师唐-第52章
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“那咱们接下来就要探讨一下具体的合作方式了。眼镜和玻璃因为我家已经研制出来了，而且花费巨大，所以只能由我家绝对控股，你们只能享有收益权。”
“这话什么意思？还望李牧兄详解。”
“玻璃的事估计你们也听说过，是跟颜家合伙的，我家占了六成，颜家占了四成，我家属于绝对控制，如果你们想加入，我最多只能出让9％的股份，你们一人认购三厘，认购金额需要等本月的财务报告出来。”
这一堆新名词听的三人云里雾里，什么股份，什么财务报表。都不懂，但大致也听明白了他的意思，为了控制玻璃经营，李牧要掌控超过一半的股份，这么一来他家的话语权就最大。
但只能认购三厘的股份，三人有些不乐意。三厘太少，还不如不要呢。
因为他们还没有看到玻璃未来的行情，那市场体量绝非他们所能想象。一千万的百分之十和一万的百分之五十，聪明人都知道选哪一个！
感谢打打粮油和卡zh卡的打赏，昨天断了一更，今天补上，请大家见谅。
第一百零五章 房地产雏形（）
他们毕竟不是穿越者，看不到那么深远，跟李牧讨价还价了半天，见李牧丝毫不松口，索性就放弃了，李家生意这么多没必要在这件事上伤了和气。
茶叶经营是重点，茶这个时候只有富人才喝，价格不菲。
看着三人为了茶叶挣得脸红耳赤，李牧不敢置信，茶叶是卖给有钱人的，虽然他们的购买力强，但目标市场太过狭窄。普通商品的利润虽然远没有这种奢侈品高，但市场大啊，宝洁和香奈儿两个公司，宝洁的经营规模是香奈儿的n倍。
而且茶这奢侈品的地位最多延续两年，等到百姓能吃饱饭，山头肯定全部会开辟成茶树林。到时候茶的价格就要一落千丈了。
他们三人没有李牧看的这么通透，为了茶叶的经营权差点没翻脸。而且各有各的理，唐三似乎找到了人生新的出路，再也不是昨天那个纨绔子弟，执意要拿到一半的份额，李牧之前给他们讲了股份公司大概的构建和运营流程。
大家根据持股比例来定话语权，只要超过一半就属于绝对控股，公司完全有其说的算。其他股东只有建议权。他的理由也很合理，唐家现在也算是世家了，长安有唐俭坐镇，当然貌似现在还在陇右跟突厥人谈判。洛阳有个别架老爹，河北，山东，还有建康都有唐家的叔伯子侄，生意好做。
温继冲也不甘落后，摆出了自己要掌控的理由，虽然现在自己家族没落了，但自家在经营茶叶生意上有先天和后天的优势，先天上温家两位长辈，温大雅和温彦博都做过文官，还是大官，所谓谈笑有鸿儒，往来无白丁，茶叶文人喝的多，这人脉优势很明显，再者，茶，尤其是李牧炒的新茶轻便且易储存，用水运再合适不过了，而他老爹管理着大运河，这是后天优势。
侯杰嘴笨，而且老爹还是带兵的，在家很少喝茶，他自己也很少喝，只是见那两人争的死去活来，才掺和进去。理由也简单粗暴，我老子是侯君集，凭这大将军的名号也得占一半啊！
虽然他爹是因为利令智昏造反被杀死的，但不能说他爹笨，这么多年贪墨了数不尽的军饷，都见不得光，老候一直都想靠经商把自己洗白，可惜生来不是做生意的料，在洛阳开了几家商铺，五年来家底不但没有增加，反而少了近两成。
侯杰是笨，但还是有脑子的，李牧做生意的本事他是见识过的。跟着他，做生意稳赚不赔，这是他心里最单纯的想法。再说整个大唐也没有几个敢坑侯家的。
见谈不拢，李牧只能亲自出马协调。
做生意讲究的是和气生财，况且还是合伙人，这点蝇头小利都盯着不放，以后还怎么干大事。
“咱们能不能都退一步，茶叶的生意能有多少利润，你们都跟见了惺的野狗似的，咬住不放。这样吧，茶叶的事就交给继冲兄负责了，他自己占一半，你俩一人两成，我只要一成。”
听了李牧的话三人都有点不敢相信，这茶叶生意是李牧自己的，按理说他最应该要求占大头的，结果他要的最少，难道这其中有猫腻？
李牧自然不傻，茶叶这东西技术含量并不高，自己垄断经营两三年，其他人说不定就已经摸索出来了。
“你们先听我把话说完，我只要一成的份子，但是是以技术形式入股，初步估计建立一个大型的制茶厂花费大概得一万贯，其中工厂花费五千贯，剩下的五千贯是承包荒山，以及种植茶树的费用。这部分花费由你们三家按持股数目来出。但是利润分配上我要占一成。”
他们想不了那么远，这茶能卖出去最主要还是因为李牧的炒茶技术好。他用技术入股只占一成的利润，不多。三人一合计就答应下来。
李牧并不是想要坑他们，过几年炒茶技术虽然不值钱，但是市场已经被掌控了。就算有新牌子的茶叶诞生，短期内也很难跟李家茶叶竞争。
“茶叶经营温家有先天的优势，所以我交给继冲兄负责，经营上全部由你说了算，但是财务上我们几个有权利介入，厂里的每一笔花费和收入都需要我们签字确认。”
“李牧兄放心，我们温家虽然势弱了，但德操还是没有少的，绝对不会贪墨大家一分钱。”
不是不相信温继冲，而是财务本来就不能光靠信任，这样肯定会出问题的。
“继冲兄不要紧张，我们查账不是不信任你，这么做大家都安心而已，当然咱们合资的其他生意都必须要审计监督。”
听李牧这么说，温继冲不再反对。侯杰和唐三也没反对。示意李牧继续，茶叶生意交给了温家，不知道自家能分到什么。
“伯虎兄，你家的优势主要在洛阳和长安，这两个地方消费水平比较高，我打算在城区建立中央商务区，当然不可能一蹴而就，打算先从一个小区做起，这一块想交给你负责。”
唐三理解不了什么是中央商务区，小区又是什么，只能一脸迷茫地看着他。
“说白了就是房地产，咱们盖房子，再卖给长安和洛阳的有钱人。”
“盖房子？能卖得出去吗，我们家的房子都是自己盖的？”
的确，这时候的房地产前途不大，因为地不值钱。家家户户都有五分的建筑用地。但也要看是谁来盖，如果按照一般的标准来建没有一点竞争优势，买的人肯定不多。
但是如果这房子里有自来水呢？
哦，你家的水都是仆人们挑回来的，不用你出马，自来不自来都一样。
那如果这房子里还通了暖气呢？
你家有炭火？
炭火有暖气舒服？何况还有中煤气的危险，一个不小心可就睡过去了！
再说这房子里天窗，侧窗都用的玻璃，采光非常好。不但不会有潮气，而且还不易生虫蚁！
最最主要的，我们这小区周边就是大型购物中心，米面粮食，生活五金，衣食住行啥都有！
这样的房子你买不买？！
第一百零六章 房地产雏形（二）（）
房地产的暴利在后世无人不知，大部分家庭买房子都要用半辈子的积蓄，房产企业赚的盆满钵满，对其他行业形成了严重的挤兑。
李牧刚到京华大学，第二年学院组织老师到欧洲旅游，一共十天，学校报销一半，自费一半，差不多要一万四的样子。他原本对出国旅游没有太大的兴趣，但是闲来无事，索性就报了名。
他刚进学院工资并不是很高，一万多对他来说不是小数目，差不多两个月的工资了，但还能接受。他的一个同事，教制冷的，进学校已经四年了，工资差不多有一万。一直都嚷嚷着要去欧洲旅游，现在有机会了反倒没有报名。
李牧问他原因，他倒了一肚子的苦水，刚买了房子，积蓄花的一干二净，接下来的二十年每个月都要还八千多的月供，工资还剩下一千多，不敢逛超市，很少在外边吃饭，用的手机也是几百块的低档机。
华夏的经济总量在世界上排名第二，房地产最少要占到20％以上，如果再加上建材和人工，这个比例还会更大。想想看如果房子价格没有那么贵，那么大部分家庭的消费能力都可以提升一大截，这部分消费能力可以释放到各个领域。
可以买车，可以买电子用品，可以有一场说走就走的旅行，可以毫无顾忌地到餐馆享受一顿美味！
房价贵，贵在哪呢？
首先是土地出让金，大约占到房子总成本的百分之四十，营业税百分之五，城建税，教育附加，土地增值税，印花等等加起来大约百分之五。
也就是说明面上国家税费占了房子成本的一半，当然中国做生意七分关系三分人情，再送送礼，买买购物卡花费的会更多。习大大上台后拍下一只苍蝇，非常小的苍蝇，几乎微不足道，一年收受好处费快四百万。
而这个苍蝇说出来都不敢相信，是一个文件录入员，也就是打字的。
一个打字员什么级别都没有，为何能贪污这么多？因为来房管局办事的太多，需要排队，如此一来就给了他操作的空间，掏钱的先打印，不掏钱的往后排。
做房地产哪个不在银行贷几个亿的款，一天利息几十万，根本拖不起，为了早一天把四个证都办下来，都会掏钱了事。
这么高的意外成本，后世的房地产都能做的风生水起，没道理自己做不起来啊。
但李牧又不想出面做这事，毕竟他一个小官爵，放在长安屁都不是，想拿地很困难。即便是地拿下来了，万一有人来找事，自己也摆不平。这时唐家的作用就体现出来了，所谓朝中有人好做官，有唐俭这棵大树靠着，阻力会小很多。
当然李牧胃口也没有那么大，自己只要百分之二十的份子，但是水泥和红砖要从李家的厂矿中采购。他打算在长安兴建一个水泥厂和砖窑。
陕西和山西是有名的煤炭产地，有了煤其他的都不是事。
这项提议三人反应很冷淡，他们终究没看出房地产这个行业的前途，唐三一脸的郁闷，茶叶这么好的生意交给了温家，却给了自己一门听都没听过的生意，这碗水没有端平啊。
而温继冲则直接开口道，“李兄，我温家家道中落，经营一门茶叶生意已经够吃力了，这房地产我家就不参与了吧。”
侯杰也不甘其后，“哎，就是，这房地产我听都没听过，想来这事我爹爹也不回同意，还是算了吧。”
听到两人这么说，李牧心里还是有些惊喜的，他原本也不想让出去那么多的，只是怕两人再像之前一样争个没完，没想到却是这个局面，两人根本就不想要。
正要开口把那30％的股份都要过来，但心里稍微一寻思，又觉得不妥。
房地产这行当太过暴利，远不是自己这种小官能够吃下的，钱虽然越多越好，但也要有命花才是。再太平的世道都会有恶人，侯君集大将军身份还是很有用的。温家虽然没落了，但毕竟是书香门第的世家，在长安的影响力还是有的。
“继冲兄，侯杰兄，你们这么说就不对了，今天是咱们联盟经营的第一天，吃肉咱不能光挑肥的，羊杂烩的好也会是一道美味。”
“李牧兄别生气，我不是那个意思，真的是心有余而力不足，我家现在什么境况伯虎兄最清楚，所谓贪多嚼不烂，与其好高骛远，倒不如专心把茶叶的生意做好，这样大家都有的赚不是。”
李牧哪会信他这胡话，脸一冷，道，“这么说，那我们接下来谈论任何生意继冲兄都不会参与了？”
“这……”
“若是这样的话，我觉得咱们也没有合作下去的必要了。我家虽然小，但也不会拿热脸贴人家冷屁股，再说步子迈太大容易扯住蛋，其实仔细一想，我自家慢慢铺摊子也挺好。”
见李牧似乎是真生气了，温继冲赶紧上来拱手作揖，“李兄莫要生气，都是继冲的不对，你先消消气，合作的事咱们可以慢慢谈。”
李牧也就郁闷了，房地产这么好的生意，自己还要求着人家入股，这都什么事。麻蛋，要是老子是官二代，还有你们什么事。要是自己老爹是尚书，或者左卫大将军，别说房地产，粮食都敢给你垄断了！
温继冲说了半天的好话，李牧的怒容才渐渐消散，续了一杯茶，说道，“房地产的生意你们俩不愿掺和，那我也不强求，但是既然决定要合伙，你们一点也不参与说不过去，要不这样吧，房地产生意伯虎兄占50％，我占40％，你们两人各占5％，如何？”
听李�
