小学教师在大明-第77章
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时间流逝，不知何时书房中的灯光熄了。
整个小院安静了下来，夜色愈深，人们都歇息了。
第一百四十九章 买房记（上）（）
三天的假期看着时间不少，但细说起来这来时一天，走时一天，满打满算在家中只不过完整的住一天。
这天清晨，杜十娘早早的收拾好了包裹，一身穿大明特色的少女衫裙打扮，上身浅绿色交领右衽袄衫，袖口宽敞缀有白色袖缘，衣长过腰，两侧有开叉；下面的淡黄色裙子类似现代的百褶裙，裙身前后皆座大小相同的折裥，裙底缀有刺绣花边。换下了布衣裙钗，少女更显得明丽可人。
张籍来时带着的东西不多，只有几件随身换洗的衣服。见到十娘那边已经有了两个包袱，还又铺开一个找着东西，张籍不禁取笑道：“带些随身的东西即可，不要什么都往里面装，缺了什么到城里再去置办。”
“城里东西都贵，到时再买不浪费吗，咱还要买住处，花费这么大，能省点是点。”说完少女不再搭理张籍，自顾自兴致勃勃的继续翻箱倒柜。
得，还没到城里开始置办新家，少女就把自己代入了管家婆的角色。张籍挠了挠头笑笑，也帮着少女找起东西来。
大约早上八九点钟，林三驾着马车来到了张籍家中。这时候杜十娘这边已经整理好了三个包袱，张籍背两个大的，十娘背两个小的，和家人道别后，张籍两人上了马车再次离开了家乡。
临行前也不知道张母又对杜十娘说了些什么，一路上少女也不怎么和张籍说话，张籍问起来，少女只是嗯嗯的应声却不解释。
就这样一路无话到了临清州，将行李包袱先安顿在了三元书坊，张籍带着杜十娘就去寻张百万了，在城里买个住处，还真不离不开这个从小在城里长大的富二代，跟在张籍身后的杜十娘这会儿颇为欢快，毕竟要安家了嘛，古代和现代的女孩子都一样，都想有个心怡的家。
……
明朝商品经济萌芽发展，商品买卖兴隆。牙商随之发展很快，竞争加剧，官府也加入进来，形成官牙和私牙的区别。参与这一行当，要向官府领取执照（牙帖），交纳税金（牙帖费），行业有协会（牙行），每隔几年官府还要办年检什么的。看得出，这行业的油水不小，想进来捞一票的人很多。而房产交易是商品交易中的大头，从事房地产买卖的牙郎，简称房牙。房牙在房地产交易活动中，成为不可或缺的重要角色。
在大明朝买房并不是件简单的事情，朝廷对房地产交易都管理严格，不允许私下买卖，交易双方必须用官方认可的契约签订格式合同，有相应的“中人”担保，交纳契税，衙门登记。完成这一系列严密的程序，要熟知其中的“规矩”，这对难得涉足该领域的买卖双方是件难事，所以一般人们都会请牙人参与，这样就能省心不少，交易不会出纰漏，不留后遗症。
这会儿张百万带张籍来去见的就是一个官家的房牙子，按后世的说法就是公家单位的职工，既然是公家人，这办事就拖沓，效率不高，一般来这的人还要看房牙的脸色。
不过张籍是张百万带来的，张家可是城中豪商，和各衙门主官的往来众多，平时给衙门的孝敬也不少，这张家大公子来了，一定是要大大讨好，房牙自然不敢怠慢。
“可是张大公子要买房？”房牙陪着笑脸道。
“不是，我家那么大，怎么也得有我住的地方。”张百万在房牙肩上敲了一记笑道，“这是我好友张籍，是他要买，刘四你可要给我瞧好了，我朋友可是今次院试案首，州学里的廪膳生，在城里有头有脸的人物，咱都是明白人，你可别拿那一套糊弄人的把戏出来。”
“哪能呢，看您说的，张大少的朋友就是我的朋友，您放心吧。”名叫刘四的房牙拍着胸脯讨好道。
“嗯，这还行。”张百万满意的点头道。
“小官人，您在城中可有相中的房子了？”刘四看向张籍道。
“不曾有，还烦请你看看哪边有闲置专卖的房屋。”张籍还不曾在城中看过，故而出言道。
“那好，咱到里面来看。”刘四招呼张籍三人来到屋里。这屋里墙壁上挂着临清州城内房屋分布图。
房牙刘四笑着道：“书里头说长安居大不易，咱这临清州里面生活住的也不轻松，不同地价也是不一样的。这城中鳌头矶、凤凰岭、清渊书院、大宁寺一带的最贵；城东北方向鼓楼、魁星阁、永清门和西北方向的问津桥，广济桥一带次之；城南清凉寺三岔河附近的较为便宜。”
张籍到了房屋分布图前，杜十娘也眨巴着眼睛凑了过来。
“这上面画着圆圈的就是待售的房屋，小官人可以仔细瞅瞅。”刘四说完又向张百万道，“大少要不要喝水，小的这就去取来。”
“不必了，你把我朋友照应好就行了。”张百万挥了挥手示意不用，自顾自在一旁取了本书看了起来。
“那这买房估摸着得要多少钱。”张籍指着地图上两促地方问道，他是想找个离书院或者三元书坊近点的地方，实在不行在南城距离州学近的地方也行。
“小官人您说的这个地方可是靠近鳌头矶、凤凰岭啊，这里的房子倒是有些贵了，咱城里有句老话说这凤凰岭里住贵人，清凉寺旁多乞儿。这几个画圈的地方都曾是衙门中人、外来高官或是豪商大贾走后留下来的。这一处是三进的院子，前面有座两层的临街小楼，里面还有个小花园，可是个绝好的地方。啊，你问多少钱，也不是外人，咱说个实在价，只要一百三十两就成。”
“我这一时间拿不出来这许多银两，有没有小点的，你再和我说说这几处。”一百三十两张籍不是拿不出来，但是买了房子后还要生活啊，还要留着钱去应乡试，在城里生活一应开销都较大，这不得不精打细算。
一旁的杜十娘刚才起初听着房牙刘四说起这房子，眼神越来越亮，但是又听闻要一百多两随即失望的熄了心思。现在的少女可不是那后世存了一匣一匣珠宝，随后就能拿出几百两的杜十娘，她还只是个对生活充满期待的小姑娘。
第一百五十章 买房记（中）（）
“凤凰岭这边都是大宅，这小一点的……这也有，小官人您看看这一处怎么样，也是在城中，不过靠近吉士口，这边天桥常有集市，买个东西挺方便的，这里原本是个南方的大货商在此居住，不过据说是家中有事，急着要出手回乡。这宅子是三进的院子，正房八间，配房十四间，院子小了些，要是人口多的话，选这个也不错。嗯，这个不带家具，要一百一十两银子。”房牙刘四滔滔不绝的介绍起这一处房子来。
“呃……我们家也没几口人，住不了这三进的屋子，我还要读书进学这太嘈杂了也不好，还有没有其他的地方？”地方是不错，最主要的还是钱不凑手啊，张籍这句话没说出来。
“那城中心这块就没有了，刚才小官人您说州学附近也可以，那看看这个行不，这处房子在城南狮子桥附近，两进院子，靠河而居，这里原本是一个乡下地主住的地方，现在年老回乡，就放在我这寄卖。里面正房五间，配房七间，家具等物事都有，园内还有水井取用甚是方便。还有，在这居住的多是州学衙门中人，也有小商贾，和读书人，平日里很是僻静。这一处院子放的久了些，主人家急着卖，要是您打算买，就作价白银九十两如何？”
刘四又紧接着介绍起了这处狮子桥附近的院子，到底是名房牙老手，对自己手中的房源知根知底，介绍起来如数家珍，都不带卡壳的。
这个地方倒是不错，离州学近，环境也挺好，唯一美中不足的就是离书院和三元书坊远了些，这要是步行过去的话，怎么也要二十分钟吧。张籍摸了摸兜里的会票，不禁暗叹了一声，还是囊中羞涩啊，他的预算的是最高一百两，这个还算可以接受。
不过张籍并不打算现在就定下来，多看几家也是好的，于是他又出口问道：“这大宁寺附近有没有和这个类似的房子。”大宁寺处于州学和清渊书院中间的位置，要是能在这买的话去两方都是十分钟路程。
“大宁寺这边不好找，只有这么一处了。”刘四想了想指着大宁寺北的一个小圈道，“这里有个两进小院，地方规制都比刚才州学附近的那个小了许多。只有四间正房，五间配房，院里也没水井，要到一百步外的街井中去取水。虽然如此，因着这边距离大宁寺近，倒是要贵上不少，得九十五两银子……”
“唔……”张籍点了点头没有说话。
“小官人还要不要看看其他地方的院子，清凉寺那边两进院子只要六十两即可，三进的才八十两……”看到张籍迟疑，刘四又问道。
“先不用了，咱们先去看看这两处吧，就是州学附近和大宁寺附近的这两个。”再多看也是没大用，一分钱一分货，买的没有卖的精，好地方就是贵，还不如这两处虽然有缺点，但是相对而言性价比高。
“好勒。”刘四应声卷起了临清州屋舍分布图放好。张籍向杜十娘和张百万招呼一声，一起上了马车去看房子。依照路程远近，众人先去的是大宁寺旁的那所宅院。
一路上刘四喋喋不休的给张籍说着临清城的房屋分布。“咱这临清城南来北往客商众多，可谓是寸土寸金，就说这城北原本就是老城区，除了州府衙门在南边其余的如漕官衙门，千户所、钞关等都在这边，咱城里的文庙也在此处，出城不远就是舍利宝塔，绝对是个好地方。”
“城中自不用说了，大运河从中而过，只要这漕运不停两边就是繁华之地……”
“这城西边多是仓库，喜欢僻静的人大多在此购置寓所，不过就是里城中远了些，城中都说河东比河西富就在于此了……”
“城东呢？就是鼓楼大街，永清门一带，这边住了不少官家子弟，但是人多地少，要么屋子小，要么不带门市，要么没有小楼的，要么不带庭院的，不过这边豆腐坊不少，早上来两文钱的托板豆腐，一吸溜，啧啧，美极了；最后就是这城南，这里住得都是普通人家，都是穷老百姓和苦哈哈们，但凡有点地位的都不在这边住……”
有人说着话，这一路上也不显冷清。不一会就到了大宁寺旁。
门口一棵大柳树，黑漆木门上着锁，刘四打开院门，带着三人进了院子。这处宅院好长时间没有卖出去，屋里屋外颇为凌乱，一角的葡萄架也枯死掉了，杂草丛生看上去颇为荒凉。
“十娘，你看着怎么样？”张籍向杜十娘问道。
少女皱了皱眉头道：“在到屋里看看。”众人到了屋内一看，也没有多少家具，剩下的两张桌子和几把椅子都有了不同程度的破损。
“要不，咱到下一处看看？”杜十娘拉了拉张籍的衣袖小声道。
“好，咱先去看看州学附近的那个。”要是买了这里，多花钱不说还要重新置办家具，这开销可就大了，水井也没有，生活上也麻烦，张籍也没有相中这里。
刘四见此道：“这边就是地段好，要价也高，房子的确是破旧了些，要不然也不会一直卖不出去。走了，咱们去下一处。”
上了马车，路上行人不多，一会功夫就到了州学附近的这一宅院。
刚一下车，张籍就看到了那白墙上蔓延的爬山虎，“就是这家吗？”张籍指着问道。
“就是这家。”刘四开了院门，一进去众人就好似进了一个小花园，且不提那满墙绿莹莹的爬山虎，也不说那搭乘凉棚的葡萄架，就单单那院中的香椿树和石榴树就让张籍喜欢上了这里，身旁的杜十娘也跑到了葡萄架下左看右看，一会儿又踩着石头到石榴树上摘了个熟的裂口的大石榴。
刘四在牙行里晃荡久了，什么样的买家和卖家都见过，一看到张籍和杜十娘的这表情，就知道这处院子有戏了。
张百万也在园里慢悠悠的转了一圈，回头看向张籍道：
“老弟，这处院子我看着不错。”
第一百五十一章 买房记（下）（）
“张大少的眼光就是好！”房牙刘四凑过来笑着拍了一记张百万的马屁。“这院里的花草树木都是那老员外亲自种的，你看打理的多好，这个地方我自己都相中了，要是外人来了我都不带他来看的，爱买不买……”
“打住打住，这屋里还没看，你话别先说的这么满。”张百万见他说的越来越不着边际，出声打断了刘四的话。
“小的这是说顺嘴了……”刘四一脸的讪笑。
前院的的房屋屋
