官商-第72章
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林泉沉吟了一会儿，说道：“张老板从小生长在这里，对这里的人和事应该很熟悉，东面的店有二十七家，加上后面九进院子，我希望张老板帮我们联系一下业主，我名下的公司，愿意以市政给定的拆迁补偿标准，买下所有的产权，我们不会一家家的签合约，张老板能帮我们将他们组织起来一起签协议，我可以支付总额１％作为报酬。”
１％地报酬相当可观了。
“真的要搞拆迁？”张叔华兴奋的问，不过有些犹豫，“有些人靠这里的皮肉生意生财，谁要带头联系拆迁，只怕……”
林泉转过头对邵兵说道：“联系一下张局长，看能不能三天之间将这些洗头店、按摩店都清除出去？”
“要是这样，我可以帮助的，再说大家都盼着拆迁，迁出这个鬼地方，对子女影响都不好啊，晚上出夜门还危险，前些年就出好几宗事，唉，多好的姑娘……”
林泉等人随后从围墙扒在口子里进入天润大厦，还真够大的，前面的广场就有百十米的纵深，不过堆满各式的生活与建筑垃圾，林泉等人的出现，惊动了长期盘踞在里面的流浪汉，一堆堆地挤进大厅里，看着衣冠楚楚的林泉等人，似乎意识到他们过来考察楼盘，不过这种情形，他们见多了，眼睛都带着不屑。
林泉看着大厅，对顾良宇他们说道：“真美啊，天润请的是过外建筑师设计，设计稿出来有十年了，看起来丝毫没落伍啊，真对得起那八百万地设计费。”
邵兵可没看出堆满垃圾、水泥地都没好好做、钢筋头都露出来、挤满衣裳褴褛的流浪汉、还充满着尿骚味地大厅有什么美感。
回到道奇公羊上，方楠想起那一双双贪婪的眼睛，不寒而栗。
“只怕他们不会这么轻易就能赶走的。”
“现在什么时代，帮派？帮派都不会跟政府斗的，先清除洗头房，将碧晴巷东侧的地盘都吃下来，然而清天润、静海两栋楼里的帮派，派我联系一下刘青山，我过几天就去拜访他，这份大礼就算我送给他当上常务副市长的贺礼，不过，他也不能不出一分力啊！”
碧晴巷的糟糕治安与色情洗头房，连同两栋烂尾楼，以及烂尾楼里的流浪汉帮派，成为这座城市心脏地区最刺眼的疮疤，要是能将这里治理好，可是真心为民的政绩。
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第三章 找不找和黄合作
联系市局与市容执法队，拆迁的事，估计问题也不大，刘青山有什么地方能出力？要钱？要钱得找罗遇良啊。
罗遇良现在是省建行行长，林泉要用钱，都直接找他。星湖实业帐里还有一亿四千万，两栋楼的拍卖底价为四到五亿，加上拆迁的前期费用，就说要从建行贷出三亿到四亿的样子，才能将两栋楼同时吃下来，之后还要续建、内外部装潢，然而才能重新开盘销售。
“找不找和黄合作？”
林泉笑了笑，犹豫了一下，说道：“这个人情，我一人送给顾宪章，有顾宪章在后面撑着，资金链不会脱节。”
静海联合投资名下的主要资产包括北京三十六号别墅，中兴广场两层楼，檀山公寓十五套豪宅，星湖苑三栋整楼，南港大厦四分之一的产权，拿这些做抵押，前期的款项不成问题。
星湖物业每个月至少有两百套房产过户，购房预交的房款会在星湖物业的房款专设帐户上滞留二十二个工作日，等一切手续办妥之后，再将房款转给售房人。星湖物业购房款专设帐户上的资金维持在一亿到一点五亿之间波动，实在不行，这笔资金可以调出来就应急。
这笔资金现在被用在一级证券市场审购新股套利，相对于波澜起伏、充满各种内幕的二级证券市场，一级市场审购新股套利相当稳定，审购新股的中签率虽然很低，通常在２％以下，也就是说用一个亿的资金去审购新股，只能买到两百万元地新股，但是新股上市都会受到追捧，通常几天之内就会上涨３０％甚至更多，至少获利六十万元。审购资金的冻结期为四个工作日，也就是动用一个亿的资金，在四个工作日之内能够获利六十万。大资金审购新股，只要有源源不断的新股推出来，一般一年的稳定获利在１５％以上。而星湖物业购房专设帐户上的资金都是购房人预存进去的，用这笔资金去做没有多少风险的审购新股运作，每年可以白得两千万以上地利润。
星湖实业财务部下设一个证券分部，处理这方面地业务，当然林泉严禁这笔资金进入风险巨大的二级证券市场（股市）逐利。
除了这笔资金可以动用，但是有违规操作的风险之外，星湖地产下边还有一些待售的房产，可以暂时冻结起来抵押贷款，差不多能筹集一个亿左右的资金，当然，这样做对星湖置业与星湖地产今年的业绩有很大的影响。
只要将两栋楼的产权拍到手，后续的续建与装潢资金，可以用这两栋楼的产权抵押贷款。关键还是营销地问题，能顺利售出，一切都没有问题，稍有拖延，资金链上就会有风险，不过星湖实业手里还有几个优质项目，资金链可以坚持两年以上。到了两年之后，天星湖的项目又能稳定的向静海联合投资大量的输送利润，进一步弥补资金链上的缺陷。
林泉倒不是担心资金链上的问题，而是两栋楼的债权关系，两栋楼烂尾六年，债权关系自然变得很复杂，市政府虽然为承诺剔除帐面之外的隐形债务，只是口头承诺而已，一定要让他们在拍卖协议以及产权转让协议上背书。
在接下几天里，林泉让叶经强与顾良宇进一步核实两栋烂尾楼之后所有债权关系，以及债权人的相关背景。他则在樊春兵、方楠的陪同下，开始上层公关。他不急着去获取顾宪章地亲自支持，顾宪章与这两栋楼有着千丝万缕的关系，真有跳不过去的坑，再请出他也不迟。
资产评估的事情，一直委托章立律师事务所在做，有顾遇良从中周旋，从省建行开具一张两亿六千万的贷款承诺书，并不难。顾遇良从龚志超那里得知林泉这两年来的贷款跳跃之巨，从两百万到五百万到一千二百万再到四千五百万，又一下子跳到两亿六千万，从这里面可以看出林泉名下的资产急剧膨胀的过程，虽然仓促了一些，但是联合投资公司确实能够提供这些抵押物，就算有些虚夸，这个项目牵涉到顾宪章，开一些绿灯，也是在所难免，何况他明里暗里有受到林泉不少照应。明都苑与檀山公寓的两套房子，差不多长了一倍了吧，这可比直接从林泉手里拿两百万让人安心。
这个月地二十八日，林泉就让樊春兵推着他到西泉国宾馆旁听林琴南组织的研讨会，方楠容颜太艳美，林泉可不想让那些大师级学者都侧目以向，只让樊春兵、季永陪着去西泉国宾馆。列席证早由林琴南的助手提前送到他手里，林泉自己推轮椅进入会场，等了好一会，差不多九点钟地样子，与会者才一起涌入会场。
林泉诧异的看见顾宪章也列席研讨会，顾宪章、耿天霜看到坐在轮椅上地林泉也相当诧异，耿天霜随顾宪章过来，也只有旁听的份，坐到林泉身边，这才知道林泉竟是经济学界泰斗林琴南先生的弟子，而且不是一般意义上的。
这种级别的研讨会其实是国策研究层次的，与会者无一不是著名学者，足以对一个地区甚至整个国家的经济政策制定产生足够的影响，单看顾宪章在这些学者面前都收敛起领导风范，林泉就知道自己是何等的幸运，他甚至注意到顾宪章看自己的目光与以前相比有稍许的不同。
中午吃饭时，自然林琴南、顾宪章、耿天霜、林泉坐到同一桌上，林琴南不阿权势，但是对林泉的来历有些好奇，细问之下，才发现新收这名弟子不单学术有建树，也真正达到他自己所说的雪以致用。
顾宪章也不忌讳说烂尾楼的事情，指着林泉对林琴南说道：“林老，省城有两座烂尾楼最出名，就是紧挨着一起的天润、静安，想必林老也有耳闻，现在林泉让我请来就是去解决天润、静安的遗留问题，没想到他会是林老的弟子。”
林琴南思维敏捷，语速也快，没有顾宪章长期养成的官腔：“我只关心林泉在学术上的成就，有机会亲自到实践中检验，也是有益的。”
顾宪章自然关心天润、静安两栋楼的执行情况，等林琴南回房休息，林泉就利用中午休息的时间在顾宪章的房间里，详细的汇报了一下情况，说道：“我们目前要做的，就是推动两栋楼整体拍卖，只拍一栋，也不能解决什么问题。另外，我们会要求市政府帮助我们剔除帐面之外的隐形债权，顾书记到省里之后，天润、静安的债权分别经过三次和四次的转手，三四次的转手，在前往接手的两家公司之间也留下复杂的债权关系，这部分问题不能顺利解决，产权就无法顺利接手，也就无法最终的解决问题。拍卖款的支付，我们也坚持要求以信用证与贷款承诺书的形式进行公证性支付，只有产权真正交接之后，信用证与贷款承诺书才会生效。我们接手天润、静安两栋楼盘，可以与碧晴巷的旧城改造一起运作，甚至可以向碧晴巷的市政工程补贴一部分款项。这些事情，我们正在积极的推动，很快就有结果，相信不会耽搁７月１３日的拍卖。”
顾宪章对林泉相当满意，没有向自己要各种条件，没将自己逼到尴尬的地位上去，还是关心的问了一句：“资金上没有问题？”
林泉说道：“资金自筹一部分，银行贷款一部分，拆借一部分，问题不是很大。”林泉知道自己能进入顾宪章的视野，耿天霜、段敬红这些在顾宪章身边工作的人关系甚大。顾宪章的二公子顾清在檀山公寓购置婚房，林泉没有十分迫切的贴向顾宪章，是不想在他心里留下轻浮的印象。
林总这次来省城之前，跟姥爷陈然仔细分析过。顾宪章并非没有帮他解决遗留问题的人，但是解决一处问题，却带来一堆问题，却不是他乐意看到的。林泉清醒的意识到，月牙湖与檀山公寓的相继成功让他当之无愧成为这座都市最出色的房产策划人，但是这不是主要的因素，顾宪章决定将解决天润、静安大厦的遗留问题交给他这个还没有从学校毕业的年轻人还因为他的半官方背景。
林泉心里想：对于顾宪章来说，这样的人更易于控制吧？
若想让联投保持一定的独立性，就不能过多的依赖顾宪章所提供的资源。
作为这座城市最出色的房产策划人，林泉怎么会意识不到这两幢烂尾楼中的商机，之所以拖到现在，也不完全是车祸的原因，林泉必须等国内的房地产业继续回暖，而且要同时解决这幢烂尾楼的资源之巨，绝不是一年前的星湖所能提供的。
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第四章 小初的眼泪
林泉转到省总医院康复中心做恢复性治疗。康复中心的特别护理区域是由十几栋独立别墅组成，也可说是高级干部的休养地。林泉住的十一号楼，每天高级轿车出入，骆益同那辆林肯尤其显眼，半个月间，到省总医院探望林泉病情的高官包括省委副书记、省委组织部长、省委秘书长、副市长在内，一共有十一个人之多，每次过来都要惊动院方，林泉想低调也低调不了。
没有这次车祸，林泉都不晓得如何向家人说明联投的事情。车祸之前，林泉的内心坚忍，内心摆脱不了幼年被遗弃的心理阴影，与林家多少有些格格不入，倒是这车祸，让林家人之间的含蓄亲情得到尽情的宣泄与升华，也消弭了林泉与林家之间的隔阂。
在车祸之前，林家都就搬到星湖苑的新居当中，那时林泉还没有将联投的事情说出来，也就没有准备太豪华的处所，那套四居室的大套相比林泉此时的身家确实过于寒酸了，林泉醒来之后，本来为林家准备更舒适的住宅，奈何林铭达不答应，林泉也只有作罢，反正他自己也不是很能享受生活的人。
林泉帮林静怡与杨明在月牙湖准备了一套居所，临湖的复式套型，林泉没有给林静怡、杨明准备檀山公寓里的豪华住宅，不是吝啬，檀山公寓的生活成本极高，仅一栋豪宅的物业费用就抵林静怡、杨明夫妇一人的工资，林泉可以将一切费用都承担下来，但是不能不考虑杨明心里的想法。
在月牙湖、檀山项目地杰出表现，使林泉的身家急剧增炸涨，林家人对此也有所了解，但藏在水里的冰山真正暴露出来时，大概只有林铭达、陈然两人能够做到宠辱不惊。
任何人的都无法想象林泉的车祸当时给老书记陈然的打击，且不说亲孺之情，陈然在林泉身上寄托着陈家振兴的最后期望。那时林泉还没有醒来，陈卫红牙尖嘴利、多少有些幸灾乐祸的向父亲陈然提起这事，陈然当时差点就没有能顺过气来。一下子就病倒了，林泉渡过危险期，陈然当然就迅速康复过来。
林泉的车祸几�
