淘宝人生-第66章
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设计公司知道是李天平的侄子来谈业务，而且这个业务还很大，派出了设计总监和办公室主任来接待他们，还带着七八个业务骨干，阵容可谓是强大了，也表现出他们对这次业务的重视程度。
宏图设计公司的业务能力是业内公认的，对于这些大客户，他们也清楚人家就是冲他们的实力来的，不需要他们太过于恭维，保证该有的礼貌就好了。双方经过简单的介绍之后，那位办公室梁薇主任就招呼人端茶送水还拿来了果盘，设计总监名叫徐健，三十多岁看起来很稳当的样子，由他负责主要的业务交流。
旁边一个业务骨干小邓负责记录，另一个姓米的女孩子负责现场出一份大致的图稿，其他的几个人也会提出自己的建议和构思，整个团队的工作配合的很协调，也很有效率。张辰也算见识了这间公司的实力，在洽谈的初步就能够拿出一份简单的手绘效果图，并且在当场就能够得出工程的大致预算，这就是业务的保证啊，这样的公司成为业内佼佼者是必然的。
张辰原本打算之用两百多亩地，可那位一心“为国为民”的处座大人直接给他批了六百四十亩，而且价格很便宜，不比他原来计划的资金高多少。以前是不敢想，现在手里有了这么大一片地，张辰的胆子也大了不少，决定多搞一个古典园林式建筑区，按照一定的比例复原一些历史上有名的建筑。
设计公司的人员也是第一次接到张辰这样的业务，可以说是一个相当浩大的工程，如果能够把这个工程全部接下来，足可抵得上他们公司全年的收入了。最为让人吃惊的就是张辰对于展示中心和文稿中心的构思，这绝对是大手笔啊，这样不计成本的建筑他们没一个人见过，这简直就是超大型的碉堡嘛。当然他们不知道这里边将来会陈列什么东西，如果他们知道国之神器禹王九鼎会放在这里，估计还得在张辰的基础上再加固一些吧，那玩意儿太珍贵了。
张辰要求展示中心和文稿中心的建筑不使用钢筋混凝土方式，而是以大型青石为材料，用铁水相连接，配合三合土粘连缝隙。展示中心主体建筑五层，地基二十米；文稿中心主体建筑三层，地基十五米。地基全部用两米高的八立方青石打造，主墙体使用一米厚一米八宽的青石，打通天孔灌铁水铸连。整体外观为仿古式建筑，内部是清一色的钢结构架层，每层分为九个单独的区域。
另外还有一幢研发中心和各项配套设施，这些就都是混凝土结构的仿古建筑了；而占地三百三十亩的古典园林建筑区，则是要展现完美的古典建筑艺术风格，张辰也给出了具体的建筑的大致规模和具体样式参考图，相信建成后一定会是一处美轮美奂的风景，可惜这些都是不对外开放的，只做专业层面的展示。
到后边出古典园林简易图的时候，小米一个人就忙不过来了，有了大致的构思和具体的图片，其他几人也都一起上手帮忙，终于在三个多小时之后完成了九张简易的手绘效果图。
虽然只是素描画一样的图纸，但也能够看出些样子来了，一些大致的布局也都有了，基本上和张辰所设想的差不了多少。小米的工作态度很不错，不但作出了简单的规划布局，在剩余的一块百多亩的备用地上也做了一点设计，和整体的设计融在一起，也让那块地方不显得那么突兀，这点让张辰十分的满意。
因为大比例的建筑都是以青石，钢材和铁为材料的，整体工程的预算并不困难，唯独园林建筑的预算不好把控。在张辰给出了一个大概投资数额后，徐健很快就拿出了工程的预算，这份预算要比张辰自己估算的低了不少，但还是达到了让其他所有人咋舌的程度。
张沐可是替他心疼钱呢，拉着张辰说道：“小辰，姐知道这是你的理想，可你也得悠着点儿啊，现在只是基建项目就要投资十八亿进去，将来还不知道要塞进去多少呢，这些钱什么时候才能赚回来啊。”
张辰笑了笑，“小沐姐，你还记得你要搞收藏的时候我跟你说过的吗，这些古老的人类文明都是璀璨的珍宝，就因为很多人不知道珍惜和保护，同时也缺乏完善的方式，经过了几百上千年已经快要消失殆尽了。现在的科技越来越发达，一些先进的保护措施不断被研究出来，这时候就需要有更多的人来承担起这个责任。一个收藏家真正的乐趣，不是简单的淘宝捡漏，更多的是体现在他对人类古文明的传承上，也只有对古文明的传承和发扬做出贡献的人，才当得起收藏家这个称呼。”
张沐这次是真的被张辰感动了，这样的理想已经不是个人兴趣和爱好了，这是一种奉献的精神和情操，不以个人利益的得失为衡量，好伟大哦。设计公司的十来个人也对张辰有了深深的佩服，原来以为他不过就是一个世家子弟，为自己的目的不计代价，现在听他说了这么一番话，花这么多钱原来不是为了谋利，而是为了这么一种理想，大公益啊。
宁琳琅在一边看着张辰，眼神里全是幸福的颜色。她的身份可是一个地地道道的老外，对于这类的事情已经见惯不怪了，国外很多收藏家都会把自己的藏品捐给一些博物馆，让更多的人见识到古代文化的魅力，也会有很多人捐赠自己的财物去做善事，但是像张辰这样的，亲力亲为拿自己的财产来保护和发扬古文明的人却也没有几个。师兄虽然不是一个慈善家，可他的行为比慈善家更伟大，因为他没有用捐赠的方式去作秀，而是用实际的行为去做好这件事，真是太可爱了。
对于这样一桩很有特点并且能够很大程度提升公司名气的大生意，宏图设计公司必定会全力以赴，徐健当下就承诺会在最短的时间内做出最棒的设计，保证让张辰满意，项目的收费也在自己的权力范围内最大程度的给予了优惠。这是张辰最愿意听到的话，谁不想省两个钱呢。
张辰对于这间公司的感觉还是不错的，也就把监理工作一并交给他们来处理了，由设计单位负责监理对于一个工程来说也是有一定好处的。
谈完了研发中心项目，张辰把汉府酒店的事情也和徐健说了一下，徐健也表示对这个项目很有兴趣，希望张辰能够交给他们公司来做。这可又是一个大涨脸面的事情，六十套以上的四合院古建工程设计一样是难得一见的，不论是研发中心项目还是这个酒店项目，精心做下来都是有争夺设计大奖可能的，这样的设计项目对于任何一间设计公司都是一件极大的好事，这个必须争取的。
第八十三章 小狐狸的收购计策
在张湄的努力运作下，燕京汉府大酒店的建设项目终于批复下来了，允许酒店在筹建期间对历史民宅进行购买和修缮改建。
只要有了这个批复办起事来就方便多了，那些被划到保护区里的住户看着别人拆迁住进了新小区，但他们的房子限于规定又无法出售，早就开始眼馋了，有很多人都盼着住新小区呢。
张辰看着手里的批文笑了笑，虽然有了这个玩意儿就可以收购那些四合院了，但是也不能就这么放下心来。要说住新小区谁都愿意，即使老一辈的有些留恋，也会因为拗不过子女们而选择搬迁，也就是多做做工作的事。可这些住户当中也有那么一小撮心怀不轨的，一辈子就这么一次机会，总想着逮住一个大头好好的赚上一笔钱。
一旦让他们知道你要在这里建酒店，那他们可就真是做梦都会笑醒了，只要有一家不搬走的，你就没办法开工，所以他更敢张大嘴巴管你要钱。对于这样的人你就得用计策，不能让他知道你要干什么，先来个调查摸底，把目标瞄准这些（文*冇*人－冇…书－屋－贼吧Ｚei８。电子书）准钉子户，把他们清理了整个事情就算是完成了一半了。
动之以情是绝对行不通的，晓之以理的可能性也不大，最好的办法就是诱之以利，这个利可不是要多少给多少，是让他觉得能够把房子卖出去就是利，而且还是大利。
想要达成这样的目的，就先得让他知道这样的房子要想卖出去有多难，把他的念头提起来，胃口也吊足了，整天想着怎么才能把房子卖了，可又苦于没有办法，只好望着漂亮的新小区咽唾沫。
不知道什么时候开始，附近总有人在嚷嚷着收房子，可来了好几批人，也就卖出去一两家的房子。基本是雷声大雨点小，两个月的时间也就卖了那么一两家，手续太难办啊，看来这里的房子不好弄，收房子的人都心灰意冷的走了。住户们也都觉得没指望了，就这么将就着吧，想想那两家已经卖了房子搬走的，人家的命真好啊，上辈子指不定做了多少好事呢。
突然有一天来了一个人，说他可以办到，但是价钱就没那么高了，而且他能办成的数量也是有一定限制的。从卖方市场转为买方市场，这时候那些个准钉子户早就没了大赚一笔的心思，只要你给的价格不是那么离谱他都会接受的。他之所以当钉子户就是因为想比别人得到的多，但是在同等条件下的时候，他就会想着比别人先得到，有了限制的时候，他想的就是怎么才能把这个机会占住了，多一家卖出去就少他一份机会，哪还顾得上谈价钱。
这些本来的钉子户提前搬走了，剩下的老好人就有埋怨了，多好的机会啊，都让那些平时为人最差的抢先了，谁让咱脸皮没人家厚，谁让咱不积极呢。带着郁闷生活就是苦啊，那些卖了房子的人都搬进新小区了，有时候遇见了也是趾高气昂的，心里那叫个憋气加窝火啊。
这时候又来人了，也说可以办一批，但是一样是数量有限的。有了之前的经验，大家也都放下了脸面，你争我抢的都想先把房子卖了，再有机会还不知道得什么时候呢，先前的那次就已经错过了，这次怎么地也要弄成了。
房子差不多卖了一半了，剩下的住户心里就更急了，有些人家还可能会因为这个事情吵架呢，女人们也会埋怨的，跟着你这么多年了就一直窝在这小街小巷里边，啥时候老娘才有命住新小区啊？
这时候，搬走已经成了他们心里的一种向往，谁还耍赖留在这里等着别人给高价谁就是脑子给门挤了。这时候再出现几个人，悄悄的收购，宣传的不要，他们就会更加的着急，你都不用上门去做工作，他准保接二连三的找着你来卖房子。
张沐本来也对这件事情很发愁，钉子户可是近些年来最热门的词了，谁遇到谁发愁，谁知道到了张辰这里居然变得如此简单，又仔细的上下打量着张辰，打趣道：“张辰同志，你这小子还真是够狡猾的啊，什么样的主意你都能想出来。我敢打赌，没有一个人会在你把他卖了之后不帮你数钱的，你前世一定是一只小狐狸。”
“得了吧小沐姐，这也就是遇到我这只善良的狐狸了，能想出这么个招术来，给别人还不是先半夜去拆了他房子再说吗。如果不用强那就没辙了，你试试直接去找他们谈，不把你为难死才怪。也就是赶上有规定不能随便买卖，否则什么办法都没用，就是真狐狸来了也得歇着，房子是人家的，你还能抢了不成？再说咱们做的可都是正正当当的公道买卖，也不会去坑他们，只不过利用一下某些人的贪婪而已。”张辰对于张沐的评价很是不屑一顾。
张湄也是对这种事情很犯愁，张辰能够想出这么一个办法，她也是很赞同的，笑道：“我们还真是不得不承认，如果好好的去谈，一定会遇到一些大麻烦，到时候可就进退两难了。小辰这个办法不错，利用他们的贪婪来压制他们的贪婪，就是不知道等他们反应过来之后会不会后悔的撞墙啊。”
针对如何去执行这个计划，几个人又认真的研究了一阵子，决定立即就开始进行初步的行动，等过了新年之后再进行第二步。那个时候就快过春节了，中国人有春节搬新房的讲究，相信会有更多的人沉不住气的，尤其是那些想着占便宜的人。
趁着这个机会先把他们清理出去，剩下的就好办多了，即使有不太愿意的，接二连三的套路下去也就动心思了。这样就能顺顺利利的把前期工作搞定，后期进展也顺利的话，明年冬天的时候就能开业了。
说到后期的修建问题，张辰又想起了关家院子里的宝贝，这么多的院子盘下来，说不定还真就有什么宝贝呢，有必要提个醒，就跟张湄说道：“湄姐，等这些院子盘下来之后别急着动工，咱们得先把它扫一遍，说不定哪个院子里就有宝贝呢，上回关家的院子可真是抄上了，要是能再有那么几家，我那研发中心的素材也就不用愁了。”
上次去关家弄东西的时候张沐可是全程参观了的�
