我的金仙时代-第64章
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所有做学术的人都向往这里，当然，作为全州人才汇聚之地，这里的竞争也是极其激烈，想要在这所天级城市里混出头，相当不容易。
别的不说，单说白玉城的房价之高，就令人咋舌，许多人在这里拼死拼活工作了几十年，也不一定能在城区买上一套房产。
整个阳州面积超过十亿平方公里，总人口在一千六百亿左右，而这座城区占地面积三百八十万平方公里的城市，聚集的人口超过百亿，达到了整个阳州人口的十六分之一，房价之高，可以想象。
当初刘海在新堡乡的时候就知道白玉府的房价很高，新堡乡城区的房子均价在两千到三千金币一平米，可那会就听说白玉府四十环的房子价格就是十倍！
挨着郊区的四十环房价都是两三万金币一平米，很难想象三十环，二十环，十环的房子是什么样的价格。
刘海现在身上还有一千万金币多一点的存款，原本他是打算买灵石开启传承珠第二层的，可是后来一想，自己来白玉府学习做研究都要花不少钱，尤其是在这边，依然必须打造一个属于自己的实验室，都是要花大钱的，一千万看似不少，其实也不多，反正传承珠内第一层的知识还够自己学习很久，暂时不着急开启第二层，所以便省着没用，以备来到白玉府后的需要。
按照刘海的打算，之所以提前这么久来到白玉府，就是想在十月一号开学之前，给自己在这里找一个住处，更重要的时候重新打造一个独属于自己的私人实验室。
二十一环在整个白玉城四十环里都有特殊意义，原因无他，只因为全阳州最好的两所太学都在二十一环，瑶台太学在二十一环北边，白玉太学在二十一环西边，两所顶级太学一南一北相呼应，构成了二十一环在白玉城特殊的地位。
这导致二十一环的房价，尤其是靠近两所太学位置的房价，达到了与十环房价齐平的一个水准。
刘海在站点下车后，走了二十分钟，才来到白玉太学的大门口，由于八九月份是太学一年一度的长假期间，没有学校证件的人无法出入，刘海在门口打听了一下，新生也必须等到九月底可以报名的时候才能进入。
刘海本来想围绕白玉太学四周转了一圈，不过他很快就放弃了，白玉太学实在太大了，随便逛了一会，正准备先找个旅店住下，忽然看到路边有一家房屋中介，便走了进去。
第127章 州府买房（）
“先生，白玉太学周边五公里内早就没有新楼盘了，目前只有二手房出售，均价是十八万六千四百金币一平米左右，您要看看房源信息吗？”
刘海进了中介，先问了下白玉太学周围房子的价格，果然这种学区房贵出了天际，二手房也要十八万金币一平米，一百平米就得一千八百万金币，自己身上一千一百多万金币，顶多买个六十平米。
在新堡乡的时候，身上有一千多万金币现金，刘海还觉得自己挺有钱的，可刚来到州府的第一天，他就感觉自己好像从一个土豪瞬间变成了穷光蛋。
刘海想了想，道：“稍微远一点也没关系，价格在十万以下的房源有没有？”
“十万以下的？”接待刘海的是一个五十多岁的中年人，闻言苦笑道：“先生，您是外地来的吧？像白玉和瑶台这两所太学周边的房子，哪里还有十万以下的价格，这两所太学附近十公里以内的房子，早几百年前就涨到了十五万金币以上，您要想买十万金币以下的房子，起码得离太学十五公里以外，那已经出了二十一环了。”
说到这，中年中介眼睛一亮，似乎想到了什么连忙问道：“先生，如果您想买的是十万金币以下的房子，那介不介意房子不在二十一环？只要出了二十一环，不管是二十环还是二十二环，那里的房子都要比这附近的便宜很多，二十二环的房子均价现在只有九万三千金币左右，二十环的房子稍微贵一些，但也只有十万金币出头，上个月统计的时候好像均价是十万零九千金币左右。”
刘海在心中暗自计算了一下，白玉府城区的面积是三百八十万平方公里，整体呈圆形，大致估算的半径是一千公里多一点，就按一千公里算，如今白玉城已经建设到了四十环，那平均每一环的半径是二十五公里。
当然，现实中每一环的半径不可能分的那么平均，但是离白玉太学十五公里之外，那的确应该已经不在二十一环了。
“有好的房源吗？先去实地看看吧。”
十五公里以外的确离太学有些远了，不过刘海看出来了，白玉城的公共交通非常发达，而且自己也可以买一辆私家灵力车，距离虽然远一点，但问题不大，关键是能不能找到符合自己心意的房子。
中年中介应该是中介所的一个小头头，见刘海要去实地看房源，连忙朝旁边喊了一句：“小顾，赶快去把你的灵力车开过来，带这位先生去看房子。”
“刘先生，我叫顾宁，您叫我小顾就好了，刚刚我们主管说您想看二十环和二十二环里面离白玉太学最近的房源对吧？”
刘海在门口上了一辆灵力车，开车的是一个二十出头的年轻人，自我介绍叫做顾宁，人很热情，看上去比较精干。
“对，有没有环境优雅一点的小区，房子面积最好有一百平米以上的。”刘海回道。
顾宁在手上那叠房源资料上翻了一下，道：“刘先生，我看了一下，您的这两个要求，两边都有不少符合的房子，咱们先去哪边看比较合适呢？另外，您还有其他要求吗？”
刘海想了想，道：“有适合拿来建造实验室的吗？”
“实验室？”顾宁愣了一下，才道：“刘先生是外地来的吧？您可能不知道，白玉城因为人口太密集，住宅区是不予许建造私人实验室的，毕竟做实验有危险，如果您想在白玉城建造属于自己的实验室，需要到专门的试验区租赁或者购买用特殊材质建造的房子，白玉城各个地方都有专业的试验区，除了可以租赁购买房子打造自己的私人实验室外，还有专门的公共实验室对外开放，所有民众都可以在公共实验室花钱申请实验器材和耗材，在那做实验。”
这个情况是刘海先前没有了解过的，他还以为白玉城和新堡乡一样，可以在住宅区随意打造自己的私人实验室。
看来在这里打造一间自己私人实验室的事情需要重新考虑，刘海也没有在这上面纠结，说道：“那房子小一点也没关系，先去二十二环看看吧。”
二十二环的房价比二十环的便宜，以后可能还要重新找地方打造实验室，刘海想能省一点就省一点。
接下来半天，刘海跟着顾宁看了六七个房源，刘海都不是特别满意，反正都要花近千万金币卖房子，刘海自然要选个符合自己心意的地方，毕竟这和新堡乡不同，新堡乡只是暂住一年，而在白玉城，刘海是要在这里安家长住的。
别的不说，太学六年不出意外的话，刘海都会呆在白玉城。
所以这次选房子，刘海当然得上心。
又从一个小区出来，刘海回头看了一眼这个每栋楼都有三四十层高的小区，朝旁边的顾宁问道：“小顾，有没有那种接地气一点的房子，不是这种高楼住宅的？”
“接地气？”顾宁想了想，反问道：“刘先生，您是说那种低矮的老房子吗？”
“对，矮房子，但是需要环境好一些的，最好是独门独栋的，要是能带个院子那就更好了。”刘海想起了记忆中的四合院。
连续看了八九个房源都不满意，刘海也在心里反思，自己到底想要的是一个什么样的住处。
很快他就想明白了，如果是短住，他对居住环境要求可以放低，但这是要长住的，别管花多少钱，找一个舒心的住处是十分有必要的，钱自己又不是没能力赚。
别的不说，新堡乡的两个厂子，年底分红自己起码就能入账数千万金币。
“价格贵点也没事。”想法转变后，刘海特意加了一句。
顾宁诧异地看了刘海一眼，道：“您是说那种历史悠久的老房子吧？这种历史悠久的老房子的确很多，不过这种破旧的老房子别看陈旧破烂，但是价格要比住宅小区房高很多，毕竟这种老房子都占着地，所以通常都是根据占地面积来计算价格的，上次我有个同事卖了一套这样的老房子，在二十环那边，听说是三十六万金币一平米，两百一十平米的占地面积，卖了七千五百多万金币，您看……”
第128章 先进的商业模式（）
“七千五百万金币其实买的就是一块二十环地，一块二百一十平米，拥有建房资质的地，其实说起来，这对不差钱的人来说是很划得来的，毕竟买下来后可以自己修建房子，要不是这种老房子都是东一栋，西一栋的，无法形成建造小区的规模，也流不到市面上，早被那些地产开发商团给包圆了。”
听说把老房子买下来可以自己改建新房，刘海很心动，他想起上一世家乡的那种四合院……只是三十六万金币一平米的价格，要想买个面积适合改建成四合院的，怕是少了两百平米不行，那总价少说也在五千万金币以上了，自己目前的确拿不出那么多现金。
“在州城买房必须一次性付清吗？”
阳州社会足够发达，商业发展也多元化，各种先进的商业模式并不比上一世的地球社会落后，只是阳州太大了，每个地方都有自己的商业特色，有些在新堡乡存在的商业规则，在别的地方不一定有一模一样的。
就拿买房贷款来说，刘海早就知道阳州有些地方买房是可以向金行申请商业贷款的。
顾宁闻言，立马笑着解释道：“刘先生，白玉城是一州首府，这里的房产是高保值的固定产，在这里买房，只要您交得起首付款，大部分金行都可以提供商业贷款，不过要注意的是，金行的贷款对后期执行非常严格，如果存在逾期行为，时间上累积超过三天，次数上累积超过两次，贷款的房产就会马上被金行封存，拿去拍卖。”
刘海立马追问道：“那首付款有比例吗，一般是多少？”
年轻的中介想了想，没有正面回答刘海的问题，而是善意地提醒道：“刘先生，您是外地了，如果想贷款买房，一定要考虑好自己的还款能力，前往不能存在逾期的行为，因为一旦房子被金行拿去拍卖，那意味着，您花在房子上的钱基本上是打水漂了。”
“就算拿去拍卖，也是付了首付款的，怎么会打水漂呢？”刘海有些不解。
“您知道，这个社会有些地方还是存在那种黑暗的潜规则的，房子一旦拿去拍卖，有些投机者就会进行暗箱操作，把房子用远低于市场的价格买下来，再高价卖出去，以此牟取暴利，那是时候……”
顾宁这个年轻的房产中介还是不错，并没有为了业绩和提成就急着做成刘海这单生意，反而细心地向他解释行业内的潜规则。
刘海首次认真的看了这个年轻人一眼，笑着道：“嗯，那是得好好考虑，不过如果贷款买房，这首付款到底是多少呢？”
“白玉城的房贷首付款是根据房子的总价来制定的，一百万金币以下的，首付款是五成，一百万到五百万金币，首付款是四城，五百万金币到一千万是三成五，一千万到三千万是三成，三千万到五千万是两成五，五千万以上是两成。”顾宁说道：“房贷的条例是州政府出台的硬性规定，所有金行都必须遵守，不过如果您真的要贷款买房，选哪个金行贷款还是要好好考虑一下，毕竟每个金行都有一些自己的优惠措施，贷款利息也不同。”
刘海点点头，暗自算了一下，觉得如果自己买单价低一点的问题不大，便问道：“那这样的老房子二十二环这边有没有？”
“当然有，不过我今天没把这种房源资料带过来，如果您想看的话，我们得回去拿趟资料，毕竟钥匙什么的都在资料里。”顾宁连忙说道，同时也惊讶这个看着年龄比自己还小很多的客户居然真的对那么贵的房子感兴趣。
在中介顾宁的陪同下，刘海又在二十二环靠近白玉中学的那一片转了一下午，终于在傍晚的时候看中一处房产，这是一栋破旧的三层小楼，楼房占地面积不大，只有一百八十五平方米，不过外面有个小院子，挺大的，足有两百三十多平方米，加起来总面积超过了四百一十五平方米，足以拿来改成四合院了。
不过这里离白玉太学有点远了，从地图上看，直线距离足有三十公里，如果自己开车的，路程估计超过三十五公里。如果自己开车，
