官商-第112章
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徐兰诧异的问：“既然这么贵，还采用这套技术做什么，静海好象不缺电？”
林泉笑道：“国内地光伏产业是需要催生的，虽然成本会高许多，但是对于第一个吃螃蟹的人来说，考虑到其中的广告效益，投入还是值得的。这套并网系统，差不多占据国内光伏发电市场份额的４０％。”
丁向荣说道：“西部没电的地方太多了，罗然就有好几个边远乡镇还在用柴油机发电，中小型离散发电系统的需求很大。但是听你的意思，太阳能发电的成本差不多是火电的十倍，这部分费用还是国家投入，靠地方是远远不够的。”
林泉笑道：“两所村小，我个人捐赠两台小型离散发电系统，输出功率都只有一千瓦，平时只能用于照明，也可以集中起来进行电视教学。”
“足够了，能够让其他孩子通过电视也认识一下外面的世界，对他们的人生有所助益。”
次日，林泉让肖莉莉一帮学生领着孩子去海洋馆，他则将丁向荣、徐兰请到西宅教育集团，还将孔立民、父亲林铭达请过来。
林泉对孔立民说道：“我们成立西宅教育基金，原先的用意是反哺西宅精英私立教育体系以及南港新城的教育，就目前西宅精英私立教育体系运行的情况来看，不再需要基金会过多的援助，南港新城的教育，也只需要占用其中很小的一部分。我知道孔先生对国内的公益机构有些失望，我希望能够逐步建立一个完善的体系，一个托管、运用以及监管、审计等体系完备的公益基金体系，基金可以交给民兴银行托管。只可以用于稳妥地投资，基金投资的收益全部用于公益事业，具体的利用，可以委托丁向荣、徐兰。我父亲对教育相当热心，孔先生也是，监管自然是责无旁贷的。”
林泉将陆洪地产动拆迁地股权收益都捐进西宅教育基金，不仅将上个季度的收益，更将三年来近一千万的收益都捐入西宅教育基金，使得西宅教育基金的总额一下子增加到三千八百万。
孔立民看着丁向荣、徐兰，他们身上那种宠辱不惊的气度与林铭达有几分相肖，点点头，说道：“林泉大力推荐的人，是值得信任的。内外部审计与监管也是必备的措施，我看林老师就多费点力气。”
林泉将西宅教育基金地报告书交给丁向荣，说道：“西宅教育基金目前总额为三千八百万。零二年收益为二百六十七万。明年一季度可支配总额也就是二百六十七万，当然，这笔资金除了基础设施建设、教育经费连续投入，还有一点我要特意说明一下。要投入一部分资金用于提高教师的待遇……”
丁向荣握紧手里的基金报告书，湿润了双眼。用一种庄穆的语气郑重的说道：“我将尽我最大地可能，将每一分钱都用得其所。”
林泉拍拍他地肩膀，说道：“丁大哥，徐兰姐，你们以后就是基金的管理人员，工作很繁重，所以身体是最重要的，不能太委屈了自己，我给你们准备了两部卫星手机，罗然境内勉强可以使用，基金明年的覆盖范围就定在罗然县吧，也要将更多地支教志愿者组织起来，选择一些优秀的人才加入基金管理工作。”
丁向荣、徐兰、冯冀与三十名孩子要在静海度过春节才返回西部罗然，在这段时间里，丁向荣与林铭达、孔立民等人就西宅教育基金地管理与使用定下详尽的细则。林泉则繁忙的事务缠住，无法投入更多的关注。
九月中旬国家对别墅类项目供地和办理相关用地手续颁布“封杀令”，特别对容积率为庄园别墅已经通过地方审批但手续不完全、审批过程存在违规操作的项目展开严格的清理，只有大众化、平民化的花园洋房、叠拼、联排等别墅类住宅不在这次清理的范围之内。湖山别墅园在进行一期续建的同时，于五月中旬开始二期工程建设，逃过这次严格的清理。
北山别墅休闲度假村项目，由于采用光伏并网发电系统，成为新能源应用示范项目，得到相关部门的支持，也没有在这次清理中被砍掉。通南市虽然为这套光伏并网发电设备补贴三千五百万，但是采用减免税费与减免土地转让金的形式补贴，这部分费用将由秀水阁与联合新能源先期垫付。
静海的楼市也揭开疯狂增长的序幕，南港新城在十二月相继建成交房的豪城花园二期、星湖苑二期、佳城花园二期都是上千户的大型住宅项目，全部售磐。
这个现象，对于将热情与精力用于塑造一座现代化城市的人来说，带来巨大的忧虑。联投是天星湖的第二股东，实际上来说，林泉是天星湖的第一大股东，孔立民很多想法需要与林泉沟通，尽管在三四年前，林泉在他面前，还只是小辈。
孔立民用二十年的时间铸造了东都产业帝国，对于他来说，更大的兴趣不再是攫取巨额的财富：“除了坚持主体结构封顶作为开盘预售标准之外，我希望南港新城还能够剔除投机者的介入，应该将南港新城建设成一座生机勃勃的现代化新城，而不是夜无几盏灯的空城、荒寂之城。”
与孔立民考虑的角度不同，林泉更注重天星湖持续性的发展。南港新城尽快的形成居住规模决定其后续的发展潜力，从这个角度来，采取一定程度的限制性销售策略是适宜的，恰当的。
以这几年奠定的基础，天星湖在静海房产业的龙头地位已经呈现雏形，与刘华东、朱云天等人携手，就获得半垄断性的地位，对他们来说，短期内攫取最大的利润反而有害中长期的利益。
林泉沉吟着，缓慢的说道，“房市的火暴，势必会吸引大量地投机资金涌入房市，真实的供需关系，已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入，抑制南港新城房价的增长。这对于南港新城长期、持续的发展是有利的，我没理由不赞同，但是如何说服徐建，如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来？”
“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力，听说你在星湖实业已经决定控制投资规模？”
林泉笑了笑，说道：“除了规避风险之外，还需要抽区大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设，相当于新造了半座静海城。仅靠三五年的火暴楼市，无法完成任务，还可能带来无法估算的风险。楼市地火暴脱离新区规划时的设想，所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府，能在新区的西面，具体位置则是在西宅社会建设工地地北面，南港旧镇地西侧，那一片临江地域规划出一片高科技电子产业基地，这样既可以缩减新区的规模，而高科技电子产业的持续发展。可以增加静海市的产业规模，可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”
孔立民点点头，说道：“你地考虑很全面，一座城市，一个国家的发展，最终只能依赖于产业的发展，联投对静海电气实现控股，你应对此有全盘的考虑？”
“静海电气集团有三十多年的历史，集团所在地是静海市最精华的地段，位于城中风景走廊的东南腹心。只高科技电子产业基地通过规划修改，若有可能，我可以继续向静海电气集团注资１到２个亿，在南港新城北面建立一个新的静海电气集团，而让出来的旧厂那块厂，则可以用作商业开发，但是开发权未必能掌握到自己手中。同时，将投资建设一个光伏元件生产基地，生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来，他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模，建设高新电子产业基地，如果没有联投的重大利益，林泉确实没有必要花大力气去推动。
孔立民笑道：“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研发上有一些经验，也希望能参与光伏领域。”
“孔先生有兴趣再好不过，什么事情都需要众人拾柴的。”
孔立民微微一笑，说道：“南港新城与南港镇之间，还有纵深约一公里的空白区域，这一区域原先是南港新城的后备用地，现在要改为工业用地，市府预期的土地收益，会一下缩减许多。”
南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超归一百万，而工业用地的地价每亩才十六万元，预期收益超过六倍多，修改规划的难度可想有多大。
林泉说道：“我回静海，跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势，对房市的走向，有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大，引进的都是高科技无污染企业，对工业配套设施要求不高，规划是三千亩，先期供应一千亩工业用地，静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
孔立民说道：“既然如此，东都集团计划合资筹建的东都微电子，也就放在高科技电子产业园里，我们不需要多少地，只要剩下的两百亩就足够了。”
“我们经营一座新型的城市，而非独立的项目，产业是必不可少的一环，我如今发展光伏产业，可以说是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事，在今后几年时间内，只他们认为光伏领域值得大规模投入，我可以最多转让联合新能源３０％的股权。何况，排斥投机资金的涌入，让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民，虽然会抑制商品住宅的价格，但是可以迅速的积累南港新城的人气，促使商业楼盘的热销，对我们未尝不是一种补偿。”
孔立民注视着林泉，说道：“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起，代表一代人的光荣与梦想，它给人的激情远甚于掠夺带来的快乐。”
林泉微颌着下颌，或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基，有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪，或者说，赤裸裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。
恰如他自己所说，林泉对这座城市的情感，并非龌龊不堪。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力，林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表《联合告市民书》，对于投机性资金购买三大开发商开发的商品住宅，将实行歧视性价格，并将南港新城地现在房价维持到六月底。
这一份反市场行为地《联合告市民书》，在静海掀起轩然大波。同时也向世人宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位，这份告市民书在国内也产生极大的影响力。
国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨，平均增幅都在２０％以上，投机性资金的涌入，可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机性资金成了过街老鼠，人人喊打。但是林泉心里清楚，这并不是问题的根本所在。
南港新城的居住规模达到三万人，实际入住人口达到一万六千人。ＡＵＣＨＯＮ购物中心经过半年的筹备，也于年初六这天正式营业，营业面积为１１０００平方米，为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。ＡＵＣＨＯＮ购物中心的进入，使得南港商城的其他商业用房得以热销，早在购物中心开业之前，环形步行商店街的独立店铺就陆续开张，在星湖营销的建设性引导下，环形步行商店街的独立店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等，为了聚集人气，行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后，其中两路公交车为通宵运行，当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。
ＡＵＣＨＯＮ购物中心正式营业这天，举行的优惠活动至少吸引了十五万人涌入南港新城，ＡＵＣＨＯＮ购物中心第一天的下单就高达六万张，第二天、第三天的下单数也超过五万，三天的优惠活动过后，下单数就锐减到一万，客流量锐减到两万人次，春节过后，客流量还会继续减少，预计每天的客流量会维持在四千左右，这也是ＡＵＣＨＯＮ购物中心所预期的数量。
这样的客流量，ＡＵＣＨＯＮ购物中心会处于亏本经营的状态，要恢复赢利能力，则要寄望于南港新城的居民持续稳定的增加。当然，ＡＵＣＨＯＮ在南港新城范围内开设了七八家便利店的收益，可以弥补一部分亏损，还有一部分亏损可以由供货商来分摊。
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