我是房产大亨-第17章
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跟着林余杭后，吴伦发现林余杭他们主要在做汽车走私，这件事风险挺大，但利润也是惊人，林余杭看吴伦因为心里始终为这事不合法而梗着，就不安排吴伦进入和合作方对接这样的核心业务，只让吴伦帮忙做做杂事，但每单业务成功了也分给吴伦类似骨干应得的份子钱。
这样在一起干了一个多月，林余杭看出吴伦不很开心，三天两头请假，就不想再勉强吴伦，他问吴伦想做什么，吴伦说还是想做房产，但缺资金，林余杭说你那么看好房产，那我就支持你去做吧，我们这行钱来得相对比较容易，多的钱我投不了，但五六千万还是可以投的，房地产我不懂，我们是自己人，你本质上是个老实人，要投资搞房地产公司你可以全权做主，重大的事情告诉我一声就是了，就算是我借你的创业资金，希望你能在你喜欢的房地产行业里成为大哥。
吴伦见林余杭这样说，高兴了起来，就带着资金迅速回到海南，回到海南后他马上得到了市中心地块的消息，在和海通公司的人初步沟通后，他判断这块地会超速升值，当得知这块地有许多家房地产公司在争时，他决定高于地主报价再多50万出价，这一出价立即征服了海通的老板，也一下子就把像顾云他们这样的试探着报价的公司，当然，吴伦不知道在这场角逐中他淘汰的对手中最有竞争力的就是顾云他们。
第二十七章 急转直下
第二十七章 急转直下
第二十七章急转直下
吴伦拿市中心的这块地，海通公司要求吴伦签订合同的一周内支付总土地款的20％，那也就是说要先支付近四千万元，剩余的80％分两次支付，第一次付30％，是在进入办理权证的时候，第二次是在海通公司向吴伦所在的“浙信”投资公司交付权证时支付剩下的50％。
整件事吴伦跟林余杭汇报后不到三天，林余杭就亲自到海口考察来了，吴伦安排林余杭先跟海通的人谈，在跟海通投资公司老板见过面，现场验查了海通公司手上的市中心地块相关合法证件和手续后，林余杭心里已经有了数。吴伦又安排林余杭看了一两家房地产项目销售的火爆场面，边看林余杭边感叹这些买房子的人真是疯了，但也坚定了他支持吴伦的信心。
在林余杭踏上回程的之前，吴伦详细的把海通方要求的付款方式跟林余杭进行沟通，林余杭没容吴伦说完就打断他，明确表示土地款的第一笔20％的资金，可以从他之前从老公司注资过来的五千多万元中直接支付，后面的余款他再回去筹措，吴伦虽然明白林余杭的实力，要再找个一四五千万并不是什么很难的事，但海通公司想尽快收到钱，就会尽快进入权证更换的程序，并会尽快交割权证，这也就是说会在短时间之内要求吴伦这边把整个土地的钱都结清。
吴伦不知道林余杭到底有多少钱，能不能最终支撑，现在既然首付的20％已经决定按和海通投资的约定准时支付，那么后面的余款就是有钱也要给，没钱也要给，否则违约的责任全部由吴伦这边承担，那损失可就巨大了。就在吴伦焦急地等待林余杭那边尽快到位后续资金的时候，林余杭突然打电话来说他那边遇到一点事情，海口这块地的后续资金要吴伦想办法找土地方宽限一段时间，吴伦问那到底需要给对方说宽限多久？对方现在可是很急啊。
林余杭在电话那头迟疑了一下，说至少一个月吧。吴伦一听这话就急了，说道，这块地升值空间肯定很大，是我们从许多竞争对手那里抢到手的，费了我们那么多心血，而且现在首笔20％的钱已经付了，后续的钱不付前面给的钱就会出问题。
林余杭说协议里不是说付第二笔30％是在进入办理权证的阶段么？吴伦说对啊，现在海通这边就是在催着要进入这个阶段，要求我们打第二笔款。
那就说我们需要时间评估土地方是否准备好进入办理权证的阶段，能多拖一天是一天。
吴伦听林余杭这样说，终于明白林余杭是真遇到麻烦了，他只好叹口气说我去做做海通的工作。
吴伦找到海通投资的老总翁铁心，说浙信投资公司这边需要指派专属律师来对整个后续流程进行监督，以回应浙信投资公司的股东对花这么多钱运作这块地的质疑，指派这个专属律师的程序比较复杂，而且还要大概需要半个月时间，同时后续资金不是小数目，需要海通公司给予半个月时间走流程。
翁铁心对吴伦的话并不完全相信，听完后想了几分钟，才回答吴伦到，我看你们浙信公司支付第一笔20％的款子都那么爽快，你们公司的资金实力应该是没有问题的，你刚才说还需要多一个月时间来完成你所说的那些程序，这一点我想我的财务会提出异议，因为现在我们这边的一切手续都是齐全的，我们可以随时进入办理权证的阶段，关键在你们，如果你们真需要多一点时间来完善程序，多一个月我亲自来争取，应该没问。但——，翁铁心话锋一转，但如果过了一个月你们的后续资金还不能到位，那是不是我们就得遵循之前我们双方签订协议中表述，我们海通投资公司可以行使终结我们之间合作的权利呢？
吴伦听翁铁心这样说，先是本能地一喜，高兴的是他同意了多延期一个月，然后又陷入了深深的忧虑当中，如果林余杭没钱再进行后续支撑，那这件事就非常棘手了。吴伦感觉出来翁铁心对这件事并不怎么相信，但他还是很会说话和做人，既保证了推进事情的积极性，又绵里藏针地指出了他对这件事的原则。
从翁铁心办公室出来，吴伦想这块地是必须拿下的，这资金也是必须找到的。林余杭那里没有办法，那就只有找外援了，但谁有这么大量的资金可以投呢？因为陆军告诉过他众合公司和土地方谈过，他第一时间想到和陆军、杨锦他们谈。他把这个意思通报给陆军，陆军马上给杨锦和顾云做了汇报。
得知这个消息，顾云有些喜出望外，他立即跟彭平商量。彭平有些犹豫，他觉得这件事情必须慎重。顾云问他原因，他说这件事情好是好，但他对浙信投资不了解，浙信公司既然能敢以每亩250万元的价钱来接土地，而且也很快就支付前20％的款，那说明他们公司是深思熟虑的，但现在这么快就在找合作伙伴，这里面会不会有什么问题？顾云回答道，杨锦、陆军他们说浙信那边总部遇到困难，在一个月内要支付完海通的余款可能完成不了，所以才会寻找合作伙伴，浙信在海口的老大我也认识，是杨锦、陆军他们的朋友。
彭平还是不放心，他要求顾云想办法去摸清浙信公司的底，要合作必须搞清浙信是什么样的公司，他还给顾云透底，就算浙信公司没什么问题，但要众合在一个月内支付剩余的1个多亿，这事也属于高难度动作，除非顾云还能想到其他办法。
和彭平谈完之后，顾云马上安排杨锦和陆军去调查浙信的情况，同时给吴伦回话请他给众合这边几天时间确定和调集资金。吴伦见顾云都发话了，就安心回去等，谁知这一等竟然等了一周都还没有回音，吴伦上门找到杨锦说要见见顾云，恰好顾云去了深圳，要一两天才能回来，吴伦就请杨锦转达他给顾云，他这边实在很着急了，请顾总尽快回话。
就在吴伦心急火燎的时候，杨锦他们已经打听到浙信投资主要是做表面上主要是做房地产、建筑行业的，但有很多传闻说浙信背后的投资商在做走私。听杨锦这样一说，顾云马上否定了和浙信合作的想法，他跟彭平沟通，说这件事有一种做法是可以考虑的，那就是我们把这块地从浙信手上全部接下，但这样做一方面有乘人之危的嫌疑，另一方面就算浙信方同意，海通公司那边坚持仍然是一个月内支付完所有款项，我们能不能完成？
彭平听完顾云的一席话，就问，你那边短时间能不能凑个三四千万，顾云迟疑了一下回答说有很大困难，几乎不可能。彭平哦了一声后就说那容我再想想办法。
一天后，彭平正式通知顾云，海通地块和吴伦他们合作的事不再考虑，让顾云回复吴伦。顾云知道彭平肯定是在想尽办法都不能解决问题了。
第二十八章 土地易手朋友援手
第二十八章 土地易手朋友援手
第二十八章土地易手朋友援手
在焦急等待顾云回话的过程中，吴伦回了一趟厦门，见到林余杭才知道林余杭自己的“永发贸易公司“正在被相关部门调查，银行账户被封，自然是资金吃紧，要给吴伦海口地块进行后续投资是不可能的了，林余杭告诉吴伦虽然他现在人身自由还没受到限制，但估计很快这种情况就会改变，他要吴伦也做好准备，看吴伦有些惶恐，林余杭又宽慰他道，上次20％的海口地块首付款不是从他自己是法人代表的“永发贸易公司”转入的，是从另一个朋友的“大行建筑公司”转到浙信投资公司的，林余杭当年投资朋友的大行建筑公司，大行建筑公司多年来做土建挣到不少的钱，海口市中心地块的这笔钱就是大行建筑公司的老板以还林余杭之前投资的本金和分红名义弄出来的。因此，“浙信投资公司”和吴伦有可能受到牵连，但应该说浙信的直接资金来源是大行建筑公司，浙信公司和吴伦应该可以撇得清干系。他叮嘱吴伦如果能和土地方谈好，放弃土地收购合约，不再要那地块，哪怕是损失些钱，只要能拿回相当部分的首付款都行，因为林余杭这边账户已经被封，现在他这边有太多事情需要用钱，只有靠吴伦了。
听林余杭这样说，吴伦的心情糟透了，他开始后悔不该和林余杭一起合作。但事已至此，后悔也于事无补。
从厦门回海口后，海通公司的人找到吴伦劝他退掉双方协议的土地，海通公司愿意退还其80％的首付资金，这么短的时间就亏掉800多万，吴伦感到无颜见林余杭，就说如果海通公司能全款退还浙信先前支付的20％首期款，他可以答应放弃土地合约，但海通的人吃准了这么短的时间吴伦找不到这么多的资金，就坚持只退80％的钱，吴伦只好告诉对方要多想几天才能回复。
把海通公司的人稳住的同时，吴伦分别找了高平、苏云升、李永根说了土地的事，高平这边的资金全部放在之前一直着力的四块土地上，要出手来和吴伦合作是完全没可能了；李永根回去和郑文雅商量，郑文雅听李永根说吴伦那项目需要那么大的资金量，而且时间又紧，马上就让李永根去回绝吴伦，李永根讲义气，央求郑文雅说再想想办法，他说老吴对我不错，我们虽然没这个能力帮他，但我们可以帮他找找能帮他的人，更何况这块地在这么好的地段上，近期土地又涨得厉害，大幅升值应该是没有任何问题的，郑文雅知道李永根是希望她父亲郑文鼎帮忙，她本来不想为这事去求父亲，但看李永根一脸着急的样子，她为李永根、吴伦他们这帮人之间的真挚友情感动，就回家去和郑文鼎说了这件事情。
郑文鼎没有马上答复她，但表示可以考虑，三天内回复郑文雅。和郑文雅谈了之后，郑文鼎马上安排工程上的专家去摸市中心地块的底，要求他们要在三天之内写出这一地块的开发价值评估报告和投资预算报告。三天之后，当看到工程部专家提交到办公桌上的土地评估报告和投资预算报告，郑文鼎马上通知郑文雅，告诉她他公司愿意接手这地块，要郑文雅和李永根约吴伦见面谈。
当李永根接到郑文鼎确定的回答后马上联系吴伦时，吴伦已在苏云升办公室谈苏云升所在的新汇城房产公司接手市中心地块的合作细节了。听说苏云升的公司愿意接受吴伦运作的地块，李永根衷心为吴伦感到高兴，也就回去把这一情况跟郑文雅和郑文鼎说了。听说吴伦已经和苏云升公司合作，郑文鼎气得捶胸顿足，连说“错失良机啊”。
那天吴伦第一次找苏云升说这件事时，苏云升敏锐地认识到这是一个很好的商机，他和许行长直接商量了之后，很快就决定把这地块接下来，具体做法是新汇城房产和浙信投资签订一个土地项目转让协议，协议将浙信公司投钱收购的市中心土地转让给新汇城房产，转让手续办起来非常简单，一周后新汇城已成了市中心地块的新买家，海通公司的翁铁心听说这一消息，真是后悔不迭，当初要不是错误判断吴伦找不到投资，想吃掉浙信的800万元而没答应吴伦原价退款的要求，就冲着这段时间海口土地的疯狂涨势，即便全款退还吴伦拿回土地那也已经赚了不少了，更何况后续还不知道这块地得涨到什么价位。
虽说市中心这块土地的事苏云升算是帮吴伦的忙，但因为海口的地价涨�
