都市之完美新生-第327章
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“没事，我也可以帮你的啊。”何新军再度说道。
大伟抬起头，纠结了半晌，这才苦笑道，“还是算了吧，人家星子至少还能拿得出钱，我这纯属是空手套白狼，我自己都不太好意思。”
何新军呵呵一笑，拍了拍他的肩膀，“你看，你想太多了吧，帮人有很多种方式，并不是是只局限于一种啊，星子家里钱够，那就给他打折就好了，你没钱，那自然有没钱的办法啊。”
“没钱的办法？没钱有什么办法。”大伟的眼眸泛起一些光彩，语速不禁加快了几分问道。
“很多啊，以你30％的股份的去银行贷款，足够贷个首付出来，只不过这样的话，我就没办法给你便宜了，就是银行按揭的优惠，打个9。8折，而且还要给银行利息，30年的话，基本就是1。5…2倍的价格了。”
“要不就是以你那30％的股份找我贷款，我以你30％的收益作为抵押，什么时候赚够了房子的价格，什么时候才是你的收益，这个就要你有很强的业务能力及很努力才行，只要达到咱们的标准，第一年不知道，第二年的话，达到200万的纯收入，你30％收益，足足可以分到60万，60万的话，足够在我家房子买个150平米的房子了，如果按照我给你打折的，还能更便宜一些。”
“你选择哪种？”
何新军笑着问他。
大伟有些愣神，他还没有想到可以贷款的问题，不由得小心翼翼的低声问了句，“意思就是说，和银行贷款的话，其实算下来，非但不会便宜，反而会贵是不？”
“差不多吧，毕竟银行人家也要赚钱，总不能说赔本赚吆喝，他们的优点是，只要付个首付就行，对你的压力低，你会有很多的钱自由挥霍，缺点就是还的多，不过如果是3年或者5年的话，房贷会低不少，最多也就会贵个几万块钱，倒是贵不了多少，算是咱们现在的通货膨胀，其实也还好，很多人都会选择银行，尤其是有住房公积金的，房贷利息低，还的少，有公司帮他们抗一部分，剩下的一部分很低，他们可以很有限的还完，花的可能也会少很多。”
大伟点了点头，“那这两个综合比价的话，是哪个更好一些？”
大伟的话把何新军问住了。
“我靠，这个问题我还真没有考虑过，不过按照常理来说，如果自己的收益不能变化为利滚利的话，严格来说，可能开始全款要省钱一些，毕竟一下子掏完，给的优惠很大，与其是放在银行里赚利息长毛，还不如投资的房子升值快一些。”
“不过按照房子的走势来看，建的太多，买的人能不能跟上还是个问题。”
“前几年基本算是饱和，人们的购买力和房子的建设水平持平，这几年虽说房价也在涨，可如果从一些端倪上看的话，也能够看出一些问题，城镇人口的增速已经开始放缓。这说明什么？需求量的降低，很大程度上都是因为人口开始慢慢老龄化。”
“老人们越来越多，可这部分的老人基本都是有房子的，他们占的比重越大，意味着新生儿的出生率就越低，加上国家的独生子女政策以及高昂的教育经费，现在的人们，很多都是一家一个，一家一个的话，还发愁房子？等到老人们百年以后，他们到手的最起码都是3套。”
“房价那个时候肯定会有个大的跌幅，不过目测下来看，怎么也在十几年以后才会发生，目前来说，房价还会涨，就按照我家的房子来说，一期的房子，卖现房，房子肯定会贵，等到一期卖完，二期开始的时候就会便宜，为何？自然是因为二期还没有盖，需要等几年，这个时间为了回笼资金，填补窟窿，肯定会给人们让一部分的利润。”
“这样一来，开发商拿到了钱，可以继续盖房子，老百姓们，算是一个投资，把钱扔进去，等1…2年后，房子盖起来了，他们的投资就会收到回报，可能3600买的，房子盖好以后，就涨到了4100一平米，毕竟经济发展，物价膨胀，价格肯定会慢慢推高，所以按照我的想法，肯定是早买要好一些。”
“奥。”大伟拖着长音奥了一声，“说了一大堆，我一句没听懂。”
“滚。”何新军蹬了他一脚，怒道，“大概意思听明白了就行了，不要在意那些细节。”
“额。”大伟无语道，“那也就是说，其实还是从你这里借比较合适呗。”
“嗯。大概就是这么个意思，看你们着急不着急了，着急的话，就买现房，不着急的话，等我家二期放出来，价格低的时候给你们个优惠，还能再便宜一些，毕竟房子还没有盖，现房就是按照人家正常的价格给你们打折了，怎么搞，看你们自己。”何新军快速的说道。
星子点了点头，“这个东西我得回去问问我爸，那么多钱一下子出去，我都觉得心疼，我家院子挺好的，我觉得等二期就不错。”
大伟也表示赞同。
“切。”春硕在一侧嗤鼻。
“美得你们。”
“怎么了？”星子问道。
“一分价钱一分货，什么东西都是带1的比较好，一期是靠路边的，干什么都方便，采光也不受影响，前面就是路，医院也只有4层，每天都可以晒到太阳，二期、三期呢？可就不一定喽。”说完，还看了看何新军。
何新军点着头道，“确实是这么个理儿，你要说这个的话，确实，一期要好一些，采光确实不错，前面没有遮挡，多晒太阳有好处，不过相应的，挨着马路噪音就要多一些，好在咱们这个不是主干路，车倒是不多，几乎可以忽略了。”
“二期、三期的话，肯定会按照标准来，可标准上咱们北方寒冷季节一天只要达到2个小时的日照就算达标，这一块肯定会差不少，而且我家估计也不会给太多的间隙，要不然的话，本来能盖三栋楼，就只能盖两栋了，不符合利益最大化。”何新军笑着解释。
“我靠，奸商。”大伟春硕星子三人异口同声的说了句。
“算了，我还是原封不动的让我老爹考虑去吧，剩下的这些不是我考虑的事儿了，我只是给他确定一下能够便宜，大概便宜到93折的样子就ok了，买不买在人家，反正钱也不在我手里。”星子摆了摆手说道。
“那大伟你呢？”何新军扭头问向他。
“我？”大伟指了指鼻子，考虑了一下，这才说道，“我没有那些顾虑，反正都是找你借钱，借多借少都一样，虱子多了不痒，反正就是那30％的股份，还完拉倒，一期既然好的话，那我就买一期的，总归不能遗憾了，这可是我的第一套房子呢。”
“呵呵。”何新军笑了下，确实如同他说的这样，一分价钱一分货，别看二期便宜一些，他肯定不如一期在各方面更合适，而价格呢，最后现房的时候也只会比一期贵，综合比较下来，如果不差钱的话，还是一期要更好一些，可这个话他不好说，只能是让他们自己领悟。
“也就是一期好一些了呗。”星子醒悟了过来，再度看向了何新军。
“好是肯定的，就是价格是现房的价。”何新军再度道。
“好的，那我明白了。”星子笑着点头。
“咦，春硕不买？”大伟看着春硕，这家伙似乎对房子没有什么太大的感觉，不禁出声问道。
“他？”何新军撇了他一眼，“你觉得有个身位财政局一把手的老爹，家里会缺房子吗？”
“额，也是。”大伟尴尬的点了点头。
“没事，都买军子家的房子也好，说不定咱们还能住个邻居呢。”春硕阴笑了两下，这才说道。
第569章 价位（）
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星子点了点头，“这个东西我得回去问问我爸，那么多钱一下子出去，我都觉得心疼，我家院子挺好的，我觉得等二期就不错。&#”
大伟也表示赞同。
“切。”春硕在一侧嗤鼻。
“美得你们。”
“怎么了？”星子问道。
“一分价钱一分货，什么东西都是带1的比较好，一期是靠路边的，干什么都方便，采光也不受影响，前面就是路，医院也只有4层，每天都可以晒到太阳，二期、三期呢？可就不一定喽。”说完，还看了看何新军。
何新军点着头道，“确实是这么个理儿，你要说这个的话，确实，一期要好一些，采光确实不错，前面没有遮挡，多晒太阳有好处，不过相应的，挨着马路噪音就要多一些，好在咱们这个不是主干路，车倒是不多，几乎可以忽略了。”
“二期、三期的话，肯定会按照标准来，可标准上咱们北方寒冷季节一天只要达到2个小时的日照就算达标，这一块肯定会差不少，而且我家估计也不会给太多的间隙，要不然的话，本来能盖三栋楼，就只能盖两栋了，不符合利益最大化。”何新军笑着解释。
“我靠，奸商。”大伟春硕星子三人异口同声的说了句。
“算了，我还是原封不动的让我老爹考虑去吧，剩下的这些不是我考虑的事儿了，我只是给他确定一下能够便宜，大概便宜到93折的样子就k了，买不买在人家，反正钱也不在我手里。”星子摆了摆手说道。
“那大伟你呢？”何新军扭头问向他。
“我？”大伟指了指鼻子，考虑了一下，这才说道，“我没有那些顾虑，反正都是找你借钱，借多借少都一样，虱子多了不痒，反正就是那30％的股份，还完拉倒，一期既然好的话，那我就买一期的，总归不能遗憾了，这可是我的第一套房子呢。”
“呵呵。”何新军笑了下，确实如同他说的这样，一分价钱一分货，别看二期便宜一些，他肯定不如一期在各方面更合适，而价格呢，最后现房的时候也只会比一期贵，综合比较下来，如果不差钱的话，还是一期要更好一些，可这个话他不好说，只能是让他们自己领悟。
“也就是一期好一些了呗。”星子醒悟了过来，再度看向了何新军。
“好是肯定的，就是价格是现房的价。”何新军再度道。
“好的，那我明白了。”星子笑着点头。
“咦，春硕不买？”大伟看着春硕，这家伙似乎对房子没有什么太大的感觉，不禁出声问道。
“他？”何新军撇了他一眼，“你觉得有个身位财政局一把手的老爹，家里会缺房子吗？”
“额，也是。”大伟尴尬的点了点头。
“没事，都买军子家的房子也好，说不定咱们还能住个邻居呢。”春硕阴笑了两下，这才说道。
“我靠，怎么个意思？”星子有些没反应过来，“意思是说你家以后也会住到这里？”
春硕笑眯眯的点了点头，不过他才不会说，这房子是星子家送他老爹的，那纯粹就是吸引仇恨了。
“那感情好，咱们的距离更近了一些。”西瓜子喜滋滋的压根不知道怎么回事儿，还乐悠悠的说道。
星子回去考虑，大伟最后也说考虑一下，毕竟这是大几十万，可不是几万块钱，对于他来说，还是需要考虑一下的问题，从山东回来，他明显感觉比星子他们成熟了许多，也学会了思考。
何新军乐的如此，这说明大伟变得更加稳重，懂得轻重。
三天后，大伙重聚，星子笑眯着眼睛背着手看着已经封顶的房子，不时砸吧着嘴巴，显然，他老爹估计也决定要这栋房子了。
大伟则要含蓄的多，稳重的坐在板凳上，不过那眼眸里的笑意却是无论如何都掩盖不了的。
“怎么样？考虑好了没？”何新军穿着一袭黑色的运动装坐在大伟身边，给自己泡了一壶茶，笑着问道。
自打第一天干聊了一顿后，他便学精了，出去买了一套不算太好的茶具，正好放在修理厂外，一边监工一边泡茶，顺带着还支了个棚子，几个藤椅和个圆形茶几放在中间，茶具就在上面放着，水则是农夫山泉的大桶水，喝个茶足够了。
四个板凳围在一块，边上还有个烧烤架，那是闲来无事烤着玩的，当然，都是新货，还没有用过，不过总算是找到些打发时间的东西。
“考虑好了。”星子喜滋滋的过来坐下，将何新军新泡好的茶水给自己倒了一小杯，抿了一口，叭喳了下嘴，这才竖起大拇指笑道，“军子的茶就是不一般，比我老爹的强多了。”
“滚粗。”何新军翻了翻眼皮，露出一抹嫌弃的表情。这茶叶是从家里拿的，老爹老妈都不喝，放在冰箱里都很长时间了，与其放着长毛，还不如让他都喝了省事儿，起码不浪费。
能够给他老爹这个级别送的东西，自然不会太差。正直夏天，他拿着的是之前有人送的�
