1895-第87章
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“可是，全世界都是这样干的呀。没有人提出异议，我也不觉得有什么大问题！”
“我从来没有说它有问题。虽然他没什么大问题，但这种交易方法它太老土了，也异常的不灵活！难道说它没有问题，就证明它是最好的主义？老套的方法没有人想到改革它，那是大家脑袋都很死板！死板或许意味着风险相对小，但也意味着没尝到第一口螃蟹！人家整栋楼卖，我们就不要这么干了。比如一套四层的楼房，一次性要拿出一万六千美圆才能买下，现在我们分层卖！平均每一层四千美圆，你想想，不就能降低中间商的准入门槛？更多的人能够参与进来，买下我们的房子，那就是为我们开发商减少负担，让我们的资金周转更快！”
李全听完后笑道：“听起来是不错的主义！我们可以尝试着去做！那么，老板，还有其他的主义是什么？”
王云东道：“还有更妙的暂时不告诉你！你先把这个做好了，试试效果吧。好点子慢慢拿出来显然更划算，一股脑的用了，以后就没有多少灵丹妙药了！”
李全：“。。。。。。。。”其实他心里嘀咕，多半王云东只是临时想出妙计，实际可能是肚子里面没货了。
王云东察言观色怎么不知道李全的想法呢，笑道：“你心里定然认为，我除了这个点子之外就没有货了。。。。。”
李全忙说：“那敢呢！”
王云东才不信，最后说了句：“另外一个更妙的点子，我不在旧金山用；我要到洛杉矶去用它；那里地产行业竞争对手比旧金山要少；不会很快就被别人学去了！”
李全有点失望：“难道说你将在洛杉矶开一家地产公司？把那绝妙的点子用在新公司？天啊你太偏心了吧！有了新宠；就忘旧爱了！”
王云东忙对着他脑门子敲了一记：“你用的什么词呢！什么什么新宠，旧爱的，两大男人站一起；别人听着产生误会怎么办妈妈的；本来我想让注资200万美圆；让云东地产用这比钱到洛杉矶开个分公司；现在我改变主义了！不投资了不投资了！”
第135章 创新——楼盘分层销售
旧金山，春季。转 载 自 细雨连绵。难得有灿烂阳光。
然而，各个咖啡馆子、酒楼。却是聚集多无数人互相传播着消息。他们大多是地产行业的从业者。
高谈阔论地产的暴利，财大气粗的话语，往往引起人们羡慕的眼光。
这里，地产行业已经成为新的金矿。从事地产者就如果当年49年的淘金者那般的风光。
有人的地方就有八卦；就有很多多嘴的人。每一个行业，发生的大事，总被业内人士当成天大的新闻。
而行业中领先者所做的一些动作，也会是其余人目光的焦点。
地产行业也不例外。
这一次，云东地产的楼宇新销售方案，因为这次销售方案可能将会引发的商机、后续影响，引得大家激烈的讨论、传播。
酒吧、咖啡馆、妓院！各个公众常常聚集的营业场所！
在那些地方，众多地产行业的业内人士开始互相传播他们所知道的业内消息！同行者打探到的新消息；往往是领先于新闻媒体了。
“云东地产公司的楼盘开始分层出售了！”
“哦？真的吗？从前可没有人这么做过，这在地产行业属于打破常规了！”
“是的！这样一来。我们一些小中间商人就能够不用咬牙到处拆借资金来买下整栋楼了。只买下一层；不过是四套至八套。船小好调头，卖掉手中的楼盘再买下新的楼盘，一看风头不对劲，也好快速抛掉几套房子，离场观望呀！”
“那么，他们的房价大概是多少？”
“和以前变化不大，一层楼如果是总住房面积500平米，大概3500美圆至4500美圆之间就能拿到手。这样的话，四套房子，平均一套以1200美圆以上的价格卖出去。应该是很容易的。如果，硬要卖到2000美圆，估计就要考验推销能力了！”
“干！这一次，我一定要自己单干了！不再为狗娘养的大地产经纪公司卖力，明天就去问问行情。合适就买！”
旧金山各个地产行业人士出没的角落里面都有类似的对话。。。。。。
旧金山地中小地产经纪商人们个个精神鼓舞，摩拳擦掌要大干一笔！
李全依照王云东的办法，把云东地产开发的楼宇分成一层四套向地产中介商出售。这一消息在旧金山当地报纸上刊登；很快就引发了相当多的有兴趣的投资者。
地产同行们先一步互相交流了这些信息，云东地产接着又把这些消息向公众宣传。目地是吸引有一定资金，有想参与地产买卖的中产阶级参与进来！拥有更多的中间商接盘，这样有利于云东地产缩短资金周转周期。
事实上，想要参与进来的人确实为数不少。美国地产价格从建国以来除非是遇到一些意外状况。正常的时候都是每到七八年涨价一倍。有些局部经济发达地区甚至是每三四年地产价格就涨价一倍。如果把此事城市中房产的价格和百多年前相比，大多数城市的地产价格已经是涨价50倍以上了！
要知道加州统计出来地总人口不过是100万人；而旧金山此刻真实的人口总数已经达到50万人的程度。
这个年代，城市中的住房，相当多的是平房，或者是两三层高的比较底的楼房。其中还有大半的房屋，是木头建成，那就更草率随意了。木头建筑比较多的原因，主要是因为旧金山地震多发。三天一小震二十年一大震，木屋多那是因为地震过后重建时候省力。
这么一个大都市，其实。人满为患。房产价值往往是三四年之间就轻易涨价一倍；远远超过美国经济发展速度；更快过其他投资项目。
此时，旧金山城市中；至少已经有1万名房产经济人。地产公司开发出了房屋，要想快速脱手。一般都是把房子卖给房产经纪公司这一中间商经手。中间商会把价格往上提上一些再卖给房主，获取利润或者是佣金。
所以说；实际上；房产经纪人才是房屋销售的主力军。
云东地产这一分层销售，因为，这样地销售让人资金周转更快更灵活了，马上就引起了房产经济人们的响应。每天前来面谈房屋买卖的经纪人、中间商们络绎不绝。并且，大量地普通人也开始注册公司，到云东地产公司投标买下整层的房屋，然后。或去租或去卖！
原本，世界通行的楼盘销售都是整栋整栋的出售，几乎任何一个国家和地区都是这样。这一整栋的楼对于小商人来说是大蛋糕，很多人都没有实力全部兜下。当云东地产推出分层销售，就如同把大蛋糕切成几小份。于是，有更多的小的地产经纪商人能够参与这个游戏了！
当这么一个似乎是没有什么创意的小改革，却引发了良好地经济效益！
一本又一本的意向、合同。把云东地产的房屋销售推向了**。
流动资金更加充裕的云东地产公司。很快就上马一个又一个新工程。它的规模如同滚雪球一般的越来越大！
这时候，人们意识到。一直没有发力的云东地产，似乎是旧金山地产行业最大地赢家！许多规模大于云东地产地公司，比如洛克菲勒地产、摩根地产，业绩远远没有云东地产这般的让人妒忌！
“干地漂亮！继续这样的势头，就凭着我入股云东地产就能让我父亲刮目相看！再对比那个小洛克菲勒的窝囊，哈哈！今后人们必然说摩根的儿子是天才，洛克菲勒的儿子是蠢货！”
小摩根听闻这样的情况；大为欣喜；因为不久之前他强迫性的入股云东地产公司；用了500万美圆现金和地皮；获取了云东地产公司20％的股权。王云东这个大股东股权比例降低到了67％，依然是拥有绝对控股权。
李全、高显贵两人股权比例被稀释到6％，还有部分散股是由于股权激励制度奖励给了公司立功人员。
当小摩根在为自己那笔投资得意的时候；王云东登门拜访。
“王云东，我的好兄弟！咱们又见面了！入股云东地产，简直是一件再正确不过的买卖了！我真不知道如何感谢你才是；如果你对拥有72名漂亮的处女感兴趣的话；我都能满足你的要求！”
“不！我是名小孩子！你不要带坏我！什么72名纯洁的处女，那通常是五角大楼军方在需要骗人参军的时候说；上了战场都能到敌国让无数处女来伺候他。。。。。”王云东脸色不由的红了。“拉倒吧！你看看长的多壮，都快赶上普通成年了，美国成千上万营养不良的成年人甚至还没有你高呢！”摩根看到窗外草丛上漫步的那两名随王云东前来的女子。
就算是中西方审美眼光大异，他也发现出小菊、小草两人确实是美丽浪漫。小摩根没想到她们是王云东的保镖；只是联想到这少年似乎是爱好女色的。
所以，他笑道：“难道你怕那的那些美女们吃醋？”
“好了，好了！摩根先生，我承认你今天特别幽默；想必心情很是不错！不过；我来拜访您；是要说一件求您帮助的事情！”
小摩根摸了摸鼻子：“说！”
王云东说道：“我想在华尔街设立一家投资银行；还需要拥有纽约证券交易市场会员席位！”
“就这些？”
“是的！因为，我在报纸上看到麦金莱总统的一些言论；以及人们的评价。提高关税保护主义等等政策是他赢得选举的关键。所以；我想；未来几年美国国内关税必然大幅度提高。外国商品因此会失去竞争力。美国国内企业，特别是大企业，必然会迎来最良好的发展阶段。我不能错过发财的机会！因此，我要参与股票买卖，买进一些垄断性质的大公司股票！”王云东并不想隐瞒自己的意图。事实上，他所说的；正是主流媒体上的观点；不算新鲜。
其实，何止是大企业的急速发展啊！从1895年开始美国就掀起了兼并大潮流；开始一年兼并规模不过是2500多万美圆；而到现在每年兼并总额已经快速突破亿元大关。今后，随着麦金莱总统的任期；兼并还将提速。
半个世纪以前，资产3000万美圆的中央太平洋铁路是美国规模最庞大的公司。铁路巨头挥斥方遒，统治华尔街。90年代之前，整个美国资产上亿美元的大公司也不过是十多家。此时，光是铁路行业就有33家公司规模超过一亿美元，这些公司垄断了美国铁路里程的70％，它们几乎全被摩根化，或者成为洛克菲勒等寡头的产业。再这样兼并下去。用不了几年。资产规模上亿的垄断寡头大公司，恐怕很快就将突破百位数了！
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第136章 自来熟
繁荣总统的时代…………垄断寡头们最繁荣发展，最舒畅的吞并小公司的年代。
也是托拉斯、辛迪加、康采恩、卡特尔等垄断模式争锋的年代。
接下来，寡头们还会逐渐要求政府降低富人的税收，降低企业的税收，就算有反托拉斯法，还能以控股公司的方式继续操纵经济，进而对社会渗透更深。
控股公司…………王云东早有计划；未来在美国表面上按照人们要求进行反托拉斯；大寡头们纷纷促使各州政府允许控股公司存在。就算一个大企业被拆分成独立经营的几个公司；也能轻易利用控股公司让它们继续掌握垄断者手中。
王云东已经从现在就可以看到未来，未来几十年将是个穷人越穷，富人越富的两极分化越发严重的时代。这样看似繁荣，终究会因为低层人民的财富大量集中在寡头们手中，消费市场再也无法承受数量不断增长中的产品而引发一波有一波的经济危机。
当然，这个过程中华尔街要迎来一段比较长久的大牛市！
“哈哈哈哈！”小摩根忽然大笑起来。
王云东很诧异：“难道您不愿意帮我这点忙？”
“不不不！你误会了，亲爱的小王云东！我先前以为你让我帮的忙是多么天大的事情呢，原来是如此简单不过的举手之劳。好地；我会联系我父亲！你可以安心的到华尔街；然后在摩根商行的帮助下。轻易建立一家新的投资银行。如果，你需要职业的股票经纪人，我们也能够提供给你！”
“好！一言为定！”
满意而归。离开摩根家中，王云东悠闲的步行返回。
昨日小摩根口头答应了王云东的一些请求，让王云东心情一直好到现在。
因此，也有心思在街头闲逛几圈。。。。。
一年多来大兴土木的旧金山唐人街，面貌早就焕然一新。
小菊一跳一跳的喊道：“快看，那里一家有新进口的法国格拉斯香水呢！”
“好多人在买哦，如果再不买地话很快就没有了呢！东东，你也说了。美国在疯狂增加关税，今后要买到那样的香水估计是很难了，就算有，也不知道是什么天价了！”小草学会起哄。
王云东嘀咕：“两个没知识的傻妞，什么格拉斯香水，我还夏奈尔香水呢！格拉斯是法国一个地名，那里香水作坊比较多，所以被称为香水之都。。。。。。。”
“好拉。好拉！你是知名大文豪。�
