重生工业帝国-第640章
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售楼小姐小王笑呵呵的上楼准备合同去了，这段时间她们的日子可是非常的好过，谁让华阳动力地产在南阳的名气这么大呢。
去年华阳地产刚刚成立的时候，在南阳可以说是名声不显，要知道这座城市虽然近些年来经济增长乏力，可是却并不缺乏有钱人，好歹也是全国前十的省会级城市吗，以前也是号称全国的重工业之都，经济基础还是有的。
早在前几年的时候，这座城市里就充满了各路的开发商，只不过那两年那些房地产开放商都并不太正规，但是从前两年开始，各种房地产公司都开始变得正规了起来，而且房地产项目是越做越大，很多房地产公司都已经成了气候，在市场上有自己的口碑和品牌。
而华阳地产作为一个后起之秀，因为背靠华阳动力这座大山，倒也有着一定的先天优势。
这华阳地产的第一个开发项目，就是原来的柳河汽车厂，随着城市的南移北扩，这原本是属于南郊地段的柳河汽车厂附近，最近几年也是大兴土木，已经成了南阳市的一个新兴的商业中心，这里的住宅小区是越来越多，但是中心商圈却一个没有。
而直到华阳地产的这个项目一开工，这柳河新商圈的名号是彻底的在南阳市打响了。
原本很多人对华阳地产的能力有所怀疑，毕竟在很多人的印象里，原来华阳不过是搞汽车的，现在来搞房地产，能行吗？
不过在今年华阳地产承建的梅花一期一竣工，很多人的疑问，立刻就打消了。
这华阳地产开发的这一块地，可以说是柳河区的中心地段，以前就是原来的柳河汽车厂，占地面积非常大，所以他们的起步可以说是得天独厚。
整个原来的柳河汽车厂，被规划成六块地段，呈花瓣状像四周辐射，如果从高空俯瞰的话，恰好像是一朵盛开的梅花。
六块地段按照计划，将会建成六个居民住宅小区，而在花瓣的中央，将会建成一个中心商业区，占地面积超过一万亩，到时候将会建成六座中心大厦。
据说新建成的大厦，将会成为华阳动力的公司行政部门的总部大楼，然后在边上还会有一个国际级的酒店，专门招待来至世界各地来找华阳动力谈判的客商，届时也会对社会公众开放。
而在大楼的底部，也将会形成一个集大型商场，超市，电影院和餐饮娱乐，等等为一体的一个特大商圈，而且在其中的一角，将还会成立一个三甲级别的医院。
这个规划当时一经抛出，就震惊了整个南阳市的居民，不过很多人对这个项目都是将信将疑，前些年的时候房地产还火爆过一时，但是后来因为那次亚洲金融危机，导致很多商家破产，在当时的南阳，就留下了很多烂尾楼，直到最近几年这情况才好转了起来，那些烂尾楼也是逐步的被人接手开发出来。
而这次华阳地产居然搞这么大的手笔，估计投入不下十几亿，有些人担心，这又将会是一场镜花水月，最后竹篮打水一场空。
可是当华阳地产的梅花一期建成之后，所有的一律一下子就都变得风轻云淡了。
这梅花一期是华阳地产竣工的第一个小区，这个小区大概有十六座楼，这十六座楼是作为华阳动力的员工福利房预留的。
很多为华阳动力做出了卓越贡献的工程师，和公司的管理人员，都以内部价格在这里拿到了房子。
很多南阳市的市民，也悄悄的混到小区里面去参观过，这一看可不得了，这小区盖得实在是太漂亮了。
小区里的绿化，可以说绝对是目前南阳最好的，不但有花有草，还有一个不大的人工湖，而且那大楼盖得也特别的漂亮。
和以前大家看管了的那种老式的筒子楼可完全不是一回事，以前省城主要是在当年前苏联援建时期发展起来的，所以很多建筑，尤其是家属楼的建筑都是那时候前苏联式的风格。
一大片的楼房全部是四四方方的统一方块造型，从外形上看，可以说是毫无美感而言，可是现在这华阳地产盖得这梅花一期的楼，可和以前那种四四方方的筒子楼完全不一样，都是有棱有角的现代楼型设计。
这样漂亮的楼型，以前大家也就是在港台电视剧里看到过。
而且这小区里面的配套设施太齐活了，绿化做得好，还有一个小人工湖，而且小区里还有一个健身房。
不过最吸引大家眼球的就，还是这小区的一些非常超前的节能设计，比如在每家每户的朝阳的阳光房里，都有一个太阳能的壁挂式太阳能集电器。
这个集电器不光是可以为每家每户提供热水，而且有多余的电力的时候，还可以输送到小区大楼下面的电力中控，储存起来，为夜间的路灯照明提供电力。
这样一来，光是这一项，就能够为每家住户提供不少的电力开支的节省。
而这还不是最奇妙的，最奇妙的是，华阳地产也不知道从哪里弄来了一些智能的地砖，这些智能地砖会将人走路经过时候，把踩在地砖上产生的动能进行转化，转化为电能，这些电能会通过电路，一样送到小区地下的电力中控进行储存，然后给小区住户供电。
甚至是小区的健身房里的那些跑步机，还有自行车锻炼机上面也都安装有这样的电能转化装置。
根据测算，光是这样几项下来，就能给整个小区的用户提供差不多百分之二十的家庭用电，这可是一个非常了不得的数字。
小区建成的时候，不光是省里的人过来验收，据说还有中枢的一些科学研究所的人过来验收过，而且人家对这个小区的建设模式都是大为欣赏，认为这才是未来我国家庭建筑的主流发展趋势。
因为小区的容量大，华阳动力自己的员工一时间消化不了这么多，于是就有三栋楼对外销售，没想到刚刚推出就被一抢而空，这一下华阳地产就在省城打响了名气……
华阳地产的房子一下就成了房地产市场上的抢手货，尽管他们的房子比别家买的贵，但是综合地段，房屋质量，以及绿化设计等等考虑，消费者们还是觉得华阳地产的房子划算，这样一来就造成了市面上华阳地产的房源紧张的情况。
第九百章 新模式
坐在金小强办公室的欧阳奋强，还有杜立强两个看着手里的财务报告是哈哈大笑，确实是太值得高兴了。
说实话去年开始搞房地产的时候，大家都被金小强的大手笔搞得有点胆战心惊，这房地产行业在未来几年是黄金行业，大家都知道，可是虽然知道这个行业会大火，但是金小强的胃口确实是让大家感到胆战心惊。
最开始的时候，他只是让杜立强找关系在京城拿地，然后又让刘胖子跟着杜立强一起南下，到天朝南方经济最发达的地区省市去拿地。
金小强虽然是给华阳地产注入了大笔的资金，但是一下子在那么多经济发达的地区拿地，而且还是疯狂的拿地，这哥几个还是有些胆战心惊。
毕竟华阳地产的注册资金虽然是号称十几亿，可是在南方他们拿地的时候，可往往一砸就是几个亿下去，而且很多都是靠金小强的意思，按照空手套白狼的手法在拿地。
往往是从一个城市里圈地，圈地之后大家只不过是支付一个保证金，然后并不急于开工，而是马上把这块地抵押给银行，从银行里拿出资金之后，在立马去另外一个城市去拿地。
一次两次还好，可是连续运作十几次，这就不能不让大家伙感到胆战心惊了，要知道现在华阳地产在京城，浦海，羊城，深港，双庆这样的大型直辖市，可是陆陆续续的拿下了几十块土地，这些土地到现在为止的总价值已经达到了几十亿，直逼上百亿了。
这样的蚂蚁吞大象的手法，可真是让这哥几个胆战心惊不止，要知道到现在为止，大家伙可还没从这些土地上见到一毛钱的利润。
可是手里已经囤积了这么多的土地，大家伙难免会感到有些胆战心惊，因为这些土地一天不见到利润，一天大家就吃不香睡不着。
现在光是华阳地产的总贷款，每天所产生的利息，既要高达上百万，这些土地一天不产生利润，大家就一天都不得安心。
要知道虽然这个华阳地产就要数金小强投资最多，可是其他的哥几个也没少往里面扔钱，而且那找人，找关系，尤其是从银行里贷款出来的时候的人情往来呢？
这些可都还没算在里面呢，华阳地产手里掌握着这么多的土地，可是却没有固定的资产收益，这让大家感到很是心焦，每个公司的董事，尤其是欧阳，还有杜立强这几个，都感到了沉重的压力。
于是这不，在金小强刚刚忙完了浦海车展之后，他们就赶到了省城，大家打算问一下金小强，到底下一步他打算如何来运作。
可是没想到，这刚到南阳就碰上了，华阳地产的第一个项目受到热捧的消息，这可是让大家伙格外的感到了高兴，并且立马就信心倍增。
“怎么样？我就说过，你们不用着急，放心结下来，我已经是有打算了。”
金小强笑呵呵的对在座的哥几个说道。
“小强，别买关子了，赶紧给大伙说说，咱们下一步，到底该怎么办？”
杜立强心急火燎的问道，这华阳地产之所以能够拿下这么多的土地，他居功至伟，尤其是在京城的几个重要地块，能够拿下土地，比如在CBD附近拿下的几块土地，可都是他出人出面找的关系才能拿到的，而且银行贷款方面也是他出头跑的，所以这些董事里面他的压力最大。
“下一步，咱们今年就要在京城开几个项目，明年马上就是世界运动会了，这段时间京城的房价已经预热的差不多了，所以咱们在京城核心地段的房子，马上就要开建，不过不要着急买，先炒作一下，我记得咱们的地块周边也有好几个项目已经建设的差不多了，等到他们开始预售的时候，肯定会带动周边的地价，咱们就是要等，等到房价彻底的涨起来之后，咱们在开始动手，而且还要采用我们这次梅花一期的建设模式，总之就是要把这高科技，绿色环保的理念融入进去，然咱们的小区有买点，咱们的房子为什么买的这么贵，这可是有原因的，让消费者能够理解咱们房子的好处。”
杜立强在听到金小强说要在京城开工动土的时候，就立马送了一口气，这段时间他可是感觉压力不小。
毕竟华阳地产的很多地方，都是他充当的急先锋，现在每天银行的利息这么多，要不是有金小强隔三岔五的往公司里会注入一些资金，估计早就已经被巨额的利息给压垮了。
不过只要一破土动工，那就好办了，现在京城的地价，已经是涨起来了，三环以内的房价基本今年年初就已经破了二万直奔三万而去了，而按照他的估计，等到明年破了三万根本就不是什么难题。
可是他哪里知道，他拿的那些土地的价值，别说到时候房价破三万了，只要等到2008年底，国家4万亿的扶持经济计划一拿出来，到时候那房价别说是三万一平，就是五万一平那都是毛毛雨的事情。
到时候只要一个京城的项目完成卖出去，回笼的资金，就够他们填银行的窟窿了，现在他们手里的土地价值是将近百亿，可是等到明年年底这些土地将会变得更加值钱。
只要在10年底之前，把这些土地全都变成房子都卖出去，到时候他们手里的钱别说是上百亿，就是上千亿也都有可能。
这就是这房地产行业的暴利模式，也难怪这样的行业会具有这样的吸引力。
其实搞房地产这玩意，最开始的时候，金小强确实是不太想搞，毕竟上辈子作为一名吊丝，他可是深受房价高涨的戕害。
房价太高买不起，这样一来就没有姑娘愿意鸟你，于是你就只能古都的躲在家里撸管，这样的日子谁愿意过啊。
房价太高，大家宁愿租房，不愿买房，可是房价上涨带来的压力可是方方面面的，就算你愿意一辈子租房，可是因为房价上涨所带来的通货膨胀的压力呢？
你总要吃，总要穿，总要出行的吧？随着房价的上涨，这些生活的基本必须产品的价格都在上涨，可是唯独只有工资不涨，这样的情况如何让悲催的吊丝能够接受？
所以其实上辈子的时候，金小强是对房地产开发商有着很大的怨念的。
这辈子站在他的角度而言，本来他并不缺钱，所以刚开始的时候，他完全无需来搞这房地产行业。
可是之所以现在有插手进来，他也是有些迫于无奈，他在京城结交了杜立强，欧阳，刘胖子这些权贵子弟。
别看这些人和他比较处得来，而且心眼里不坏，可是却并不代表他们不贪婪，他们是官家子弟，但是却并没有进入官场，而是进入了商界，所以他们都想趁着年轻早早的捞上一笔。
而且和这样的人打交道，最好的办法就是感情加上利益的联系而已，大家的感情不差�
