重生之炒房王-第49章
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所以陈淼才要想尽办法升资质！
宁枫心中了然。之前他跟陈淼聊天的时候，就了解过他公司相关的信息。陈淼之前的准备工作做的很足，本身他的公司年限就已经够了，无非就是评估师的数量和验资这么两个环节。
只要钱一到位，他的公司顺利升级资质也是完全可以预见的。另外，陈淼还让宁枫抽空去他的公司签署一些相关的文件，要把答应宁枫的股份给他。
因为宁枫很早就跟他商量好了，自己并不希望名下有任何公司股东的头衔。所以这些股份也是一些私下的合同。陈淼尽管不理解，但是也都照办了！
阿毛也曾经问过相同的问题，为什么宁枫出钱注册的公司，自己却不要股份？而是绕了一圈，用了更麻烦的方式来实现掌控？
宁枫当时回答阿毛的答案，是他还要在万家公司继续干下去。他的名下持有别的房产公司的股份显然是不合适的。
这是其中的一个原因，更重要的原因是，宁枫现在并不着急要持有这些公司的股份。因为股份本身并不值钱，只有公司越来越值钱，他名下的股份才会变得值钱起来！
现在就把这些股份抓在手中，对他反而没有好处！只有等到一切都发展起来了，自己从万家公司离职后，再把这些资源全都重新整合，从而实现从打工者到创业者的转变！
但是目前，他还需要万家公司经纪人的这个身份！
歇了口气之后，宁枫先是联系了西二路一家门店的店长。昨天他已经通过老莫联系过对方了，希望他们帮忙找一套房源。得到肯定的答复后，宁枫联系了汪若云，然后赶往西二路带汪若云看房。
从之前跟汪若云的接触，宁枫完全可以判断出她是一个极其有实力的炒房客！服务好这样的炒房客，所带来的好处绝对不仅仅是一个单子这么简单了！所以他必须把握！
从狭窄昏暗的楼道中出来，汪若云抬头看了看眼前的破旧房屋，不禁问道：“就是这的房子？你确定他们一年内能涨50％？我看房龄至少都有20年以上了吧？”
宁枫笑道：“汪小姐，你是投资的目的，讲的是升值潜力，是回报率，并不是居住舒适度啊！”
“可是你要说服我买这样的房子，总得给我个理由吧？”汪若云道：“52方的面积，220万的报价，超过4万一方的单价！而且这还不是景区，也不是市中心！再涨50％的话，可就是至少310万的售价了！这有可能吗？”
宁枫道：“你应该知道这里是建军小学的学区房吧？要知道，建军小学可是钱塘市排名第一的小学！它的学区房可以说是钱塘市最热门的房源了！我可是好不容易才从同事手里坑下这么一套来的！”
显然，光是学区房这一点，并不能说服汪若云，她依旧说道：“我当然知道这里是学区房！但是那是从保值的角度来考虑！这种80年代造的老旧小区，现在能卖到4万多，我认为已经涨到极限了！”
不得已，宁枫终于抛出了最后一个大杀器，他说道：“首先我要纠正一点，学区房的房源，绝对不仅仅是保值这么简单的！光光是学区房，我也不一定会推荐你买这！但是，如果未来几年内，会有一条地铁从这门口通过呢？”
“地铁？”汪若云皱眉想了片刻，说道：“据我说知，目前钱塘市规划的地铁，只规划了1号线和2号线。1号先是从江滨通往大学城的，是从南往东，2号线是从市中心通往苏白湖附近的，没有一条规划是通过这一带的！”
显然，既然准备到钱塘市投资房地产，汪若云还是做了非常多的准备工作的！
对于她的说法，宁枫并不否定，却接着说道：“汪小姐，你要知道，目前真正动工的也只有1号线而已。规划这种东西，只要一天不施工，就有改的可能存在。”
宁枫说话的时候，言语中流露出的信心看上去并不像心口胡说，在汪若云看来，好像是知道政府会怎样规划一般！
见汪若云不语，宁枫又说道：“我想汪小姐你之前之所以会去三屯，也是看中了那个板块的潜力吧？”
汪若云道：“那是自然的！跟城西不同，城西已经有了钱塘市最高的居住密度！但是紧贴着城西的三屯板块目前还属于刚刚开始开发的，跟城西大板块相比，除了青青家园和一些老小区，三屯周边还有大片的空地待开发，而且周边的配套却已经成熟起来了，但是价格却并不高！从投资来看，是绝好的选择！”
宁枫笑着听完她的话，问道：“你既然都知道城西的居住密度是钱塘市最高的。那么你认为，为什么政府的第一条地铁不修往城西，而是修往了大学城方向？要知道，从市区通往大学城，中间可有将近30公里的荒芜地带，通往城西却是肩并肩的住宅小区！”
汪若云似乎把握到了宁枫要说的点，立即问道：“你是说……下一条地铁会修往城西？”
宁枫笑了笑，并没有答话！但是被宁枫稍加引导的汪若云却不可遏止的在脑海中思索起来！
“确实，第一条地铁修往大学城简直就是吃力不讨好！就算大学城有着20万的大学生，也不可能让政府专门去开辟一条地铁路线，而且还是规划中的第一条！不过既然已经动工了，那就肯定会继续修建……”
“但是2号线目前还只是规划！相比较大学城和苏白湖，城西大板块可是实打实的有几百万人口，无论是从方便居民出行的角度，还是缓解交通压力的角度出发，城西都是应该第一个铺设地铁的区域！”
“宁枫说的煞有介事……难道是说？他从什么渠道得到了消息？对了！一定是这样！否则他怎么敢跟我签协议，如果涨幅不到50％就由他来补齐？没错了，一定是这样的！”
汪若云一直在思考着，宁枫就一直微笑着站在她身边，安静的等着。
他深谙客户的心态，自己只要给出一点方向，客户的想象力绝对比你的忽悠能力要强悍的多的多！
事实也正如宁枫所想的，几分钟后，汪若云开口道：“就买这套了！”（全本小说网，。，；手机阅读，m。
第九十一章 竞争（求收藏！）
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汪若云的下定，在宁枫看来，是意料之中，却在情理之外。
钱塘市这几年的发展速度迅猛至极，无论是从经济上还是城市知名度上，都是实打实的一线大都市。留学生以及外资企业迅速的涌入，也证明了这一点。
如果说钱塘市还有什么地方跟它的身份不匹配的话，也就剩下城市交通这一点了。
因为发展极快，人口数量以及机动车数量的激增，目前还没有地铁的钱塘市，连续几个季度的拥堵指数高居全国第一，超越了京城、沪城等等传统堵城，成为了新的拥堵之都！
所以当政府公布了地铁1号线的规划，并且已经正式动工之后。尽管从市中心往东郊大学城沿线的一些楼盘，还根本谈不上配套，周边甚至都是荒地，只有孤零零的一个楼盘，但是销售量却是稳步走高。
就算因为政策的关系，价格还只是很微小的上扬，也足够证明地铁沿线的小区是多么的抢手了！
而宁枫对汪若云说的话，也并不是瞎编乱造的。城西大板块的升值潜力，在随后的几年里，都是冠绝钱塘市的！
只不过这些话他当然不可能对汪若云明说，只要自己开个头，对方自然会想明白这其中的道理。毕竟能眼睛都不眨就掏出两三百万的人，没有一个会是弱智！
但是汪若云毫不犹豫的下定，却让宁枫有些意外。
毕竟自己说是一回事，汪若云信不信又是另一回事了！她的信任出乎宁枫的意料。宁枫才不信，光光是自己写个帖子跟对方的观点相同，就让汪若云有了这么强的信任度！
见宁枫微微错愕，汪若云笑道：“宁先生，我越来越好奇你的消息渠道了。就连我，也是好不容易才打听到，关于2号线的规划，市政府一直都在争论中，随时有改变的可能性。但是你似乎已经知道了改变后的规划路线？”
“原来如此！”宁枫想道。随后释然，按照他对汪若云身价的判断，至少也是亿为单位来计算的。这样身价的人，是很有可能有高层的消息渠道的。
想明白这一点，宁枫只是对汪若云微微一笑，就不再多说什么了，故意摆出一副高深莫测的样子！这种情况下，他不需要解释什么，对方自己会往多了去想。
果然，汪若云也不再追问，她自然知道这种消息是不能随便说出口的，开口道：“希望我们合作愉快！”
宁枫点点头，跟汪若云握了握手，带着她去附近的门店签署意向合同。
等他回到门店，早就过了午饭时间了。跑出去几个小时的时间不见人影，如果是一般经纪人，老莫早就发飙了！
但是宁枫回来前已经给他上报了单子。只要有单子打底，宁枫就算几天不见人也无所谓。这就算经纪人这个行业的自由度了。尽管压力很大，但是只要能产出业绩，实际上时间是非常自由的！
随后的几天，除了跑一些之前单子的后续，宁枫的主要精力都放在了逸仙城的这个楼盘上！
毕竟部长都已经明说了，逸仙城店店长的竞选，就是按照带看和认筹数量来。
不仅仅是他，整个三部的经纪人，但凡有志向想要更进一步的，都在积极的推荐着逸仙城这个楼盘。
只不过距离太远的区域，确实鞭长莫及了些。这几天带看逸仙城的经纪人，主要都是三屯区以及与三屯区相邻的申华区的人。
其中，宁枫最强的竞争对手就是来自申华区的冯帅。
他是申华区文华小区店的经纪人，入行两年，拿过两次二十八星宿，本身也是申华区重点培养的储备店长。
只不过申华区的其他店长都是从业多年的老人了，而且区域里暂时也都没有新开门店的计划，于是他也就只能窝在经纪人的岗位上继续努力了！
跟宁枫一样，这一次竞选店长，他也是势在必得的！他跟宁枫并不在一个区域，所以对宁枫也仅仅是认识，具体的情况并不了解。
只不过在他想来，一个新人，第一个月拿二十八星宿，纯粹是运气好罢了。毕竟这样的例子，并不在少数。房地产绝对是运气一来就能牟取暴利的行业！
今天，冯帅又带了一组客户去看逸仙城了。逸仙城因为是律诚集团开发的楼盘，在钱塘市的口碑极好，所以15000元的起价比三屯区目前的均价要高出一截。
这就使得三屯区的客户匹配度跟不上，毕竟动辄几十万的差价，不是那么容易能被客户接受的。反倒是本身就主营学区房，客单价更高的申华区的客户匹配度更高。
所以最近的几天，申华区的带看量一直都比三屯区的带看量要多不少！
冯帅带着客户来到售楼处门口，客户去停车场停车，他则先行下了车，准备找熟悉的销售员带客户。
他来到案场门口，正巧遇见了宁枫，于是走上前打招呼。彼此间虽然是竞争对手，但都是同事，面子工程还是需要好好做的！
他说道：“哟？这不是小宁么？带客户看房？”
宁枫见是冯帅，同样心中非议，却面带笑容，应道：“没有啊！我帮同事来送张确认单。”
如果是万家公司的经纪人带客户来访，是需要打印一张看房确认单给案场备案的。由案场的人确认这个客户从未到访过，之后如果成交，才能把业绩归属到经纪人的名下。
有时候也会有二手客户带看的时候，在经纪人的临时推荐下，来到售楼处，这时候就需要同事把确认单给补过来，省的到时候客户成交了，却无法核算业绩和将近。
冯帅看见宁枫一个人拿着确认单的时候，就猜到了。但他还是故意那样问了。算上这组客户，他这几天已经带了20多组客户到访了，也有4组客户进行了认筹。
只不过几天时间就有这样的效果，不得不说冯帅的销讲能力还是相当强的！当然这也是因为他为了抢夺这次的店长岗位而拼尽了全力的缘故。反正逸仙城的户型齐全，目标客户的范围也更广！
他不管三七二十一的，只要有客户就先往逸仙城带，肯定是没错的！
看着冯帅有些欠抽的脸，宁枫心中冷笑连连。
他当然认识自己最大的竞争对手！冯帅的业务能力是很强，光从这几天的成绩来看，他确实是超过宁枫的。
但是宁枫现在很好奇，明天过后，冯帅还能不能像今天一样摆出这么欠抽的表情来？
他把确认单交给正在带看
