重生之商海惊涛-第117章
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现在到北京自然先要拜访程沧海，他正好试试这个国务院经济改革小组外聘专家的头衔含金量。他原先一直以为这个名衔是虚衔，做不得数的，国务院和各部委历年成立的各种专项问题小组多如牛毛，经常会向社会上延请知名专家等人暂时工作一段时间，但并不定编。
但上回明星KTV事情中，李国柱事后疑惑的问过他为什么不主动亮出这个头衔，经他解释杨星才明白国务院经济改革小组有多大来头。这个小组成立的目的就是对改革中出现的宏观问题进行呢跟踪和提出解决方案的，里面都是国内经济学界响当当的人物，如“吴市场”、“曹破产”、“厉股份”等一大批如雷贯耳的名字在其中，它就类似于国务院的民间智囊团，国家很多重大经济决策都是经由他们讨论并定案的。
不是因为杨星和星斗研究院捣鼓出的那篇预测亚洲经济危机报告，以及他多次甚和程副总理脾胃的经济改革中表演，估计他想进这个小组也没门，能成为有史以来最年轻的小组成员肯定是程沧海的推荐。随后在郑飞龙和汪云起羡慕的眼光中，杨星跟着工作人员从中南海西门的工作人员通道第一次进入这个国家最高权力中枢。
80年代中南海曾经对外开放过一段时间，参观者一致认为神秘的外衣下这里更像是个大公园，外观并不出奇。杨星和工作人员在其中穿行，觉得除去其中弥漫的神圣庄严的气氛，倒真像是一次愉快的公园游，只是偶尔花间树荫处露出一双双警惕的眼睛才提醒他这里的不凡来。
程沧海办公室外表跟周围普通的古典建筑相比并无不同，只是杨星观察到从里面出来的人士起码是部一级干部，其中不少官员面红耳赤，以他们的官场涵养功夫都如此窘迫，想必在里面受到不少训斥。看来坊间传言这位副总理脾气不好，在上海当市长时就曾经骂哭过官员的传闻也不是空穴来风。杨星进去后，看见他还余怒未消，紧抿着嘴唇，看见杨星后才面色转霁，吩咐秘书给杨星倒茶。
杨星和程沧海不是第一次见面，原先面对他的紧张感也早荡然无存了。但对程沧海的恭敬和尊重还是发自内心的。今年第十五届一中全会上他当选为中央政治局委员和常委，进入了国家核心领导层。民间对这位只当了一届总理的人物评价极高，除去职务的光环最让人称道的无疑是他身上特殊的人格魅力。
程沧海对于这位二十出头的青年也没有什么顾忌，知道他的来意直接告诉他：“这次你配合香港政府的举动，中央很满意，你不要有什么顾虑。但这次对你的争议主要还是国内路线之争，你能否考虑暂缓在北京投资呢？我会考虑对你进行一些补偿的。”
“中原和广东省的报告我都看了，中原相对容易些，广东那里涉及金额太大，还涉及到现在比较敏感的金融领域改革问题，这一次常委会上也讨论了。最后一号首长一锤定音，说改革要多试多看，国内已经有民营企业成立的股份制银行，为什么不允许成立更多所有制样式的金融机构呢？所以你对深发展和中国平安的合资计划原则上已经通过了！”程沧海不无感叹的说道。
杨星听了喜忧参半，看来还是国家领导人的眼界更高远，看的更透彻。北京之行已成功了大半，不但获得了高层对自己态度不变的保证，还撬开了一向紧闭的银行业大门。接下来只要他注意影响，保持谨慎低调，看来这次自己投资国投资产的问题能过关了。
相比之下对于程沧海提出暂停北京业务他就没太多沮丧，中国这么大，中星国际也不是离了北京的业务就玩不转了。何况京城的水深得很，自己即使有郑、汪等人支持一样被卡住，顶多转移到一个争议不大地方投资就是了。
只是北京玫瑰园已经开始三期建设，昌平区政府正和星华地产商谈建设后续四五期的可能。另外刚谈妥的北京世界风情园项目已进入施工阶段，也不能停工再白白耽搁几年啊！杨星试探性的问起能否先让这两个项目完工，程沧海皱起眉头道：“这回争论的焦点之一就是你们北京玫瑰园里豪华别墅的单价据说是两三千美元一平米，抵得上普通老百姓一套房子的价钱。认为奢侈之风不可涨。另外那个世界风情园跟老陈市长的案子有关，舆论对你们不力啊！”
杨星颇为无奈，国内地产开发受政策影响很大，他在北京大建豪宅的确招人口实。不过他从来不是一个愿意服输的人，他眼珠转了几下，冒出一个主意。低声问程沧海道：“如果我把这两个项目和北京市规划建设的沙河大学城以及中关村丰台科技产业园联系在一起，和北京市政府联建，难度是不是会小一些？”程沧海眉毛一扬，心里对这个年轻人的反应如此迅速也有些惊讶。
8月份一号首长刚在《国家科技领导小组第三次会议纪要》上批示，面对21世纪要加强基础科学研究，集中一批人力物力财力，建设一批重点学科研究基地。同时教育部关于深化教育改革的文件也一并下发，对各地政府来说政策意识就是要加大科研教育的支持力度。
北京市政府从善如流，依照该精神按照九都市的模式准备在京城周边建设一批集中多所大学教育资源的大学城，其中就有玫瑰园所在的昌平区。另外第一个国家级高新产业开发区中关村科技园，经过多年发展，中关村科技园区规模早已突破了当初设定的海淀区，向外发展到北京四环路以内的一区八园的格局，而世界风情园所在地北京南郊丰台区就有一家中关村科技园丰台园区。借着这股国内对科技和教育重视的春风，杨星就想到利用在昌平建设大学城和建设丰台高新园区的机会，让这两个高级住宅项目暗度陈仓！
第一百六十八章 负资产
杨星的想法是打着为提高教育和科技的人员待遇，开发一批高级住宅激励他们，用一句通俗的话说就是“种好梧桐树，引得凤凰来”。（起航小说~网看小说）你要引进高科技技术和教育人才，没有好的居住条件怎么行？有了好住房，还要一个优美的生活环境吧？有了美好的生活环境，还需要便利的生活设施吧？来玫瑰园吧，来世界园吧，这里有你梦想的一切，这里就是你的天堂！
“喂！”程沧海哭笑不得的打断了杨星YY他的广告词，觉得自己默许这小子，让他另辟蹊径联系北京市继续他的项目的做法是不是太轻率了。杨星连忙中断自己的幻想正襟危坐，做人还是不要太嚣张，敢在总理面前走神的他大概是头一个吧。
程沧海问道：“还是谈谈这次我让你来的主要目的吧，你认为当前香港的情势是否很恶劣了，需要中央出面表态吗？”他这样说是因为最近社科院、国务院调查组等单位反馈回来的这次金融风暴中香港前景的消息很不乐观，特别是杨星提供的多国经济组织包括他在内，对整个东亚未来一年的经济悲观预测，国内已经统一了认识，事态严重要力求把金融风暴的冲击挡在国门之外。
作为国内金融防波堤和对外窗口的香港，刚回归祖国就受到这么严重的打击，是中央不愿意看到的。程沧海代表中央在适当时候宣布支持香港经济，一来能支持现任香港新政府，让他们在汇率保卫战中有底气，二是出台措施保护香港，既能拉近香港和内地的经济联系，又可以获得香港市民对国家的认同感。
其实因为早做预备，香港的情况已比杨星前世好得多，不过程沧海没有杨星知道未来的本事，对于金融风暴的持续时间和破坏程度都没把握，现在大家都了解到杨星去年提供的信息的价值所在，公认这位年轻人对于国际经济有独到的见解，既然他头脑清醒，又身处香港，想必能给程沧海一些第一手资料。
杨星对此受宠若惊，他仔细考虑后摇头否决了程沧海现在出手的计划，“香港政府提前出手把几大银行收拾的老实多了，最近和外面的基金联手再次冲击联系汇率的可能很小。股市又被主动挤去了泡沫，现在跌到10000点附近，再跌六千点已不大可能。香港经济运行平稳，不必我们操心。”程沧海听了赞同的点头，显然认同杨星的理由。
“不过香港也不是没问题了，我发现它的罩门是楼市。回归之前香港楼市就涨了几倍，香港炒楼盛行，一套房子转手七八次，转一次手房价就抬升１０％左右。有些香港人把自己的房子分割成几张床大小，还分成上中下三个铺来收租金。这次金融风暴袭来，冲进楼市的外资纷纷外逃，香港又是自由港，资金进出方便，楼市一垮对很多香港普通家庭打击极大。”
程沧海皱起眉头，显然这是第一次有人当他的面提出这次香港受到冲击的不为人注意的一面——房地产。杨星继续分析，“星斗研究院曾曾给过我一份报告，97年6月香港中高档的楼盘单价可以达到七千到八千港币一坪，相当于八万元一平米，豪宅价格为20万港元一平米。可是亚洲金融风暴袭来，楼市和股市联动作用导致楼价大跳水。加上香港政府清查投机资金和推出的8万5计划（既一年内推出8万5千套保障性住房），火上浇油让楼价在三个月不到的时间里就跌去了30％！这对香港千万家庭来说都是一场浩劫。”
“香港现在有一个新名词——负资产，是什么意思呢？就是中产人士花费半生的努力买价值千万的房子，指望日后能升到2000万，可保一家人衣食无忧。首付一半500万，再向银行借500万，可金融风暴一刮，房子现在只值700万，还要再还银行300万的差价。填差价也没什么，咬咬牙勒紧裤腰带挺过去，中国人喜欢有自己的房子。但另一个问题来了，负资产的人怎会有心思消费？他们减少消费，就减少了其它行业的收入，经济进入不景气。这又会把失业率推高，造成社会动荡，形成恶性循环。”
杨星娓娓而谈，还偷偷观察程沧海的脸色，看他紧皱双眉陷入沉思，知道自己的话有了效果，由此及彼，他现在考虑的已不单单是香港一地的问题，而是联想到即将推出的国内商品房改革。显然这些问题出现在号称自由的资本主义的香港，难道国内自诩的社会主义商品房改革就能逃过这种灾难不成？
杨星接下来继续分析了金融风暴中香港暴露的很多深层次问题，并不只限于楼市，还涉及实业，以及将来与内地签署更紧密的经济安排（CEPA）等可能。把程沧海的会客时间拖的很长，引得他的秘书频频往办公室里张望，提醒他们时间。等他讲的口干舌燥想喝水时，程沧海打断他笑道：“你个小家伙说这么多，我发现你不安好心，是想等到香港吃过一次大亏后，有求于中央支援时，再出手相救他们，那样通过香港和内地更紧密的经济安排（CEPA）更容易对吧！”
杨星摸摸鼻子尴尬的笑道：“毕竟我们一直说
‘港人治港’，中央不好过于插手他们的事情，但现在又不能不插手。不让他们吃亏他们怎么会心甘情愿来求助呢？”程沧海指着他笑：“你可是香港居民，怎么不主动把刚才的话告诉香港政府呢？”
杨星一摊手：“你以为我没试过啊！他们推出8万5千套公屋时我就提醒过会冲击楼市。我说这种关系到民生的措施推出一定要慎重选择时机，既要起到平抑房价作用，又不能引发房价暴跌，否则就是好心办坏事。现在金融风暴到来，房价眼看保不住，再推保障房不是雪上加霜吗？老百姓现在是股市股票套牢，房市房子跌价，辛辛苦苦赚来的身家都赔光了，供不起房子，银行的贷款也收不回来，银行倒闭民众破产，骂的可都是政府！可惜他们认为听我一次危言耸听就够了，所以我只有让他们吃一堑长一智了。”
程沧海当然不会只听杨星的片面之词，不过杨星口中的“民生”两字还是引起了他的的关注。他当初之所以支持杨星在九都、上海等地圈地建房，不是因为他和杨星有什么特殊关系，而是他注意到杨星每次计划里都把购房者、拆迁户、政府等各方面的利益都考虑到了。作为中央已经取得共识，必须推进住房制度改革，杨星的行为无疑是个很好的参照，经验和教训都值得探讨。国内学者普遍认为房价涨得太高和太快都不利，但现在看房价短时大跌的危害也不小。这个年轻人的思路已经超越普通商人的范畴，他思考的甚至是很多政府官员们没想到的。
他看到秘书再次提醒自己还有访客，对杨星说道：“你这几天先别急着回香港，最近中央正在讨论住房制度改革问题，今年会有大举措，
