都市寻欢-第249章
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不愧是心理学高材生。伪装表情，掩饰心理，硬是要得！
周良不说话，只是点起一根烟，拿视线在刘洪与刘馨雨之间来回扫视，静静地等待着答案。
好几秒，刘洪才有了反应。只见他，紧抿着薄薄的唇，脸色铁青地探出右手，肉眼可察地在微微轻颤，在身侧几案摸索着什么。〖Ｚei8。Ｃom电子书下载：。 〗
未几，抓了一长形物，置于眼前时才发现并不是他想要的雪茄盒，而是错抓了空调遥控器。复又探手，终于抓起了雪茄盒。
周良默默地看着刘洪颤抖着手掏出一根原装进口雪茄，颤动抖着手拿起几上的雪茄剪剪掉一截，颤抖着手用特制火柴点燃了雪茄……
直到弥漫在偌大的客厅中的利群烟味混合着更为剧烈刺激的雪茄烟味一个劲地钻进了无吸烟嗜好的刘馨雨鼻中，惹得她几声清脆地咳嗽时，刘洪这才微微张开了颤抖的薄唇。
“是我不好……”
恍惚间，周良惊异地看到，刀山血海滚过，九死一生历过，风云商界叱咤过，人情冷暖饱尝过，早把一颗心磨砺得坚毅无比仿佛金刚磐石的刘洪脸上竟有老泪纵横！
事情有点复杂。
大约一个多月前，君辉集团和创龙集团联合出资的霸图地产，在趁火打劫似的收购Y市各地产公司闲置地块的计划失败之后，没多久，霸图地产的总经理王裕又制订了一个极其大手笔的新计划。
直接收购因为国家推行“史上最严厉”调控政策，而濒临破产危机的Z省最大房地产企业五洋集团。
五洋集团是华国知名的房地产企业之一，企业规模在国内排名前五以内，业务范围遍及华国东南沿海的几个经济发达省市，在调控政策实施前的一年，曾创下年度合同销售额600亿元的辉煌记录。
许是因为之前的成功蒙敝了决策层的双眼，被房地产业的暴利淹没了理智，在“史上最严厉”调控政策出台的前一年，五洋决策层犯了一个致命的错误。
无视已有种种迹象表明，国家即将严厉打压泡沫日益严重的房地产市场的政策风向，推出一个“天下布武”大计，以超出绝对警戒线的高负债率，通过各种形式进行融资，疯狂地在全国范围内高价拿地，意图在产品开发出售后使本集团的年度利润再创新高。
计划实施的前期非常顺利，五洋集团如愿地在全国各地，其中重点是经济发达的Z省境内几个明星城市，拿下了不少黄金地块，并数度刷新“地王”记录。
正当五洋集团信心满满地磨拳擦掌，准备大干一场，大捞一笔的时侯，“史上最严厉”调控政策降临了，导致楼市急剧降温，直接进入漫长的“冰封期”。
对五洋集团来说，打击是致命的。
由于楼市的惨淡，五洋集团前期开发的房产项目销售量几近停滞，导致资金无法回笼。而后期疯狂拿地所融资的巨额资金却需要支付高额利息。
不过一年多光景，五洋集团的资金链无可挽回地断裂。
据证券公司发布的本年度半年报，截自6月底，五洋集团的净资产负债率高达200％，居国内上市房企之首。公司总资产负债率103％。报表显示，五洋集团现有现金及银行存款经营现金流仅不足10亿元，总借贷约500亿元。
恐怖的债务危机数据和惨淡的房地产销售现状吓坏了五洋集团的众多债务人。
再也没有哪家银行愿意给五洋集团提供新的资金以解决它眼下的资金危机。
相反，那些到期债务的债权人因为害怕给五洋集团提供的融资五法顺利收回，纷纷向法院提请追索债务的诉讼和强制执行。
这使得曾经辉煌一时的五洋集团在极短的时间内迅速崩溃，并回天无力。走投无路之下，破产成为了唯一选择。
又因为五洋集团过于庞大臃肿，国内根本没有哪个房企有这大的胃口在本身业已风雨飘摇的情况下，以收购这种方式吞下它，接手这个烂摊子。而房地产业以外的优质企业，在这房产市场风雨飘摇的节点，更不可能冒着天大的风险，涉足这足以使它们陷身泥沼难以自拔的困境的行业。
是以，五洋集团破产后以破产重整这种方式继续经营的可能性不复存在。眼见就要进入唯一可行的破产清算程序。
要知道，像这么大一个企业，无论是政府或者它的债务人，都不希望它最后进入破产清算程序的。
因为破产清算会造成破产企业的员工失业及与其紧密相关企业业务渠道变窄等一系列社会、经济问题。这些是政府所不愿意见到的。
而对于它的债务人来说，在债务人破产清算中所得的分配额，将肯定低于它们的债权额，从而导致严重的经济损失。
如果有别的企业，以承债式收购这种方式来重整五洋集团，是政府和债权人们更愿意看到的。
这个时侯，刚刚经历一场失败打击的霸图集团总经理王裕认为又一次好机会降临了。
他认为，这是一跃取代五洋集团，成为统治Z省地产界的龙头企业的房地产公司的最佳良机。
所需要做的，只是集合创龙集团和君辉集团的所有可动用资金，以霸图地产之名收购即将提请破产的五洋集团。
在这种情况下，五洋集团的收购价几乎为零。只要霸图地产在收购后，有足够的资金代为清偿五洋集团的到期债务，之前五洋集团积累的所有资本就将成为霸图地产的雄起之资！
更重要的是，还能打开一条融资通道。博取之前欧阳家与那位“太子爷”所协议，投资一项能源开发项目的所需资金。
这个资金量，当然不需要500亿。
资金这玩意，靠的就是流转。在流转顺畅的前提下，完全可以用假设为1的资金额实现总量为10甚至更多的融资额。
这之间，只需要一点点智慧和一些简单的操作艺术。当然，还必须要有足够的背景和权力来保证所谓的智慧和艺术能够顺利展现。
王裕的计划很简单。
比如，五洋集困的500亿债务中，其中以土地使用权为抵押，向建设银行贷款的数额为80亿，农业银行贷款50亿。
霸图地产在收购五洋集团之后，只需拿出50多亿，偿还农业银行的到期债务及利息，在债务清偿之后，再以原抵押物作保，向农业银行重新贷款80亿。
相信以君辉集团和创龙集团的背景和影响力，完全可以坚定这些债权人的信心，在不追加抵押物价值的前提下，提高贷款额度。
超额抵押这码子事，在华国金融界普遍存在，无论对抵押方或银行而言，只要能维持资金链不断裂，不出现到期无法偿还的漏子，实在不算啥子大不了的事。
事实上，五洋集团原先的土地使用权抵押中，本就存有超额现象，在这轮房价调整中，因为地价的下跌，使超额抵押更加严重，这才导致各个银行不敢追加贷款额，并且急于索债。
然后用这80亿偿还建设银行的债务，在债务清偿之后，以同样的方式向建设银行贷款120个亿或者更多，用于偿还其他债权人的到期债务……
如此循环，最终霸图地产可以依靠融资手段继续维持收购五洋集团后所必须的资金链之外，还将得到为数数百亿的额外流动资金。
这笔额外的资金，就可以用来投资那个能源项目了。
事实上，五洋集团本身也可以用这种方式渡过这次危机。奈何五洋集团只是一家民营企业，官方背景薄弱，在市场形势恶劣的前提下，无法提供其他形式的可以令银行信任的保证。
Y市欧阳家的权势以及君辉集团和创龙集团的雄厚资本，却可以坚定各银行扩大融资额的信心。
（PS：好吧，这一章，我已经尽量往简洁写了，不知道是不是过于枯燥，并且让人难以看懂。情节需要，奈何……）
第三百八十九章
王裕制定的计划很美好，除了前期需要筹集用于清偿五洋集团的部分债务所需的数十亿资金外，在计划的后期，这部分资金还可以通过超额抵押所得的资金来充抵，可谓是空手套白狼。
并且，超额抵押的所得的溢出资金又可以充当欧阳家燃眉之急的政治献金，用于投资那项能源项目。
如果计划得以顺利实施的话，欧阳家将一跃成为Z省地产企业霸主的半个股东。而欧阳家的政治前途，也将因得到那位“太子爷”的支持平一马平川、平步青云。可谓一举两得。
其中关键是，这个计划中所需的数十亿资金，欧阳家无力独自承担。
当初欧阳家之所以与创龙集团合资成立霸图地产，就是因为看中了创龙集团的财力。不然，以欧阳家的权势，何苦来由主动与人分一杯羹？
欧阳家暗中控制的君辉集团名义上是Y市的三大企业，Z省的名星企业之一，并垄断了Y市绝大部分国企的原材料供应没错。
问题是，当前的社会背景之下，众所周知的，华国的国企之中，除了少数垄断行业能够牟取暴利的同时还在装腔作势的哭穷之外，由于体制、历史、管理等等各方面的原因，大多竞争力薄弱，市场意识不强，导致运营状况和业绩盈利都不大良好。
受此影响，与Y市诸多国企休戚相关的君辉集团，在进入新世纪以来，虽然仍旧顶着明星企业的光环，可是经营收益每况日下、日渐萎缩甚至陷入增长停滞状态已是不争的事实。若非有欧阳家在Y市政坛呼风唤雨的特权保障，早就入不敷出，面临破产危机了。
不然，欧阳家也不会冒着天大的政治风险，插手Y市黑恶势力，暗中操纵黑虎盟，利用黄、赌、毒等非法手段吸取黑色资本来维持欧阳家在资金方面的巨量需求。
简单地说，目前的情况是，欧阳家没钱。而他们又希望这笔资金中的绝大部分，可以由霸图地产的另一大股东创龙集团垫付。
由王裕出面，全权代表欧阳家，在一次奢侈淫靡的会面中，很轻易地就说服了龙三。
王裕告诉龙三，只要创龙集团愿意给霸图地产注资五十亿，那么就可以得到山穷水尽的五洋集团的一半资源。
龙三当时也是顾虑重重的。毕竟，对于五洋集团目前的险境，他也略知一二。起初，他并不认为，五洋集团被霸图地产收购之后，便能起死回生，焕发生机。不过，王裕很轻松地便打消了他的担心。
王裕告诉他，同样一把刀，在有些人手里，可以成为令人恐惧、战栗的杀人凶器，而在另外一些人手里，充其量也只能用来切菜，给水果削皮。
刀，还是那把刀。区别只在于刀掌握在什么人手里。
而由他出任总经理的霸图地产，听名字就知道，肯定能成为牛B得不得了的耍刀人。
一刀既出，天地变色，风起云涌！
欧阳家的权势，完全有实力为霸图地产成为一个优秀耍刀人保驾护航。龙三完全可以不用担心什么。
王裕为龙三分析道，别看目前的五洋集团处于资不抵债，濒临破产的绝境。那是因为特殊的历史背景和政策限制使然。
五洋集团现负债500亿，可它毕竟在全国范围内拥有价值300多亿的地皮，还有近两百亿已开发完毕，只是因为暂时的市场冰封期而无法套现的待售房产。
现国家对楼市的严厉调控仍然维持不变，并显然将继续持续一段较长的时间。
但是经过一年多的调控之后，华国楼市的价格冒泡已被完全挤干，民众们特别是刚需的那部分民众，原本的观望心理逐渐转向逢低抢购的心理，整个社会的购房热情正在逐步回升。
所以，那两百亿的待售房产完全可以不用担心会遭受贬值的命运。甚至，楼市稳步回暖带来的房价缓慢回涨，还可以保证这部分房产的价格涨幅足以支付当初的融资利息。也就是足够保本。
而那三百亿的地皮，只要有适量的资金注入，启动原本停滞的开发进程，将会为投资者带来巨大的盈利。
谁都知道，在华国搞房地产开发，是绝对的暴利！
在房地产行业的黄金时期，一个价值单位的地皮，操作得当的情况下，甚至可以为开发商带来数倍于投资成本的盈利！
哪怕现在是楼市萧条期，五成的收益还是可以保证的。也就是说，那三百亿的地皮，在开发出售之后，至少能为投资者带来150亿收益。届时，如果等到政策放松，楼市回暖的话，这个数字还可能更高。
所以，收购五洋集团绝对是一项明智的选择。
王裕的分析在理，并且合乎逻辑，另外龙三所掌握的市场信息，也佐证了王裕所言基本属实，他心动了。
当然，龙三心动的仅是收购五洋集团这一行为所蕴含的利益。
对于王裕所言的，在收购五洋集团之后，将利用五洋集团的资源进行融资，借以得到欧阳家所需的政治献金这一部分计划相当抵触。
合伙做生意，资本我出大半，利益你捞大半，当我龙三是傻子？
王裕继续分析。
就算五洋集团现已山穷水尽，可毕竟瘦死的骆驼比马大不是？
像
