物权法原理-第108章
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德国民法制定时，物权法部分起草人johow提出的草案第84条规定，权利不得为占有，因为权利占有属于多余，不具实益。最后通过的德国民法典采纳这一主张，就权利占有未设一般规定，而仅承认役权……地役权和人役权之准占有。瑞士民法在此问题上完全因袭德国法立场，将准占有之客体限于地役权与土地负担。日本民法受法国民法影响，就准占有采概括主义，认财产权为准占有之客体。我国台湾民法关于准占有，系采日本立法例，以财产权为准占有的标的（参见（日＇舟桥谆一：物权法，有斐阁1960年版，第331页；王泽鉴：民法物权（占有），第264…265页；谢在全：民法物权论（下），第557页。）。
（二）准占有的要件
1。准占有的标的物须为财产权
上文已经提到，关于准占有之标的，近现代各国立法例规定不一。如法国民法认身份关系也得为准占有的标的。身份关系，非但关系个人利益，而且也关系社会公益。因此不应仅凭外观上行使权利之事实，即推定其适法有此权利，故以身份关系为准占有之标的，为现代多数国家民法立法所不采。现代多数国家民法认为，准占有之标的，以财产权为限。
2。作为准占有标的的财产权，须为不因物之占有而成立的财产权
准占有的标的，虽仅限于财产权，但此所谓财产权，非指一切财产权，而仅指不须占有其物（不因物之占有而成立）即可成立的财产权，如地役权、抵押权、商标权、专利权、著作权及债权等。相反，以物之占有而成立的财产权，如所有权、基地使用权、永佃权、典权、债权、留置权及租赁权等，不得为准占有的标的，因为这些财产权可借占有制度而受保护，故无承认其为准占有之必要。
3。须事实上行使其财产权
第117章 占 有（6）（）
准占有，以对财产权之行使为其成立要件。财产权之行使，指实现财产权内容的行为。如债权人向债务人请求履行债务，即为债权之行使。是否事实上行使财产权，须就财产权之种类、性质及外观等多方面综合认定。通常依一般社会观念，外观上有使人信其为真正财产权人的情事的，即为已足。依学者新近见解，纵使因一次行使即归消灭的财产权，也得认为是事实上行使其财产权（参见姚瑞光：民法物权论，第428页。）。
（三）准占有的效力
一般地说，关于准占有的效力，应准用有关占有的规则定之。除其中不相容的规则外，占有的规则，皆可准用于准占有。例如占有状态、占有事实之推定、占有权利之推定及占有保护等，皆在准用之列。准占有除准用关于占有的规则外，尚有两种效力：一是对于债权之准占有人，善意而为的清偿，有清偿的效力；二是准占有之标的如为继续行使的权利，则生所有权以外的财产权的取得时效的效力。
（四）准占有的消灭
由于准占有以行使财产权为要件，故权利行使的事实一旦丧失，准占有即生消灭。至于权利行使事实之丧失，有基于准占有人之意思的，如窃贼将窃得的存款单返还于债权人；也有基于其他事实的，如地役权之准占有因地役权被注销登记而消灭，等等。
附录：主要参考书目
（附录：主要参考书目
一、中文书籍
1。梁慧星主编：民商法论丛（第1…7卷），法律出版社1994…1997年出版。
2。梁慧星：民法学说判例与立法研究，中国政法大学出版社1993年版。
3。梁慧星：民法总论，法律出版社1996年版。
4。梁慧星：民法解释学，中国政法大学出版社1995年版。
5。李开国：民法学（专题讲座），西南政法大学1995年印刷。
6。彭万林主编：民法学，中国政法大学出版社1994年版。
7。张俊浩主编：民法学原理，中国政法大学出版社1991年版。
8。江平、米健：罗马法基础，中国政法大学出版社1991年版。
9。周楞：罗马法原论（上、下），商务印书馆1994年版。
10。周长龄：法律的起源，中国人民公安大学出版社1997年版。
11。何勤华：西方法学史，中国政法大学出版社1996年版。
12。邓曾甲：日本民法概论，法律出版社1995年版。
13。张晋藩：中国法律的传统与近代转型，法律出版社1997年版。
14。王家福等：合同法，中国社会科学出版社1986年版。
15。王家福主编、梁慧星副主编：民法债权，法律出版社1993年版。
16。王利明等：民法新论（上、下），中国政法大学出版社1988年版。
17。王卫国：中国土地权利研究，中国政法大学出版社1997年版。
18。杨振山主编：罗马法、中国法与民法法典化，中国政法大学出版社1995年版。
19。沈炼之主编：法国通史简编，人民出版社1990年版。
20。杨振山主编：民商法实务研究（物权卷），山西经济出版社1994年版。
21。王利明：国家所有权研究，中国人民大学出版社1991年版。
22。最高人民法院民法通则培训班：民法通则讲座，1986年9月印刷。
23。梅因：古代法，沈景一译，商务印书馆1995年版。
24。由嵘：日耳曼法简介，法律出版社1987年版。
25。陈朝壁：罗马法原理（上、下），＇台＇商务印书馆1979年版。
26。钱明星：物权法原理，北京大学出版社1994年版。
27。赵红梅：房地产法概论，中国政法大学出版社1995年版。
28。（美＇汤普逊：中世纪经济社会史（上、下），商务印书馆1997年版。
29。樊亢等：主要资本主义国家经济简史，人民出版社1994年第15次印刷。
30。孔庆明等：中国民法史，吉林人民出版社1996年版。
31。陈华彬：现代建筑物区分所有权制度研究，法律出版社1995年版。
32。梁慧星、龙翼飞、陈华彬：中国财产法，三联书店（香港）有限公司1997年版。
33。梁慧星、陈华彬：物权法，法律出版社1997年版。
34。温丰文：现代社会与土地所有权理论的发展，＇台＇五南图书出版公司1984年版。
35。温丰文：土地法，＇台l1994年版。
36。温丰文：公寓大厦管理条例解读，＇台＇月旦出版公司1995年版。
37。谢在全：民法物权论（上），＇台＇1989年版。
38。谢在全：民法物权论（下），＇台＇1991年版。
39。郑玉波：民法物权，＇台＇三民书局1995年版。
40。姚瑞光：民法物权论，＇台＇海宇文化事业有限公司1995年。印刷。
41。王泽鉴：民法物权（通则？所有权），＇台＇1992年版。
42。王泽鉴：民法物权（占有），＇台＇1996年版。
43。王泽鉴：民法学说与判例研究，第1…7册，＇台＇1975…1993年出版。
44。杨与龄编：民法物权，＇台＇五南图书出版公司1981年版。
45。郑玉波主编：民法物权论文选辑（上、下），＇台＇五南图书出版公司1984年版。
46。王泽鉴：民法实例研习（基础理论），＇台＇1996年版。
二、日文书籍
1。我妻荣：物权法（民法讲义2），岩波书店1952年版。
2。我妻荣：新订担保物权法（民法讲义3），岩波书店1973年版。
3。铃木禄弥：物权法讲义，创文社1994年版。
4。铃木禄弥：物的担保制度的分化，创文社1992年版。
5。松坂佐一：民法提要（物权法），有斐阁1980年版。
6。柚木馨：物权法，青林书院新社1963年版。
7。柚木馨著、高木多喜男补订：判例物权法总论，有斐阁1972年版。
8。柚木馨、高木多喜男：担保物权法，有斐阁1973年。
9。林良平：物权法，有斐阁1951年版。
10。原田庆吉：日本民法典的史的素描，创文社1954年版。
11。舟桥谆一：物权法，有斐阁1960年版。
12。星野英一：民法概论2（物权、担保物权），良书普及会1973年版。
13。注释民法6…9，日本有斐阁1960…1980年代出版。
14。高岛平臧：物权法制的基础理论，敬文堂1986年版。
15。高岛平臧：近代物权制度的展开与构成，成文堂1969年版。
16。甲斐道太郎：物权法，日本评论社1979年版。
17。铃木禄弥：物权法的研究，创文社1976年版。
18。山田晟：德国物权法（上），1944年版。
19。于保不二雄：德国民法3（物权法），有斐阁1955年版。
20。山田晟：德国物权法概说，弘文堂1949年版。
21。山田晟：德意志法概论，有斐阁1987年版。
22。川岛武宜：所有权法的理论，岩波书店1987年版。
23。稻本洋之助：民法（物权），青林书院新社1983年版。
24。铃木禄弥、绦冢昭次：不动产法，有斐阁1973年版。
25。林良平：物权法，有斐阁1951年版。
26。甲斐道太郎等：所有权思想的历史，有斐阁1979年版。
27。原岛重义等：民法讲义2（物权），有斐阁1977年版。
28。广中俊雄：物权法，青林书院新社1982年版。
29。药师寺志光：留置权论，三省堂1935年版。
30。铃木禄弥：抵押制度的研究，一粒社1967年版。
31。几代通：不动产登记法，有斐阁1971年版。
32。园谷俊：比较财产法讲义，学阳书房1992年版。
33。三合一博、平井一雄：物权法要说，青林书院1989年版。
34。本城武雄等：物权法，嵯峨野书院1984年版。
35。泽井裕：公害的私法的研究，一粒社1971年版。
36。铃木禄弥：根抵当法概说，日本新法规出版株式会社1993年版。
37。郑钟休：韩国民法典的比较法的研究，创文社1989年版。
38。田中整尔：占有论的研究，有斐阁1975年版。
39。星野英一：民法（财产法），日本放送大学教育振兴会1994年版。
40。于保不二雄：物权法（上），有斐阁19年版。
41。国生一彦：现代英国不动产法，日本社团法人商事法务研究会1990年版。
42。木下毅：美国私法……日美比较私法序说，有斐阁1988年版。
43。日本土地法学会：土地所有权的限制？日照权，有斐阁1974年版。
44。美浓部达吉：公用征收法，有斐阁1936年版。
45。奥田昌道等：民法学2（物权的重要问题），有斐阁1975年版。
46。丸山英气：现代不动产法论，清文社1989年版。
47。篠冢昭次：土地所有权与现代，日本放送出版协会1974年版。
48。石田文次郎：土地总有权史论，岩波书店1971年版。
49。米仓明：让与担保，弘文堂1985年版。
50。椿寿夫：集合债权担保的研究，有斐阁1989年版。
51。大泽正男：土地所有权限制的理论与展开，成文堂1979年版。
52。村上淳一：近代法的写成，岩波书店1978年版。
53。椿寿夫：集合债权担保的研究，有斐阁1989年版。
三、英文书籍
1。charlesharr：lawandland，1964
2。jeromeg。rose：thetransferofdevelopmentrights，1975
第118章 记（）
（后记
这是我关于物权法问题的第二本著作，约60余万言。写作时间是1994年10月至1997年9月。
自1988年考入西南政法大学攻读民法硕士学位起，我对物权问题即产生了浓厚的兴趣。1991年通过关于建立我国民法物权制度的研究的论文答辩，获民法学硕士学位，那时歌乐山麓的校园里正散发着腊梅的幽香。1991年9月考入中国社会科学院研究生院攻读博士学位后，对物权问题的兴趣非但未有减低，反而与日俱增，日盛一日。1994年5月顺利通过了以现代建筑物区分所有权制度研究为题的学位论文答辩，获博士学位。毕业后留中国社会科学院法学研究所民法室继续从事物权法研究。1996年1月，应日本学术振兴会邀请，赴日本东海大学法学部，师从著名物权法学者铃木禄弥教授研习物权法。归国后，一面悉心整理于
