官商-第35章
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月牙湖是东郊高校群附近最高档的住宅区，高校群里的高端消费人群并不在少数，由于他们的文化层次较高，月牙湖周边的自然景观价值也最容易得到他们的承认。
林泉决定首先改造临湖区域的中庭环境，这一片区域不大，与月牙湖水相融相映，景观上容易有特色，也容易改造。
顾良宇找来的建造单位中山园林工程公司在园林设计与建造上有相当成熟的经验。
林泉要求园林公司在临湖区域中庭的改造上巧思少动，倒不是吝惜建造费用，而是月牙湖小区必须短期内塑造出一块让人憧憬的代表区域，在大规模的营销之前，留给以顾良宇、钱卫国为首的改造组的时间不多。
当然，小区整体环境的改造周期相当长，林泉决定投入的资金也是相当的大。林泉利用联合投资的账里四百万资金购下十套房产，等产权办下之后，又以这些房产作为抵押品从省建行贷出六百万。
林泉当初是以顾良宇的名义注册星湖房产置换有限公司，这时用六百万资金，将星湖房产置换有限公司的90％股权置换到联合投资名下，就这样，将六百万资金转到星湖房产置换公司的账中，作为小区环境改造的费用。
月牙湖建造之初，朱云天也想在小区环境上投些钱，只是预售成绩不理想，让朱云天有些畏惧，不敢在月牙湖项目上继续投资，以致小区环境建设的投资也一再的缩水。在原有设计书，绿化费用为50元/平方米，朱云天实际投入不足一半，当林泉将他新的规划拿出来，再度吓了大家一跳，300元/平方米的绿化造价，差不多达到城中别墅的水平，这已经是九九年省城顶级住宅区的绿化水准，是月牙湖原先投入的十二倍。
林泉不理会底下人的置疑，坚决要求顾良宇、张碧筠他们贯彻他的意志，推造小区内部环境的大改造。
十一月九日，星湖房产置换公司推出首批二十套高档出租房源，一套一百平方米精装修过的住宅，租金为两千五百元，差不多这样的出租价格比北面卫桥住宅群的房源高出一大截。樊春兵与他手下被蒙骗过来的业务员都让林泉赶到省立、光华等学校里去做宣传。
林泉对樊春兵说：“租不出去，那你们就自己租下来，房租一分都不能少我的。”
樊春兵苦瓜着脸，林泉给他的基本薪水才八百元，不吃不喝也租不起这些房子。幸运的是，月牙湖优美的自然景观环境，首次得到高校高端消费群体的确定，在短短不到一周的时间里，二十套房源全部租出，只是樊春兵他们的脚细了两圈。
颇高的租金回报，能进一步确定月牙湖的内在价值和投资价值，其中的价值或许要考虑星湖房产置换公司免除的中介费用才更接近事实。
在小区内部环境逐渐得到改善之后，林泉进一步将月牙湖业主手里的空置房源集中起来，有针对性的出租给高级白领、外企高管、外国留学生、高校高消费群体，月牙湖的租金跟周围地区进一步拉开差价，就在一墙之隔的静安门内，也只有酒店式管理的青年公寓租金比月牙湖小区高。
虽然房产销售一直滞步不前，但是令邵兵、钱薇、钱卫国等人兴奋的是，从十一月份起，关注月牙湖的购房者渐渐多了起来。
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第二十二章 干的就是损人肥己
第二十二章干的就是损人肥己
月牙湖项目组管理下的空置楼盘，有些跟已经售出去的楼盘混杂在一起，有些则是整栋空置下来。小区的北面、西面六栋楼临水而建，那时的自然景观最开阔，开盘预售到今年九月份，售出去的两百套住宅大多集中在那六栋楼里，如今只剩下四十多套空置房源。
十一月中旬，赵坤义完成星湖苑两栋楼的装修工程，他的装潢工程队，就让林泉请到省城。林泉从小区改造费用里调出二百万来，准备将那四十多套住宅的精装修工程交给赵坤义。
虽然说有高额租金的回报，但是张碧筠、顾良宇等人都觉得更应将有限的资金投到更急需的地方去。
林泉有自己的主张，他甚至认为张碧筠等人精心制定的策划有很多的漏洞：“你们有一点考虑是欠缺的，那就是装潢的噪声问题。试想一下，如果居住在这里的人，要忍受左邻右舍楼上楼下各长达一个月的装修噪音，谁还会认为自己居住在舒适的环境之中？以后售楼时，还要考虑一点，对购房者的装修时间进行约束，要将每一栋的装修时间都控制在同一个时间段里。”
张碧筠笑道：“人家购楼，有马上进行装修的，也有不能立即装修的，不能一而概之，难道我们要将他们排除在购买对象之外？”
林泉点点头，说道：“我们要将月牙湖塑造成精品高档社区，销售给富裕阶层，那就要潜他们考虑周详了，一个人想要享受高品质生活，其实对自己的约束也要高。为了进一步提高社区形象，我将第三、第四、第七、第八、第九、第十一栋空余下来的住宅，在集中的时间里进行装修，并为期间产生的噪声问题，向业主委员会交纳一定的补偿款。就装修费用以及之后的出租所得，我跟朱云天补充了一份协议，作为托管合同的附件。”
赵坤义这次也跟工程队赶到省城。如果对业主的装修时间进行约束，那么业主很可能会采用销售处推荐的装修工程队。那样的话，他的工程队至少在一年的时间里，留在省城不愁没有活干。林泉留在省城继续发展，他的工程队就可以依赖林泉在省城继续生存下去，直到在省城完全扎下根来。
赵坤义说道：“我准备在省城成立一家分公司，以室内装潢设计施工为主营业务，准备全力支持这次的月牙湖小区项目。”
林泉看了赵坤义一眼，说道：“月牙湖楼盘会在十二月底盛大推出，赵叔真想支持我，能不能让我将工程款拖到来年一月份？”
赵坤义笑道：“叔手里也穷，星湖苑两栋楼，我一毛钱还赚，还替你垫着一部分工程款，这里再垫的话，工资都发不出去了。要不这样？月牙湖的现价是3700，叔也不占你便宜，就是现价购进总值两百万的房子，这样就帮你解决这部分的资金问题。”
林泉在纸上写下一行文字，说道：“现在虽然挂出3700的盘口，但是市面上没放出去一套房子，我计划到十二月底推出4000的单价，除了首批推出20％的房源，以后每月只放出10％的房源，继续推动房价高走。我们首批推出的高档出租房源，每平方米每天的租金都在一元以上，以后会继续提高租金，省城商贸区的办公楼租金也不过这个价，这么高的出租回报率，月牙湖的房价应该能推到4500……”
林泉懒洋洋的说着，赵坤义却一个字都没有听进去，他盯着林泉在纸上写下的一行字：“2400的基价，一千平米，星湖苑工程款一笔勾销。”心里默默计算着，将一百二十万的工程款算在里面，实际房价也只有3600，何况他到月牙湖小区看过，知道月牙湖在林泉的操盘下，房价还会继续升高。微微点了点头，说道：“小仨的意思……”
林泉将纸上的字迹涂掉，感激的说：“赵叔为支持月牙湖项目，特意在省城组建分公司，现在知道项目组资金紧张，又掏钱购房……我看就以基价2400算给赵叔吧，总面积在一千平方米之内，日后的工作还要赵叔多多支持。”
张碧筠不知道林泉跟赵坤义之间的勾当，心里纳闷，林泉跟赵坤义之间的关系算不上多密切，怎么平白无故就让利一百多万，何况3700的价格还是赵坤义主动提出来的？会议现场，邵兵、钱卫国、钱薇都是佳诚出来的，两名会计师更是朱云天亲自指派的，虽说林泉对房价超过基价的部分有完全的处置权，但是赢余部分是要跟朱云天分成的，朱云天怎会没有意见？
张碧筠将疑问闷在肚子里。
林泉看了看在场的高级行政人员，说道：“进了一个半月的稠密举措，在位的诸位应该对这个策划有一定的信心了吧？为了进一步激励各位，在座的各位都有权利以2400的基价购买一套普通住宅，项目组成员，都有权利以3500元的单价购卖一套普通住宅。”
邵兵、钱卫国、钱薇现在是星湖的员工，自然没有疑义，林泉给赵坤义基价，给他们也是基价，完全是内部激励，只是给赵坤的基价太多了一些。两名会计师内心却在挣扎，经过林泉一个半月的操作，完全有理由认定月牙湖楼盘的价值早就溢出了基价，林泉以基价搞内部认购，实质是侵占了朱云天的权益。
作为经济会计师，对月牙湖的楼盘价值比项目组的普通成员更有信心，相信房价能够推到4000以上，现在以基价买下，就是十五六万的净收益。
林泉注视着朱云天派来的两名会计师，说道：“内部让利是进一步激发员工的积极性，减少空置率，也为下一步计划筹措资金，朱先生那里，我想不会有什么问题，不需要额外解释了。”
两名会计师低下头，默认了林泉的决定。
赵坤义一看自己的实际待遇比普通项目组成员还不如，高达3600的单价，只是套数略多了一些。
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第二十三章 推翻你
大学城项目早在八年之前，陈然在任上时就做好规划，经过八年，规划有些地方不合时宜，需要重新修改，但是拆迁工作已经开始。大学城选址是在陆洪镇的东首，一期工程占地为五百亩，需拆迁房屋六十七栋，涉及集体企业一家。新区规划需通过市人大审议批复，耿一民却迫不及待的推动新区的道路建设，六条主干道建设，以及城市四条干道的延伸工程，新建干道总里程达到六十公里。公路建设征地拆迁涉及3个乡镇8个村，需要拆迁民用住宅二百二十六套，涉及搬迁集体企业二十六家，国有企业四家。
拆迁安置统一由财政拨款，分包给包括陆洪地产动拆迁有限公司的五家拆迁公司。陆洪地产动拆迁有限公司承包下大学城一期工程的拆迁任务。
虽然说郭保林十一月就返校了，但是返校办理入学手续之后，就回到静海，将主要精力投入到拆迁工作中。大学城项目的补偿标准高过公路建设征地，并且陆洪镇从九一年时就停止基建用地的审批，陆洪人都在盼望拆迁，在半行政手段的支持下，拆迁的进展很快。
静海市开发区城市化建设重点北移，新规划中的生活区主要集中在南港镇的南首，将星湖苑与天星湖储备的三百亩土地囊括其中。虽然静海的主要开发商都将眼光放到新区建设中来，但是新区的正式还有一段相当长的时间，开发区城市化建设北移工程成了各家争夺的重点。当前各家开发商工作的重点就是囤积土地。
徐建、陈至立等人也认为天星湖当前工作的重点有两个：启动星湖苑二期项目，收购星湖中学、星湖苑之间的三百余亩土地作为储备。
用于安置拆迁户的经济适用房开发，反而吸引不了大开发商的注意。这批经济适用房的开发，是新区建设、大规模安置拆迁户的第一批，可以说是耿一民亲眼盯着的民心工程，工程质量上打不得马虎眼，利润又不及普通商品住宅的开发，只有那些没有资本囤积土地的开发商有一些兴趣。
耿一民让赵增亲自找来林泉，希望他说服天星湖其他的股东，由天星湖开发这批用于安置拆迁户的经济适用房。
耿一民提出这样的要求，林泉当仁不让，但是天星湖未来的发展方向，决定权在孔立民手里。林泉从孙菲菲那里知道，公司上下，对徐建、陈至立提出的发展方向，相当拥护。徐建在星湖苑上遭受挫折，在林泉的建议下，星湖苑的楼盘销售暂时冰结起来。这期冰结起来的空置住宅无疑成为原星湖人员鲜明的失败标志。快速开发星湖苑二期工程，就能尽快启动空置住宅的销售，让原星湖人员重新扬眉吐气。
陈至立在负责东都房地产事务部时，购入星湖苑附近的那块土地，迄今没有为东都创造出一分的利润。在他内心，到天星湖做一名执行副总裁，有着降职的意味，内心也焦急做一番成绩，但是他在房地产开发上的眼光还不如徐建，虽然内心有些怨言，但是也只有附和徐建的意味。
林泉坐在陈至立别墅的宴客厅里，手里拿着陈至立珍藏多年的酒庄八二年干邑，微微摇晃着，注视着腥红的酒液，与孔立民一起静听徐建述说天星湖的发展方针。
等徐建说完，他将手里的酒杯放下来，正色说道：“对于这份发展计划，我有些不同意见……”
宽敞可容下三十多个人举办酒会的宴客厅，现在只有孔立民、徐建、陈至立、林泉四人。对公司有处置权有也只有孔立民、徐建、林泉三人。林泉提到他有不同意见时，孔立民也将手�
