我是房产大亨-第28章
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切，心里涌起了一股暖流。
离开海口的那一天，高平没有通知任何人，他想默默地离去，船起锚离开岸边，他站在甲板倚着栏杆，看港口送行的人群和船上的人互相挥手致意，心里不禁想到还是陆军你这小子好，离开海口有我们这么多的人送，我呢，比你可凄凉多了。正在他有些自怜自艾时，码头人群中间出现了一袭紫衣，喊着他的名字向他挥手，他使劲眨了眨眼睛终于看清了那是米虹，他不知道她是怎么知道他今天离开的，但却能分明地听见她在反复地喊着“高平，保重！”，听到米虹的呼喊，他禁不住也向她挥手致意，眼眶湿了又湿，直到码头从他视野里渐渐模糊，最后消失。
陆军和高平走了，再加上李永根和郑文雅也去了深圳，海南市场一派颓势，“金蓝天下”也卖不动，米虹觉得继续呆在海口实在痛苦，正当她准备打报告去北京新公司的时候，杨锦一个电话要她尽快把手上的工作交接给公司指派的另一个新人，她必须马上收拾行装到北京新公司报到。而与米虹同时接到指令的还有在海南坚守的伍继中。
新公司“宏润实业”挂牌后，顾云把全公司的员工集合起来，进行了为期三天的内部整训，整训中他除了要求大家要加强学习保持斗志外，还特别强调员工之间要互信互爱，要团结一致，开拓新局面。这团结一致的要求主要就是给伍继中和汪小青打的预防针，因为他深知京城不比海口，皇城根下求生存谋发展，那更得精诚团结，惕厉自勉，容不得内耗自损三千。
整训刚完，建国就找了顾云一趟，说有新消息给他说说。建国说现在上面已经决定要大力探索企业改制和经济运行的新模式，他们正在找愿意配合改制探索的股份制企业，据说这拨企业可能会得到由相关部门指定的定向资金募集。宏润实业公司是新成立的公司，已经赶不上这一拨了，但可以去争取下一拨，在争取到之前他会找人帮忙斡旋，努力让宏润实业公司能参与这一改革中去。顾云直觉觉得这是一个绝佳的把企业做大的机遇，他请建国对这件事情一定要上心，需要他怎么做尽管发话。
建国很快就给他引见了一个分管的人，这人叫武胜利，听了顾云公司的情况后，就表态回去后尽量做工作，争取能在增补的名额或下一拨首选的名单中把宏润公司加进去。顾云按建国事前的交代花了大代价精心准备了一方老印给武胜利，武胜利一直推辞，建国看这样不行，就给顾云说这印他先保管，下来后他瞅机会以他的名义送出去，顾云觉得这样很稳妥，建国也可以绝对相信，就答应了。
好消息很快传来，建国通过武胜利接上了相关部门的线，在建国和武胜利的安排下，顾云见到了主事的人，并陈述了宏润实业的情况，并表达了愿意为股份制企业改革和经济改革探索做排头兵的意愿。对方对顾云在南方的工作经历很感兴趣，对顾云的表态更是满意，最后原则上同意愿意把这一情况带到讨论会上去。临走前武胜利希望顾云代表宏润实业给这一改革建言献策，顾云回去后整了个“万言书”呈上去，然后就是等待回音。
这次会面结束不到半个月，武胜利就叫顾云去他那儿，然后扔给顾云一个定向募集资金的指标，说本来这一拨是没有可能来考虑宏润实业公司的，但中途有一家公司申报资格和资料出了问题，那家公司只好退出，现在空出了一个名额，本来也有好多家公司在争，他大力举荐宏润实业，很艰难才争取到这个机会。武胜利问顾云愿不愿意来填这个空缺？顾云想都不想马上表态说愿意，并连连称谢，说您受累。武胜利对顾云的感激还算满意，就接着说，名额我是帮你们争取下来了，但只剩一周时间来准备相关资料，我担心你们能不能按时上交合格的资料？顾云立即表态说请您放心，我们加班加点地做，一定会按时弄出来。
武胜利接着说这是针对股份制公司定向募集资金的名额，他叮嘱顾云回去自己去搞定发起的官方研究机构，然后尽快弄好申报资料，尽快呈上去。顾云离开时，武胜利说小顾你上次的“万言书”不错，还有点理论水平。顾云口中谦虚，但心里挺美。
顾云从武胜利那儿出来就直奔建国那里，建国看了资料，兴奋对顾云说天上真的掉馅儿饼了，发起的官方机构我帮你找，资料的填写和准备你来搞定。两人分头行事，建国做通了几家官方研究机构的工作，顾云则安排人熬更守夜地弄出了需要上报的资料。
这一切停当后，在武胜利的特别关照下，相关流程走得特别顺畅，很快顾云他们就只需要一起讨论先期融多少资进宏润实业了。顾云考虑到宏润实业账上本来就有六千多万，再融资的话至少需要四千万以上，凑齐一个亿就能做些事情了，他于是提议填个五千万，结果招来伍继中、汪小青和建国的一致反对，反对的理由是既然有这么千载难逢的机会能募集到几乎可以忽略不计利息的资金，那怎么也得多融一些。最后还是汪小青提议的2个亿得到了几个人普遍的认同，顾云最后本着试试的心态忐忑不安地把2亿募集资金的报告递交上去，心里却直怀疑这样大胆的资金要求能不能得到有关方面的认同。
事情的发展完全出乎顾云的意料，这2个亿的募集指标非常顺利地批了下来，据武胜利说还有比宏润实业的指标额度更高的申报这次上面都批了的，顾云心里虽然有些小小的怅然若失，觉得自己还是申报少了，但能拿到这2个亿的指标已经足以让他们喜出望外了，也就不敢再奢求更多的福分了。
有了这2个亿，宏润实业的腰一下子就粗壮了很多，顾云他们几个人也就有了做很多事情的构想，顾云最后统一了大家的认识，先从老本行房地产开发做起，挣到钱再做其他。
第四十八章 兵分两路
第四十八章兵分两路
土地是房地产开发的核心，房地产开发其实本质就是如何取得和运用土地，让其价值最大化的过程，好的地块和资金之间有着天然的吸引力，宏润实业有了近4个亿的资金，自然需要寻找好的地块，好的地块资源持有方也在寻找地块的归宿。在和几家土地持有方谈过后，顾云在心里对意向地块进行了初步筛选，然后召集伍继中、汪小青、杨锦、米虹开会商量拿地的事情。
顾云说城市规划的相关资料你们都看过吧，我已经和三个方向的“地主”接触过，有望京科技园区、朝阳门外的商业集中区、西北方向名校片区，我都觉得不错，但我们手头的钱只有那么多，你们说怎么弄？
汪小青倾向于先在商业中心区开发，商业中心区靠近市中心，周边地段价值已经有牢实的基础，将来做出好的商业地产项目，升值会事半功倍；伍继中则倾向于先在当下还没起来的望京地区拿地，他觉得那将是这个城市一个核心蓝筹地区，现在与其占用大量资金做实际开发，不如拿到升值空间大的区域集中资金多拿优质地块赌未来升值空间，杨锦说他觉得两位老总说得都有道理，但他认为名校区域的未来升值空间也很大，可否在兼顾两位老总的意见基础上同时考虑在名校区域先下手拿些地块。米虹在做会议记录，听他们三个人就有了三种不同意见，偷偷地觉得好笑，却不敢笑出声来。
顾云听完大家的意见后，起身走到会议室的黑板前拿起粉笔在黑板上画起来，他在朝阳商业区和望京新区、名校区之间划了几条线连接起来，黑板上三个板块形成了一个横躺着的“T”字。顾云把粉笔重重地顿在“T”字的横躺这的一横上面，这一横连接着朝阳商业区和望京地区，顾云说，我们资金虽然上亿，但仍然有限，要把有限的资金用到刀刃上，小青和继中说得都对，杨锦分析也不错，但据我所知，名校区自身的规划仍存在较大变数，所以我觉得应该先中重点争夺二三环之间朝阳商业区的地块进行实际开发，同时以较低价格抢占望京地区的土地，前者帮助我们公司树立标杆开发项目，在获取实际的销售利益的同时帮助公司树立品牌，后者可以帮助公司进行优质的土地储备，为公司持续开发和发展奠定基础。至于名校片区，等她自身的规划定型了后还是可以考虑拿地的。
顾云分析完后汪小青他们几个都觉得说到了点子上，杨锦觉得还是老大想得更深更远一些。顾云看大家都没什么意见，就开始安排具体任务，他让汪小青全面负责朝阳商业区的地块购置和项目的拓展，伍继中全面负责在望京地区进行土地分析、购置，乃至开发。杨锦配合汪小青工作，米虹配合伍继中工作。任务分配既定，几个人都没什么意见，大家于是开始分头工作。
汪小青的动作非常迅猛，很快就谈妥了二环外面积不算太大的一块地，但也足够修个二十万平方米以上的商业中心了。汪小青在给顾云汇报时建议在这一地块上修建一个商业综合体，即汇集集中商业、品质公寓、高档酒店为一体的建筑群；这样一来商业、公寓、酒店三种产品形态之间可以相得益彰，互相提升品质，也可以让这一项目一炮而红。顾云觉得汪小青的思路很好，就表示将全力支持汪小青这样去做。汪小青和顾云在这个问题上达成了共识后，又共同商量定下了这个项目的案名为“新世纪中心”。
在汪小青的工作顺利开展的时候，伍继中在望京的寻地过程中却遇到些阻碍，因为这个片区是被规划为科技园区和地区级商业文化服务中心的，大片的优质地块理所当然地就被划给科技企业使用。而伍继中看上的地块中绝大多数就属于这些规划用地，当地相关部门管事的人是伍继中儿时玩伴的好朋友，也不忽悠伍继中，就给他讲纯粹为房地产开发储备地来拿地恐怕拿不到什么理想的地块，最好是能结合科技项目立项，以配套商业文化服务中心的模式来运作难度会小很多。伍继中回去给顾云一商量，顾云正忙着帮汪小青协调国土部门的事情，就觉得这事情有些费神，他给伍继中说这事要按你朋友的朋友的说法去找科技类项目来立项或合作，也不是不可能，但实在就是有些折腾，但关键是即便折腾了也不能肯定就能拿到理想的地块。
伍继中见顾云有些打退堂鼓的意思就有些急了，他给顾云分析他对这个片区未来的升值空间十分看好，他说他按顾云的要求去细读了一下城市总规，在规划中明确两次点到名字的就有望京，说明这地方真还有大的潜力，他表示再困难他也愿意去做，折腾就折腾他和米虹就是了，也不会折腾到其他人。顾云见伍继中坚持，也就答应伍继中按他自己的想法去弄，需要他支持他会尽全力。伍继中见顾云同意他的意见，就马上说这件事需要你帮忙找找经济部门的关系，请他们给我们推荐些可以合作的企业或者优质的项目。顾云说我给华行长打个电话，请他出面协调一下。
华新接到顾云电话后马上联系，因为他平常接触科技企业老总多，很快就找到了愿意一起合作的企业特峰科技，伍继中把跟特峰科技的老总余励说宏润这边拿地有路子，资金也不缺，但需要技术项目为名目，事成之后一定重谢。这余励是个有远见的人，做事也很爽快，说那点钱对我们公司意义不大，我希望这个项目我们一起来做，土地我们一起来拿，我们共同成立一个项目公司，哪怕特峰科技只当小股份东，也是大家一起在做事，感觉会好很多。
伍继中虽然直觉觉得这样可行，但不敢贸然答应余励，就回去请示顾云，顾云问他意见，说我不是说了这事你全权负责吗？伍继中说行得通，但就是得新成立项目公司，顾云说那是小事，但新公司我们必须控股。
得到余励的认可后，伍继中和余励鼓捣起了一家项目公司“步信高新科技”，然后余励把过去特峰的新技术项目装了进去，有了这些东西垫底，伍继中一口气拿下了300多亩地，在上报资料中是这样安排土地用途的：建设一座具有国际先进水准的新技术孵化基地，同时配套中型商业文化服务中心。
这块地拿下后，伍继中和余励在地面上修了一些简易厂房，立了一幢简易办公楼，然后就开始静静地等土地升值。
第四十九章 低价收进黄金地
第四十九章低价收进黄金地
汪小青找的二环外的地在朝阳门外临近三环外的地方，这是汪小青一个哥们儿的叔叔的关系，当初顾云派汪小青做先遣队先到北京新建公司，汪小青有些排斥，因为他对北京不熟。汪小青初到京城，即便顾云一早就给华新、建国等哥们儿打了招呼，要他们关照汪小青，但汪小青很清楚到了这地界，不逐一拜码头是不行的，汪小青争取到顾云特许从财务拿20万给他作为接待费自由支配，不够还可以问顾云�
