护花萌宠在都市-第45章
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程家耀被无视了，僵直的站在那里，心里就莫名的火起。
过了十来分钟，店面的业主过来了，是个六十多岁的老先生，看穿着并不是很阔绰的人，估计这间店面是他早几年房价不高的时候用积蓄投资买下的，应该是为了养老。
“老先生，店面不错，我们可以直接谈租金的事情了。”周毅秉承一贯的雷厉风行xing格，做事绝不拖泥带水，觉得这间店面好，就直接谈租金。
“这间底商，我买了。”程家耀立即站出来大声的宣布道，就像是在宣誓主权。
“这……”老先生看着两人，一时不知道怎么说才好。
“没关系，老先生你可以先和他谈谈购买价格。”周毅很有信心的说道。
“那年轻人，你要多少钱买这间店铺？”老先生便顺着口风问道。
程家耀扫了一眼没有装修而显得有些杂乱的铺面，高贵不屑的说道：“这么破的房子，两百万够了吧。”
老先生听了一愕，周毅则是噗嗤笑了出来，摇头不知。
程家耀听到周毅在笑，觉得周毅是在嘲笑他，火气越发大了，怒瞪着业主骂道：“两百万，我够给你面子了，别不识好歹。这破地方的房价还不到一万。”
老先生听了，对程家耀的观感直线下降，不过没有表现出来，也没有接话。
周毅则是开口说道：“看样子程先生并不知道什么叫做租金回报率，不会做生意，就应该请一个经理人来，何必硬要丢脸呢？”
周毅已经了解过了，这个地段比较靠近市中心，所以铺面租金在300元每平米左右，一间60平米的铺面，每月租金大概是1万8，第二层的租金要便宜一些，180元每平米的样子。
也就是说，要租下一层的60平米铺面，和二层的120平米房屋，那每月的租金大概是39600元，取个整数就是4万块。
租金回报率的简单算法是，一年的租金减去物业费用，然后除以房屋价格。
一般来说，租金回报率会在10左右，通过平均租金回报率和每月租金，可以反推出房屋的价格。
租金回报率是10的话，每年的租金是48万，那么可以算是房屋的价格是这套底商的价格是480万。
因此，程家耀随口开出200万的价格，对于商品房的房价来说算是很高的，但是对于底商来说，纯粹是黑人嘛。
如同周毅一开始猜测的一样，这个程家耀就是一个什么都不懂的蠢货。
“老先生，做生意不是争强好胜吹牛皮，我想我们还是谈谈租金的事情吧。老先生有了这套底商，后半辈子的生活都不用愁了。”周毅笑着说道。
业主老先生听到周毅的话，也是呵呵一笑，为当初大胆投资买下的底商感到欣慰，就想请周毅到旁边茶楼坐下来谈事情。
“等等，两百万嫌少是吧？三百万够了吧，半截都入土了要这么多钱干什么？”程家耀再次被人无视，更加气恼。
周毅呵呵一笑，扶着老先生离开。
“四百万！老子就是要买这铺面。”程家耀再次加价。
周毅回头用看白痴的模样看了程家耀一眼，然后说道：“还是学点东西在谈生意吧，再加个零呢，还可以炫一下富，这点钱就不要学人当大款了。”
“妈的，一千万。cao，老子还就买定了。”程家耀被这么一激，立即发飙直接翻一倍多，喊出一千万的价格。
他自然是没有这么多钱的，但他家有，如果是买跑车，这钱肯定拿不到，但是用来投资的话，他觉得应该能拿到吧。
老先生听到一千万，脚步就停住了，毕竟这个价格已经高出这套底商价格的一倍多，卖掉的话，可以买两套差不多的底商了，所以心动是肯定的。
周毅也是眉头一皱，停下脚步，回头抢先帮老先生答应道：“好，一千万成就，老先生去打合同吧，要是程家耀大少爷拿不出钱了，就上法院告他。”
程家耀就是再脑残也知道一千万的价格开高了，一直有点骑虎难下，不知道怎么接话。
周毅见程家耀僵住了，在心里不屑的笑笑，然后激将道：“土豪不是没钱吧？没钱装什么大爷，一千万也不多啊，一辆兰博基尼的钱而已。”
“我说了买就会买，你滚一边去。”程家耀被架上去了，没办法下台阶。
“那真好，老先生，我们就把这铺面卖了吧，拿了钱再买级间回来，赶紧去弄合同，要不款爷要反悔了。”周毅笑着催业主老先生道。
“好，咱们去房产交易中心办手续。”业主老先生也不傻，知道今天就碰到个傻缺冤大头了。
“老先生赚了大钱，要请我吃饭啊，这双簧我可是很卖力的唱了。”周毅哈哈笑着说道。
程家耀的脸se是越来越难看，同时也担心家里面不肯给这笔钱他投资买底商，如果让家里知道他用超高的价格买了底商，肯定又是一顿教训，因此整张脸都憋红了。
钟可可见这情况，也噗嗤一声笑了出来，她见这人吃瘪，心里特爽，也开始架秧子起哄：“程大少可真是商业奇才，今天的事情我一定跟表姐好好讲讲。喂，愣什么呢？赶紧签合同交易啊，买了这么好的商铺，赚老鼻子钱了。”
程家耀这是骑虎难下，要面子不好反悔，只得硬着脖子到了房产交易中心，把交易协议签了，然后赶紧回去筹钱。
业主老先生拿到了合同，这是制式合同，律师拟的不会有什么问题。老先生一下子以两倍多的价格把房产卖了出去，心里非常高兴，握着周毅的手千恩万谢。
业主老先生离开之后，钟可可叹了口气，她为了这个分店计划做了很多准备，现在居然被一个死纨绔给搅黄了，所以非常的不爽。
“老板，你还笑得出来，现在铺面被人买走了，我们的分店怎么办？”钟可可叹气道。
周毅神秘一笑说道：“如果是你用一千万买了一套只值五百万的商铺，你父母会是什么反应。”
“肯定揍死我。”钟可可想了一下很肯定的说道。
“然后呢？”
“没有然后了，都被揍死了。”
周毅被她逗乐了，解释道：“现在只是签了购买协议，连定金都没付，交易就没有完成。这姓程或许是个蠢货，但是他家里把家族企业做这么大的人可不是蠢货，他会这么白白的损失500万？”
“老板的意思是？”
“合约上的违约金是100万，你是愿意损失500万呢？还是损失100万？”周毅自信的一笑说道。
这实在是太简单了，就算是白痴也知道怎么选。
周毅听苏菲蓉说过，这个富家公子家里是有钱，但他并不是可以随随便便花钱的，至少是花大钱的时候不能随便。据说他买一辆几百万的跑车，都要去借高利贷，然后逼家里还钱。
那这一千万，程家耀肯定拿不出来。一千万不是小数目，给钱的人肯定要过问钱的用途的，到时候肯定会知道这蠢货做了什么生意，违约是必然的。
第73章 新店设计（）
租新店面的事情被程家耀横插一脚，虽然这逗比是自作孽，不过多多少少还是耽误到了周毅的发展进程。
周毅让钟可可跟这套底商的业主老先生保持联系，只要程家耀解除购买协议就立刻租下来。
另一边，程家耀也学聪明一点了，回去之后立即找了个房产投资经理人，然后一了解才知道，这套底商的市场价格是500万左右，而他签署的购买协议上写的是1000万。
程家耀不用想也知道家里人不会同意这个投资的，不过他灵机一动，让投资经理人给弄一份假资料，将这套底商的价格抬高到1000万，只要家里不来人亲自考察，绝对不会发现真相。
程家耀拿着投资经理人写的投资计划书就飞回家去了，他没有去找身为家族企业董事长的父亲，而是去找了母亲，死乞白赖的要把这1000万弄出来。
原本程家耀的母亲最疼这个儿子，暗中帮这个玩世不恭的儿子还了许多债务，这一次见儿子要做生意了，很是欣慰，心一软就准备第二天就从投资基金里拨一千万给他。
不过，无巧不巧的，云海这边的钟可可是个大嘴巴，那天让程家耀吃瘪的事情，怎么可能不跟苏菲蓉表姐讲嘛？
钟可可只是乐呵乐呵的把事情跟表姐讲了一遍，然后苏菲蓉眼光很准，跟程家耀的家族企业还有一些生意上的来往，比较了解程家耀的家人，所以觉得程家耀用投资做生意的借口是有办法弄出来一千万的。
程家耀弄出来一千万买下那套底商的话，程家肯定是亏了五百万，但是亏的人不是程家耀，他才不会在乎有没有亏钱，有面子就够了。
而周毅却是失去了一个非常好的店面，所以程家耀买下店面，对周毅对苏菲蓉都没有丁点好处。
因此，苏菲蓉当晚就以联络合作的借口给程家耀的母亲打了电话，谈话中假装不经意的把程家耀买了一套500万底商的事情随口说出。
这下好了，程家耀申请的投资基金是1000万，可是苏菲蓉说程家耀购买到底价值500万。
不管哪边在撒谎，程母都觉得有必要派人到云海查清楚情况。
集团企业里总是有能人的，程母只是派了一个人跑了一趟云海调查一下铺面租金就什么都清楚了。
结果程母大发雷霆，一千万自然是没有了。
钟可可蔫坏得很，听说这事，立即攒罗这底商业主老先生给程家耀发律师信，让他立即付一千万，不然是起诉他。
程家耀没办法，只能把签了购买协议的事情向程母和盘托出。
集团企业的钱也不是这么好敲诈的，程母将程家耀违约的事情交给企业的法务处理，自然有律师到云海来跟底商业主谈判。
其实，协议和合同是有一些区别的。
一般来说，协议写得比较概括、很不具体，也不涉及违约责任。
不过，当初周毅故意要让程家耀吃瘪，所以在购买协议上写清楚了违约金100万。协议与合同一样，是有法律效力的。写清楚了违约赔偿内容的协议，其实和合同也差不多了。
只不过，经济纠纷不是说违约就要把违约金交全的，违约方不服的话是可以走诉讼程序的。
而这件事情上，协议上写的是违约金一百万，但程家耀违约对业主构成的损失远远达不到这个数。因此违约金是肯定要给的，但不是一百万，就看双方怎么谈判了，如果谈不拢就要看法院怎么判了。
当然，在诉讼上，私人业主和集团企业打官司，是绝对处在劣势的。程氏家族企业只要祭出拖字诀，将官司拖了一年半载的，业主的店铺就没法租出去。
因此，最后双方和解，程家赔偿业主老先生30万违约金，这事就算了了。
对于程家耀来说，别说损失30万，就算是损失3000万，他也不会觉得肉痛，钱不是自己赚的，怎么亏都无所谓。可是，这次的事情，他的脸面都丢光了，在苏菲蓉面前更是抬不起头了。
理所当然的，程家耀也更仇视周毅了。
周毅才不会在意程家耀这种逗比，听说购买协议已经失效，便让钟可可把业主老先生约出来，谈租店面的事情。
业主老先生平白得了30万，心情很好，看周毅自然也非常有好感，所以在租金上也打了折。
最后，周毅以月租3万8的价格租下了老先生的一楼60平米的店面，以及二楼120平米的商铺。
店面租下之后，就要进行装修，然后招聘店员准备开业了。
之前就和林晚晴说好的，开分店的话就请她帮忙设计店面。
所以，周毅第一时间就打电话给林晚晴，约她出来吃饭，随便谈一下新店面的设计想法。
林晚晴听说周毅真的要开第二家宠物店了，心里也为周毅感到开心，恭喜过后就约好时间见面。
周毅觉得上次和苏菲蓉吃的牛排挺不错，所以也想请林晚晴试试看，于是就订了这家餐厅。
原本周毅是打算下班的时候开车去接林晚晴的，不过林晚晴说要回家换衣服，让周毅晚点到她家附近接她。
周毅便开车到了林晚晴家附近，然后发短信给她。
过了片刻，林晚晴从小区里出来，身上穿着b露egirl的雪纺长裙，轻柔的雪纺裙穿在林晚晴高挑柔美的身体上，如同云纱一般秀美。
风轻轻吹过，雪纺长裙被风吹得紧贴林晚晴的长腿，将她腿部的轮廓勾勒得惟妙惟肖。
显然林晚晴是jing心打扮过的，周毅连忙低头看了看自己的衣服，没有专门准备，所以看上去有点随便，稍微觉得有点失礼。
看见林晚�
