圈来套去-第14章
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最快的核心地段，商业价值极高。我们国际君豪由两座31层的商住大厦，长达500米的君豪商业步行街以及两侧的国际购物中心和国际娱乐场所构成。目前我们正在销售的就是君豪步行街两侧的旺铺。我先给您说一下我们的高层建筑，它高是31层，地下有四层是停车场，有三百多个车位，地上31层。其中您看这一侧是君豪购物中心，是世界级的零售购物场所，它的进驻必将引起这一片商业的巨大繁荣，还有这一侧是世界级的娱乐场所，娱乐业又是商业的得力陪衬！我们的君豪商业步行街就是在两个世界级的连锁之间，形成一条布置豪华大气，阵容尊贵典雅的现代商业街。目前我们在商业步行街的主要栏目有服装，首饰，酒吧以及各种零售物品。这里在明天，将是全长川市最繁华的地段！可是您知道吗？我们的商铺目前为了回赠广大消费者对国际君豪的厚爱，让利10％给您。也就是说，购买一个30平方米的商铺，本来是4000元/平方米，总价是十二万元，在活动期间只需要十万元整就够了。您还犹豫什么？如今的房价一天一个价格地高速增长，是有目共睹的。这样的机会可是失不再来啊！我们的活动也只有这几天，活动结束以后，就会一分也不让，而且看现在的需求这样滚烫，一天一个价都说不上呢！〃售楼小姐一口气说完这些，轻轻地端起杯子，抿了一小口饮料，静静地看向王大辉和苏楠。
两个人这是刚从战场上打完正规军，又遇到了强悍的土匪！彻底的只有大眼瞪小眼了。还是人家说得对，房价在涨，咱们已经看着了，今天让利2万元也是实实在在的，城市花园那里不但不便宜还涨了4万呢！想想刚才销售小姐描述的那一番宏伟蓝图，似乎面前破烂的建筑鲜活起来，世界连锁的购物中心，世界连锁的娱乐场所，繁华的步行街上人潮涌动，两座31层的商住大厦直插云霄。机会是太难得了，是失去就怎么也找不回了，半年前的犹豫不就是鲜活生动的例子吗？这次可真的不能错过了！
〃买！这次得买！〃王大辉咬着嘴唇看向苏楠。
苏楠被王大辉的样子吓了一跳。这一次她却没有王大辉那么激动！因为在苏楠的眼里是怎样能买到楼房，怎样才能稳定地结婚过日子。苏楠看着王大辉近乎痛苦的表情，使劲拉了起来，冷冷地说：〃回家商量一下再说！〃
王大辉也只好答应，先是从城市花园出来时说回家商量买不买住宅，现在又是说回家商量买不买商铺，本来只是买不买城市花园住房的问题，现在复杂到了是买住房还是买商铺的严重问题了！
王大辉去推摩托车，苏楠一转身就看见了展示幕台上，正有一个西装革履，扎着鲜红领带的英俊男子在对着麦克风讲着什么。面孔竟然是如此的熟悉，好似每天都见过一样。销售小姐也顺着目光望去，在一边热情地说道：〃哦，那是我们的东家，也就是大海房地产开发公司的周总。〃
苏楠想起来了，半年前从城市花园里回来时，差点儿撞到的那个轿车里坐的男子似乎也是这个叫周总的男人。他是谁呢？为什么感觉这么面熟？
6。
你兜里只有10万元时，是选择按揭上15年去买住房，还是一次性付清购买商铺？这个问题着实难为人。
苏楠坚持先买住房，〃你不是要结婚吗？你父母不是着急赶紧抱孙子吗？当然先把房子买了，再不买以后肯定还得涨！再说了，你买商铺能住进去结婚吗？你能在里面做饭洗衣服还是能在里面生孩子？它是什么都不能！〃
王大辉却认为如今还是买商铺比较有利，商铺升值快，而且投资也小，只投入10万元就够了，一次付清，也不用背贷款。为什么不买呢？买住房，如今就那么几处，没有选择的余地，人家说多少就多少，谁知道以后呢！说不准以后房子都一批一批地建起来时，就得下跌呢！就是不下跌，那时候买现房多好！现房能摸能看，优点缺点一目了然！
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第38节：第七章 梅氏天下（1）
〃不行，要是不买住房，咱们休想结婚，你父母也休想抱孙子！〃苏楠坐在床上要哭出来，伸手抹着眼泪。
王大辉急得团团转，建材生意最近市场也不好，钢材进的时候贵，卖的时候却便宜了，这一下就赔了一万多。要是以后买了房子，就得月月还贷款，要是突然某个月破了产怎么办？都是漂泊的行者，谁敢预测自己的未来呢。还是买商铺合算，商铺放在那里自然升值，不用管不用问，一是省事，二还能赚钱！你住房买了是结婚用的，总不能买了后过几年再卖出去吧？而商铺就可以！所以还是决定购买商铺。
就在苏楠嘤嘤哭泣的时候，王大辉吼了一句：〃你说买住房，就算明天交了钱，你以为能立刻住进去吗？〃
苏楠一下子也想到了这个事情，是啊，光忙着买忙着谈价格，却忘了这房子还只是一个预售的，只有沙盘没有实际楼盘，按林朝朝的话讲，是两年后交房！
〃那商铺不也一样是预售吗？〃苏楠问。
王大辉知道苏楠软了下来，便劝说道：〃你又不是没有看见，城市花园那里正在挖地基，可是国际君豪这里不是已经开建了吗？所以还是这边速度快。销售小姐也说了，这个商铺2003年准能交房！现在已经是2002年春天了，还有一年的时间啊！你再想，要是买城市花园的房子，咱每月还得付按揭贷款，人以后的事情，谁敢说呢，大病小灾不都得花钱嘛！等咱的商铺翻了番咱就卖出去，然后一次性付款买一个100平方米的房子，岂不是更好？我是为你着想啊，我可不想在结婚住进去以后，每个月末醒来想到的就是贷款！你想啊，本来咱俩一起睡觉的时候，可以卿卿我我，可是有了债务后，一亲热就想到这是浪费时间，浪费金钱，哪还有什么生活的乐趣啊！〃
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苏楠被王大辉的话逗乐了，呸了一声：〃谁要和你睡觉了，臭美！〃
王大辉终于松了一口气，看向外面的繁星点点，想起这些日子买房受的折磨来，心里想明天就去把那商铺买下来，以后就坐着收钱吧！
身心总算解脱开来！外面的繁星似乎都变成了一颗颗的钻石！
第七章 梅氏天下
1。
2002年的春天，大海房地产陷入了一场前所未有的巨大困境！
梅萍已经不再是总经理，而是整个大海房产包括下属酒店和宾馆等产业的董事长，大海也由公司逐渐形成集团模式。避暑山庄盛大开业了，生意火得要命。这不奇怪，这早就在梅萍的预料之中。这半年以来，她又并购了一家宾馆，正在进行装修。国际君豪销售的场面如火如荼，几个住宅用地也已开始销售。按说梅萍应该高兴才是，可是她看着眼前的一份文书却皱紧了眉头。
宽大的办公室里只有梅萍细细的呼吸声飘浮在空中。文书是今天早上周旋给递上来的，如今周旋已经成了她的左膀右臂，她最得力的贴身助理。文书递上来之后，周旋就立刻赶去城市花园售楼处，今天要组织那里的人员进行销售培训。真的没有用错人，虽然周旋学的是企业策划和管理，不过在楼盘销售上也是奇招异出，而且10万的费用他5万不但可以做出来，做得还一鸣惊人，一举夺魁！
这份红头文书是长川市建设部门发来的，主要内容就是国家针对房地产开发商圈地现象做出的限制措施。其中一条就是对拿到土地后闲置的处理措施，闲置土地是浪费国家资源，这是有目共睹的，如今要进行强制开发。期限是三年，三年内，拿到土地没有进行有效的开发，地块将被政府无偿收回，或者只补贴部分费用。这对于大海房地产来说无疑是一颗重磅炸弹。
整个长川的建设部门，建设常委甚至市常委国土资源局等等都知道在东部设立的开发区内，大部分优良地段的土地都已握在了大海房地产的手中，这些土地分布在各个正在建设的交通局，电信局，长川大学城，国土资源局，运输局周围，甚至现在还盛传着市政府也将挪往东部开发区的消息。而梅萍正是冲着这样的大好前程把土地闲置在那里，等待着最佳时机好大力开发出来。可是根据目前的形式，再等上两年是行不通了。
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第39节：第七章 梅氏天下（2）
这些土地都握在大海的手中，也不奇怪。第一，大海是首先进驻长川市的私人房地产开发公司，占据了领导趋势。第二，有了韩大炮和宋宣扬的帮助，拿地是轻而易举的，或许在这个时候的北京，有人拿地会去招标会或者走一切关系，甚至动用各种力量，钩心斗角，无所不及的去争去抢。可是长川市没有，梅萍拿到的这些土地好像是做梦一样，出钱买地，然后圈起来静等时机。没有人来跟你抢，没有人来跟你夺，乐得自在。不过这个好时机也就是到2002年这时候为止了，一些当地或外地的房产投资商开始陆陆续续进驻了这块市场。梅萍目前的危机不但是国家的强制措施，更是一旁虎视眈眈的同行！
这些房地产开发商突然进驻不是没有原因的，长川作为一个海滨城市，优美的海滩，绝佳的旅游休闲环境，在时代前进的步伐里，就像沙子里的黄金一样总有一天会被人发现和供奉起来。这一年的长川市委没有在上面少下工夫，一方面积极开拓七象山的自然风景区开发事业，另一方面就是要全面地把现有海滨资源利用起来，建成一个可以媲美北岛，媲美夏威夷的海滨城市！这不是空想，这是目标，而且极有希望。长川绵延数百里的海滩没有受到一丝一毫的污染，纯净柔软的沙滩以及海水质量都排得上世界前列。所以在成功引进了一些大投资外，还打算申请建立世界级赛事基地，而就在市委常委一年的努力之后，终于申请下来，2006年一场世界级赛事将在长川举行！
这是一张没有丝毫余地的大牌，长川市冲着这大牌，未来的辉煌已经指日可见！那些纷至沓来的投资商们也是冲着这大牌而来！只要被世界关注了，静默了千年的长川就是中国最大的蛋糕，最香的热饽饽！
在这些刚刚进驻的投资商中，宏大集团是一个比较特殊的投资商，他旗下的建筑公司一举把开发区内十几个部门的办公大楼承接了下来，还在市区北部投资了一个长川市最大的建材市场，耗资上亿元，出手之大和一手遮天的本事让梅萍也是惊叹不已！这十几个机关部门除了交通局，电信局，运输局，港务局，长川市广播电视大厦以外，还有宋宣扬的公安局。宋宣扬已经从交警大队调到了公安局，做副局长。当时梅萍只顾着开发国际君豪以及东部的几个住宅楼，全部的精力投了进去，却忽略了宏大的迅疾攻势！宏大自成功地承接到这些机关部门的建筑工程以来，实力更是大增，不过在决定向住宅楼开发的时候遇到了梅萍这个难题。
如今的长川市，优良的住宅用地已大半在大海房地产的手中，要想开发只能从人家手里拿地。
宏大集团的董事长正是吕华强，他和韩大炮交往甚深，对于梅萍也是琢磨了多时。可是什么时候下手，吕华强看到建设部门下发的红头文书时有了主意。
2。
人不能吃得太多，吃饱了还想吃就会撑坏肚子。这个道理刚出娘胎的小孩子都懂。
梅萍的危机不是没有道理。限制三年内开发的文件是第一危机，另外就是资金的危机。随着国际君豪的土建工程展开，要支付的资金越来越多，同时，东部的住宅用地也是资金需求量巨大，紧急开发东部的三块住宅地是更为紧迫的事情。问题恰恰在这儿，本来的资金就是全部来自银行，三块土地已经进行了一次抵押贷款，如今土地还没有开发，土建工程根本就没有列入日程，但是为了周转资金，楼盘已经开始预售。这样下去，势必出现危机，而且这就和滚雪球一样，债务越滚越大，资金的空洞早晚得出现崩溃现象。其他的土地暂时还不能抵押贷款，因为已经没有精力开发如此庞大的市场。
还有韩大炮，这是一个既可爱又可恨的人物，自从他进了市委工作以后，就开始三番五次地找梅萍借钱，如今已借出了三千多万，这些资金本来就是贷款用来开发国际君豪土建工程的，被他挖了去，自然要想办法从别的土地上挖过来填补，可这更不是长久之计。让周旋去调
