尚小的宗辕宗彝也中了，还名次比二弟三弟高。
报喜声不断，有心人很快算出，大前门店里的士子，已经中了一百零三个了。
这家店是钓鱼台宾馆京城诸店中最大的一家店，住有八百多名考生。可高中百人，也依然相当惊人了。
已经有许多百姓在传扬，说大前门店有文气。
黄东兴撒钱撒的手累，不过却一点也不心疼，反而十分兴奋。
刚刚又一名报录人前来，已经报到了第十八名。
店里虽然高中了一百多人，但陈名夏、顾炎武、黄宗羲几名名头最大的却都还没上榜。随着剩下的名额越来越少，他们也不由的紧张起来。
万一落榜了呢。
又过了一会，终于又有一名报录人赶到。
陈名夏高中会试第六名。
黄宗羲看到陈名夏长长的松了一口气，大家都争着围上前去恭喜，黄宗羲说着恭喜的话。一面却有些失落，第六名了，只剩了五个名额。
大家恭喜话还没说完。又是一名报录人赶到。
顾炎武高中第四名。
只剩下三个名额了，黄宗羲额头上不由的冒起了细密的汗珠。
又有报录人策马经过。不过却没有在门前停下，而是一面高喊着一面策马而过。宋之绳高中会试第三名。
杨廷鉴高中第二名。
黄宗羲已经不抱希望了。
他一屁股坐在大堂的桌边椅上，听着那喧闹声，突然感觉鼻子发酸。乡试高中解元，不料到了京师会试，居然落榜了。
“哥，我们都中了，你肯定也能中。今科会元定然是你。”黄宗会兄弟四个一起安慰大哥。
中了第四名的顾炎武和第六名的陈名夏两个好友，也一起安慰黄宗羲。不过大家心里对于黄宗羲能不能中会元，都没多大把握。
会元啊，六千员举子中，脱颖而出，成为第一名，哪有那么容易的。
急促的马蹄声又至，无数的人都引颈探望，大家此刻心里又在期待着，期待着那个极小的可能。
报录人策马而至。只是到了门前却没减速，跑了过去。
哎。
无数声叹息汇聚一起。
