天眼人生-第1408章
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预售只有在建筑房屋封顶之后才能进行等。
另一方面是房地产的个人按揭贷款的信贷风险。国家对此同样有着严格的规定。很遗憾的是，由于国内房地产市场展时间短、制度法规不健全，银行信贷风险管理缺陷到处都有。再加上利益等方面的关系，银行现在不敢也不愿意主动从房地产业退出，对国家的规定采取消极的应对，从而埋下了非常大的隐患。
侯副总理也很清楚，房价下跌对国内商业银行的影响很大，先受到重创的是房地产开商。目前房地产开商把银行推到前台的主要目的就是，希望政府不要改变目前的房地产政策及金融政策，更不要实行从紧的货币政策。司马昭之心路人皆知，如果是这样的话，那么我国的房地产市场又将回到以前老路。这实际上就是中央政府与众多地产商进行的一场博弈，再加上各级地方政府由于卖地财政的缘故，在里面推波助澜，使整个国家房地产市场的形势越来越扑朔迷离。
在现代经济社会当中，政府单靠行政命令是根本行不通的，必须充分挥银行和税收的杠杆作用，而要想把全国的房地产市场降下温来，银行的作用无疑是至关重要的。
“国兴同志，请你谈一谈，需要我们做些什么。”
“严格控制银行对地产业的信贷支持力度，特备是对一些自有资金不足的房地产商更要提高信贷的门槛，最起码要严格限制用土地进行抵押贷款，至于其他方面的问题，也只能慢慢来了。”
侯副总理明白，穆国兴是在给这些房地产商们来了一招釜底抽薪，用土地抵押贷款是房地产商们解决资金最好的办法，他们通常采用的办法是，先用比较少的资金拍下一块土地来，再通过各种运作炒高周围的楼盘价格，最后他们手里这块土地的评估价，就会远远高于之前的出让价。
这个时候开商们就可以通过一系列的运作，用这块土地抵押贷款了，而贷来的款往往要高于原土地出让价格的几倍甚至十几倍，这样一来房地产开商们手里就有了钱了，极可以利用建起来的楼房再向银行贷款，又可以采取预售的方式回笼大笔的资金。
最后的结果就是楼房的价格越来越高，开商们只需要拿出极少的资金，就可以达到谋取暴利的目的。一旦对房地产市场的整顿开始了，楼房的价格出现了下跌，最后受损伤的还是各家银行，也必将给国家尚未成熟的金融市场带来巨大的灾难。
VIp 两千三百七十七章责无旁贷
两个人就加强对房地产信贷管理方面的问题，达成了一致的意见。穆国兴感到，侯副总理这个人表面上看着很严肃，一副油盐不进的样子，其实要是认真的沟通起来，讲清楚了道理，他还是很能听进去不同意见的。
“侯副总理，谢谢你对我工作的支持，调控委准备最近一段时间召集国家有关部委开一个房地产整顿方面的吹风会，还希望你能够到场讲几句。”
“责无旁贷。”侯副总理微笑着说道：“这个会议我一定会参加的，到时候你让办公厅通知我就可以了。”
两个人同时喝茶，意味着这个问题已经谈完了，侯副总理笑着说道：“国兴同志，对于你的工作能力，我是很佩服的，在换届选举的时候，我一定会投你一票，我们国家确实是需要你这样的人才。”
“谢谢侯副总理，我们的目标都是一致的，都是为了这个国家和民族的富强，今后还需要你们这些老同志多多帮助和支持。”
“呵呵，国兴同志讲的不错，帮助和支持不敢当，但总可以给你们提供一点有益的经验教训。”
回到调控委的办公室，郑伟走了进来：“长，中原省朗岳明书记、彭俊海省长正等在会议室。”
穆国兴看了看日程安排笑了：“你看，我和侯副总理这一谈，不知不觉就过去了两个多小时，让人家就等了。你安排一下，中午我请他们两个人吃饭。”
穆国兴和朗岳明可是老熟人了，对于彭俊海可是第一次见面，一番握手寒暄之后，三个人在沙上坐了下来，穆国兴笑着说道：“不好意思，我刚才到侯副总理那里去了一下，谈的投机了，回来晚了。”
“长日理万机，我们等一会也没有关系。”
穆国兴摆了摆手：“日理万机算不上，工作忙一点倒是事实，今天咱们可能要谈的时间久一点，中午就在这里吃饭吧，咱们边吃边聊。”
这一次是由彭俊海向穆国兴汇报工作，从这一点上就可以看得出来，朗岳明还是很尊重彭俊海的。一般的情况下，省委书记是不会放过任何在中央长面前露脸的好机会的，但这句话也要从两方面来说，汇报成绩的时候省委书记肯定是当仁不让，可是要汇报存在的问题，恐怕他就不一定会那么积极了。
二十分钟的汇报，穆国兴在认真的听着，不时的还问上几句，朗岳明在旁边仔细的观察着穆国兴脸上的表情，看到最后有些失望了，这个太子很善于隐藏自己的内心世界，从他的脸上要想看出点什么来，可是真不容易。
“从你们的汇报来看，中原省这几年的工作还是作出了一些成绩的，经济展虽然不是很快，但在全国也保持了一个中游的水平，最重要的是，你们在工作当中突出了一个稳字，对于这一方面我是很赞成的。只有一个稳定的社会才能谈得上经济的展。”
朗岳明高兴了，陪着笑脸说道：“感谢长的表扬，我们的工作做的还很不够，譬如在展房地产市场的问题上，我们就走了一些弯路。”
穆国兴摆了摆手：“过去的事情就过去了，也不能把责任全部归到你们的头上，毕竟你们的出点是好的，也是想把中原省的经济搞上去。”
穆国兴示意朗岳明和彭俊海一起喝茶，看得出来彭俊海还是有些紧张，穆国兴笑着说道：“我和俊海同志是第一次见面，到我这里就不要那么拘束嘛，我也是从基层走上来的。”
彭俊海心想，我能和你比吗？你是太子，有那么大的背景，仕途升迁之快当为国内第一人，四十刚出头的副国级干部就是放眼全世界也不多见。
令朗岳明和彭俊海惊讶的是，穆国兴在随后的讲话中，对他们刚汇报完的经济数字是信手拈来，彭俊海几次悄悄的看了一下刚才汇报材料上的数据，现穆国兴讲的丝毫不差。就这一手就让彭俊海佩服不已，大家都说穆国兴的工作能力强，看来是一点也不假，不说别的单就这种惊人的记忆力，也不是一般人能够比的上的。
两个封疆大吏此时充当了秘书的角色，在刷刷的记录着，他们可是知道穆国兴的讲话就是领导的指示，尤其是在目前这种情况下，穆国兴的指示就显得尤为重要了。
自从接到中央办公厅的通知，要求朗岳明和彭俊海进京向穆国兴汇报工作，他们两人着实的犯愁了。他们也知道中原省这几年的工作虽然处于中游，比较稳定，但是在经济展方面却没有很大的建树。中原是一个农业大省，境内又没有什么矿产资源，好容易靠大力展房地产业，才是全省的经济总量勉强保住了中游的位置，中央这又要对房地产市场进行整顿了，失去了这一个支柱产业，中原省今后新的经济增长点又在哪里呢？
但是不整顿又不行，中央文件上的口气异常严厉，谁要是不执行中央关于房地产市场的整顿，中央就要对他们进行问责，所谓的问责，谁都明白是什么意思，不就是拿下官帽子吗？尤其是现在面临着换届选举的关键时刻，在这种情况下是谁也不敢掉以轻心的。
两个人在一起沟通了几次，最后才决定实事求是的向穆国兴汇报中原省在房地产开中出现的问题，当然了他们也做好了挨批的准备。却没想到穆国兴在讲话中不仅没有对他们提出批评，还代表中央承担了大部分的责任，这让两个人在吃惊之余又感动不已。
“长，中原省在房地产开当中走了很大的弯路，在这一方面我们省委是有责任的，我代表中原省委向中央作检讨，并请长批评。”
朗岳明的态度很端正，最起码他没有把全部责任都推到省政府的身上，现在像这样的省委书记可是不多了，有很多的省市委书记，在向中央报喜的时候是争着出面，遇到问题的时候，则就要省长出面了，以至于现在有很多人讲，有了好事就是书记的，出现了问题都是政府的。
“中原省委有这个态度很好，批评就不必要了，关键是今后对房地产的整顿工作你们准备如何开展？”
“长，中央关于全面整顿房地产的文件下之后，我们省委先后召开了几次常委扩大会议，专门研究这方面的问题。我们决定要在下一步的房地产整顿当中认真的学习江南经验，力争在最短的时间内整顿好中原省的房地产市场，这是我们的工作计划，请长审阅。”
江南模式是九号长在政治局会议上提出来的，虽然九号的讲话并没有以文件的形势传达下去，但是各个省的封疆大吏也都很快就知道了，再加上穆国兴的身份地位特殊，不仅是政治局委员、调控委主任，还兼任着江南省委书记，中原省提出要按照江南模式对房地产市场进行整顿，也不乏有拍穆国兴马屁之嫌。
“岳明同志，对中原省委的态度我很赞赏，但是，江南模式只是一个个体，并不能代表全国各个省市的具体情况。中原是一个农业大省，工业基础相比较而言还是比较薄弱，全面照搬江南模式显然是不合适的。中原的实体经济总量占整个gdp的多少，而江南又占多少呢？两者显然是不具有可比性的。”
VIp 两千三百七十九章基层锻炼（二更求鲜花）
对于这次的谈话，穆国兴和朗岳明以及彭书海三人都感到很满意。
穆国兴以他的个人魅力和务实的工作作风，以及扎实的经济理论知识，征服了朗岳明和彭书海。而朗岳明和彭书海也从穆国兴那里得到了指点，，他们不仅明白了中央对房地产整顿的目的，更懂得了穆国兴的真实想法。
现在有一些人想要看穆国兴的笑话，他们认为要想对房地产市场进行整顿，不仅会触动一些既得利益团体的利益，更会动了各级地方政府的奶酪，要是这两大股势力联合起来，穆国兴今后的日子是绝对不会好过的。万一在房地产市场的整顿工作中再出现一点什么问题，经济展出现大面积的滑坡，到那个时候就会让现任的中央领导集体对他也产生不满。这样以来，不要说穆国兴在换届选举的时候进入中央核心领导层了，就是能不能保住现在这个位置也要两说着。
任何事情都有他的两面性，这就要看一个人如何去把握了，穆国兴是一步一步从基层走上来的，再加上他个人非凡的政治智慧，以及这么多年的从政经验，他岂能看不出这一点来？
既然有人想看笑话，那就让事实来说明一切吧，利用各个省市来请示汇报工作的时机，穆国兴有了和这些封疆大吏们近距离接触的机会，就会进一步拉近与这些人之间的距离，争取到大多数省市的支持，这可比郑重其事的给他们做工作要好多了。
在换届选举中，要是想让各个省市都支持一个人，那么这个人先要具备的就是极强的工作能力、丰富的从政经验、以及能够征服众生的个人魅力。在官场中虽然有严格的等级制度，下级官员对上级的指示是要绝对服从的，但如果不具备以上三种条件，单靠命令的压制，人家虽然表面上不敢提出什么反对意见来，可是心里也就未必会那么服气了。
穆国兴恰巧具备了这三个基本的条件，再结合他那丰富的经济理论知识，又能针对各个省市出现的具体的问题，替一些封疆大吏想出一些很好的办法来，在这种情况下，又能有谁不对他心服口服呢？人就是这种奇怪的动物，只要是服了某一个人，以后就会死心塌地的听他指挥，这种例子在历史上可是太多了。
三十几个省市的报告在办公桌上摆了厚厚的两摞，穆国兴看文件可是和其他的领导不一样，现在有些领导干部看文件是只看标题，接着就是翻最后一页，知道下面的人请示的是什么问题，然后就会拍脑袋瓜根据自己好恶做出批示，全然不管这些报告的内容是什么，只是可怜了起草这些报告的那些秀才们累死的脑细胞了。
穆国兴一边看着这些文件，一边在用心思考着，凭着他过目不忘的本领和丰富的从政经验，常常一份文件看完了，他的脑海里也就勾勒出了一个大致的工作思路。
穆国兴在做出批示的时候也和别人不一样，并不是简单的画圈或者是做出同意、酌处之类的批示，而是很认真的在文件处理笺上写出他对这份文件所提问题的看法，以及今后需要注意的问题，有的时候还会做出实事求是的建议来。
可别小看领导在文件上批的这几个字，下级官员向领导请示的时候，最�
