木梓悠悠-第15章
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做最坏的打算，总会比较稳妥些。
梓莜这会儿有点神经过敏，一听要见律师就立刻想到上法庭，她没控制住自己，声音拨高了八度：“见什么律师？我不见，我又没犯法我干嘛要见律师？高诚个王八蛋，人家购房合同上是多少钱他们就填多少钱，连算都不算压根就没技术报告。我就是看他那老总不地道，早早不在那儿干了”她正发泄着，看见周围人对她的侧目，她就知道自己的失态了，把后面的话咽了下去。她向周铭道歉说自己情绪不好，有点神经质。
周铭说，这事情没她想的那么差，他同学也说了她其实也是个受害人，这样做只不过是为了以防万一。梓莜点头称是，尽量收敛情绪，可转念一想到毅阳国际的估价报告她又气不打一处来：“这毅阳的报告，我是打死也不做了。这些开发商哪个不是钱套钱？我就纳闷了，这五千八的购房合同，这价钱房地局也能盖章？这银行的人难道就没怀疑过？商品房预售许可证刚下来，就签出十套房，还个个都要做按揭？”
周铭对这里的行道毕竟不是很清楚，他疑惑：“你的意思是”
“开发商”陈梓莜冷笑“我还是给你举个例子吧，在这个事情之前我对这些门道是一点也不了解。我以前在网上认识一个网友，跟他聊的时间长了，他就告诉我他在哪个房地产公司工作，他的本名叫什么。这世上奇巧的事情太多了，他把他的名字和公司名称一说，我就立刻想起来，一个月前曾经做过他这个人名在这家公司开发的房地产项目下的个人按揭的估价报告。我当时也没多想，只想逗他玩，直接把估价报告调出来，把这个名字下的身份证号复制给他看，问是不是他的。他当时都惊呆了，问我是不是他媳妇我后来还为他们公司开发的房产看过项目，我也见过他，到如今在业务上都有来往。”
“你是说他是那个公司的员工，还在那个公司买房子？”
“嗯！这些开发商，房盖到一半没钱了，怎么办？根据各种法规政策，他们想出一个好办法就是卖给自己的员工，首付自然是不用付了，这些员工为自己的公司办好按揭贷款，银行就把钱打给开发商，名义上是房卖给了这些员工，其实不过是开发商的一种融资手段而已。他若是做一般性的企业贷款通常情况下只贷给企业估价值的百分之四十，好一点能到百分之五十的额度，而做个人按揭，批得又快还能贷到百分之八十的额度，何乐而不为呢？”
周铭平时就是在学校带课做学术课题，和人合伙开公司，也只是管点公司内部的事务，哪里懂得这些门道，这些事情都是魏宇在打理。他疑惑：“这些员工也愿意？如果他们公司不还款怎么办？”
“我不知道他们之间究竟有没有什么协议，但毕竟人在屋檐下，有些事情即便他们不甘愿也得照办吧。不过若是开发商后来不还款了，房子还是在的，还是在他们名下的，大不了作为不良资产卖房，也就是麻烦一点，个人损失应该不会很大说不定还挣了呢。”
这个时候周铭觉得在他心目中单纯的陈梓莜其实一点也不单纯，甚至有些事情她比他看得还要清楚。
“这也是我对毅阳这个项目有抵触的情绪之一，也许过段时间之后房价会涨到这么高，或者是他毅阳的房子确实值这个价。但，我，不想做第一个把房价做到这么高的人。”这就是陈梓莜心里最终为自己定的底线。
整整这一周，对陈梓莜来说没有遇到一件能让她觉得放松的事情。她这两天的时间，拿着公司给她开的介绍信跑了几趟省政府，找到建设厅的执业资格管理中心，把自己当时注册的资料调出来复印盖章，又请管理中心的人给她出证明。
周六又陪人去买房，她有个大学同学，买了套房，需要签合同，说是让她帮忙参考一下，梓莜心里清楚没什么可参考的——房子，她这同学已看了不下七八遍，五证齐全，早下定决心要买了；价格，人家开发商定的价能谈下来多少？有关合同，用的都房地局的制式合同能有什么区别？她觉得唯一能给同学帮上忙的，就是在个人按揭贷款时，估价报告能给她的同学优惠的多一些。
陪着同学把合同签完，说到估价报告的问题，售楼方很大方，说你们要是有熟识的公司，业主可以自己委托。梓莜问，如果用开发商和银行指定的评估公司，怎么收费？
“千分之零点七。”这是售楼方的回答。
“既然是千分之零点七，你还是在他们指定的公司做报告吧。”一听这话，陈梓莜转头就对她同学说。
按照国家规定，房地产估价报告的收费额度一百万以下是按千分之五收费，梓莜所在的公司在残酷的市场竞争下最多打折到五折。本来陈梓莜还自信的以为，以她自己在公司的关系，能给同学打折到四折或者更好到三折，但要打折到千分之零点七的程度，她何苦费这力气，不如让其他公司来做好了。
故意把毅阳的报告托到周一，梓莜做出一副极为难的样子跑去找张总，说自己太年轻经验有限，实在做不到五千八，请公司找别的能干的估价师来做。实际上她这样做，反倒弄巧成拙，无端端的耽误了委托方的时间。
陈梓莜能在德义工作，是她的幸运，张总很痛快，说：“行！这项目不能怪你，难度是挺大。你不管了，这事情由我来处理。”
其实估价师写估价报告就和会计做账一样，没有估不到的价没有做不了的账，一方面靠的是个人的水平，另一方面就要看你这个人有多大胆了。陈梓莜不愿意做的项目，自然是有人愿意做的。
她又向张总汇报了自己周六陪人购房的经历，说某公司竟然只收取千分之零点七的估价费。两人相视苦笑，就是因为某些公司的恶意竞争，房地产估价这行是越来越难做了。
二十二都是琵琶虾惹的祸
陈梓莜把收集的证明自己清白的材料，通过周铭为她介绍的律师递交给检察院，静等检方的回音。
眼看就要中秋节了，紧接着就是十一长假，公司又派给她一个项目——两幢别墅的个人抵押贷款评估。这两幢别墅在毅阳国际老总的个人名下，接她来看项目的依然是那辆大奔，不同的是陪同的人是老总的私人助理王彬。
两幢别墅一处在南二环跟前的桃园湖别墅区，属于城区内；另一处在秦岭山下的高档住宅小区。对于秦岭山下的这片别墅小区，陈梓莜早有耳闻向往不已，据说是绿地覆盖率达到百分之七十六以上，从广告宣传上看，就好像西方电影里演的在山林深处的小木屋似的。自从国务院明令禁止在山林绿地建设高档住宅小区后，这片小区的房价就一路飞升，从一平米三千元涨到了一平米五千元。
等到了现场看到具体实物，陈梓莜就感叹，现实中的终归是不如想像中的美好，这幢没有装修过毫无人气的别墅也就不过如此而已。
回到城区，去看座落在桃园湖别墅区的项目，梓莜深刻的体会出人靠衣装马靠鞍——这个至理名言放到房子上也不例外。虽然房子的装修看起来并不是多么的奢华，可每一样材料用的都是最高档的，连人家主卧的浴室都比陈梓莜的卧室大两倍，浴缸用的是她连听都没听过某国际知名品牌的冲浪按摩浴缸。
梓莜正在主卧的浴室内记录着墙面用的什么墙砖，地面用的什么地砖，吊顶是什么材质时，毅阳的老总雷晔回来了，助理王彬向他说明评估公司的估价师正在看房子。陈梓莜向毅阳老总点头微笑说：“雷总，您好！”接着就继续记录装修状况。
雷晔今天一整天没遇见一件顺心事，回家的路上还被一辆农用三轮车挂花了他的车，这无牌无照的农用三轮车连停都没停，颠簸在乡间土路上扬长而去，他心疼自己的车没有追。回到了自家，急于好好洗个澡换下这一身西服领带，可陈梓莜这没眼色的估价师就是霸着他的浴室不出来。
好不容易等她从浴室出来，她却不急于离去，就站在浴室门口问助理王彬，这地板用的是什么地板，墙围是什么木材，贴的什么牌子的壁纸等等。雷晔上下打量陈梓莜心说，这是什么估价公司怎么派了个丫头片子来看房？他问梓莜：“我说你满二十了吗？”
陈梓莜一愣，看向雷晔：“雷总，您这是夸我还是损我呢？我到十月份就刚好二十六了。”这时她才看清这位雷总的样貌，大约三四十岁的样子，不能用所谓的帅与不帅来形容，只觉得这个男人的长像极酷，浓眉、眼睛略有些微陷眼神暗沉，鼻梁高挺，梓莜感觉到这个人身上有一股子戾气。
“二十六？这是哪个评估公司，给我派这么个小丫头来？”雷晔奚落着陈梓莜，转头问助理王彬“上次那几个按揭的报告也是让他们公司做的？”
王彬回答是，他继续说：“你带她好好看看，让她看看三楼的天幕，有什么要提供的尽管给她提供，别让陈小姐觉得我这房子不值得她来做。”
陈梓莜不乐意想声明她怎么说也有执业资格的，感觉王彬在后面拉她衣服，她随即忍住没说，跟着王彬从卧房里出来，王彬把她拉到一边对她耳语：“我们老总脾气不好，我看他今天心情也不好，别惹他。”
这边厢陈梓莜心下愤恨着，那边的雷晔边冲凉边抱怨：“什么破烂评估公司，要不是因为他们的耽搁，自己哪至于受今天这些气？若不是银行非指定由这家公司做评估，他决不会选这家公司。真是虎落平阳被犬欺，自己只是一时的资金周转不灵，就得为不到一千万的资金受外面这些乱七八糟的窝囊气”
陈梓莜把三楼的装修情况记录完，和王彬坐在一楼的客厅里核对房产证的证号及面积，请委托方填写有关个人的资料，审核一下陈梓莜记录房屋状况有没有什么遗漏和错误的地方，如果没有问题就签字盖章。本来这些是由王彬代理的，现在既然雷总已经回来了，他就将这些已填好的表格拿给雷晔看。
雷晔看她倒也把房子的情况记录的详实准确，没有什么问题，字写得还挺有个性，一边龙飞风舞的签上自己的大名，一边让王彬盖上他的私章，问陈梓莜：“我这两个房子下来，你能给我评多少钱？”
陈梓莜想了想说：“那套房子因为没有做过二次装修，评下来的结果应该与市面上价格差不多，在每平米五千元左右。这套房子市场价现在在五千二百元左右，您又做过二次装修，很多材料用的都是最昂贵的，我得回去查了资料才能确定装修的价值。”
“嗯！那可得好好算，我这房子光装修都有二百万。”其实没有二百万，也就刚到一百五十万，他是故意报高价了。
陈梓莜心想你糊弄谁呢，不过她面上没表达出来，对雷晔说：“雷总，恐怕装修方面的费用做不到您原先投入的价值了，室内装修也就二十年的寿命，这房子您已经使用三年多了，是要扣一定的折旧率的。不过我会尽量给您往高估的，毕竟现在的装修材料价格和三年前是不一样的。”得把自己的态度表明了，还不能把话说死，免得惹怒了客户，做人难哪。
刚入行时，陈梓莜遇见客户提什么特殊要求或是虚高自己的成本价，她还会和客户好好讲市场行情是如何与客户理论一番。后来有位从业多年的估价师指点她：“他们说什么你听着就行了，回去该怎么做你报告就怎么做，跟这些人理论半天没有意义。”梓莜这才想明白，从此后再不跟客户理论，客户说什么都说好，报告还是照自己想法做。面对雷晔她可不敢随意敷衍，怎么说他也是个业内人士，其中的行道比她陈梓莜可清楚得多。
家里的保姆来请雷晔吃晚饭，陈梓莜看时间已经快晚上七点了，项目也看完了，就向雷晔告辞。雷晔邀她一起吃晚餐，她忙推辞，一来觉得对方不过是客气一下，二来觉得和他吃饭肯定不自在。王彬是最了解自己老总的脾气了，一直向她使眼色，可她不明白看得莫名其妙。雷晔看了眼王彬，王彬低头，再不敢乱使眼色。
雷晔抱肩问梓莜：“陈小姐不肯赏脸？”
陈梓莜觉得这人怎么这么咄咄逼人的，却也没胆子得罪他，陪笑：“我哪敢呀，雷总叫我小陈，或叫我的名字陈梓莜都可以。”她年轻资历浅，年纪大的人叫她小陈，同龄就直呼她的名字，被人这么陈小姐陈小姐的叫着，她怎么听都觉得有点变质。
王彬被老总看了一眼之后一直都挺老实，吃饭时候问不到他的话，他也决不多言。
所谓宴无好宴，雷晔哪有那么多好心请陈梓莜吃饭？
还没吃两口菜呢，雷晔问梓莜：“我们毅阳国际的评估报告，当初你们公司也是派你看的现场？”他对梓莜所在的德义评估公司极为不满，前期毅阳国际的估价报告光在评估公司那儿就耽搁了十天
