空间之美利坚女土豪-第33章
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然后又经过近一个多小时的筛选，一个一个城市通过百度查询真实资料，比对了这些城市的地理位置、当地气候和周边风景名胜。再考虑到药材种植的气候、土壤等因素，最终把副本地图锁定为波兹曼市。
最后作者又百度了很多旅游论坛，翻找了无数帖子，把副本地图又缩小到了大木镇。说明一下，大木镇的描述都是真实情况，只有小泉山是作者我杜撰出来的。
所以。。。看在作者我这么幸苦查资料的份上，书友们就行行好，把手上的推荐票都献上来吧。么么哒！
第62章 小泉山（中）（）
在经历了一个多小时的车程后，佩佩跟夏洛克终于来到了大木镇。
迎接他们的是卖主的代理律师塞门先生，郡主娘娘表示很失望，
怎么能是律师出面呢？这叫她怎么利用杀手锏来杀价啊！
不过，在此之前，佩佩还是要先去了解一下小泉山的具体情况。
小泉山现在盘踞着一群狼，如果从地面进入，浪费时间精力不说，还容易发生危险。于是，在律师塞门的安排下，一行人跟着他来到一架直升飞机跟前，说是从空中来俯视整个小泉山和周边环境。
听到可以坐直升飞机从空中观察，郡主娘娘很是兴致勃勃，迫不及待的上了直升飞机。
飞机启动离开地面后不过几分钟的时间，远远的，她的视线中就出现了一座小小的山岭，驾驶员对佩佩介绍说，那就是小泉山了。
从空中附阚而下观察，小泉山并不大，也不算很高，山上植被覆盖，此时正值深秋，红红绿绿的各种树木成林。驾驶员一边开着直升机一边对佩佩作介绍说，这座山的海拔不过三百多米，如果不是坐直升机而是从大木镇开车过来的话，也就二十来分钟的距离。
佩佩指着一片红色树林问驾驶员，那是什么种类的树木，驾驶员介绍说，这种树叫多花蓝果树，属于落叶乔木的一种，看到佩佩似乎很感兴趣，驾驶员驾着直升机向那片红树林靠拢过去。
从高处往下看，这种多花蓝果树就像一朵微微绽放的花朵，树顶就像花心，越往下的树枝越是展开，树叶颜色呈艳红，一层层的向上伸展，如同花瓣一般包裹住顶部树心。直升机停在这片树林的上方盘旋，佩佩近距离的观察了下，入眼望去，这一整片的多花蓝果树层层叠叠形成一片红色的花海，极其绚丽。
欣赏完多花蓝果树后，佩佩示意驾驶员绕着整座小泉山盘旋观察起来。
在这名驾驶员的介绍下，佩佩了解到这座山上的树木种类繁多，除了刚才看到的那片多花蓝果树林之外，还长有一大片的北美铁杉和黄杉，这两种杉树的木质坚硬，可以作为很多家具的原材料。
正当驾驶员介绍的兴致勃勃的时候，佩佩从高处看到一群黑影在树林间一闪而过，她连忙放出神识，捕捉这片黑影，原来是那群当地人口中的狼群。
狼群此时正在头狼的指挥下进行捕猎，在佩佩的神识笼罩下，很容易就观察到了整个捕猎过程。
佩佩把注意力放在头狼身上，因为她知道，只有驯服了头狼，才能让整个狼群替她看家守院。头狼很容易分辨，最强壮的那只就是了。
狼群正围着一群鹿准备捕食，头狼并没有出手，而是矗立在后方作指挥。
在头领的注视下狼群很快捕食成功，一头公鹿被咬断喉咙后倒在了地上，狼群们却并没有立即享用收获，而是对着头狼呜呜叫唤了几声后散开了。
只见头狼懒洋洋的走到还在抽搐中的公鹿跟前，开始享用起大餐，而边上的狼群，很有次序的守候在头领身边，谁都没有上前跟头领一起享用美食。
等这只头狼吃饱后走到一边，狼群中又走出几只一看就很强壮的公狼，它们走到猎物跟前低头享用起来。而剩余的狼，则继续老老实实的趴着，似乎在排队等候。。。
倒是挺有趣的，佩佩收回神识，嘴角泛起一丝笑意。
此时，直升机已经绕了小泉山飞了一圈了，现在正往山脚下的度假山庄飞去。
这座度假山庄从高处一眼望去，主体建筑呈深红色，外围是一圈高高的灰色围墙，围墙上爬满了不知名的藤萝。山庄背靠小湖，从湖岸向湖面延伸出一小段长长的白色漆木码头，码头边还停靠着一艘同样白漆的木船和一艘不大的小快艇。
直升机围着山庄四周和湖泊绕了一圈后，驾驶员跟佩佩示意，汽油不多了，现在准备回程了。
回到大木镇，一行人从直升机上下来，然后在律师塞门的带领下，佩佩和夏洛克进了小镇的一家咖啡馆坐下。
等咖啡上齐后，律师塞门拿出事先准备好的转让合约和土地产权证明放到佩佩面前。
佩佩先是拿起土地产权仔细研读，整个产权范围不仅包括了整座小泉山36；263英亩的山地含山脚下的湖泊，还有湖泊边的山庄和周围一共八百英亩的土地。
佩佩对此很满意，这样不仅山上可以充分利用，八百英亩的土地因为临近湖泊，很是肥沃，也可以用来种植各种适应平地的药材。
然后佩佩又拿起转让协议看了一眼，上面标明价格的一栏写着两千万美元，郡主娘娘笑了。
“塞门先生，我想你的委托人在挂牌卖地之前肯定打探过目前的土地交易行情，之前，夏洛克——就是这位房产经纪人”佩佩指了指边上坐着的夏洛克，对塞门继续说道：“他一开始向我推荐的是新墨西哥州东北部占地约1；174平方公里的贝尔牧场，对方卖家的挂牌价是1。1亿美元，折合下来每英亩土地的售价。。。呵呵。。。拿个计算机就可以计算出来了，不过因为必须是整体出售，我没那么多现金罢了，所以才会放弃那里。小泉山上的用地可是属于山林用地，按照你这份合同来计算，基本上每英亩的售价更要超过贝尔牧场的挂牌价了！同样的是买卖土地，我何必要选小泉山这么一块不能养牛只能打猎的山地呢？！更何况——目前小泉山上还有狼群，那可是一个大。麻烦。而接手了小泉山的同时还要接手这些麻烦！啧啧啧。。。相信不仅仅是我，任何一个会计算的买家都不会接受这份合同上面的价格的。”说完，郡主娘娘放下了合约，端起咖啡一脸微笑的看向对面的大律师。
ps：1平方公里=1平方千米=247。1053815英亩，贝尔牧场的1174平方公里=290101。7178425英亩，贝尔牧场06年的公开挂牌价为1。1亿美元，折合下来约等于每英亩售价为380美元。
作者按想象把小泉山的土地面积设定成约等于贝尔牧场的八分之一，换算过来约等于36263英亩。以小泉山的山林用地挂牌价的2千万美元来计算，约等于每英亩山林用地的售价为550美元。但是——
据可查资料表示，美国的农用土地售价和山林用地的售价不可同日而语，农用土地的每英亩售价往往大大超过山林用地的每英亩售价。
所以，写这章的时候，阿喵手里拿个计算机，算得头都大了。而算出来的结果，却又把自己搞糊涂了。
补充一句：感谢书友风羽扬的提醒，经你提醒，阿喵重新修改了下土地面积，现在这面积应该正常了。
第63章 小泉山（下）（）
塞门回以一个微笑，端起咖啡喝了一口，然后气定神闲的放下咖啡杯，说道：“要知道计算土地的价值，可不能仅仅是计算土地面积的价格，还要计算到土地上的资源价值！”
说到这里，他从公文包里又掏出一份合约，“不过，我的委托人给我准备了两份合约，一份注明了价格，一份却是价格栏空白的，这代表了我的委托人还是愿意在合理的范围内作出一些让步的。”
说完，塞门把这份空白合约递给珮珮。
珮珮接过后随手往桌上一放，看也不看一眼这份合约，而是双眼牢牢盯住塞门，神识放出，“塞门先生，我想我们不必再兜圈子了，你来之前，你的委托人肯定告诉过你他的心理底价，我们还是直截了当点比较好！能告诉我他交代你的最终底线价位吗？”
“一千八百万美元。”塞门脱口而出后心里一惊，抓起面前的咖啡杯迅速喝了一口，该死！怎么能这么快说出底价！boss可是吩咐我了一定要拉锯一段时间后再松口到一千八百万美元的。
“no！no！no！这个价格我还是不满意！实际上我唯一看中的就是山庄及山庄周围的八百英亩的农用土地，除了这块土地值点价之外，小泉山本身可没有多大的吸引力，我又不是很喜欢打猎，没必要养一个私人猎场！所以，你所说的小泉山及山上的资源价值对我的吸引力一点都不大！”才怪！珮珮这么说不过是谈判的套路而已，她才不会暴露她真正想要的呢。
“按照目前蒙大拿州的平均地价，一英亩农用土地的售价绝对不会超过五千美元，这八百英亩的农用土地最多也不过值四百万美元！再加上度假山庄和湖泊的占地，总共加起来也不会超过四百三十万美元。这样吧，四百二十万美元一口价！我只要山下的土地和山庄，小泉山你们可以再找买家。”珮珮笑着说道。
“这是绝对不可能的！山庄就在小泉山的山脚下，我的委托人告诉我，只能一起卖！你想单买山脚下的土地和山庄的话，这笔买卖我们无法谈下去了。”律师塞门严肃回答。
“可是小泉山有狼群！我可是女孩子，最怕狼了！”珮珮装模作样的拍拍胸脯，一脸害怕的表情。
“李小姐，当你成为小泉山的主人后，你可以同意这镇上的居民围剿狼群。我想他们会很感激你的！”
“那为什么你的委托人自己不同意，反而要把土地卖出呢？塞门先生，这里面肯定还有其他原因，算了，我就不追究这些原因了，我可以接受连着小泉山一起买下，谁让我还是挺中意这么一个度假环境的呢！但是，我希望这个价格必须再往下降点。毕竟——小泉山上的土地可不是农用土地，我来之前可是详细了解过目前蒙大拿州的地价的，农用土地和山林用地之间的价格可是天差地别的哦！”
说到这里，珮珮抖了抖面前的合约，笑了笑又接着道：“别忘了1；174平方公里的贝尔牧场，卖家的挂牌价也不过是1。1亿美元！而小泉山的整体土地面积也仅仅大约是贝尔牧场八分之一而已，所以，请想好了再重新给我报个价！”
看到律师塞门一脸为难的表情，珮珮指了指他放在桌上的手机，又道：“我知道这个价格你无权做主，这样吧，你现在给你的委托人打个电话，告诉他，买家希望能够跟他面谈，让他订个时间过来一趟，如果他无法过来，我亲自去找他也可以。”
在郡主娘娘的神识暗示下，律师塞门先生拿起手机走到一边，大约过了十分钟后，塞门挂完电话坐了回来，对珮珮表示，他的boss此时正在纽约无法赶来，如果李小姐不嫌麻烦并很有诚意的话，他欢迎李小姐亲自去找他面谈。
珮珮叹了一口气，这就是律师出面的弊端啊，如果此时在她跟前坐着的是卖家本人，早就被她三两下搞定了价格在合约上面签字了。现在倒好，还要再跑一趟纽约，哼——让本姑奶奶大老远的来回飞，到时候见了那个家伙，非要狠狠砍掉它一大截的价格不可！
于是，心里愤愤不甘的郡主娘娘只好带着房产经纪人夏洛克，跟着卖家的律师塞门，三人又匆匆赶到波兹曼机场，买了三张最快飞往纽约的机票。
ps：为了查美国地价，作者通过百度查询了一些时事新闻，查到2011年美国自由媒体集团的主席约翰－马龙，据说以六千万美元的价格收购了文中所提到的新墨西哥州东北部占地1；174平方公里（约290；102英亩）的贝尔牧场，（该牧场最早于2006年挂牌，当时标价为1。1亿美元）。于是，作者把这条新闻引用到了本文中。
作者计算了一下，如果06年按当时的挂牌价成交的话，一英亩的土地成交价约为380美元。（一英亩等于中国的六亩，啧啧啧，真是不查不知道，一查吓一跳！甭管信不信，这都是百度查到的真实新闻）。
作者又查了14年美国农业部公布的相关数据，了解到从2009年到2013年这几年中，美国农业用地的平均价格上涨了50％。
本文目前的时间脉络刚进展到2006年，作者实在是查不到06年蒙大拿州土地售价的相关资料，只查到一条华尔街见闻：2014年阿灵顿州举行的土地拍卖会上，有一块约98英亩的土地，卖方要价约100万美元，没有成交，一周后这块土地以每英亩8800美元的价格成交。这样一看，似乎美国的土地是越小的地块要价越高，越�
