房术-第43章
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“哥，看你说的，我哪有那么俗呀！”张松讪笑了一下，嘴上虽然争辩着，可是两个眼珠子却是盯着纸袋里的钱，一眨不眨的望着。
“师傅，去实验学校家属楼区。”张伟从后车镜里望了一眼司机，三十多岁、体型微胖，长的倒是一副憨厚、老实的样子。
“这个时间点，我估计那段路正堵车呢？不好走呀！”青年司机扭过头来，有些为难的说道。
“没关系，耽误了您的时间，我们多出点钱。”张伟不以为意的说道。
“这个倒是不用，咱是正规的出租车，不能那么办事。”司机指了指车前的计价器，一脸正经的说道。
“那您就从东城街绕一下吧！那边便的道路应该比较好走。”张伟虽然没有窥探司机的心里，但是做多了房产中介行业，对于一些人情世故早已看得明白，一语就点破了司机的想法。
“行，就按您说的办吧。”司机点了点头，他的目的无非就是想要绕道走，既能够节省时间，又能够多赚点钱，可以说是一举两得，此时看到张伟主动提出，自然是十分高兴的赞同道。
因为出租车绕过了堵车的地方，所以汽车一路上畅通无阻，不一会就回到了张伟家住的小区，为了安全起见张伟特意让司机将汽车开进了小区内，车后门正对着张伟家的楼道。
张伟给司机付了车费之后，兄弟两人先后走下了出租车，张伟向前走了两步，却发现张松不仅没有跟上自己，反而将目光望向了别处，不禁狐疑道：“你看什么那，还不赶紧回家，我估计爸妈都已经回家了。”
“哥，爸妈到家没到家我是不知道，不过咱们家倒是来了不速之客。”张松噘着嘴，说道。
“什么不速之客，你怎么知道的？”张伟问道。
“你看那黑色轿车是谁的？”张松对着身旁的黑色汽车努了努嘴，道。
“冀O438”张伟看了一下车牌号，眉头一皱，说道：“这车牌好熟悉呀？好像是二婶的汽车吧。”
“哼，这么有特色的车牌号，除了二叔家的那位，谁还能配的上呀！”张松冷哼了一声，讽刺道。
“行了，就你鬼点子多，她再怎么说也是长辈，见了面还是要客气一点的。”张伟看了一眼车牌，也不禁露出了一丝笑容，他也不得不承认这个车牌确实很有个性。
“你跟她客气，她不跟你客气，我估计八成是来要账的。”张松越说越气愤，恨不得走到车前，狠狠的踹上一脚。
“要账？爸妈也借了二叔家的钱？”张伟有些诧异的问道：“凭着二婶的性格，她肯借钱？”
“一开始自然是不肯了，不过爸妈答应她年底还不上钱，就把房子抵押给他们家，这才答应借给爸妈十万元钱，而起是按照最高的利率算利息，真不知道她心怎么那么黑。”张松咬牙切齿的说道。
“这个世界上本来就是这样的，落井下石的多、雪中送炭的少。”张伟拍了拍张松的肩膀，安慰道。
“我就是看不惯她那副小人得志的模样。”张松说道。
“算了，她今天既然找上门来了，正好把欠他们家的钱还给她，也省的咱们给她送上门去了。”张伟拽着张松的胳膊，说道：“上去吧。”
张伟家住在三层楼的东门，爬上楼梯走到家门口，正准备敲门的时候，发现铁门没有关上，只是虚掩着而已，张伟还以为是父母提前给他们开的门，也就没有多想，打开铁门，径直走了进去。
张伟和张松走进玄关，发现客厅里空无一人，张伟正准备叫他父母的时候，却是听到了一个女子的声音从南屋里传来，声音十分的尖锐，还带着淡淡的嘲讽，道：“大哥、嫂子，今天你们要么是还钱，要么把房子转让给我，否则的话，我今天就不走了！”
这个说话的女子不时别人，正是张伟和张松的二婶刘桂华，显然是比张伟兄弟先一步登门，已经开始催逼、要账了。
一听到刘桂华的声音，张松立刻恼怒了起来，迈开步子准备走进南屋，然而还没有走两步就被张伟一把拉住了，在他耳边轻声说了一句：“你先等会，事还没弄清楚了，你冒冒失失的进去干嘛呀！”
“弟妹，咱们当初不是说好了的吗？我们年底肯定把借的钱还给你，要是还不回去的话，到时候再把房子抵押给你？”张伟的母亲苦口婆心的说道。
张伟的母亲名叫李慧兰，是一名小学教师，举止优雅、为人和善，从来都不与人发生争执，哪怕是在面对性格泼辣的弟妹时，依然表现的十分的和气。
“嫂子，你当初打算年底还我钱，无非是想着房子盖好了以后，办下了房产证到时候用房子抵押贷款，从银行那里拿钱还给我，对吧？”刘桂华言辞犀利的说道。
“不错，我们的确是这个想法。”李慧兰点头说道。
“那你们就不用在打这个主意了，我已经打听过了，你们买的那套房子，别说是今年年底了，就是明年年底也未必能交工，所以你们也没有资质从银行贷款，只能是把房子抵押给我们还钱。”刘桂华说道。
“签订买房契约的时候，上面写的明明白白，年底之前一定可以完工，他们这是违反了合约。”张伟的父亲张建国紧握着长满老茧的双手，一脸愤怒的说道。
“大哥，那份买房契约我也看过，整个小区要建造十几栋房子，合约上说的只是年底之前首栋住房完工，并没有指明是你们那一栋，所以根本就不算是违约，你即便告到法院也是无济于事。”刘桂华说道。
“大哥、大嫂，你们现在唯一的办法，就是把刚买的房子抵押给我们，要不然你们根本没有能力把欠我们的钱还清！”
第七十二章 震慑
虽然仅仅是听到了一些双方的对话，但是张伟凭借着对房产知识的了解，基本上已经能够判断出事情的原委了，无非就是张伟的父母为了给张伟卖房子，向张伟的二叔一家借了一些钱。
本来张伟的父母打算，等到年底房子完工，拿下房产证以后用房子贷款，这样就可以还上之前借的钱了，现在的问题出在房地产商拖延施工日期，导致年底之前无法盖好房子，自然也没有办法用房子来抵押贷款了。
一手楼盘和二手房中介有很多共同点，但是也有很多不一样的地方，例如一手房里面又分为现房和期房，所谓的现房就是已经完工的房子，并且开发商办妥了房产证，可以随时入住的房子。
至于期房就是还没有完成建设的房子，不能立即交付、入住的房子，也因此没有资格办理房产证，而张伟父母所购买的房子就属于期房。
期房相对于现房来说既有优点，又有缺点，其中优点就是价格便宜，选择的余地比较大，缺点就是在占用大量资金的情况下，无法立即入住。
其实，期房出现的最主要原因，就是开发商为了获取充足的资金，将还未建造的房屋预售出去，这样既可以获得充足的建房资金，又可以将风险分担出去，可以说是一举两得。
张伟父亲张建国刚才说的情况，也是开发商惯用的伎俩，例如一个规划中的小区有十二栋楼房，开发商可能将一号楼以期房的形式预售出去，虽然获得的利益可能要比出售现房少，但是却可以提前获得大量的流动资金。
开发商在获得这些流动资金之后，就开始建造楼房，但是他们绝对不会去先建造已经预售出去的一号楼，而是会去建造其余的十一栋楼房，直到将其余的楼房建好，并且以现房的形式出售之后获得了充足的资金，才开始建造一号楼。
这其中的原因并不难理解，一号楼既然已经以期房形式售出，他们即便先建好了一号楼，也不会增加任何收益，反而会将流动资金消耗掉，若是建成了其他几号楼，就可以直接销售出去，获得更多的资金用于建造了。
张建国和开发商之间的矛盾，也就是出在了这个地方，开发商在买房契约里写道，年底将会建造完成首栋楼房，张建国就习惯性的认为是自己买的那栋期房，但是开发商为了获得更多的资金，绝对会先建造其他几栋楼。
而张建国的房子年底无法完工，也就无法办理房产证，没有房产证的话也就无法向银行抵押贷款，无法从银行获得贷款，那么张建国只能按照约定，将那套房子抵押给自己的弟弟和弟妹。
事情说开以后，可能会看着很简单，但是旁观者清、当局者迷，否则一向谨慎小心的张伟父母，也不会陷入到这种困局之中，弄到现在被人逼迫、要账的地步。
刘桂华刚才的那番话显然很有分量，让屋子里的四人都沉静了片刻，而后张建国才捋清了思绪，道：“弟妹，你刚才的话说的不错，我现在的确是还不起你钱，不过我希望我们还是按照之前的约定，我会想办法在年底之前还清你的钱，如果到时候我还不起的情况下，再将那套房子抵押给你，怎么样？”
“大哥，既然早晚都要讲房子抵押给我们，干什么不趁着现在，非要等到年底呢？”刘桂华有些不甘心的说道。
张建国夫妻虽然老实，但是并不代表他们傻，刘桂华之所以如此急于要账，并不是真的急于用钱，而是想要图谋张建国买下的那套房子，因为张建国在买下这套房子之后，在短时间内房子的价格一直在上涨。
而刘桂华夫妻之所以现在逼迫张建国夫妇将房子抵押给他们，就是看到了这个房子的巨大潜力，按照这套房子现在的涨势，到了年底以后至少能够涨价五万元，精明、泼辣的刘桂华自然现在就想将房子收过去。
“弟妹，你别说了，年底之前这套房子我不会抵押给任何人？”张建国的倔脾气也上来了，拧着脖子说道。
“桂华，大哥既然都这么说了，咱们就走吧！”自从进了屋之后，就一言不发的张伟二叔，拉了拉刘桂华的袖子，小心翼翼的说道。
“闭嘴，这没有你说话的份，就知道帮点子倒忙。”刘桂华毫不留情的训斥道。
“哎……我出去吸颗烟，你们商量吧！”听到了刘桂华的训斥，张伟二叔耷拉着个脸，也不敢反驳，站起身来向着屋外走去。
“爱去哪，去哪，你就是个多余的。”刘桂华斥责道。
刘桂华看到丈夫老实巴交的样子本就来气，来到张建国家里更是一言不发，好不容易说了一句话还是胳膊肘往外拐，让一向爱占便宜的刘桂华立刻恼羞成怒。
刘桂华夫妻也算是一对奇葩了，丈夫太过老实，妻子又精明过头了，两人能够一起度过这么多年，也算是一件颇为难得的事情。
张伟的二叔打开了房门，还不及迈步走出，就看到了张伟和张松兄弟两人立在门外，不禁愣了一下神，说道：“张伟，你这孩子什么时候回来的呀，怎么刚才没有听你爸妈说起。”
“二叔，我也刚从北京回来，还没来得及见他们二老。”张伟脸上挤出一丝笑容说道。
“呦，张伟回来的正好，你爸妈为了给你买房子，可是把养老的钱都搭进去了，你这当儿子的还真是够心狠的。”刘桂华从屋子里探出头来，阴阳怪气的说道。
“弟妹，张伟并不知道我们给他买房子的事情，你犯不着跟孩子发火。”张建国眉头一皱，反驳道。
“大哥，你们家的事我不想多管，但是你借我的钱，今天必须还。”刘桂华不依不饶的说道。
“弟妹，年底之前我一定会把钱还给你，但是现在我没有钱还给你。”张建国长叹了一声，说道。
“大哥，你这话我就不爱听了，当初我们好心把钱借给你，现在我需要钱急用，你却不愿意还给我，这算是什么事情呀！”刘桂华说道。
“弟妹，你家的条件那么好，这两年又没有什么大的花项，怎么可能会急着用钱呢？”李慧兰问道。
“大嫂，合着只许你买房子，就不许我买房子了。”刘桂华反问道：“现在这房产市场这么好，一天一个价比作什么生意都赚钱，我还想要买套房子升值呢？”
“二婶您说了半天，就是看我父母买的房子升值了，心里有点不平衡吧，想要把借给我父母的钱要回来自己买一套房子，或者让我父母把买的那套房子抵押给你是吧！”张伟在盯着刘桂华的双眼，一语道破了她心中的想法。
“是又怎么样呀！少在我面前装作一副高深莫测的样子，有本事你替父母把债还清。”刘桂华被张伟说中了心思，有些气急败坏的讽刺道。
“你还真是说着了，我这次从京城回来，就是替我父母还债的。”张伟冷笑了一声，说道。
“说大话也不怕闪了舌头！你爸妈欠我十万块钱呢？你还得起吗？”刘桂华一脸不屑的说道，他可不认为张伟有能力偿还十万元的债务。
“那您看�
