皇族-第55章
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怨五叔，便装着不理解的样子问他：“五叔，此话怎说？”
“你没发现吗？绝大部分人从八仙桥下来，就直接向东去了，而从城外进来的人，也是直接上八仙桥，根本不来我们这里，只有一些去老君观烧香的人，才会往桥西走，可我们当铺还在老君观西面，再向西走就是胡民巷，那条巷子已经荒芜，又是断头路，根本就没有人向那边走。”
说到这里，皇甫贵懊悔得直揪自己头发，“都怪我啊！我为什么要贪这个小便宜？”
无晋其实很清楚这个问题，他前世在商场打滚了十年，市口的重要性他非常明白，同样一条街，就因为市口不同，生意就会出现冰火两重天的情形，这种情况非常普遍。
所以杨记酒肆正对桥头，生意火爆，而他们这里却冷清得门可落雀，所以他们的房租才会这么异常便宜，只有别的店铺租金的三成不到，他一直想告诉五叔，但户曹主事的竞争使他无暇分身。
“那依五叔的意思，我们怎么办？”
“无晋，我想把这个店退了，另找别处开店。”
皇甫贵这两天一直在考虑这个问题，他已经算得很清楚，一般而言，商家最忌讳中途因失败而迁址，这非常不吉利，只是他也没有办法了，他生怕无晋反对，连忙给他算一笔帐，“我们的本钱主要在货物上，这些柜台椅子货架都可以搬走，房租每年只有两百五十两银子，而且我们只交了一年，如果我们退租，房东至少要退还一半租金，那我们损失也只有一百二十两，如果换一个地方，我们很容易赚回来，另外家具货架当初就没花钱，再加上存货买得便宜，总得算起来我们并没有亏，而且还赚了。”
无晋倒不在意什么中途迁址，“那五叔和房东谈过吗？”
“我让罗秀才给房东说了，听罗秀才说这店铺他也想卖掉，所以我们租不租，他也无所谓了。”
无晋眼睛一亮，怎么会这么巧，他还打算费一番口舌买下这店铺，他急忙追问：“五叔能确定吗？我是说房东想卖这店铺？”
“应该是吧！罗秀才和他很熟，他说的话可信。”
正说着，只见罗秀才领着房东走了进来……
房东是四十岁左右的男子，姓梁，家住维扬南城外，是一个拥有几百亩上田的小地主，因为祖上曾经做过礼部的员外郎，所以大家都称他为梁员外。
梁员外的祖上是维扬大户，整个八仙桥一带的土地几乎都是他家私产，后来家道败落，土地基本上都卖得差不多了，就剩下一座占地二十几亩的祠堂和胡民巷那片近十亩地的空地，现在连祠堂也被他祖父改成了老君观，几十年来已经破败不堪。
当铺是后来修的，想出租赚点钱，但由于市口太差，根本租不出价钱，现在听说皇甫贵想退租了，这让房东感到非常沮丧。
按照生意场上的规矩，如果是他把租客赶走，那他不但要全额退回租金，还要双倍赔偿，可如果是租客毁约，那他只须退一半的租金便可。
可问题是梁员外最近想买邻居家的一块上好良田，有近千亩，那块良田他已经垂涎多年，正好邻居要迁回老家，便打算卖掉这块地，梁员外当然想买下，价格已经谈好了，一共需要一万两银子，可他东拼西凑也只有二千多两，根本不够，他便打算卖掉当铺，凑足四千两，至少可以买下四百亩良田。
而偏偏这个时候皇甫贵要退租，他必须得退掉一百二十两银子，这就意味着又要减少十亩地，让他肉疼不已，可没办法，他只有上门来办理退租之事。
“皇甫掌柜，你也太不厚道了，怎么这个时候退租呢？我现在手头紧啊！”
七十四
一进门，梁员外便开始埋怨开了，皇甫贵顿时跳了起来，“是你不厚道还是我不厚道，明明是关老二经营不下去了才转让铺子，你还帮他扯谎说是老父去世，我已经问到了，他父亲好得很呢！根本没有死。”
梁员外脸一红，他有点理亏，不由喃喃说：“我也不知道呀！哪有拿自己父亲去世来做理由的，我也是被他骗了。”
“好了，我不说这些了，反正这店我是退定了，你不是要卖吗？正好卖给别人做生意去。”
这时，无晋在一旁忽然问：“梁员外，这店铺你卖掉了吗？”
梁员外并不知无晋才是当铺的真正东主，他见无晋一直不吭声，还以为他是伙计，可听他口气又不太像，或许是皇甫掌柜的子侄。
他叹了口气，“倒是有一人想买，可是他想买去做住宅，做住宅的话，这四亩店铺他最多只肯出四百两银子，可我这是八仙桥的商铺，就算市口不好，再怎么也值两千两吧！差得太大，根本谈不拢。”
“那这店铺我买下如何？”无晋微微笑道。
皇甫贵愣住了，二千两买八仙桥的四亩地商铺虽然是非常便宜，可市口这样差，买来也没用啊！他拼命给无晋使眼色，但无晋却装着没看见，又继续问：“怎么样，梁员外愿意卖吗？”
梁员外有点不敢相信，他伸出两根指头，一本正经说：“最少二千两银子，我一文钱都不让。”
“没问题，一文钱不少，过户税钱和居间费按规矩来，一家一半。”
梁员外大喜，他唯恐无晋反悔，连忙对皇甫贵和罗秀才说：“你们都听见了，这个小兄弟要买我这个店铺，咱们可不能反悔。”
皇甫贵翻了翻白眼，手笼在袖子里背过身去，装着没听见，罗秀才却一个劲给无晋使眼色，他知道这个梁员外急着要钱，其实一千八百两也能讲下来。
无晋却眉头一皱，“不过呢……”
梁员外的心蓦地悬了起来，“不过什么？”他发现了罗秀才在给无晋使眼色，他立刻知道事情恐怕要糟，这个年轻人要反悔了。
无晋背着手打量了一下店铺，摇了摇头，“我其实是想买下它做仓库，正好靠紫桐河，还可以修个码头，不过你这店铺太小了一点。”
“那你要多大？”梁员外想到了老君观那块地。
“我想要十五亩地，可你这边四亩，可惜啊！”
梁员外眼看无晋要反悔了，他连忙接口说：“后面老君观的地也是我的，如果你真有诚意，我一起卖给你了。”
“哦？”
无晋的表情很惊讶，“那你要多少钱，那么大块地，我怕钱不够啊！”
梁员外心里盘算了一下，老君观那块地再包括胡民巷，足足有三十二亩，虽然不是全部沿街，但至少有二十几亩是沿街的，尽管是在八仙桥西，可一亩地四百两银子总卖得出去，那就是一万二千两银子，如果卖掉了，他就可以把邻居家的所有上田可以全买下了，他打的其实也是这个主意，准备把这块地卖了，给商家做仓库。
以前也有人想问他买这块地，他想着是最后的祖产而不肯卖，现在他要买上田，祖产也顾不上了。
他一咬牙便道：“一万两千两银子，包括这间当铺，还有旁边的胡民巷，我全部卖给你，你要不要？”
无晋摇摇头，他身上一共只有一万一千两百两银子，还要负担税，他身上钱不够，又不想问五叔借。
“可是……”梁员外有些急了，“这可是三十六亩地啊！位于八仙桥，一万两千两银子，不能再便宜了。”
“做生意总是要讲讲价吧！”
无晋淡淡一笑，“我身上只有一万一千两银子，还要交税，所以这块土地，我最多出一万一千两银子，可以吗？”
旁边的皇甫贵都听得呆住了，这小子什么时候又有一万两银子，不会是把自己的当铺算进去了吧？
梁员外有点犹豫，五年前有人出一万五千两银子他都没卖，他见无晋取出一只信封，将一张张的银票数出来，都是东莱钱庄的千两大票，他顿时心热了，他急着要钱，又担心土地一时卖不掉，便心一横，“好吧！就依你，一万一千两银子，另外两百两银子的契税按规矩一人负担一半，没问题吧？”
“我们一言为定！”
……
梁员外欢天喜地地跑回家拿地契去准备办过户手续了，皇甫贵盯着无晋手上的一叠银票，他已猜到是家主给无晋的，可他却这样糟蹋了，心中肉痛之极，一个劲地埋怨他，“一万一千两银子啊！我们也可以去买最好市口的两亩地了，何必在这个旮旯角买这块破地呢？”
“五叔，这块地蛮大的，我很喜欢。”
“大有什么用，要市口好才行，不是我说你，这买的这三十六亩地，还抵不上杨记酒楼两亩地的一半。”
“有这么厉害吗？”
无晋有点不敢相信，“他那两亩地值多少钱？两万两吗？”
“这个数还不止！”
皇甫贵的表情颇有点恨铁不成钢，他伸出三根指头，圆圆胖胖的脸也跟着拉得驴长，“是三万银子，你知道吗？有人出三万两银子，人家还不肯卖，人家那市口一年至少就能赚一万多两。”
无晋的眉毛挑了挑笑道：“无所谓了，咱们不肯它比，实在不行种种菜也可以啊！”
“种菜？”
皇甫贵简直要疯了，“种菜的话，你可以去城外买一千亩上田了。”
皇甫贵觉得天都要塌陷了，如果他有一万一千两银子，他可以做多少大事，可以赚多少钱，打死他也绝不会买这块无用的土地，把钱陷死在这里面，败家子啊！
“老贵，你冷静点。”
旁边的罗秀才连忙劝他：“我也想了想，其实无晋说得也有道理，这里虽然市口不好，但紧靠紫桐河，倒真的可以修几座码头仓库，租给胡商，我估摸着每年至少可以有一两千两银子的收益，十年后就能收回本，从长远打算其实不亏。”
皇甫贵渐渐冷静下来，他摸了摸圆圆的下巴，想了一想，“好像也有几分道理，只是十年未免太长了一点。”
无晋见他俩想得太远，便笑道：“做什么都没关系，关键是要先过户，把土地拿到手中，咱们再慢慢考虑用它来做什么？”
……
或许是急着要钱，半个时辰后，梁员外便拿着地契跑回来了，罗秀才做居间，他们三方当场签字画押，签下了买卖契约，双方随即去县衙办了地契过户手续，其实也就是去县衙变更一下土地登记，收税两百两，一家一半。
至此这块八仙桥以西，占地足有三十六亩的大片土地所有权便正式归无晋所有。
傍晚时分，无晋走进了老君观空地，罗秀才像个随从般的跟在他身后，给无晋介绍八仙桥附近的情况，他对这一带了如指掌。
“公子，那边就是杨记酒楼的后门。”
罗秀才指着东北角的一栋红色三层楼，给无晋介绍，“它可是维扬县生意最好的三家酒楼之一，不仅这家酒楼，桥对面的杨鸿煮药铺其实也是他家的，一座八仙桥一南一北，两个最好的桥头位置都被他占据了，真是厉害，这两家店的东主叫杨荆州，我认识，他老婆姓齐，娘家就是平江县的齐氏家族。”
罗秀才怕无晋没听明白，又补充说明了一句，“就是齐瑞福商行的东家，我们宁朝最赫赫有名的大商人，前面新修的齐大福钱庄也是齐们家族的产业。”
无晋又想到了那个冰美人，已经很长一段时间没有见到她了，不知道她几时才会再来维扬县。
七十五
他的思路又转了回来，这时他发现杨记酒楼的背后就紧靠空地，觉得有些奇怪，杨记酒楼就只有两亩地，他完全可以再向后多买几亩地再建一座副楼，这样酒楼地方更大，赚钱更多，他们为什么不买，当真奇怪了？
罗秀才仿佛明白无晋心中的疑惑，便笑着给他解释，“做生意是很迷信的，因为这块地的主人家道败落，大家都不愿沾上这个‘败’字，所以这块地再便宜大家都不要，怕坏了风水。”
无晋不屑地哼了一声，他对这种说法从来都不屑一顾，什么叫不想沾到败字，难道他杨记酒楼的两亩地就没死过人？没败落过？莫说一个店铺，就连这些王朝，几千年来，不也是一样的反反复复，兴兴衰衰，有衰才会有兴，只能说这个杨记酒楼的东主做不了大事，白占了桥头的两块宝地。
“那为什么不再修一座桥，也是怕坏了风水？”
“那是当然！”罗秀才肯定地说：“维扬县位于长江入海口，因龙首之利才会兴盛，而八仙桥原来叫小九龙桥，因为忌讳一个‘龙’字才被太宗皇帝改名为八仙桥，它所在的这一带是七街一河一桥，正好形成了风水中最好的小九龙格局，八仙桥就是格局中的第九条小龙，所以不能再多修桥，一旦再修一座桥，九龙格局就破了。”
“风水中最好？”
无晋冷笑一声，指了指老君观，“若风水真这么好，那齐员外家怎么会破败？”
“那是因为他们祖坟埋得不好的缘故，人人皆知。”
罗秀才听无晋语气中充满了不屑，似乎不太相信他的话，便急道：“风水是做生意的第一要紧，公子不可不信，而且这小九龙格局是皇帝御口亲封。”
无晋当然也相信风水，只是
