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第527章

香江大亨-第527章

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    “这就不用了,我们国家的确是缺钱,但缺的这个钱,仅仅是外资,而不是我们自己的钱。想要完善基础建设的钱,那还是很充裕的。所以小李你的心意,我们就领了,但规矩就是规矩,你的钱该用在什么地方,就得用在什么地方,我们之间要签订的合同,可不包括这一块,所以这一块的东西,还是我们自己来解决吧。
    你这个影视城,现在已经确定下来的大区就是夏商周区,汉朝区,唐朝区,宋朝区,明清区,民国区。就这六个大区,我说的对吧?”老首长淡淡的说到。
    “对,就是这六个大区,别的区域,要么就是小区,依附在大区上面,要么就是合并的区域,算不上一个整体,真正的大区,就只有这六个部分。”听到老首长的问话,李明豹很肯定的点头说到。
    “区域是确定下来了,但是你这个区域,打算怎么规划呢?按照一般的城市来弄规划,还是有独特的规划规则?”老首长继续问道。
    “影视城既然是一个特殊的城市,他的规划问题自然也是很特殊的,我打算把这个影视城,按照八卦的形态来制定,虽然只有六个区,但是弄一个八卦形态,却是可以的。”李明豹把自己的规划给说了出来。
    “八卦形态,倒是符合这样的古城建设。但是如果是八卦的形态,那中间一块土地,岂不是要空缺了?难道这一块空缺的土地,就是准备拿来做地产区域的?”张姓首长开口问道。
    “不,要是拿来做地产区域,那么我们的大区就实在是太大了一点,毕竟我们要建设的地产,需要的土地相当的不少。要仅仅是放在中心区域,完全不够用。所以地产区域,会放在影视城的最外围,这样也就有了足够的空间来建设这些王府建筑,和其他的建筑。
    当然,中心区域也不会浪费,最中间的一点,会作为公共设施的存在地。不但方便管理影视城,也不至于影响到其他大区的拍摄问题,在中心区域建立这些建筑,我们弄出的公共设施,就不用限制高度问题,到时候就算是有一两百米的高度,也不会造成多大的影响。还可以适当的弄出一些给剧组或者游客居住的酒店一类的东西,或者是一些低端的地产,虽然赚钱比不得王府建筑那么多,但也可以有些收获,甚至还可以让一些电影厂在这里弄出一些分部来,到时候他们拍戏也方便许多。
    而剩下的一些区域,我们也可以当作影视城的配套设施,就比如战场一类的东西,这样就可以充分的利用所有的土地,而不至于浪费。”李明豹说到。
    “战场?你倒是考虑得周全,我都没有想到,无论是古代还是现代,都有战争,要是影视城连战场都没有配套,这样的影视城价值也就低了一点,不够全面。”听到李明豹的解释,老首长点点头说到。
    “老首长您日理万机,像一些细节方面的东西,自然不用了解得那么的透彻,但像我们这样的小商人,自然就得考虑顾客们的感受,要是他们拍一些战争的场面在影视城都找不到地方,岂不就显得我们影视城有缺失?打造这么一个影视城,本来就是为了大家的取景方便,要是取景都不方便了,这个影视城还能算什么影视城呢?”李明豹笑嘻嘻的恭维到。
    “你要是小商人,那全世界也就找不到多少大商人了,小李你人虽然年轻,但是气量可不小。能够在你这个年纪做出这样成绩的人,我想全世界都不会有多少,你现在就是缺少一些积累。但要是你这个影视城真正的弄出来了,你的底气,恐怕在全世界电影行业当中,也算是充足的了。”对于李明豹的自谦,老首长自然不会把这样的话当真。
    李明豹这样的规划,也算是符合各位大佬的心思,所以当李明豹把自己的规划给弄出来了。各位大佬对于李明豹这样规划影视城,也没有反对的意见。
    只不过其中有一个首长开口对李明豹问道:“要是按照你这样的方法建设这个影视城,那么你这个影视城的规模,可就彻底固定下来了。以后想要再次扩建,可就不容易了。
    虽然你现在的规划,很大气,但任何的规划,在时间的流逝下,都会慢慢的落伍,即便是你这个影视城几十年都不落伍,但一百年之后呢?岂不就成了了桎梏?毕竟你这个城市外围可是建立的王府建筑,这样的建筑弄起来,再想要拆除,可就不那么容易了。”
    这个老首长的担心,绝对是有必要的。要知道,现在李明豹的规划的确是很宏大,但毕竟谁也不知道未来到底是什么模样。现在够用,或者说是远远超出时代的规划,固然显得这样的思想没有必要。
    但未来呢?外围的那些王府一直耸立着,李明豹的这个影视城,就得一直是这样的规模,现在大的规模,放到以后,可就未必够大了,大陆现在已经感觉到了古城发展到现在,受到的制约是相当大的,尤其是四九城,虽然现在还没有发展到后世那样的高度,可已经有了这样的苗头。
    四九城的扩建,相比起李明豹这个影视城的扩建,都还要容易许多,毕竟四九城外面,没有什么阻挡的地方。但像李明豹这样的规划,影视城想要发展,那些地产建筑,就会成为一个围墙。
    
   

第五百五十七章 确定的格局
    “首长,其实关于你说的这个问题,我早就考虑过了。的确,我要是这样规划,对于以后影视城的扩建,有着巨大的阻隔,甚至于想要扩建,都扩建不了,毕竟能够买下那些地产的人,都不会是简单的角色,就因为影视城的发展把他们的地产给推了,肯定是行不通的。
    但是首长,影视城这个东西,有他的局限性,毕竟这不是真正的一个正常的城市。影视城的立足,并不是在城市扩建上面,而是在影视行业上面,从先天上,这个城市,就不会如同其他的城市有无限发展的可能。
    所以这点限制,对于影视城来说,完全没有任何的影响。影视城的立足是在影视上。而影视真要打破这个城市的规模,那就说明那个时候的影视行业,力量已经相当的强大了。而那样强大的力量,也不会是,也不应该由我这样的个人,或者某一个家族掌控,而是应该归于国家。
    现在的影视城规划,其实已经是个人或者集团能够掌控的最高点。再多,那就得是让国家力量参与了,个人的力量,在国家的力量面前,总是那么微不足道。所以即便以后影视的发展,超出了影视城的范围,那么到时候也不应该是我的麻烦,而是国家需要考虑,再弄出一个地盘,或者是其他的打算,都是国家层面的…,w▽ww。考虑,并不应该由我来规划。
    现在的影视城,就刚刚好,个人掌控的极限。所以影视城的规模问题,老首长完全不用担心。发展什么的,和这样的城市,关系不大。其实只要这个城市能够满负荷的运载,那或许都要几十年的时间。
    至于一百年之后的事情,别说我考虑不到。就算能考虑得到,也不该由我来考虑,毕竟国内的土地政策,是七十年。七十年之后,这样一个影视城,可就未必会是我们家在掌控,或许都用不了七十年的时间,谁知道到时候这个城市到底是由谁来掌控的呢?所以现在操心这个,完全没有必要。”李明豹苦笑的说到。
    大陆的土地使用政策,和国外完全是两个概念,完全不可能出现让私人掌控土地的事情。不可能像国外很多国家那样,你一个家族在三百年前买下这块土地,只要你们家族的人自己没有把这块土地给卖出去,或者说你们家族没有断绝传承,在理论上来说,这块土地就永远是你们家族的。
    完全可以当作祖地的存在,可大陆压根就没有这样好的事情。连人死了埋下去,都未必能够安稳得了。公墓什么的,要是你没有后人给你交钱住里面,你的墓地,可就不是永远的墓地了。所以呢,首长的担心,完全是没有必要的。
    当然,这位首长的考虑,是站在国家的方面考虑,城市的建设问题,就是他们的考虑范围。可李明豹就是一个商人,他又用不着考虑这些问题,只要能够把本钱赚回来,然后再赚上一笔,细水长流几十年的买卖,已经足够一个家族辉煌了。
    要是后人没有这方面的实力,想要考虑这些问题,都没有意义,东西未必就能一直在自己的手里面。要是后人有实力,他们完全可以开创出新的行业出来,也用不着啃这些老本。所以影视城这个东西,也就只有李明豹现在需要,或者李明豹的某个儿子,也会需要,至于孙子辈的人,那就得他们自己看着办了。
    大陆方面真要有扩建影视城的心思,只要那个时候这个产业不是在李明豹的手里面,他哪里管得着这些东西,就算是要得罪那些买下地产的人,也是大陆官方得罪,和李明豹扯不上关系。所以这些本来就不是李明豹需要考虑的麻烦,李明豹自然不会过多的操心。
    而李明豹这样的心思,那个首长也是立马就听明白了。所以李明豹的不作为,在那位首长看来,也没有什么大不了的,本就不是李明豹需要考虑的问题,偏要给李明豹去考虑,那也不是什么好事儿。
    “既然小李你都这样说了,那这个事情就这样确定下来吧。影视城的项目,我们国家方面,也会大力的支持,只要你的前期资金能够到位,我们立马就可以开始动工。那么关于你在大陆投资的项目谈判,到这个时候,就算是告一段落了。”老首长最后结尾说到。
    “的确是告一段落了,之后就需要把文件什么的,都给弄出来,然后我们双方签署,就可以确定。那么从现在开始,我就需要去调集资金了,那么,我现在就预祝我们双方的合作,取得圆满的成功吧。”谈了那么久的时间,总算是把这次来大陆的目的,都给达成了,虽然这其中免不了付出一些代价。
    但是这些代价的付出,在李明豹看来,都是值得的。只要项目真正的投产了,那么他在大陆方面的地位,尤其是在影视行业的地位,就会站在一个超然的位置。
    比起后世那些民营的资本和国营资本之间你来我往的争斗。李明豹现在就是在先天上,占据了极大的优势。即便未来进入到多强争霸的年月,李明豹相信,也不会有多少人会打自己的主意。
    毕竟自己扎根的时间,比他们早了太多,无论是从资本上,还是资历上,国企和民企之间,和自己都难以抗衡。所以到时候就算是有争斗,也很难争斗到李明豹的身上,谁要是惹到自己了,无论是哪方面的势力,都会相当的麻烦,而李明豹只要保持中立,那么谁也不会有能力达到以势压人的地步。
    到时候大陆的影视圈里面,以李明豹在央视的地位和合作的关系,中下层的人,绝对不会有那个心思想要招惹自己。而高层的势力,对李明豹,也不会像对待一般商人那样对待。毕竟李明豹现在的起点,可是直接和这些老一辈的领导们谈项目的,这样也是一个相当大的震慑。
    李明豹对于大陆影视方面的杀手锏,也有两个,一个是超级院线,,另外一个却是谁都不能不用的超大型的影视城。这样的影视城,那可就是真正的城市,而不是说挂个名头的城。所以只要李明豹的建设到位,那么未来李明豹在大陆的电影行业圈子里面的地位,就算是那些主管的领导们,也得重视自己的意见。
    能有这样的结果,李明豹已经相当的满意了。这也是李明豹现目前阶段,能够撑起来的最大的场面。再想要多干涉或者多投入一些领域,那么李明豹绝对会被自己的胃口给拖垮。即便是现在的这些行业的投资,对于李明豹的资金压力,也是相当巨大的,也好在是李明豹这样随时可以作弊的人,可以肯定自己能够百分百的赚钱,换了另外任何一个投资者,他们都不敢贸然的做出这样的项目出来。
    在确定了合作的细节之后,李明豹也和这些老首长们告辞了,能让这么多的老首长亲自和李明豹谈判,并且一谈就是那么久。对于现在的外商来说,也是相当的不多见。也就是李明豹付出的利益相当的大,也却是能够改善实际的问题,要不然这次的谈判,顶多也就会来上那么一两个领导,别的领导,是绝对不会过来和李明豹谈判的。
    而回到自己的暂住的地方以后,李明豹就立即把自己所有的手下都给叫了过来,然后拿出之前会议上面的所有谈判纪录,让速记员先翻译一下,就直接交给了自己的那一群手下们,让他们归纳总结这次和那些领导们的谈判细节。
    也好在像这样的会谈,绝对会有速记员的存在。要不然,单靠李明豹的脑子,想要记住那么多的谈判细节,还有双方的每一句对话

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