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第421章

重生工业帝国-第421章

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“我不久之前,已经请省设计院的同志帮忙设计了一副大概的图纸,大家可以看一下……”

他打了个响指,在会议室里负责记录的一个秘书,立刻起身,开始摆弄起大会议室圆桌上面的一副投影仪,然后把一副巨型的公众俯瞰式的图纸,通过幻灯片的方式,给投放到了会议室前面的巨型投影幕布上面。

在这服俯瞰图形上,大家可以清晰的看到,原来的柳河汽车厂已经不见了,取而代之的则是一副巨型的居民住宅小区的图纸。

这些居民住宅小区,被划分成六块,呈现出一副梅花花瓣似的分布格局,每个小区里都有十栋楼。

然后在这朵梅花的中心地带,则是一个中型的商圈似地地标式建筑,哪里是由六座大厦组成的核心地带。

在六座大厦的下面,则是一整排的梅花花瓣似的裙楼,围绕着这六座大厦。

“这是我同设计局的同志们讨论好的六个居民小区,考虑到咱们公司的很多工作人员,还没有自己的住所,或者需要换一套生活条件更好的住所,所以我决定保留下其中的三座小区,其中的两座作为咱们公司内部的福利房,当然这些福利房是会以一线工作的技工和工程师们居多,而另外一座小区,则是打算建成小高层或者是别墅,用来给咱们公司的中高级管理人员作为福利房。至于这幅图纸中间的这个地方,则是会建成一个小型商圈,而那六座大厦,则是会作为,咱们华阳动力新的行政办公中心,我也已经注意到了,随着咱们华阳动力的规模的扩张,在原来的厂区这边的行政办公中心的地方,已经显得有些不够了,等到这里建成之后,我会把华阳精工,和华阳动力,以及咱们华阳房地产公司的总部都设立在这里,而现在我们工作的地方,将会彻底的改成,华阳动力的科学院,专供我们的科研技术人员使用……”

听着金小强的解说,在看着前面投影幕布上的那一套大型的图纸,在座的一种华阳动力的高管们,都惊呆了。

看来金总这是要玩真的啊,果然是咱们金总的风格,要么就不搞,要搞就干脆要来个一鸣惊人啊!

这个地方要是建起来的话,那无疑将会成为南阳市南部地区的一个新型的大型商圈,这哪里是一个中型商圈啊?

柳河汽车厂周边的环境,但凡是在南阳住过几年的人都知道,哪怕是公司里家在外地的人都知道,哪里已经成为最近一两年,南阳市被炒得最热的房地产新兴板块。

哪里的住宅小区是日新月异,几乎每天都在盖,每天都在买,哪里现在就已经有很高的入住率了,但是周边的配套设施确实不太到位。

很多搬到这里的居民,不得不每天搭乘33路,55路,901路等几路公交车,到市中心去购物买东西。

而且周边的医院和学校,也确实不太到位,如果要是咱们的计划真的能够顺利完成,像金总所说的那样,把这个图纸上的那些大楼,商圈全部变成现实,那咱们华阳动力到时候还不赚翻了啊?

看着在座的这些高管们,全部目瞪口呆的神情,金小强感觉非常满意,事实上他老早就听到公司里有人议论,咱们赚这么多钱,是不是该开展一些其他的项目,现在房地产这么赚钱,咱们是不是也应该去搞房地产之类的风声了。

而在最开始的时候,金小强对于房地产项目,确实也是有着相当的抵触,因为上辈子的时候,他就曾经是一个被那些房地产开发商们搞得生不如死的吊丝。

可是后来他想通了,这房地产这玩意,他不去搞,也有别人去搞,而且几年之后,甚至发展到全民去搞。

那时候的房地产市场,就跟股市一样,大家都来玩,大家都赚钱,而且在房地产泡沫发展到一定程度,国家决定控制的时候,国内的实体经济,已经被摧残的不像样子了。

那时候国内到处都是产业空心化的实业,很多实业,因为资金都被抽走,去搞房地产,甚至到了不得不面临破产的时候。

这样的钱,与其被那些开发商,或者是官老爷们赚走,然后转移到国外,还不如自己赚来,然后到时候再重新投资,回到汽车行业或者是其他的制造行业当中来。

所以在从美国回来之后,再决定要开始开发柳河汽车厂那一片地的时候,金小强就已经有了大举进军房地产行业的打算。

于是从那时候开始,他就已经委托省设计院的人员,帮忙去勘察柳河汽车厂的那一片土地,然后总结,并且做出合理的开发计划,并且做出预算。

今天终于是到了让这帮高管们大吃一惊的时候了。

“投资这个项目,省设计院那边给我做了一个预算和规划,如果要想把这些住宅小区,全部建好,大概需要投资十个亿左右……”

“什么这么大的工程量,居然才十个亿?”

“就是,那帮家伙不会是算错了吧?才花十个亿……”

“是不是骗咱们呢?”

在座的一众高管们不由得是纷纷议论起来,大家都感觉有些吃惊,这么大的一个项目才花十个亿,怎么搞定呢?

其实这也不能怪他们,只能说他们还没有摸清楚这房地产行业里面的道道,不明白这里面令人咋舌的资本运作方式而已。

金小强看着这帮土条,心里不由得一阵阵暗笑。

其实现在才是2006年初,房地产行业才刚刚开始火爆,甚至还可以说是在酝酿当中,所以这时候的建材的价格,并不像后世时候那么贵,而且最关键的钢材他们华阳动力这边甚至可以自理,不需要从外面进口。

而且最关键的是,那一片的土地是他们老早之前就拿下的,无需再像市里面缴纳土地转让费。

只要土地在手,完全可以像银行申请抵押贷款,然后用贷款盖楼,然后开始预售,然后再贷款,在预售……

第五百九十章 利益均沾

而且如果想要赚的多一点,那么就干脆捂盘惜售,反正柳河这一片在未来的几年,将会变成南阳市里一片新的黄金地段,到时候这里的房价只会更高,到时候卖多少出去,都会有人卖。

尤其是那些温州炒房团,或者山西炒房团要是能够等到他们到来,那可就最好了,这样的大手笔豪客们,不宰他们,还去宰哪个?

只要房价被炒作起来,到时候只要把这些楼拿到银行去抵押贷款,那么贷款出来的钱,就完全足够去开发下一个住宅小区了。

反正那帮黑心开放商们都是这么干的,自己要是狠心一点,也完全可以。

这就是这房地产开发的基本套路,说白了有点空手套白狼的味道,和那些更狠,关系更硬的开发商比起来,这些都是小道道,人家那些人,甚至根本就是空手套白狼。

出了土地转让费的一部分抵押金之外,其他的根本就什么都不掏,直接全靠银行来玩转房地产。

当然自己可没那些人那么狠,自己可还打算把这个柳河区,给开发成华阳房地产的样板建设呢。

金小强从重生到现在,走的一直都是创新改革的路线,尤其是在新技术的创新和应用上面,所以这次尽管是做房地产,金小强也打算把最新的理念,和技术用到自己的房地产行业里面。

反正他从马特和爱德华兹哪里搞来的太阳能瓦片技术,已经非常成熟,那么又何妨把这样的技术用到自己的小区里?

他找马特和爱德华兹计算过,如果在自己的这几座小区里使用这样的太阳能瓦片的话,出了能够供给小区的物管们的电力使用,还能够使这里的住户们,最少减少百分之二十一的用电量,而且还能够二十四小时使用到热水。

如果在加上其他的一些比较现代化的节能环保的设备,和理念,这六个小区,完全可以被建设成全天朝目前最好的居民住宅小区,成为华阳房地产的开山力作!

当然这些都是后话,在这时候整个会议室里面已经是鸦雀无声,所有的高级管理者们都在静静的听着他们总裁的解说,和对未来的畅想。

妈呀!有三座小区提供给对公司贡献最大的工人们,尤其是那帮高级技工,还有工程师们,这样一来金总不就能够把那些公司最宝贵的人才,全部抓在手心里?

要知道因为华阳动力目前已经成名,很多世界大型汽车设计企业,都开始来打华阳动力的主意。

从今年年初开始,上汽大众的那帮人,就开始来南阳挖华阳动力的墙角了,而且还专门去找那些有经验,有技术的人才来挖。

美国人更狠,为了争取华阳动力的这些高级技术人员,他们还专门在上海成立了一家泛亚汽车设计中心,今年年初的时候,也派了不少人来华阳动力这边来挖墙角。

还好之前公司待那些技术人员不薄,只让这两家企业挖走了一些不太重要的人物,但是如果他们一个劲的提高待遇,谁又能保证,公司不会出现大规模的人才流失呢?

但是现在金总这个计划一出,那么到时候公司内部肯定是人心大定,这样的好公司,好老板,还去那招啊?

薪水给的多,福利待遇好,最关键还给房子,这样的单位,即便是那些财雄势大的国企,恐怕也不一定能够做到吧?

会议室里,原本那些对房地产行业不太感冒的工程师出身的管理者们,这时候也都打起了精神,一个个竖起耳朵,专心的听着金总对未来的计划。

房子啊!始终是天朝人的命根子!

金小强看到这些两眼放光的与会者们,心里也是一阵阵的暗笑,加得意,然后他又继续说道。

“这次的华阳房地产公司的投资计划呢,我打算从华阳动力这边抽调二十个亿的资金作为启动资金,不过公司的注册规模呢,我打算控制在三十个亿。虽然咱们这次的这个房地产开发计划,只需要投资十个亿,但是我们不能把眼光就放在这个柳河区这里,南阳市,还有很多的土地值得开发,甚至我们清远省,还有经济发达的大连市,在全国范围之内,还有京城,上海,广州,深圳,重庆这样的大中城市呢!这些都是值得我们马上就将成立的华阳房地产公司,所值得关注的地方。这次的三十个亿只不过是初步试水,今后我们还有更大,等多的计划,等待着我们去实施……”

金小强继续趁热打铁,不过已经有人听出了金总话里的意思来,于是一个叫禹作敏的从一汽那边跳过来的公司副总,第一个举手发问道。

“金总,您刚才说,咱们新成立的华阳房地产公司的投资规模,打算控制在三十个亿左右,但是您又说,打算从华阳动力这边抽调二十个亿的资金过来,那么另外的十个亿的资金缺口,您是打算该如何解决呢?”

金小强听到这个问题之后哈哈一笑,然后对在座的各位管理者们说道。

“禹副总的这个问题问的好,我呢是这样打算的。我知道在座的各位,都是咱们华阳动力的老臣子了,都为咱们的华阳动力贡献了不少功劳,你们中间有很多人是从咱们华阳动力才刚刚成立的时候,就已经在咱们公司里工作了。按说咱们华阳动力发展的这么好,规模扩张的这么快,咱们华阳动力早就应该上市了,而在座的各位高管们,也早就应该获得一定的奖励股份了。可是呢,咱们华阳动力是合资企业,当初我在海外获得资金支持的时候,人家外资方面,就有要求和规定,公司上市的事情,一定要通过他们的同意才行,而且公司的奖励股份也要他们通过才可以,所以这奖励股份的事情就这么耽搁了下来……”

这时候当然要顺口胡掰了,反正当初这家公司的大股东,确实是一家来至百慕大的投资公司所支持的,话说公司的那位海外股东的背景,一直都很神秘。

公司里的很多高层也试图打探过,可是都没有得到相应的结果,而且公司里的那些外国禁止出口到天朝的机床的出现,都让很多管理者们相信公司的外资投资方是神通广大,连这样的禁运品都能悄悄的运入到天朝来。

如果说是金小强不同意给他们分股份,那这些人恐怕是早就心生不满了,可是如果说人家老外不同意,那这些人就没脾气了。

“所以呢,这次我打算成立这么一家华阳房地产公司,我个人注资呢是二十个亿,也占这个公司的百分之六十六的股份,剩余的百分之三十四呢,就留给咱们公司的高级管理者,也就是你们,你们愿意出都少钱,就拿多少的股份。要是还有缺口不够的呢,就让员工们自愿购买,如果愿意加盟的,就拿钱出来参股。如果不愿意的,我也不强求,最后看股份分配的情况,这十个亿的股权,如果没有全部卖出去,那么到最后剩下的差额将会由我来补上……”

金小强这么一番话说出来,在座的诸位高管可是都坐不住了,这金总果然是不做则已,要做就肯定是一鸣惊人啊!

这公司这样搞股份分配这是什么意思,这不就是给大家个机会,跟着

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