重生之炒房王-第61章
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他一看时间,竟然已经临近中午了,不由得苦笑。眼前还有两具赤条条的胴体横陈,与他纠缠在一起,床上一片狼藉,昭示着昨晚的疯狂。
随意的拨拉开两人,宁枫起身,站起来的时候竟是微微有些腿软……
“一龙两凤果然不是一般人能吃得消的!”宁枫心中暗道。在这方面他还是很有自信的,却没料到紫冰也是强悍选手!那真叫一个索取无度,应了那句“三十如狼,四十如虎,五十坐地能吸土”的糙话!
见两女丝毫没有要醒来的意思,宁枫笑了笑,自顾穿戴整齐就离开了。
抛下两人,他丝毫没有什么负罪感。紫冰的心思,他能够猜到,两人只不过是露水夫妻而已,谈不上谁对谁负责。
至于陈欣,宁枫更是没什么感觉。她只不过是编了个故事,想套一个钻石王老五而已,无可厚非,自己也只不过是顺势而为。
这不算什么拔x无情,说白了就是一场酒后乱性,大家愉悦身心的负距离交流罢了。现在的社会,春晓一度就要谈感情?或许连女人都会耻笑他幼稚吧?谁亏谁赚都还不一定呢!
在胡思乱想中,宁枫回到了店里。
老莫见他迟到,也没说啥。宁枫倒是不好意思了,对老莫解释道:“昨晚陪客户去吃饭,喝多了点,睡过头了,嘿嘿……”
李晋笑道:“哈哈,老莫哪敢说你什么?一天一百多单,你这个月放大假都没人敢说你!”
宁枫谦虚道:“还没开盘呢!得全部认购了才算数的!”
刘丰道:“个税都补了,不认购不太可能的。”
众人心里都明白,宁枫的这个单子绝对是赚大了!有好事者算了算,发现宁枫昨天一天就能赚进几百万,都唏嘘不已!
人比人,气死人呐!
丹丹笑道:“宁老板,你赚了这么多钱,准备怎么花呀?要不要买房子呀?哈哈……”
众人也都笑了,身在这行,自然也都明白买房子绝对是旱涝保收的生意!
宁枫听了丹丹的话,心中一动,对丹丹说道:“真是要多谢你提醒我啦!我还真记得有套房源很不错呢!”
听他这么一说,大家有来了兴趣!虽然前几年行情好的时候,有不少经纪人或者店长都赚到钱买了房子,但是近半年以来大家都是艰难度日,已经很少听说谁买房子了!
最关键的是,现在的行情飘忽不定,最算是真的有钱,也不一定会用来买房!这万一要是亏了,几年辛苦就都白费了!
所以大家都想看看,宁枫究竟会看中什么样的房子!
只见宁枫坐到电脑前打开系统,不一会就点开一套房源的信息来!
“通达小区?21幢?”李晋纳闷道:“通达小区只有20幢房子吧?哦!对了对了,还有一个单独的21幢,是建在味精厂宿舍后面的弄堂里的!”
老莫皱眉道:“这房子都挂了两年多了吧?看房倒是有不少,300多次了!但是都没有成交!我记得那套房子只是挂了通达小区的门牌证,却是单独的一幢房子,没物业的。而且是98年的土地证了吧?非常老了!”
大家都是同事,对房源自然是熟悉的很!开始七嘴八舌的建议起来,对这套房源都非常的不看好!
宁枫却说道:“可是很便宜呐!120方才80万呐!要不是有这么多缺点,怎么可能这么便宜!”
老莫却是说道:“宁枫啊,你真要买房子,还是考虑清楚哦!这房子挂了这么久都没卖掉,大家都知道是什么原因!”
因为这幢房子很显然是后娘养的,挂了同一个小区的门牌证,却是孤零零的一幢。当初就是开发商为了得到有利的政策,替味精厂造的一幢宿舍而已。没有物业,没有大门,没有小区!这样的三无房源,卖不出去也很正常!
更不用说还是这么老的一幢房子了!又是盖在弄堂里的!三屯板块其实是分为两个区块的。一个就是青青家园,金海岸,逸仙城一这带的新开发区域,房子都相对心一些。而另一个区块,就是通达小区,新光小区等几个小区所在的旧区块,也就是三屯镇原本的一个区域。
所以那一带的房子都比较旧,大部分是95…98年的土地证了!大家都不建议买,自然也是因为旧房子的升值空间较小,居住条件也较差!
宁枫点点头,只不过他有必须买这套房子的理由!
首先,当然是因为这套房子便宜!目前三屯板块的平均价格大约是13000…14000之间,而这套房子的均价却只有6000多,连平均房价的一半都不到!
不过这也从侧面说明了这房子究竟有多差了!
但是宁枫不得不买的理由,却是他清楚的记得,这幢房子会在五年以后面临拆迁!
而一旦是拆迁的话,政府的赔款可就不是一套一套的去考察了,而是整个拆迁区域统一一个价格,统一赔付!
五年的时间,钱塘市可是经历了数波行情的!宁枫清晰的记得,等到这一个区域要拆迁的时候,赔付的价格高达30000!
也就是说,五年以后,宁枫每平方可以赚到23000多的差价!也就是接近300万的收益!
每年60万的收入,就可以这么轻易的到手了!
这么划算的事情,何乐而不为呢?
宁枫应付完大家的劝说,就开始考虑这件事情该怎样操作!
毕竟他现在手头能动用的钱就只有不到百万!其他的钱都还没有拿到手。但是这笔钱,他的计划是要投入到自己的房地产公司里去的,不可能都用来买房!
“贷款是肯定要贷款的,现在无论什么借款,都不可能比房贷的利息还低!”宁枫暗自想着:“实在不行的话,就只能用那招了!”
说干就干,宁枫立刻掏出手机,开始给房东打电话!
“喂,房东你好!我是万家公司的经纪人宁枫!”
“哦?什么事啊?”
“是这样的,你通达小区的房子我带客户去看过了,客户还算是比较满意的!”反正那房子的钥匙就在店里,他也不担心谎话穿帮。
只不过房东显然是接过无数通这样的电话了,有些无奈道:“你是想打压价格吧?这样吧,你只要真的有客户,这个价格还可以再谈些,如果是编了个客户忽悠我,就算了。”
啪!房东一说完,就直接挂了电话!显然是久病成良医了,对中介公司的套路很是了解!
宁枫无奈的笑了笑,再次拨通电话……(全本小说网,。,;手机阅读,m。
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“你到底有完没完呐?”房东很显然不耐烦了。
宁枫其实也挺理解这个房东的,一套房子挂了两年多都没有卖出去,而且还是眼睁睁的看着最近半年房价一直在缩水。
他开口道:“葛先生,我并没有虚拟客户来打压你的价格,我是真的带客户看过房子了。”
房东听他这么一说,态度总算好了起来,而且好的有些过分了……
“你是说真的吗?哎呀,小兄弟,真不好意思!那你中午有没有空?我请你吃顿饭,咱们慢慢聊。”葛先生说道。
“真是有奶便是娘啊!”宁枫心中感慨,转念一想,自己的办法还真得房东配合才能完成,见个面聊是最好的。于是答应道:“好的。”
葛先生显然十分高兴,笑道:“那咱们中午12点,就在毛家私房菜见吧?你知道吗?就是三屯老镇这边的一家餐馆……”
宁枫表示知道的,然后挂断了电话。
房东所说的菜馆,是老镇上开了多年的馆子了。味道很不错,而且价格低廉,就是环境着实差了些。
“选了这么个廉价的馆子,看来这个房东应该很缺钱呐!应该会同意我的办法的。”宁枫思量着。
中午,宁枫准时到了餐馆。
这家餐馆因为开在老镇上,房子破旧,装修老化什么的就不提了,卫生情况还堪忧。如果不是这里的红烧羊肉和红烧鱼块做的极好,也不会有这么多客人了!
此刻正值饭点,只见两百多方的店面里坐满了人。宁枫穿着工装带着领带倒是很好认,刚往门口一站,立刻就有人冲他招手。
走到桌边,见到了房东葛先生。他是一个五十岁左右的中年人,衣着朴素,甚至还带着一块老sh牌手表,想来日子确实不宽裕。
“房东你好!”宁枫坐下问好。
“小宁,你好啊!来,你想吃点什么,尽管点,我请客!这是红烧鱼块做的好极了!要不要试试?”房东有些讨好道。
宁枫苦笑:“葛先生,其实没必要这么客气的。”
“要的要的!我的房子能不能卖掉,还真得你们多使劲才行呐!”房东有些感慨道。
确实,房东说的没错。一套房子的成交速度,其实跟经纪人的推荐力度息息相关。
打个比方,一个小区里有两套条件一模一样的房子,一套卖150万,一套卖140万。但是如果所有的经纪人都只推荐150万的,那么客户是很难有渠道得知还有一套更便宜的房子的。
当然这种情况不会发生,如果条件一样,经纪人也只会推荐更便宜的。只不过是从侧面说明了,经纪人的推荐,对于一套二手房的成交有多么重要!
葛先生自然也是经历了两年的洗礼,算是明白了其中的关键,所以当宁枫表示真的有客户的时候,他的态度立刻就变了!
宁枫其实是有些同情他的,房子的条件太差,就已经不是价格的问题了。如果不是碰上自己,这套房子真就不知道什么时候才能卖掉了。
宁枫对房东如实说道:“葛先生,不瞒你说,其实想买你这套房子的,是我自己。”
葛先生先是一愣,然后道:“怪不得你说有客户呢!原来是你自己想买呀!”
宁枫点头道:“是的。我也是外地人,为了将来考虑,能够在钱塘市买一套房子还是必要的。所以只好挑了一套最便宜的,至少我能够先把户口给迁到省城来不是?”
宁枫的理由其实很合理,尽管钱塘市的房价在近半年中是有不小的下跌的,但是因为基数高,所以外地人想在这里买一套房子仍然是不容易的。能够有一套房产,先把户口给迁到钱塘市,是很好的选择!
不过葛先生却并不关心,而是说道:“其实卖给谁都是卖,只是价格问题而已!80万的价格你能够接受吗?”
宁枫道:“在谈价格之前,我有个事情得先跟你商量好!”
葛先生道:“什么事?”
“是这样的。”宁枫道:“因为我手头能动用的钱确实不多,所以我只能先借一笔钱。真的成交的话,我可能会选择把房价写的高一些,然后从银行多贷一些钱出来。这多出来的钱,肯定是要先进你的口袋的。但是咱们得私下签署一个协议,这笔钱你在领到房款之后,必须要还给我!”
葛先生一时没有理解宁枫的意思,纳闷道:“为什么你要把房价写高?能这么弄吗?”
宁枫笑道:“至于怎么操作,我自然是有办法的,只要你答应我的条件,配合我就行了!”
“那房价……?”
“就80万,我一分钱都不还!”宁枫道。
葛先生犹豫了一会,点头答应道:“只要你能保证我拿到80万一分不少,我都配合你!”
宁枫笑道:“好的,那请你晚上到我们门店来,咱们签约!”
说罢,宁枫也没有吃饭,而是直接离开了。
他走出店门,第一件事就是给卓军打了电话,拜托他查一查葛先生的底子。
毕竟是自己的钱要先到别人手里,不查一查,他不放心!
很快,卓军就给了他回馈,表示这个葛先生没有案底,也没有什么债务纠纷在身,就是一个普通的下岗工人而已,有老婆有孩子,孩子在上大学。
宁枫得到消息,总算是勉强安心,开始准备自己的计划!
做高房价!
这就是他的办法!因为他现在手头的钱不能全都用在这种地方,所以他只能有这种偏门方法最大化自己的资金利用率!
其实原理非常的简单!
按照三屯正常的房价,120万的房子,评估价格做到150万是很简单的事情。尽管这套房子的条件很差,但是有陈淼的评估公司,至少评估报告这一环是没问题的。
而银行贷款的要求是首付30%,按照150万计算,也就是45万的首付。只要贷款能够顺利批下来,就会有105万的尾款!
房东在领取了45万的首付之后,按照宁枫跟他商议好的房价,那么这105万的尾款里,就只有35万是房东的,剩下的70万全都是要还给