都市之完美新生-第311章
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绕着别墅所在地绕了一圈，刚好碰到了郑文斌，他正带着两个人巡视项目情况，见何新军过来，便让其他两个人先回去，自己则迎上来同何新军打着招呼，“呦，这不是小军嘛，好久不见了，今天怎么有空过来？找你妈吗？”
何新军笑着点了点头，对他倒也不隐瞒，“哪有，本来在家呆的好好的，被我妈一个电话催了过来，我还以为有什么事儿呢，结果是他在股市里扔了10万块钱练手，有些看不准让我过来帮他参谋参谋，这不，刚弄完，正好出来转转，看看情况。”
郑文斌知道自己的老板在鼓捣股票，那些书还是他帮着买的，好在只是扔了10万进去，对于何家来说根本无伤大雅，也就不去说些什么，顺着何新军的话笑道，“情况还不错，再有两个月就封顶了，到时候也就是8月份，正好开始做内装刷外墙，至于说土地，平整绿化这些就要等到明年了，今年估计是够呛。”
何新军左右看了一圈，道，“也是，现在也没有空余人手去折腾这些，明年开春正好铺路种树，苗子也好多活一些，反正咱们又不急，时间上肯定没有问题的，就目前来看，进度已经算很快的了。”
“是啊。”郑文斌感慨了一句，这两栋楼他天天都会绕着查看两圈，每天的变化都熟记于心，就跟自己的孩子一般，看着慢慢的起来，开工建设，也就是一年左右的时间，纵然说楼少，但能够建成这样已经算很快的速度了，这一切都建立在资金充足的情况下，这也让他感慨自己的老班长到底是赚了不少的钱。
三期的工程量，纵然材料、工程费还没有付，但土地已经拿下，诺大的一块地方已经用蓝色的围挡围了起来，两条路之间，宽敞的空地，看上去都那么的让人惊叹。
“那咱们的房子呢？什么时候开始卖有日子了没？”何新军看着周围不时走过的工人，随口问了句。这个他其实问老妈就能知道，只不过最近老妈在忙着股票的事儿，加上他刚才也没有想起来，自然是现在才问了出来。
“有了。”郑文斌笑道，“最近我就在忙这个事儿呢，我在想到底是咱们自己招售楼小姐呢还是说直接承包给外面，毕竟咱们是三期工程，不是只有这么两栋楼，现在的问题，就是咱们是到底一、二、三期一起卖，还是说只卖一期。”
“如果说只是卖一期房子的话，咱们完全用不着去雇佣专业的销售团队，一共也没有多少套房子，咱们自己目前的人就足够，大不了从餐饮那方面调几个人过来也就是了，如果说一、二、三期同时卖的话，咱们的人手肯定不够，自己招募既费时间又费精力，浪费人力物力，还是找销售团队又合算一些，毕竟咱们一下放三期，时间也长，找他们自然又好一些。”
何新军点了点头，这个确实是个问题，从银行贷了款以后全部投入了股市，家里也剩不下多少，洗煤厂每个月的钱也都流入了这里，买材料，付工程款，一期一期，也就是刚刚够的样子。
如果只是出售一期的话，资金量可能只够第二期工程的费用，甚至于说都有些紧张。毕竟二期要起7栋楼的，是一期的3。5倍，费用上，也会数倍提升，如果说硬顶的话，倒是也能够坚持下来，可问题是那样的话工期会拖得比较长，而且就算盖起来，买的人也不多，毕竟能买现房的人还是少数，一期工程就收拢的差不多了，二期和三期如果还卖现房的话，恐怕在时间上会拖得很久，资金回不来一直压着，对他们的其余项目开展也太有利。
想到这里，何新军顿时觉得还是的合起来卖，不由得眼眸一正，颇为凝重的道，“郑叔，我觉得还是不要单卖了，一起出售吧，一期咱们就是卖现房，二期和三期，卖期房，价格稍微压下去一些，这个您完了和我妈他们多对比几家，开个会研究一下，我觉得单卖不太适合咱们，合起来有利于咱们资金回笼，有那么多钱再说，说不定还能再多拿几块地皮，地皮这东西，短时间只会涨价，不会跌价，算下来也差不多，而如果咱们全卖现房，你觉得以县城的人口数量，能一下吃下去咱们这么大的楼盘吗？纵然是县城人都比较有钱，让他们拿出五十万买现房，可能人家会选择三十万买期房，毕竟小县城里都知根知底，跑也跑不了，不用担心开发商捐钱跑路，一期的那些现房就足够了，大平米数也不少，正好满足那些真正有钱的人家。”
“不过为了不影响咱们后期销售，咱们开始卖的时候，先卖一段时间的一期，等这两栋高层卖掉个七七八八，然后再上二期和三期，这样一来，也省的顾客不满意，就算不满意，咱们合同也签了，不能违约，当然，这些东西前提都得和人家说好，不能隐瞒，就说目前只卖一期，明年就能交房，二期和三期待定，想来那些继续用房的应该会考虑，毕竟真要等二期、三期起来，最起码还的再有几年功夫，一时半会根本也不能入住，着急结婚啦，着急孩子上学这些人群，还是会选择咱们的。”
第550章 物业（）
郑文斌神色严肃，点了点头，颇感赞同，伸手将手中的笔记本拿了出来，掏出笔在上面飞快的写了起来，嘴里还复述着何新军的话，再次确定道。
“也就是说，目前来看，咱们三期一起出售最符合咱们的理念，出售之时，一期先卖，待出售量达到要求后，开售第二、第三期，没错吧。”
郑文斌抬头看了一眼何新军。
“差不多。”何新军脑子飞动，心里也在做着计较，“把原因也记下吧，我怕到时候会说起来，您这大忙人到时候再忘了，还的打电话问我，关键我时间不稳定，又要上课最近还打着高中联赛，别再耽误了。”
“行。”郑文斌又将之前说的理由记录了下来，这才放下了本子，重新露出了笑意，“到底还是小军你的脑子灵活，一下就抓住了问题的关键，这样一来，其实就相当于是咱们的二期、三期工程跟着走，我觉得啊，咱们一期先卖着，售楼部呢，也打出来咱们是卖着一期的房子，只不过咱们做磨具的时候把二期和三期也做上，这样人家问，咱们也好回答，只不过是这些楼目前还不出售罢了。”
“而在出售的方面，咱们时间很多，又不是说时间紧张，赶着出售，其实完全可以等到即将售罄的时候，过一两个月，缓过这股劲儿，再开始卖二期和三期的房子，这样一来，更让那些先买到的人没有什么负担，毕竟他们已经是现房了嘛，而过了那么久的时间，他们也就不会在老记着这个事儿，逢人就说，也不会有个价格比较。”潶し言し格醉心章节已上传
“我大概算了一下，资金上也不会出现问题，就算一期卖到明年的现在，咱们的资金链也很充裕，毕竟就算再快，想要把售楼部的摊子踢起来，也到下个月去了，11月一过，基本就得停工，一直到来年的3月份才能重新启动，到明年的六月，二期、三期也只是最多抛个坑，打打地基，费用不会太多，完全能够支撑的下来，不需要咱们做过多的让利。”
何新军点了点头，不禁也露出一抹笑意，“到底还是你们这些比我专业的多，我最多给你们提供个方向，你们却是能够细化的这么详细，要是我，我可搞不来。”
郑文斌摇了摇头，“最主要的还是你啊，大的方向把握好，剩下的都是下面的活，一层一层来嘛，你需要的就是掌握好整个何家的舵盘，保持高速发展就对了，剩下的，自然有我们，而且我也没细化多少，只是根据你的想法再往下梳理梳理，不过最多也就这样了，剩下的是我手下那帮人的事儿，要不然我替他们搞定，还要他们干嘛，你说是不？”
“也是啊。”何新军笑着说道，“雇人就是要为领导排忧解难的嘛，哈哈。”
郑文斌点了点头，从山针出来，他也越来越有自信，越来越有领导的范儿，房地产这块，他是作为一手的领导，专门针对这个，指挥的多了，慢慢的也转变了当初的心里，目前的状况也挺好，赚的钱多，自由，关键还没人管着自己。
在山针虽说混到了车间主任，即便不塌，自己上面还有总工、副厂长、厂子管着自己，不似这头，最大的领导都是自己相熟的老班长及班长夫人，性子自己也了解，也由得自己安排，只要事儿办了就成，这么一来，房地产这块，他说的话分量很重。
郑文斌知道谁给他带来的这一切，因此也颇为感恩，工作上一直兢兢业业，脑子很活的他很快适应了自己的工作。
“那一期出售的话，咱们的物业是不是也要同步跟上了？”郑文斌再次问了个相关的问题。
“物业啊。”何新军蹙眉拖着下巴犹豫了下，反问道，“咱们物业的证照、资质这些都批下来了吧。”
郑文斌点头，“这些都已经下来了，目前来说咱们物业这一块该有的都有，就是差人了，只要人招齐，立马就能开工。”
“那行，那就同步进行吧，不过目前不需要招人，只是进行一些测算，既然要做，咱们就要做好，做一流的物业，也好打出咱们自己的名头。当然，好服务自然价格也会上去，您下午研究一下，看看收多少的物业费合适，咱们物业所需要做的，完事儿您列个章程出来，具体事项有哪些，这也也好让业主知道，咱们主要负责哪些，哪些归咱们管，哪些不归咱们管，价位的话，争取控制在2块钱以内，一平米2块，100平米也就是200块钱，一年也有2400块钱呢，不少了。再加上电梯的费用，3000一户是搓搓有余，收了人家的钱就要干事儿，这方面还的您多操心。”
郑文斌爽快的答应了下来，“这东西一开始不就是说让我负责？”
“当初我跟着你老爹下来的时候，头衔就是物业公司经理，到现在为止也是，不过是多兼了房地产这块，毕竟还在建设，早一天建完我也好早一天的回归本业，物业这块当初我就做了不少准备，细则那些也罗列了不少，完了我回去再看看，争取能再完善完善。”
“行，那就麻烦郑叔您了，不过这个不急，毕竟一般来说，只有业主准备装修的时候才会安置物业，预计也到明年开春了，这大半年的时间，您多做做准备，招人的事儿，放到过年以后，毕竟眼下来说根本用不着，当然，小范围的还是可以的，毕竟售楼部也是需要保安的嘛，先在售楼部当保安熟悉熟悉，等到物业正常运行，他们也能够独当一年，当个队长什么的，也能减轻点你的工作，毕竟咱们三期都在一起，楼盘面积不小，需要的安保人员也不少呢。”
“这是自然。”郑文斌点头道，“这个我已经提上日程了，保安我准备先招两个从部队下来的，先盯着咱们的售楼部，同时，我准备找几个我和你爸的战友，看看有没有闲在家里的，这些人知根知底儿，用起来也顺手一些，虽说年龄上可能要比那些小年轻吃点亏，但胜在稳重，这些人我准备培养成我的副手，等到咱们项目多了，也能够分出去当个经理，省的到时候两眼一抹黑，再抓瞎了。”
“这个办法好。”何新军眼眸一亮，“那您跟我爸先商量一下，看看那些能够招过来，先招3…4个，等到咱们三期工程全部建完，他们刚好能够分出去一人负责一期，这样也能够更好的服务业主，头衔上，您看着办，是给副经理还是主任，权力在您，完事儿做个人事的档案，具体的待遇问题，得跟我老妈商量，不过估计也不会太差，怎么也会同现在公司里的待遇相同，能不能爬上去，还的看他们自己。”
“那是肯定的。”郑文斌点头，“咱最多是给他们搭建一个平台，愿意来的，愿意好好干的，自然不会亏待了他们，可要是来混日子，不需要老班长说，我自己就先让他们滚蛋。”
第551章 谈话（）
郑文斌知道谁给他带来的这一切，因此也颇为感恩，工作上一直兢兢业业，脑子很活的他很快适应了自己的工作。
“那一期出售的话，咱们的物业是不是也要同步跟上了？”郑文斌再次问了个相关的问题。
“物业啊。”何新军蹙眉拖着下巴犹豫了下，反问道，“咱们物业的证照、资质这些都批下来了吧。”
郑文斌点头，“这些都已经下来了，目前来说咱们物业这一块该有的都有，就是差人了，只要人招齐，立马就能开工。”
“那行，那就同步进行吧，不过目前不需要招人，只是进行一些测算，既然要做，咱们就要做好，做一流的物业，也好打出咱们自己的名头。当然，好服务自然价格也会上去，您下午研究一下�
