超级地产大亨-第146章
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怪不得当初秦然拍下玫瑰园后，李治国还特地叫他回来反复确认江南集团有没有实力重启开发。同时这也解释了为何李治国拍板把江南集团列入了一号首长视察的地点之一。
冥冥之中，因果之间总有一根细线相连。
接下来，秦然代表江南集团在荣誉室里向领导们简单介绍了一下公司发展情况，并着重解释了玫瑰园的重启计划以及西子湾一期的开发过程。
玫瑰园原先的开发团队已经就地解散，吸取原团队一些可用之才后周志东重新组建了一个新团队负责运作。贝建中已经从美国飞赴天京，正带领自己团队对玫瑰园进行二次重新设计规划。听到江南集团还将投入近2个亿的资金打造玫瑰园，一号首长看上去比较满意。他特地嘱咐随行的秘书人员，回京后要不时向自己汇报玫瑰园的改造进度。
西子湾一期由于获得中央部委评比第一名，是新世纪小康安居工程的典范，所以秦然主要介绍了其采用的新技术、新材料和新设计理念。听到西子湾一期在全国20个城市项目中荣获第一名，一号首长表示希望江南集团继续保证工程质量，为广大人民群众居住环境改善做出应有贡献。
在离开办公楼参观前，秦然代表公司上下全体成员诚挚邀请一号首长为江南集团题字以激励全公司继续努力奋斗。
“安居乐业。”
四个字一气呵成，一号首长的墨宝自此被留在了江南集团的荣誉室墙上。
虽然安保人员很不乐意，但一号首长还是主动走向西子湾一期围观的居民和他们亲切握手，简单询问他们对小区居住环境的看法。这样的举动，让跟在身后的秦然有些忐忑，要是居民们正好有投诉可就惨了。
“江州市里最好的小区！”
“保安们很尽责，我们住得很放心。”
看到这两位中年阿姨们交口称赞，秦然心里真是感动得痛哭流涕，回头得找人把她们家今年的物业费免了。
不过，这从一个侧面也可以看出江南集团开发的西子湾一期质量很硬，不但楼盘硬件一流，而且后续物业服务也跟得上。
忙活了近10天，终于把一号首长送走，顺利完成视察工作，秦然终于可以松一口气。不过转念一想，一号首长来公司视察，自己居然没有留下任何照片和视频，这可不行啊。经过打听，还得找省政府的人帮忙，花了一些费用才从御用摄像师那里弄回来几张珍贵的相片，冲印扩大后挂在公司荣誉室里。
秦然拜托李治国帮忙牵线搭桥的外交工作终于有了进展，国内派出了工作组赴迪加，经过谈判协商双方决定互派大使，建立长期稳定的合作外交关系。其中确认了即将建立天京直飞迪加的国际航线，这是秦然长久期盼的结果。还同意迪加选派留学生赴华留学，加强双方在旅游方面的合作，迪加给予中国公民旅游免签待遇等一系列协定。原内政部长农内兹已经在竞选中获胜，顺利当选为下一任迪加国总统。迪加人口不足30万，总统就好比国内一个县的县长般。5月15日是农内兹就职总统仪式，他邀请了秦然参加，所以过几天秦然要飞回迪加一趟。
方俊和萧芸这一对恋人选择了五一节完婚，秦然号称他们的红娘当然也在邀请之列，不过秦然当天要出席西湖博览会活动，只是晚饭前抽空到了酒店一趟送上大红包后就走人。当初他说过要送两人一趟国外蜜月旅行，所以秦然邀请他们夫妻俩一起飞赴迪加算是兑现承诺。
依旧要从香港转机，秦然带着李德盛，以及方俊夫妻一共四人回到了迪加。刚下飞机，萧芸就兴奋地大叫不已，蓝天大海沙滩是任何一个女孩子都难以抵挡的诱惑。迪加这边旅行社已经组建完毕，宋带着旅行社负责人到机场迎接秦然的到来。刚好为测试旅行社运作情况，秦然就把方俊、萧芸两夫妻丢给了旅行社，由他们安排夫妻俩在迪加一周的游玩。
秦然在迪加已经算是名人，除了是身份显赫的大老板，还是新任总统农内兹的座上宾。和老朋友农内兹单独会面后，双方又取得一些合作共识，秦然趁机打理了一下自己在迪加的生意，观礼完毕后就赶回了国内。
第二十八章豪宅推介计划
一号首长在江州视察的新闻在《新闻联播》头条播出，虽然在江南集团参观的镜头寥寥无几，但还是被有心人留意到。首长在视察过程中，主动谈及玫瑰园的消息，也很快从私下渠道得到证实。
“积极配合玫瑰园重建工作，消除其对天京市投资环境的不利影响。”
天京市主要领导在文件中批示道。
在京平高速增加一个上下行路口的申请很快得到批复，天京市政部门主动找上门，要求尽快启动从玫瑰园正门联结京平高速的支线计划。如此一来，玫瑰园长久被人诟病的交通问题将很快得到解决，业主可以很轻松开车从小区一路直达天京市中心。原本需要1个半小时的车程现在仅需35分钟就能解决，这是一个非常重大的利好消息。资金方面天京政府出资1000万，江南集团出资2500万，共同兴建市政一级道路。
银行也恢复了对玫瑰园的贷款兴趣，主动上门提及愿意提供房地产开发贷款。法院破产拍卖后，玫瑰园50万平方的土地已经理清法律归属关系，产权也统一到江南地产旗下，所以银行光对这块地的估价已经达到近2亿。从现在起，玫瑰园对银行来说是一个优质项目，毕竟1个亿的贷款有土地抵押显得风险很小。银行送上门1个亿，秦然当然要，利率不到9％对房地产开发成功的巨额利润来说不值一提。
位高权重的某人一句话，足以改变普通人一辈子的命运，秦然现在体会到了这句话的现实所在。
“全部炸掉？”
听到贝建中的新规划设计，要把玫瑰园已经建成178套别墅中的57套全部炸掉，腾出空间来兴建中心广场，从而对整个别墅区进行重新布局，就连周志东也有些坐不住。57套已经完成主体工程的别墅，价值至少1500万，说不要就不要他下不了这个决心。
“是的，原先的规划实在太乱，而且别墅之间距离太近，整体密度太大，降低了整个小区的层次。可以毫不夸张地说，菜是好菜，但之前的厨师一顿胡来，后来再好的厨师在这个基础上都只能另起炉灶。”
贝建中有些遗憾地说道，秦然承诺要让他设计顶级的别墅小区，要是在原来基础上修补他也无法达到自己心目中最低的业务标准。
“炸吧！”
秦然淡淡地说道。
“6个亿都花了，还少这1500万吗？既然重新做，我们就把它做得最好。”
公司老板开口同意，那其他人也没有什么好说的，毕竟现在大家都知道玫瑰园项目公司肯定不能失败。已经在一号首长处挂了号的项目，谁都承担不起失败的后果。其实重新规划，慢慢改造，秦然还有一个目的是等待天京别墅市场的回暖。很快，中国即将启动加入世贸WTO组织谈判，到时会有大批外资企业进入中国，带动高端别墅市场的销售。
玫瑰园将在2000年五一节期间重新推向市场，所以还有一年时间慢慢打磨这一个精品项目。
天京那边没了1500万，在江州这边很快就赚了回来。
有了第一个吃螃蟹的人，就很容易引来下一位。
虽然媒体上对“江南？印象”的报道被刻意压制沉寂了下去，但其内地最贵豪宅印象已经固定在大众心里。
不求最好但求最贵，这个观点原本秦然以为没市场，但没想到最贵标签一出，反而引来了许多慕名而来的潜在购房者。
普通人看似天价的豪宅，对那些腰缠万贯的富豪来说，可能就相当于买一辆家用汽车般，更何况还有一种身份上的象征和满足感。
趁许多富商在五一聚集在江州之际，尤其有媒体侧面帮忙广而告之，“江南？印象”接连举办了五场推介会，向潜在有意向的顾客推销。
“抱歉，我想问下你刚才说的是不是真的？贵公司的意思是你们承诺房子保值？”
一位参加推介会的中年男子问道。
“从交房之日算起满一年时间（即365天）后的30天内，乙方若不满意可以要求无条件退房，甲方应全额退还购房款，并在此基础上多赔付购房款5％的银行利息。”
培训过熟烂于心的讲解员再次把公司的特别推介政策回答了一遍。
为何第一位购买了“江南？印象”的富商特意提到了升值，就是在他摇摆不定时，秦然恰巧出现在现场，听闻他担心房子贬值的忧虑后，承诺购买“江南？印象”该小区的豪宅保值升值。5月2日当天许多媒体对“江南？印象”的高定价提出质疑，秦然急需一单漂亮的成交成绩来回应并稳定军心。
承诺购买的房子保值，还有一年后无条件退房的机会，这般优惠条件促使该富商即刻下定签署了合同，秦然还给了其九五折优惠。要求就是派人简单接受媒体采访，诉说对“江南？印象”的信心。
这一招果然收到奇效，原本一边倒的口诛笔伐出现了阵营分化，有了第一单成交就说明市场认可这样的定价行为。
江南集团的对赌协议，赌的就是一年后“江南？印象”的房价上涨幅度绝对超过购房款置于银行定期存款的利息收入。
花钱买房不用担心贬值的危险，而且江南集团还承诺房子一定升值，如果不满意一年时间后承诺退款并罚息，这样的销售举措让这些见惯了大场面的富商都感到新奇。
“恕我冒昧，你们公司这样一定程度有集资的嫌疑？该不会是你们资金链紧张吧？”
天上不会主动掉馅饼，久经商海的富商们第一反应怕是其中有陷阱。
“这位先生，您的疑虑其实很正常。我们公司其实完全不必做出上述承诺，而且假如你们缴纳了30％的预购款，这些金额对我们公司来说真的不算什么！刚才我已经说过，我们公司刚进入了江浙省11家重点扶持企业名单，银行里有20个亿贷款授信，公司的实力问题完全不必要担心。何况刚才我们已经到工地现场参观过，‘江南？印象’的主体建筑已经全部完工，接下来就是装修阶段，预算金额不会超过1。5亿。假如您是我们公司老板，您是否还能做出如此为客户考虑的事情？”
面对底下坐着的富商们，台上的女讲解员侃侃而谈，这个问题前两次推介会已经有人询问过。
“承诺一年后无条件退房，并赔付银行利息，这其实是我们公司对中国经济有信心，坚信中国庞大的市场足以支撑起经济腾飞的根基。对于各位选择了‘江南？印象’的业主，我们公司是为了让你们放心才做出上述承诺。白字黑字的合同，到时我们公司肯定无法赖账！何况我相信在座诸位都是极具商业眼光的成功人士，想必对‘江南？印象’的价值会有自己独到的认识吧？”
只要江南集团不倒，那么选择购房真的是零风险事情，而且经过现场查看，“江南？印象”确实担得起目前中国内地最贵豪宅的地位。只要江州经济继续维持现在的增长速度，房子确实不用担心有贬值危险，何况“江南？印象”凭借独一无二的优势值得长期持有投资，就算烂在手里今后用来自己养老也是非常不错的选择。
这样的举措让原本就有意向的富商坚定了信心，决心签合同在“江南？印象”购买豪宅。现在购买享受九八折优惠，江南集团承诺今年十一时正式交房。
“你们公司想出这样点子的人真是天才，或者是一个疯子！”
一名决定购买的富商开口说道。
“我们公司老总听到这话，一定会感谢您的夸奖。”
敢于这样对赌破天荒提出保值协议的人，除了秦然外再无第二个。地产界的黄金十年很快开启，所以一年时间5％的涨幅他根本不担心达不到，他预期至少会有15％的升值幅度。就算真有业主选择退房，对秦然来说也是赚的。因为他记得很清楚，十年后上一时空“江南？印象”这块地的房价是15万/平，还极少转让的二手房源，业主们都选择把这里作为自住安家所在。
仅3天，其实都集中在了第3天，“江南？印象”就预售出去了全部199套中的48套，其中还有一栋2000万的独栋别墅，收到提前支付的30％预收款1。2亿元。可惜这条新闻近期无法发布，不然国内最贵豪宅热销就又成为一大新闻亮点。闷声发大财，数钱手抽筋，其实这样对秦然来说也不错。
浙广建设老总陶鑫用3。6亿竞得的B18地块也在五一期间开盘，由于听从了秦然的建议走中小户型路线，迎合了“刚需”的要求销售情况还行。为此，他还特意打电话来向秦然表示感谢，虽然挣得没有预期高，但总算从乙方向甲方顺利转变成功。西子湾卖到了4300元/平，陶鑫开发的“山林水都”只能
