房术-第112章

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　　　　中介这个行业跟实业公司不同，它的提成要远远高过底薪，签的单子越多、提成越高，并不需要股份作为鞭策。
　　　　例如店里一个月的业绩是100万，其中20~40％要分给开单的给业务员，10％要给店长，那么再刨除业务员工资、门店房租以及其他的费用，一个门店的利益大概只有40％左右。
　　　　而如果张伟不是收购而是入股，那么他只能获得三分之一的利益，也就是店里业绩的13％，而他在中通公司当店长，如果业绩达到上百万，也同样可以获得10％左右的提成，再加上公司发的底薪、奖金，并不比入股美家公司挣得少。
　　　　“如果你愿意的话，我可以考虑收购美家公司，也会给你和李招娣一定的补偿，但是我不会考虑入股美家公司。”张伟说道。
　　　　张伟如果入股了美家公司，肯定要把一部分精力放到这里，而挣的钱又不比中通公司多，还得整天偷偷摸摸、提心吊胆，还不如专心在中通公司干，至少能让他尽快的升职。
　　　　“张伟，我觉得你的想法有点狭隘，说句不好听的就是小农意识太强，现在的大公司都实行股份制，家族企业做不长久的。”王敏劝道。
　　　　“大公司股份制那是强强联合，那是因为需要更多的资金注入，但是我现在有能力独资，我根本就不需要别人的投资。”张伟摇头说道。
　　　　张伟还有一句话没有说出口，他其实并不排斥和人合开公司，但是前提是有足够的利益，他现在入股美家公司根本没有足够的利益。
　　　　而且他合开公司的对象应该是更加优秀、更加有能力的，例如像周胖子这类人，而不是能力远远不如他、还需要靠他提携的王敏。
　　　　“张伟，你就不能在考虑一下吗？”王敏咬着红唇，带着一丝乞求说道。
　　　　王敏跟张伟的情况不一样，第一她没有足够的资金，第二她没有太强的能力，如果不是和朋友合股开公司，她甚至没有能力应聘一家大公司的店长。
　　　　“王敏，在公司没有发展起来之前，我是绝对不会考虑与人合资的。”张伟斩钉截铁的说道。
　　　　大公司最重要的是稳定，小公司最重要的就是灵活，如果张伟入股美家公司，到时候三个人的意见不同应该听谁的，一旦小公司丧失了它的灵活性，也会失去它快速成长的条件。
　　　　张伟这句话一说出口，屋子里的气氛显得有些冷清，张伟和王敏两人都出现了短暂的沉默，张伟已经表明了自己的态度，如果王敏不愿意将公司转让给张伟，那么两个人的谈判也将终止。
　　　　片刻之后，王敏神态失落、叹息了一声，道：“张伟，如果不是实在找不到人入股，如果不是公司无法运行下去，我绝对不会考虑……”
　　　　美家公司已经走到了绝路，王敏在来之前就和李招娣商量好了，她会先劝张伟入股美家公司，如果张伟执意不肯入股，她们也只能退而求其次的将公司转让给张伟。
　　　　“退一步开阔天空，哪一天你有了能力，可以再自己开一家公司。”张伟劝道。
　　　　“张伟，上次你说收购了美家公司，也会继续聘请我当店长，是真的吗？”王敏问道。
　　　　“当然，我还是会留在雅苑店当店长。”张伟笑道。
　　　　张伟的一部分精力还是放在中通公司上，而且他短时间内不准备离开中通公司，在中通公司他可以积累更多的人脉和关系，如果他能够当上区域经理，他的视野和管理能力都会提高。
　　　　“哈，看来你的野心还不小。”王敏脸上露出一丝苦笑道。
　　　　连家、麦天、世纪等大型中介公司的高管，很多都入股了私人的中介公司，这在中介行业是一种很普遍的现象，只不过大家都心照不宣、没有公开罢了。
　　　　这种事情算不上什么不道德，在商场这个大染缸里没有对与错，公司的那些大股东什么都不干，每天还能够收入上百万，他们在成功之前也未必就有多干净。
　　　　“你放心，只要你肯跟着我干，我不会让你吃亏的，我也会给你足够的发展空间。”张伟保证道。
　　　　“好，只要你愿意给我和李招娣一些补偿，我愿意将将美家公司转让给你。”王敏长叹了一口气，鼓起了极大的勇气，说道。
　　　　美家公司现在已经走投无路了，甚至业务员的工资都无法支付，她们如果无法争取到人入股，也只能选择将公司转让给张伟，至少还能得到一些补偿。
　　　　“这个没有问题。”张伟点了点说道。
　　　　张伟现在并不缺钱，缺的只是一些手下，王敏的公司现在已经有五个人，而且公司也已经正常营业了，张伟现在直接收购美家公司，至少节省了他一个多月的时间。
　　　　张伟跟王敏达成初步协议之后，又利用晚上的时间跟李招娣见了一面，将收购公司的事项和价格确定，然后就开始办理一些公司的手续。
　　　　张伟要的只是美家公司的门店、业务员、硬件，并没有再继续使用美家公司本身，而是又从新注册了一家新的公司，这也是为了避免以后产生纠纷。
　　　　张伟现在是中通公司的员工，他的档案还留在中通公司，所以不能成为新公司的法人，无奈之下张伟让自己的父亲当法人，而这些办理手续的事情张伟都交给了王敏负责。
　　　　注册一家新公司还需要一段时间，而张伟已经迫不及待的想要看到自己的新公司成立，这可以说是他事业的另一个。
　　　　（未完待续）


第一百八十章　较劲
　　　　张伟收购了美家公司之后，工作变得更加忙碌了起来，经常在两个店来回奔波，美家公司那个店面由王敏任店长，张伟每天也会抽空转上一圈。
　　　　陈思璇的那个单子拖了很久，到后来业主已经有些不耐烦了，张伟也打电话催过两次，但是陈思璇一直没有时间，最终还是让她的助理出面看房、签约。
　　　　陈思璇的助理签约之后，张伟还专门给阿本去了一个电话，才知道阿本现在在国外，要过些日子才能够回来，两人又闲聊了几句才挂断电话。
　　　　雅苑门店的两个组气氛有些诡异，苏凝的组刚搬过来的时候，因为苏凝要跟徐明争夺区域经理，所以两个组的竞争关系很强，但是后来随着徐明升任区域经理，两个组的关系也渐渐缓和了。
　　　　但是现在徐明将要调职历任，苏凝和张伟都有竞争区域经理的心思，两个组的关系也再次紧张起来，甚至现在晚会两个组都是独立召开。
　　　　晚上八点多，张伟的组在会议室里召开晚会，张伟坐在会议桌的主位上，他手下的七个业务员分坐两旁，比起他刚上任时只有三个业务员的情况好了很多。
　　　　“大家都到齐了，咱们也正是开晚会了。”张伟审视了众人一眼，敲了敲右侧的桌面，道：“谁有新增的房源、客户跟大家说一下情况，有什么问题大家也可以交流，王建发就从你开始吧。”
　　　　张伟说完这番话之后，每个人都介绍了自己新找出的房源，以及现在正在接待客户的情况，也是为了达到小组内资源共享，给每一个客户匹配出合适的房源。
　　　　七个业务员都介绍了一遍之后，张伟也大概摸清了组里的状况，新增的房源虽然有一些，但并没有太优质的出租房源，尤其是现在正在出租旺季，好的开间和两居室都十分的紧缺。
　　　　出售的房源倒是有不少，优质的房源也有几处，但是他们的客户意向都不大，大部分都是抱着投资的心态买房，这些客户没有刚性需求，张伟即便拥有读心术的能力，也无法逼着对方买房子。
　　　　“伟哥，听说徐哥好像要调职了，是不是真的呀！”李梦飞好奇的问道。
　　　　“恩，是的。”前两天区里开会徐明已经提前宣布了，所以张伟现在也没有必要隐瞒。
　　　　“伟哥，那你是不是也要争夺区域经理的职位呀！”李梦飞的话一出口，其余六个业务员也望向张伟，显然对这件事情也颇为关心。
　　　　“争夺区域经理可不是靠嘴上说的，而是靠能力和业绩去拼。”张伟笑道。
　　　　张伟在公司里的资历浅、人脉少，要想压过其他店长成为区域经理，就必须要做出更多的成绩来，只有剩下的两个月的时间里，他们组业绩最高、出单量也较多，他才能够从这场角逐中胜出。
　　　　“伟哥，我听说现在区里的店长之中，最有竞争力是苏姐和刘振国两个店长，是不是真的呀！”李梦飞问道。
　　　　“嗯，不错。”
　　　　数月之内两次更换区域经理，引起了很多业务员的八卦，而在区里呼声最高的两人，正是跟徐明竞争区域经理失败的刘振国和苏凝，至于张伟因为年纪太轻、资历太浅，没有几个人相信他能在短时间内升职。
　　　　“伟哥，那咱们一组跟二组岂不是竞争对手了。”李梦飞笑道。
　　　　“行了，别在那八卦了，干好你手头的事就行了。”张伟斥责了一句，转头望向许杰，问道：“许杰，你那个独家房源的业主，现在谈的怎么样了？”
　　　　对于那个拥有两层楼房的大业主，张伟还是十分关注的，如果能够得到三十多套独家房源，张伟他们组的开单数量肯定会直线上升，这个月的计划也就完成了一半。
　　　　“不行，那个大业主太油了，而且心里防范很强，根本不和你谈独家委托的事。”许杰有些无奈的说道。
　　　　中介这个行业也是近几年才兴起的，刚开始的时候行业内比较混乱，吃差价、收取双份的中介费，私吞定金、乱收费，甚至还有经纪人冒充业主、伪造房产证，将业主的房产出售给客户后卷款逃跑。
　　　　“你能把他约到咱们的店里吗？我亲自跟他谈谈！”张伟说道。
　　　　“要是能约到店里我早就约了，他就是不放心咱们中介公司，怕他的房子委托给咱们会出事。”许杰说道。
　　　　“客户是做什么行业的？”张伟眉头一皱，问道。
　　　　“他在潘家园开了一个古玩店，听他自己说生意做得挺大的。”许杰说道。
　　　　“怪不得这么能聊呢？原来是做古玩生意的。”张伟笑道。
　　　　古玩这个行业和房地产有些相似，都是属于那种暴利行业，而且同样是玩的心理战，对于沟通和交际能力要求很高。
　　　　“明天我陪你去业主的店里走一趟，到时候咱们两个跟他面谈。”
　　　　对于古玩这个行业，张伟还是很有兴趣的，他的读心术可以看透人心，也就可以辨别出大部分古玩的真伪，虽然对于张伟没有直接的利益，但是却能够带来很多间接的好处。
　　　　例如，张伟通过读心术窥探出售者的内心，就有很大的把握断定真假，如果能够再古玩界闯出名气，不仅可以增加他的身份、地位，也可以帮他建立一些人脉关系。
　　　　古玩也算是奢侈品行业，能够买得起古玩的非富即贵，张伟能够得到这些人的认可，不仅可以让他们从自己手中买房产，还可以让他们给自己投资，帮助他尽快融入上流社会……
　　　　“店长，你去了也是白去，这个业主不可能跟你签独家的。”许杰摆了摆手，说道。
　　　　许杰一直在跟业主沟通，自认为比张伟了解业主，再加上他已经干了三四年的经纪人，觉得自己业务能力比张伟强，说起话来也有些倚老卖老的味道。
　　　　“你没去过怎么知道不行，要是都像你这样的态度，那还干不干呀！”张伟眉头一皱，语气有些严厉。
　　　　许杰是徐明介绍过来的，再加上对方提出了好的建议，张伟一直是对他高看一眼，哪怕这两天对方迟到早退，张伟也能够睁一只眼闭一只眼。
　　　　但是，许杰刚才不仅否定了那个建议，还当着众人的面公然反驳张伟，无非是觉得他太年轻，有些不把张伟放在眼里，这让张伟心中有些生气。
　　　　“许杰，我知道你是老业务员，知道你的能力还不错，但是你这种心态不可取。”张伟说道。
　　　　“店长，这种客户我接触多了，表面上能跟你聊到一起，但实际上根本不把你放在心上，你再跟他接触也是没用。”许杰也有些不服气的说道。
　　　　虽然张伟是门店的店长，但是入行才数个月的时间，而许杰已经入行三四年了，再加上它本身业务能力很强，要想让他完全对张伟心服口服确实不大容易。
　　　　“许杰，跟这个业主谈独家房源是你提出来的，现在才聊了两三天的时间，还没有跟业主见过面，你又提出要放弃，你觉得合适吗？”张伟质问道。
　　　　“见面也没有用，他已经跟我说的很清楚了，绝对不考虑委托独家房源的事情。”许杰斩钉截铁的说道，他也是一个有脾气的人，要不然也不可能越混越差。
　　　　“许杰，我也跟你再说一遍，委托独家房源的事情，我谈定了。”张伟不容置疑的说道。
　　　　张伟知道自己最大的劣势就是太年轻、资历太浅，很多人觉得张伟当上店长都是依靠运气，尤其是像许杰这种老业务