官商-第220章
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有先例，但是静海可以不吭声的先做。就算没有法律法规地支持。只要不违背法律法规，又符合市民的利益，就算损害某些人的利益，也没什么大不了的。大家都在说，全民都在承受房价高速增涨的巨痛。就目前地情况来说，还不包括全部。我们这个社会有20％的富裕阶层，房价的上涨，对他们的影响便小得多，同样也会有20％的挣扎在社会地最低层，他们没有购房的实力，房价的增涨，跟他们的关系不大。我们可以不考虑第一类，但必需要保证挣扎在社会最低层的那20％的人不能夜宿街头，国内有些学者早就提出，政府应当承担起给这部分准备居住条件地责任，除去这一部分，政府也应该向中低收入家庭提供政策性住房。国内现在的房地产调控，还只停留在金融控制阶段，并没有提出实质解决问题的方法，静海应该在这方面走出一大步……”
柳叶天说道：“市政府从土地出让金中获得大量的财政收入，取之于民、用之于民，建设廉租房、经济适用房，是政府无法推卸的责任，但是今年马上就要进入第四季度，修改第四季度地政府预算，困难很大，明年能做出多少预算，也是未知数，但是要给那些投资炒房客泼冷水，却是迫在眉睫的事情，必须有大地、坚决的措施才行。只要提供足够的廉租房、经济适用房，进一步提供一定量的双限房，保障普通市民的住房利益，静海房价涨到天上去，也不会有太大的问题。”
“关键还是要看市里能调出多少资金，”耿一民抬头看了看林泉，“你目前打算怎么做，真的打算将静海建总拱手相让？”
“除非能实施立竿见影的措施，否则无法让他们收手。”林泉说道。
“静海市区二百万人口，今年要投入多少资金才能暂时缓解居住矛盾”耿一民问柳叶天。
“静海还没有建立廉租房制度，以往的政策性住房，只是提供拆迁户，没有将中低收入家庭包括在内，”柳叶天低头想了想，“目前静海市住房自有率虽然达到85％，但是其中有相当一部家庭的居住条件相当差，加上适婚青年，对廉租房与经济适用房的需求达到静海市区总人口的20％，即使不考虑市区人口的增长，要想在五年时间内基本解决这些问题，明年至少要拿出两万套谦租房与经济适用房出来。”
“二十五到三十亿，”林泉说道，“市里能拿出多少钱？”
“明年的预算已经开始制订，”柳叶天撇了撇嘴，苦笑道，“市里只能挤出五个亿，所以将你们两个大财主请过来。”
“不要拿我跟这个吸血鬼相提并论，”顾晓玲忙撇清自己，“南投能拿出多少钱，耿书记心里比我还清楚。南投当初从城商行全额买十八亿的公司债，除了一部分自有资金之外，相当一部分是向省发展银行借贷，这次出售公司债所得资金，会首先归还省发展银行的借贷，补充公司的流动资金，也只剩下不到四亿的资金可能调用。”
“联投资金上有压力吗？”耿一民看向林泉。
林泉说道：“联合？；林氏基金最多可向荷兰银行审请了十五亿美元的信贷，资金上不会有太大的压力。”
“啊，”顾晓玲诧异的看着林泉，“赶情是没有压力，但是这笔钱怎么转到国内来？”
耿一民说道：“是以MSNM的期约合同做抵押？“每公斤光伏级高纯硅已经上涨到五十美元，是零三年的三倍，但是高纯硅的供需矛盾却是越来越激烈了。
林泉点点头，说道：“林氏基金会除了联合的股份，就那份期约合同值钱了，期约合同还有三年半的履行期，以目前高纯硅的行情计算，荷兰银行给出十五亿美金的溢价估值，但是通过什么方式，将这十五亿美元转移到国内来，才是让我头疼的事情。你们都晓得，鉴于国内与西方国家之间的贸易差异，西方各国政府纷纷施加压力，要求人民币升值，以平衡双方的贸易差异。虽然说，我国在国际社会做出相应的抗争，不过压力却是越来越强，人民币升值可能无法避免。所以我打算将这十五亿美元在人民币大幅升值之前，转换成人民币资产。”
顾晓琴说道：“有关分析人士认为，明年人民币可能增值5％，差不多可以抵消这么贷款的财务成本。”
“差不多这样，”林泉看向柳叶天，说道，“目前市里对博物园的投入比较大，我可以买下博物园的股份，甚至买下整个博物园都不成问题，但有一点要先说一下，我随后会拿博物园的资产向银行审请贷款，联合证投那边的资金需求相当大……”
林泉将十五个亿的美元贷款以项目投资的方式形成国内资产，再通过银行借贷，美元贷款便能变成巨额资金投入国内的证券市场，这才是林泉最终的目的。在这过程中，市里也可以获得相应的资金用于廉租房与经济适用房建设。
博物园是市政府零四年重点项目之一，目前已经投入六个亿，截止明年年中开园，还要投入四到五个亿的资金，一旦林泉用美元收购博物园，市里便至少可以获得六个亿的资金，还可以明年五个亿的预算，算上博物园的土地出让金，市里获得的资金量更大。
“沈氏那伙人要知道这个消息，肠子只怕都会悔青了，”柳叶天脸上笑着，心里已经计算了一番，说道：“这个计划立即实施的话，市里岂不是能立马拿出十五个亿的资金出来？”
林泉摇了摇头：“博物园怎么能值十一个亿，我帮市里解决问题，市城也不能讹我？”
“为什么是十一个亿？”柳叶天诧异的问，“哦，我明天了，你以为我将南投的那四个亿也计算进去了，错了，我只计算博物园的价值，除去市政府目前投入的六个亿，青丘山东麓的四百亩土地，只算你八个亿，不能算讹你吧？”
“那片土地，你让我开发房地产，十八个亿，我都愿意掏，”林泉苦笑道，“买下博物园，我都打好负债经营的准备，为了撑足市里的面子，后期投入也少不了，你让我掏二十亿搞一个博物园，让同行知道，还不笑死我？”
第十八章 银城大酒店的庆祝酒会
柳叶天说道：“市里开价太低，别人会说我们官商勾结……
“我们本来就是官商勾结嘛，”林泉摊摊手，“要不将博物园拿出来公示拍卖，在别人出的最高价上，我可以再加一个亿……”
“公示拍卖，十个亿都危险，”顾晓玲幸灾乐祸的笑道，“不过谁的时间迫切一些？”
柳叶天看着林泉，说道：“你既然对国内的证券市场有这么大的信心，将资金尽快的转到国内，才是你最关心的事情，协议转让，出价太低，会留下给别人攻击的借口，博物园出价高，你转移的资金量也多，更何况，市里行动迅速，静海建总的控制权不一定会从你手里流失掉，考虑这几点，你出十五个亿，又有什么不合适的？”
耿一民不吭声，看着他们讨价还价。
“说句实话，静海建总能不离手，还是不离手的好，静海建总在基础设施建设方面，有着良好的平台，也是我现在所需要的，当然，有困难的话，晚两年将静海建总的控制权再拿回来也不会有太大的问题，”林泉说道，“博物园不值十五个亿，加上城南污水处理厂三十年的经营权如何？”
“污水厂？”柳叶天疑惑的问，“联投日后会向环保产业侧移？”
“联投的大量资金不可能永远留在证券市场，所以现在就要考虑好向实业转移的渠道，大资金进入传统的行业，会受到原有传统财团势力的排拆；而联投在实业方面的定位，也只局限于新能源与环保等相关行业，污水处理行业是个好的楔入点，”林泉解释道。“污水处理行业地收益和排污收费是相关的，排污收费关系到国计民生，考虑到目前我国居民的经济承受能力，在将来相当长的时期内污水处理行业不可能有超额利润，这也限制其他商业资本的大规模进入。不过考虑到国内巨大地市场潜力，我考虑提前介入，至少在东部沿海城市，参与污水处理厂建设、经营的建设。还是有相对稳定的利润，同时可以帮助政府节约在这方面的投入……”
“十五亿美元，呵呵”柳叶天笑了起来，“要将这么多美元资金转到国内，时间又这么紧。还真让人头疼呢。那份期货合约，还可以从MSNM身上刮多少钱？”
“MSNM的高纯硅产量占到全球的40％，损失这么一点，实在算不了什么。林泉笑了笑，说道。“新博的城市改造综合项目，从今年起就开始提速，联投方面的资金勉强够用，但是新博市政府够呛，资金相当紧，双方正进行商谈。估计最终会有三亿美元进入新博市，一部分以BOT的模式参与新博新园区污水处理厂、生活垃圾焚烧电厂地建设与后期经营，一部分会直接收购新西高速的经营权……“
柳叶天理解林泉为什么不会对静海建总轻易放手，就算暂时放弃控制权，也会尽快争取过来。联投准备以BOT模式进入基础设施建设与运营的领域。在工业设施与道路基础设施建设方面积累一定资源的静海建总将是一个很好的平台。
“联投还是不是会拿出大量地资金国内的风电项目？”顾晓玲微微吐了一口气，叹道。“沈氏地产与安泰投资还正在举行庆祝酒会呢，却不晓得他们在一个错误的战场选择了一个错误的对手……”
林泉撇了撇嘴，没有笑……
银城大酒店，沈氏地产与安泰投资联合举办的庆祝酒会正进入高潮，酒会邀请了静海市许多中小地产商，包括开发商、建筑商与中介商。在这些地产商的眼里，联投旗下地星湖控股及其关联公司豪城、佳诚是罪大恶极的化身，他们利用与政府之间的密切关系，垄断静海市的优质房地产资源，限制甚至控制房价的增幅，以期获得稳定地利润，却妨碍其他地产商从静海楼市里掠夺暴利，这无疑是件让人深恶痛绝的事情。但是从联投悄然崛起以来，至少在静海没有哪家地产商人敢于公然站到联投地对立面，以前的丽景与静海建总就是例子。
零四年盛和家园开盘事件，使得联投轻易获得静海建总的控制权，丽景集团也不得不分拆成两家公司以化解经营上的危机。
在静海，除了联投之外，其他地产商根本不足以对抗，政府资源远不及联投那么深厚，甚至都联合起来对抗联投的勇气都没有。
沈氏地产与安泰投资的出现，让静海市的许多地产商看到一线曙光，即使不敢公开的，也秘密的联合起来，聚集到沈氏地产与安泰投资的名下。这一次，沈氏地产不惜拆巨资收购静海建总的可转股公司债，将控制静海楼市最大的一支楼盘。
陆剑辉穿着一身白色的西服，端着酒杯，走到主席台的话筒前，手指轻轻叩叩话筒，确定话筒运行正常，开口说道：“在过去的半年时间里，沈氏地产籍由诸位的协助，已经成功控制静海市东南中心区域的楼盘，将这一区域的房价抬高到现在的六千元每平米，但是成交量并不理想，其中的原因，相信大家都知道，在这座城市东南的一处楼盘吸收这座城市所有购房者的目光，虽然这座楼盘没有在媒体做任何的宣传，路面既没有高大的广告牌，甚至连指示的路标也没有，我来接任我现在的职务之前，两次观临这座楼盘，第一次甚至没有找到路，但是无可争议的，这座楼盘已经成为这座城市的焦点，不单我们业内人士在谈论，相信有购房欲望的市民都在期待这座楼盘的横空出世。今天，我在这里宣布，沈氏地产联合安泰投资，将会在最短的时间里将这座耀眼的楼盘推出来，将静海楼市推向真正的暴利时代……”
陆剑辉很满意下面雷霆般的掌声，举杯向众人示意，在他的心里，将世纪城这座光芒四射的楼盘推出来，无疑将是他人生中最得意的时刻。陆剑辉颇有兴致的喝光杯中红酒，朝角落里的安泰投资总裁卫家华走过去：“卫叔，你劝劝我三婶，家里发生的事，不能让外人看笑话，你说现在谁不替我三叔叫屈。”
“这种事我劝不了，”卫家华淡淡的说，“眼前我们还合力做好静海的事情吧，不妨陆叔恭在劳教所好好住着，他这么做，难道对起我们卫家？”
陆剑辉微微一笑，他心里还真怕三叔陆叔恭提前从劳教所出来，见卫家华态度如此，心里一宽，忙换了个话题，说道：“不管怎么说，我这个表弟在房地产上有着别人不及的才赋啊，从檀山公寓、鹏润家园、湖山，现在轮到世纪城，甚至都不能想象一座二线城市的楼盘会在业内有这么高的声誉……”
卫家华撇嘴一笑，说道：“你们陆家、沈家，什么时候认过这个弃子，还表弟呢……”这时候有人�
