我们房地产这些年-第61章

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除了众多客户被骗巨额赎楼款外，公司员工的工资和提成也被拖欠。一位不愿意透露姓名的原中天员工称，自己10月份的提成本来在事发前几天就要发的，但没有拿到公司就出事了。“少的几千元，多的好几万！”

身为蒋飞的同学、曾与蒋一起创业的中天行政副总裁张宇证实，事发前，共有员工工资、各铺面租金、客户赎楼款、广告费等6000余万元没有兑现。

未经证实的消息称，蒋飞卷走的公司和客户资金至少超过1亿元。新华社报道，蒋飞失踪后，中天置业账面亏空约1。7亿元。

到案发前，中天置业在深圳约有110家门店，上海26家，成都参股12家。按照蒋飞的计划，2007年上海的门店应该达到60家，深圳要接近200家。

中介公司门店扩张所需的资金非常少，一般都是用自有资金进行发展。但如果无节制地扩张就需要大量成本了。中介代理机构将手中持有购房者巨额房款挪用于门店扩张几乎成为行业内“公开的秘密”。在融资无门的情况下，蒋飞最终选择了动用客户的购房款。

有人曾如此还原中天置业庞大又极其脆弱的资金链条——中天置业门店的业务员将收到的房款，先交给分行经理，然后由分行经理交给区域经理，这个时间段非常短。此后，区域经理把款项直接打到公司指定的资金专用账户。之后的资金动向，公司员工和外界就不得而知了。

知情者透露，这些资金其实大部分为蒋飞占用，拖欠客户款是他一贯的做法，也是公司扩张的重要手段和崩盘祸根。

如果仅仅是中天置业自身盲目扩张，管理不善，还不至于造成这家拥有上百家分行、上千名员工的企业轰然倒塌，外部宏观调控趋紧的环境也成为中天置业事件的重要诱因。2007年8月深圳市二手房交易开始正式征收个税，这对于投资比例较高的深圳楼市是较大的打击，从下半年开始，深圳二手房交易量出现了连续的萎缩，加上今年以来银行五次加息，不断紧缩房贷，特别是对第二套房提高首付款，使得投资门槛提高、投资风险放大，投资需求受到了明显的抑制。

在楼市整体处于上升空间的时候，类似于中天置业的这类中介公司可以靠拆东墙补西墙来维持运营，一旦市场出现波动或轻微的拐点，那么资金链断裂的风险就难以避免了。

“中天事件”，宛如深圳楼市上空抛下的一枚重磅炸弹。

中天置业在深圳和上海等地的140余家店铺全线停业。多数门店内电脑、空调等设备已经被欠薪员工和债主哄抢一空。

11月14日中天置业携款潜逃的新闻发布后，上门的客户对中介的信任度已大大降低，他们大多都不愿意交定金，这给成交带来了很大的困难。11月18日，深圳全市新房仅成交68套。连续多月飙升的高房价开始有价无市，已经被楼价逼得走投无路的潜在买家进入观望状态……而投资者对深圳房地产走势信心动摇，11月16日，深圳权重地产股全线下跌，盘中一度跌停。11月19日，大盘股指上升，深圳最有名的各大房地产股却表现惨淡——万科A股大跌、金地集团大跌、华侨城大跌、招商地产跌停！

有关人士分析，除了给低迷的楼市很大打击外，令人担心的就是连锁反应。那些依靠客户资金开铺、投资的公司一旦资金链断裂，那就可能会有更多的中介出现类似问题。

无论如何，此次蒋飞可以轻而易举地携客户房款潜逃，充分暴露了中天置业在资金监管方面的巨大漏洞。而中天置业的资金操作方式并非个例，而是整个行业较为普遍的现象。从最早的“坚石事件”、“佰家事件”到今天的“中天置业事件”，暴露出政策层面的管理漏洞，也给深圳乃至全国房地产界带来警思。

早在2007年1月22日，建设部和央行就联合发布有关通知，明确客户交易结算资金必须设立不附属任何房地产经纪机构的专用存款账户，运行情况要随时接受监管。这项政策的意图是，即使经纪公司倒闭了，客户账户也不会被司法机构冻结，买卖双方的交易资金仍是安全的。但除了北京等少数城市，这一政策到了地方，往往起不到应有的作用。

对行业的长期发展以及扎根于行业的大公司而言，其健康持久发展需要政策的明朗化及行业的正规化。

一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临着它们的冬天。但愿这一“寒冬”可以让投资者更加冷静，更有益于市场的健康发展。

11月27日，就在蒋飞“飞”走的整整两周之后，上海一批知名中介开始行动，试点在四大国有银行开设专用代交代付的资金监管结算账户。不言自明，二手房交易引入第三方资金监管账户，使得房产经纪公司原有的交易流程将面临全面变革。

2007年

●　1月16日，税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30％~60％不等。

●　3月16日，《物权法》在第十届全国人大第五次会议上获得高票通过。

●　4月6日，建设部等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

●　8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，该文件被认为是对“房改”的总结，是建立住房新模式的转折点。

●　9月27日，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求严格住房消费贷款管理。

●　10月，国土资源部发布第39号令，规定未缴清全部土地出让价款，不得分割发放土地证。

●　10月1日起，《物权法》正式施行，动拆迁须进一步合法化。但农民的房产、地权问题悬而未决，只能留待法律实施过程中去逐步完善、解决。

●　10月8日，潘石屹的SOHO中国房地产有限公司（以下简称“SOHO中国”，股票代码0410HK）正式登陆香港联交所。内地地产企业掀起了一场赴港“上市潮”。

●　11月1日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（第39号令），直指土地开发市场的囤积土地问题。

●　12月1日，《廉租住房保障办法》正式实施，该办法对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确规定。

●　12月11日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。

●　12月，建设部设置住房保障与公积金监督管理司，这被视为住房和城乡建设部成立的先兆，而且是我国第一次将国家提供保障住房的责任落实到具体的执行机构。

2008金融危机地产调整

此刻

所有的窗口都有水在流

世界是一片雨声

雨声之中是疯狂的安宁

该生长的生长

该凋零的凋零

——杨锦《雨季》

2008年，我们迎来了改革开放30年韶华。风雨兼程，一路高歌。有多少悲壮、有多少感动、有多少梦想、有多少荣光，镌刻在亿万中国人的心灵史上……世界各大媒体都将焦点集中在中国。

英国《独立报》以“2008：　新超级强国的诞生之年”为题报道说，一个新的超级强国诞生了，“中国制造”的标签正在转变为“中国拥有”。

韩国《中央日报》的中国特别报道指出：“以2008年为起点，地球村将以中国为中心运转。”

从踏上2008这个特殊的年轮那一刻起，中国人似乎都想在这一年做一个辉煌的总结，只是谁也没有想到，历史总是以其不可预料的方式展开其特有的叙事，跌宕起伏，惊心动魄。

这一年，大悲和大喜交织，激情与梦想飞扬。13亿华夏儿女共同经历了一次次罕见的考验。共和国以自己优异的表现，一次次让世界刮目相看。

随着信奉实践、追求真理的精神的传播，随着奥运圣火的点燃，随着2008年的跨越，中国无疑正走在充满了无尽想象空间的康庄大道上。

2008年9月15日，纽约华尔街风和日丽，但对于很多人来说，这却是令人恐惧和慌乱的一天。就在这一天，金融界的百年老店雷曼兄弟公司宣告破产清算，引发全球市场的疯狂挤兑，股市、货币基金、商业本票，各种金融资产都找不到买主，各个金融渠道也找不到现金。曾经有着“点石成金”一般魅力的金融界，顿时风声鹤唳。各国政府也只好开启印钞机，扩张赤字，对各大金融机构进行抢救。

一场严重的金融危机横扫了全球，并勾起人们对经济危机的恐惧。这场由房地产下跌引爆的危机迅速呈现出由虚拟经济向实体经济蔓延的趋势。在全球化的今天，这不可避免地将对包括中国在内的新兴经济体构成全方位冲击。

“城门失火，殃及池鱼”，市场的变化，确实让人有些措手不及。

2008年的中国又站在了一个新的十字路口上。

年初，温家宝总理就放话了：　2008年可能是宏观经济最困难的一年。当时中国经济还深困通货膨胀的阴影之中，收紧钱袋，抑制通货膨胀，是宏观调控部门的不二法门。可是到了下半年，受美国次贷危机引发的全球经济波动影响，中国的经济调控出现了微调，从“防过热、防通胀”的“双防”变成了“保增长、控通胀”的“一保一控”。特别是对楼市，中央提出了“保持房地产市场稳定”的要求，以激发市场消费活力，提振经济，稳定市场信心。

正是在这样的大背景下，中国房地产市场不可避免地出现了调整，市场上袭来阵阵寒意。

2008年10月29日上午，深秋温暖的太阳告别了湖南省会长沙，受冷空气影响，气温骤降。长沙新河三角洲项目的土地也笼罩在连绵不断的秋雨之中，一片沉寂。如果一切顺利，这里原本该是塔吊林立，升降机轰鸣。

在无尽的秋雨中，工地现场到处是拆迁后的残垣断壁。放眼望去，只有稀稀拉拉的几个工人正在清理废墟，看不到任何施工机械的踪影。这一开创单宗土地挂牌“中国第一高价”历史记录的新河三角洲地块，去年7月24日在长沙市国土资源局交易大厅公开拍卖，原定的拍卖起始价格为46。38亿元人民币，最终由北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合投标体以92亿元拿下，成为2007年“中国第一地王”。

这里原本是一片工业区，过去许多有名的企业都坐落此处。刘亮原来上班的工厂就在这里，从1997年工厂倒闭，刘亮就在社会上打游击，一直不得志。刘亮在去年底得到一份意外的惊喜，厂里通知他去办手续，说厂子卖了，他可以拿到十万元补偿金。然而时至今日，这份飞来的横财仍未拿到手里，据说是开发商的资金没有到位。甚至一度传出“宁赔十亿，长沙地王毅然退地”的爆炸性消息，虽然后来证明此消息不实，但地款未如期到位及项目未按期开工却是事实。尽管开发商数次出面澄清，但是越来越多的迹象显示，在中国房地产十余年来的高歌猛进已经戛然而止的背景下，这些解释都显得有些苍白。

山雨欲来风满楼。

房地产的寒风最先从土地市场刮起，在经历了2006年和2007年的土地和资本市场交替互动攀升，全国“地王”频现后，2008年风向骤变。各地市场呈现的景象，已从去年的地少人多、买地的满天飞，变成了地多人少、卖地的满天飞。开发商对于土地的态度，从以往不顾一切地疯抢，变成现在的望而却步，土地流拍在全国频繁发生。

2008年4月9日，上海土地交易市场举行首场土地竞拍，原本有53个意向买家领取标书，最后真正申请竞标的却只有11家。而在这次出让的八处土地中，有两处地块因无人报名而流标，三处土地只有一个竞标人。

就在前一天，4月8日，深圳市对宝安区的三块居住用地进行公开拍卖，都因无人报价或报价低于起拍价而全部流拍。

2008年的春节，房地产市场蔓延着浓重的观望情绪，严重萎缩的成交量让一些房地产中介企业老总愁眉不展，并没有因为新年的到来而有一丝兴奋。“北京最大房地产中介公司中大恒基将关闭50家门店”的消息传来，让寒冬的空气几乎凝固。

“前两天我才来登记出售自己的二手房，几天不见怎么就关门了呢？”2008年1月16日上午10时，家住成都银河北街的王女士，来到位于同地段的创辉租售的房产中介店，发现50平方米的店门紧闭，空无一人。就在同一天，创辉租售近200家上海门店以及分布在珠三角7个主要城市的门店，几乎全部关闭。

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