扬帆1980-第41章
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“周厂长，扩产后企业也有规模了，现在产销都很正常，你终于可以喘口气了。”
“主任说的对，现在多少有点空闲了，但做企业很难有放松的时候，这个问题解决了，另外的问题就在你身后等着，特别处于发展阶段的企业，总有忙不完的事。”
“周厂长，我的看法是，这要因人而异，你是个勤奋而又头脑聪明的人，这就是你能做好企业的原因。如果其他企业的老板也像你一样勤奋，甚至不一定跟你一样聪明，我认为他们的企业也不至于倒闭。”说到这个话题，老梁就有许多感慨，因为他们街道名下的好几家小企业，都是因为企业领头人的无能而关门倒闭了。
“这是一个人的性格决定的。我这个人做事，一旦决定做，就全力以赴把事情做好，绝不三心二意，三天打鱼两天晒网，否则我就不做。”
“嗯，我很赞同你这句话，一个人的性格决定了他的做事方式。有些人把企业还没做好，就整天吃喝玩乐，声色犬马，他都不把心思放在企业的经营管理上，企业要能做好才是怪事。周厂长，咱们俩聊了这么半天，今天你来找我，是不是还有别的事？”
尽管老梁文化程度不高，但他毕竟不笨，周建平这样的大忙人，如果没有事，绝不可能带上礼物上家里找他闲聊这么长时间。
“梁主任，今天我来打搅，主要目的是看望你，当然我也确实有件事需要向你咨询。”找人谈事情，周建平一开始总有点羞于开口，他总盼望对方引出话题，这也是性格使然。
“你想咨询什么事？”
“我们现在租赁的这个水泥制品厂，他有价值的东西实际上就是一块地皮，地上物都是租赁过来以后，我们自己修建的。我想咨询梁主任，对这块土地，你们街道有什么长远打算？”周建平道。
“长远打算？我不明白这话什么意思，你能说的清楚些吗？”
“我的意思，你们街道除了把这个地方出租，还有没有别的打算？”
“现在租给你了，还能有什么打算？”老梁还没明白周建平的意思。
“那我直说吧，你们是否愿意把这块地皮卖给健生食品厂？”
难怪老梁半天都没明白周建平的意思，当他听了周建平这句话，张着嘴感到非常惊讶，在他的观念里，所有土地都是国家的，这个东西怎么能随便买卖？“卖地？我们从来没有考虑过。”
“可是，我现在拥有的健生食品厂，不就是连土地和地上物一起卖给我的吗？否则光凭地上物，怎么能值那么多钱？”周建平道。
过了好一阵，老梁才说话，“是呀，当初找第三方评估，就包括土地和地上物，但是，要出售这块场地，却只是单纯的土地交易啊！”在老梁心目中，单纯买卖土地可不是一件简单事，他甚至怀疑政策是否允许这么做。
看出了老梁一脸的疑惑，周建平告诉他，“这本来就是一块工业用地，又不是买卖农村现有的良田，只是把你们名下的这块土地变更到我的名下，用途不变，还是建厂房搞生产，这跟当初健生食品厂的交易没有什么区别呀！”
老梁点点头，他认可周建平的解释，“现在租赁不是很好吗？为啥你又想起来要买过去？”
周建平端起面前的茶杯喝了一口，“梁主任，现在租给我是很好，但我不踏实呀！说句你不一定爱听的话，谁不知道铁打的机关流水的官，可能你自己都不清楚你在现在的岗位还能待多久，要是哪天你调往别处高就，新来个主任，在两年后的下一次续签协议时找我的麻烦，你说我该怎么办？”
“你想的很长远，这才是真正做企业的样子，人无远虑必有近忧嘛。不过，这个问题连我自己都没想过，你这一说倒是提醒我了。”老梁道。
“也是因为产量扩大品种增加后，现在跟外面的业务往来大幅增多，有时候每天接待两三批客户，却连一个像样的接待室都没有，另外，产量和品种增加后，我们的管理人员也要随之增加，现在这几间办公室根本不够用，所以，我想扩大办公场所。但原来的健生食品厂已经没有多少地方，租赁这边倒是还有不少空地，但把办公室建在租赁的地盘上，我有一种不踏实的感觉。”
其实，所谓的办公区建在租赁场地上不踏实，完全是周建平的借口，三个大车间都建在租赁的厂区，还有那么多生产设备也在那里，在租赁厂区怎么就不能建办公设施呢？
说起这件事，还要源于周建平跟马兴伟的一次交谈。记得还在扩产建设阶段，因为厂里的用电负荷将要大幅增加，原先水泥制品厂由于企业倒闭，多年不曾用电，电业局早就把供电线路掐掉了，周建平在华兴市没有几个有办事能力的熟人，新厂区要想恢复供电并增加供电负荷，周建平只能找马兴伟帮忙托关系。
期间，马兴伟问新车间建在什么地方，当他知道租赁的是一处倒闭企业的厂区时，马兴伟告诉周建平，这样的地皮应该想法买下来。
事后，因为事情太多，脑子里凌乱，周建平并没把马兴伟的话放在心上。昨晚为了庆贺徐继明高升，在酒桌上马兴伟再次建议买下现在租赁的厂区，这对周建平产生了触动，尽管他还没有买下这二十多亩工业用地的资金，也不知道这片土地的所有者是否愿意往外出售，但周建平历来重视马兴伟的建议，这件事已经在马兴伟的嘴里说过两次，这位说话办事相当靠谱的老同学，绝不会信口开河。
周建平知道，马兴伟本来就喜欢思考，又见多识广，很关注形势发展，再加上老父亲是老资格的副厅级干部，他的很多见解确有独到之处。
第54章 如何操作（）
在马兴伟看来，社会往前发展是不可阻挡的历史潮流，随着社会的发展，城市建设也将随之兴起，城市之中这些工业用地的价值将越来越高。
马兴伟还没有机会单独跟周建平阐述自己的观点，但周建平认为马兴伟的建议绝不是信口开河，昨晚酒局结束后，周建平回到厂里，他决定立即着手这项工作。
老梁觉得周建平的担心不无道理，他以老观念认为，在租来的地方建办公室，就相当于农村人在别人的宅基地修房子，以老梁这个年龄，这样的事他是万万接受不了的。另外，周建平怕他哪天调走了，新来的主任涨租赁费，这也是人之常情，因为现实中这样的事情并不鲜见。
“周厂长，你想买下水泥制品厂这块场地，心情可以理解，但这件事我一个人决定不了，另外，这块场地有没有债务纠纷，土地的价值怎样计算，这些都是有待搞清楚的问题。”老梁道。
“梁主任，土地价值最好办，让中介机构评估就是了，要是不放心，可以由你们聘请第三方评估机构，我出评估费，这样总可以了吧？至于债务纠纷，那是必须事先搞清楚的。我不明白，当初租赁费都是你一句话的事，怎么到这时你就不能决定了？”
“租赁跟出售完全是两回事，这不是我的个人资产，把这么大一块土地卖给你，不经整个班子集体同意，那是绝对不行的。”老梁严肃地说。
“梁主任，我想知道，如果你们班子开会讨论，你估计会有多大阻力？”周建平有点担心起来。
“这个不好说。”
“毕竟你是主管领导，我认为不管是书记，还是班子里的其他成员，还是要尊重你的意见吧？”
“那倒是，即使他们有不同看法，主要还是参考我的意见，毕竟这是我的主管范围。”
“那我心里有数了。梁主任，这件事估计什么时候有结果？”周建平有点着急。
“这可说不准，也许一两天，也许三五天，关键要看班子其他成员在不在家，我尽量抓紧吧。”
“时间不早了，我就不打扰了，梁主任，我把办公室的电话号码留给你，一有结果，请尽快告诉我。”
周建平从老梁家出来，迎面吹来一阵凉风，尽管顿觉神清气爽，但时值三月上旬，夜晚的风还是让他感受到阵阵凉意。
老梁家离健生食品厂有四五千米的距离，时间才晚上八点多，周建平决定不打车，而是徒步走回厂里。
一路上周建平回味着跟老梁交谈的过程，他认为老梁有故意卖关子的嫌疑，一个倒闭了几年的破旧厂子，如今只剩下了一块地皮，没有不卖的理由，不过老梁说要跟班子成员开会商量，根据官场原则，那倒是很自然的，但要说反对意见，周建平觉得那是老梁故弄玄虚。尽管如此，老梁还是说了实话，即使开会讨论，班子成员还是要尊重他的意见。
如果街道同意出售这块土地，又该怎样操作呢？或者说操作空间在哪里？老梁那里操作空间有限，他只是街道办事处的行政一把手，上面还有个书记管着他，如果事情做得太离谱，他跟书记和班子其他成员都没法交代。周建平认为，不要指望老梁在土地价格上能帮什么忙，他能费点精力尽快促成这件事，就非常不错了。
一旦同意出售，如果街道不嫌麻烦，就让他们聘请评估机构，到时候再让马兴伟找关系跟评估机构取得联系，从评估机构那里操作，也许更加事半功倍，反正评估费得从健生食品厂出。
周建平在办公室焦急地等了三天，才接到老梁打来的电话，“你好！梁主任，你们开会研究了吗？”
“开会研究了，我这不刚进办公室嘛。”
“怎么样？班子最终怎么决定的？”周建平急切地问。
“原则上同意卖给你，但要求把现在的租赁合同执行完了再说。”
“哦，啊？执行完现在的租赁合同？”周建平心想，我怎么总能遇到这样的情况？当时购买健生食品厂，信用联社也是要求我再承包一年，从第二年开始才正式卖给我。“梁主任，执行完现在的租赁合同还得两年以后呀！这期间谁知道会出现什么情况？你不怕夜长梦多吗？”周建平显然很着急。
“你听我把话说完嘛，我也是怕这两年多出现什么变故，在我的坚持下，最后决定执行完第一年租赁合同后，从第二年开始，把土地作价卖给你。”老梁道。
“不能从今年算起吗？”
“周厂长，别得寸进尺了，这已经是我跟你争取的最好结果，再说，第一年剩下的时间已经不多了，难道你要让街道办事处把早已收下的租赁费退给你？”老梁似乎有点不高兴。
“梁主任，我不是那个意思，你在其中帮的忙，我会记住的。”周建平赶忙解释。
“那倒无所谓，这些都是我的工作范围，你不是提醒我了嘛，说不定哪天我就离开这个岗位了，在我走以前，我也希望把你的事处理好。”
“多谢主任关心！请问近期是不是可以把合同签了？”
“签合同哪有那么容易啊！土地还没评估呢。”
“哦，对，刚才我说错了，我的意思是土地评估后，咱们能不能把土地转让合同签了？”周建平解释道。
“可以，那不就是履行个手续，办个过户吗？到那一步，我就用不着跟班子打招呼了。不过咱们事先说好，街道办事处拿不出钱，这些费用都得你出。”老梁真是为街道省钱。
“费用我们出，这没有问题。主任，你看是街道聘请评估机构，还是我们出面找中介？”
“按理说，你们出评估费，应该由你们找评估机构，不过为了避嫌，还有我在单位也好说话，我建议还是由街道聘请评估机构为好。”
“可以，但是你们确定了评估机构以后，一定要及时通知我，免得评估人员已经到了厂里，我还啥都不知道，可别说我不配合呀！”周建平道。
“放心吧，一旦把评估机构确定下来，我第一时间通知你。”
等了一个星期，周建平终于接到老梁通知，街道聘请的评估机构是一家名为“方正评估事务所”的中介机构。
结束了跟老梁的通话，周建平立即拨通了华兴轻工机械厂计划科的电话，“你好，我找马兴伟科长。”
“我就是。建平啦，你赶得真巧，如果你明天再打这个电话，就找不到我了。”马兴伟说。
“为什么？”
“今天已经办完手续，我正式调到华兴市‘明洁律师事务所’了，明天就去那里上班。”马兴伟道。
“是吗？这十来天没跟你联系，想不到这么快你就办好手续了。这两天抽时间跟你庆贺一下吧？”周建平道。
“算了吧，一来这也不算什么大事，另外你也挺忙，哪有时间呀，等下回聚会，就算庆贺了。”
“你成功转行，怎么不算大事？
