官途-第818章
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拍卖师大声说道：“各位，在竞拍之前我先简单介绍一下凤凰山公园2号地的情况，凤凰山公园2号地地理位置优越，这里将会是未来的城市核心区域，这次竞拍的土地面积是20万平方米！起拍价2亿！”说道这里，拍卖师手中小锤猛的落下，大声吼道：“竞拍正式开始！”
“2亿5000万！”一个来自燕京市的房地产老板直接举起了牌子！
但是他的牌子刚刚落下，还没有等拍卖师喊价呢，高洋突然大声喊道：“4个亿！”
两个人一句话，直接把起拍价抬高了一倍，直接震慑住了在场很多人！因为起拍价2个亿本身就已经很高了！相当于每平方米是1000元，而现在东宁市的房价才是2000多块钱一平米，而现在经过高洋这么一出价，相当于光是土地面积就已经达到了2000块钱一平米，这还不算建筑成本、人力成本等！
此刻，郭长达不由得皱起了眉头，在他的想法中，起拍价两亿绝对能够吓走一些实力比较差的投资商，因为在东宁市目前房地产均价2000多的情况下，在起拍价1000每平米的前提下，投资商想要赚钱是很难的！即使曹晋阳说出经济与市场挂钩，但还是有人会担心的！但是他怎么也没有想到，东宁市的这种小项目，居然会引来如此众多的房地产商来分一杯羹！
这不由得让他有些犹豫了，便问旁边的秦志强道：“志强，对于眼前的局势，你怎么看？”
秦志强略微沉思了一下说道：“郭总，我想我们还是静观其变的好！先让他们争个你死我活，反正我们最后的时候也会把他们的楼盘收购的！没有必要非得在现在这个阶段就加入战团，那样反而会抬高我们最终的成本！”
秦志强说完，郭长达轻轻的点点头，心说这秦志强果然是精英，虽然自己只是让他在二手房市场进行操盘，但是他却猜到了自己炒房的目的，的确是一个人物，不过还需要在观察一段时间，如果可以用，自己就会下大力气把他收归为自己的嫡系！
“4亿1000万！”彭宇春笑着说道！作为曹晋阳的代表，他怎么会任由别人去风光呢！
“5亿1000万！”肖强冷冷的说道！但是直接增加一个亿，还是在现场引起了巨大的轰动！众人纷纷望向肖强！
曹晋阳也把目光看向肖强，他知道，肖强的意思就代表了刘飞的意思！只是他没有想到，肖强竟然和自己的人卯上劲了！一丝不悦缓缓浮现在他的脸上，曹晋阳看向肖强的眼神中充满了不满。
“5亿2000万！”彭宇春一看肖强跟自己卯上了，他也有些生气了！
“5亿2001万！”肖强笑着说道。
“6亿！我们天洋集团出价6亿！还有人在出价没？”秦天突然开口说道。
“6亿5000万！”彭宇春怒了！
“7亿！”高洋不屑的看了彭宇春一眼！
这时，曹晋阳看了彭宇春一眼，冲他轻轻的摇摇头，示意他不要在争了！因为他知道，如果高洋和秦天决定拿下来的项目，他们就算以高出市场价10倍的价格也要拿下，因为资金压力对他们来说等于零！
得到曹晋阳的暗示，彭宇春不再说话了，而肖强也偃旗息鼓了！
最终，高洋和秦天的天洋集团以7亿的高价拿到了20万平米的土地！
此刻，郭长达的眉头紧紧的皱了起来！7亿，这已经超出了自己预期的价格太多了！他看向高洋和秦天两个人，喃喃自语道：“难道他们就不怕赔钱吗？这样的话即使楼盘在压缩成本，最终价格也要到5000一平米了！距离自己的预期销售价格8000多元，预留的空间不多了！如果自己到时候想要收购他们的房子的话，最少也得6000一平米！”
此刻，郭长达只能苦笑着对秦志强说道：“这次我是作茧自缚了！本来想用比较高的起拍价吓走别人，却没有想到反而激发了一些资本的野性！”
秦志强笑着说道：“仅仅是一块地而已，无关大局，我建议郭总不要在参与土地竞拍这种事情了，随着咱们拍下土地之后也可以坐等升值，但是那样反而会加剧东宁市房地产土地的升值，不如在这段时间咱们尽快鼓动东宁市zf尽快调出大量土地，这样可以降低竞拍价格，等土地数量达到咱们预定的限额之后，在说服东宁市市zf立刻收口，不在放出土地，如此一来，咱们的操作空间就非常大了，而原始土地价格也就降低了！到时候咱们在收购现成楼盘的的时候，操作空间就比现在大很多！”
郭长达听完秦志强的回答之后，满意的点点头，秦志强所说的，正是他计划中的一部分！想到这里，郭长达笑着说道：“嗯，志强你的话很有道理，最近你加紧在二手房市场上的布局，我会在3个月之内，让东宁市市zf尽快放出大量土地的！到时候在新建住房市场上，还得你来进行操盘呢！”
秦志强轻轻的点点头，脸上露出自信之色：“士为知己者死！郭总，你就放心，我会努力的！”
就在郭长达和秦志强交谈的时候，没有人注意到，刘飞已经从观众席上悄然离开。
来也匆匆，去也匆匆，只有曹晋阳注意到了刘飞的离去。在其他人眼中，刘飞就好像是一个无关轻重的看客而已。虽然曹晋阳可以猜出刘飞来到竞拍现场的部分用意，但是他相信，自己绝对没有猜到关键点上。
竞拍大会散会之后，高洋和秦天坐上他们冠绝整个会场的一辆超级豪车十分拉风的离开——一辆八、九十年代时超级流行的燕京吉普车！吉普车从启动开始便发出嗡嗡的巨大的噪音，随后一路狂飙离开会场！给众人留下一个拉风的背影。
很多老板全都竖起大拇指：“我草，买高价房，开破吉普，有个性！”
然而，众人更没有想到的是，就在2个小时之后，在岗南水库宾馆内。
那辆破吉普车一路拉风的驶来，下车之后，高洋和秦天直奔刘飞的房间，轻轻敲响了房门。
房间内，刘飞也是刚刚摘下墨镜和围脖。
龙梅子走过去打开房门，高洋和秦天迈步走了进来，满脸含笑着走了进来。高洋冲着刘飞十分恭敬的说道：“老大，我们来了，我们今天在竞标会上的表演，你还满意？”
刘飞听完高洋的话以后笑了，“满意？就你们还想让我满意，我不扁你们一顿就算对你们开恩了！这次的表演只能给你们一个及格分！”
“啊？及格分？老大，你也太严厉了！”秦天夸张的走到刘飞的身边，露出一副夸张的表情愁眉苦脸的说道：“老大，你这是在打击我们两个幼稚的心灵！”
他这副表情，把旁边的龙梅子都给逗乐了！
秦天一看龙梅子笑了，连忙说道：“龙姐姐，你真漂亮！”
“漂亮你个头！”龙梅子轻轻的给了秦天一拳，然后往里屋走去。
“你们都坐下，我给你们好好说道说道！既然你们父母把你们交给我调教，我就得尽职尽责！否则万一你们将来真的惹祸了，我也不好跟叔叔阿姨交代！”刘飞脸上的表情突然变得严肃起来。
高洋和秦天一看刘飞的表情，连忙全都收敛起身上那副玩世不恭的表情，十分拘谨的坐在刘飞对面的沙发上！高洋看到刘飞要去喝茶，连忙从茶壶里面给刘飞倒了一杯，双手放在刘飞的身前。
刘飞轻轻的点点头，然后十分严肃的说道：“我知道你们两个生长在那种财团世家里面对钱没有什么概念，7亿和7千万对你们来说不过是数字而已，或许你们家里一天就赚回来了！但是你们永远不要忘记那句话，富不过三代！那么这一代如果不努力，你们爷爷和父亲那一辈辛辛苦苦积攒下来的财富，都会因为你们的放荡不羁和大手大脚而败光的！说句难听的话，你们父母在的时候还可以庇护你们一下，凭借他们留下的人脉和资源帮你们摆平一切困难，但是如果他们走了之后呢？你认为那些人脉和资源能够唯你们所用吗？人走茶凉这句话不仅仅使用于官场，商场和民间也同样适用！别说人走茶凉了，如果你们今天就破产，你们可以看一看，有多少人会伸手帮助你们！”
刘飞的话说道这里，高洋和秦天已经深深的低下头去。刘飞的话，已经刺中了他们的心！
刘飞知道，这两个人一贯都是嚣张惯了，衙内惯了，必须得用重药才行。所以接着说道：“你们今天虽然拿下了这块土地，但是付出的代价实在是太大了！这还是在肖强帮助你们敲打边鼓的情况下完成的！你们以后如果想要在商场上有所建树，就必须牢记一点，你们是商人而不是什么财团的大少！你们必须对你们所花出的每一分钱都要斤斤计较，这就是为什么人们总是说越是有钱人越抠门的原因，因为他们习惯了对自己花的每一分钱都去算计成本和产出！先把你自己定位在穷人的位置，然后仔细去计算每一个项目中你们有可能需要花费的投入和有可能的产出，在这一点，你们这几个月就先跟着肖强和徐哲去学！你们看一看，他们也是衙内，虽然没你们有钱，但是人家的父母也照样身份显赫！你们必须端正心态，否则，你们以后就不要叫我老大了，我的小弟之中，没有一个是败家子！”
刘飞说完，两个人的头更低了！
良久，高洋猛的抬起头来脸上露出坚毅之色说道：“老大，我知道错了！我以后一定会遵照老大的教诲去做，跟着徐哲和肖强两位哥哥好好学习！争取成为老大手下一个合格的小弟！”
秦天也抬起头来十分坚定的说道：“我也是！”
刘飞这才轻轻的点点头：“行了，别哭丧着脸了，咱们出去弄点饭吃去，有点饿了！”
两个人连忙屁颠屁颠的站起身来，一个把刘飞的围脖递了过来，一个则把刘飞的墨镜给递了过来，刘飞却只接过围脖戴上说道：“墨镜就不待了，我们是去吃饭，又不是去做别的事情！”
这时，龙梅子也走了出来，几个向外面走去！
走着走着，秦天冲着刘飞嘿嘿一笑说道：“老大，如果这次拍卖会让你去竞拍，你多少钱能够拿下？”
刘飞淡淡一笑：“5个亿！”
“5个亿？”秦天瞪大了眼睛！
刘飞十分肯定的点点头：“没错！就是5个亿！因为这个价格是郭长达的底线！他想来东宁市炒房的目的是为了赚钱，5个亿的价格已经不低了，而他又不想过度的曝光自己的战略意图，所以他最多知会出价5个亿！至于其他的投资商不过是被你们给挑起火气来了而已！不管是在商场上，还是在官场上，你如果想要战胜对手，首先就必须了解对方的性格，了解对方的心理，分析对方的战略意图，比对方多想一步甚至是三步、五步，只有这样你才能战胜对手！走，咱们一边吃饭，我一边给你们谈一谈，咱们怎么对付郭长达这个兔崽子！”
“嗯！对，对付郭长达这个兔崽子！”秦天挤眉弄眼的说道，那搞怪的表情把龙梅子又给逗笑了！
而就在刘飞和秦天他们吃饭的当天晚上，郭长达再次到曹晋阳家拜访，经过和曹晋阳一番详谈之后，满意的从曹晋阳家走了出来。
接下来的2个月内，东宁市的房地产市场上风起云涌！
东宁市市zf放出了1000多万平方米的土地用于进行房地产开发！其中的土地涵盖了老城区、东郊新区、凤凰山公园地区等各个不同地段的土地！其中南区作为老城区的工业区域，原来的一些工业企业、居民小区都在这个区域，而根据刘飞在任之时东宁市城市规划，这里将会逐步把各种企业搬迁到位于北部的工业园区，而南区，则将会逐步开发成廉租房住宅小区，为整个城市低收入人群提供保障性住房。但是刘飞离任之后，曹晋阳只是部分执行了这个决议，而是在各工业企业拆迁之后，把南区的土地大部分都用来进行拍卖！此举获得了王增等市委常委的大力支持，虽然刘臃、严海鹰等原刘飞的嫡系一致反对，但是曹晋阳和王增联合之后的力量轻轻松松压倒了反对的声音，使得这项决议得以顺利进行！
而这些土地的大量放出，立刻使得东宁市土地的竞拍价格大幅度下降，高洋和秦天他们所拍卖的7亿20万平方米成为了最近这几个月的地王！而接下来，依靠强大的背景，高洋和秦天他们也以均价2000元一平米的价格拿下了差不多有几十亿元的土地！占据了东宁市房地产新开楼盘的10％左右的份额！而肖强等人也拿下了100多亿元的土地，占据了20％左右的市场份额！而曹晋阳的人彭宇春也拿下了100多亿元的土地！占据了20％左右的市场份额，其他50％的市场份额，则被几十家大大小小的全国各地的房地产公司拿下！
随着冬天的离去，春天的开始！东宁市的房地产行业迎来了真正的春天！虽然春寒料峭，但是也难以阻止更大房地产公司的建设热潮！似乎大家都在卯足精神，等着在东宁市的房地产市场上大捞一笔！
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