重生之炒房王-第42章
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客厅可以隔出一个，餐厅可以隔出一个，甚至连厨房和都可以单独作为一个房间！反正只要放得下一张钢丝床的空间，就可以算做一个房间了！
这些房间的出租目标群体就是家庭条件相对交差，收入比较微薄的外来务工人员。这类人群每个月都在为温饱努力着，根本顾不上物质享受！
所以这些单价爱你根本不需要有什么像样的装修，在地面铺上塑胶地板，卫生间里装上马桶和洗脸台，再装个热水器，有良心一点再放台简易洗衣机，就满足了日常生活的所有需求。
做饭？路边的大排档就能解决！每个房间里再了拉条网线，就一切搞定了！装修成本只需要几千块钱！
因为简易，所以价格便宜，比如宁枫现在住的单间，就是厨房隔的。
除了摆放着一张一米宽的木床，立着一个帆布折叠衣柜，再没有其他的东西，月租金只要400元。客厅和餐厅改的房间会贵些，一般是500元。
而原本的三个房间，条件就要好的多。毕竟宽敞，明亮，价格一般在600…700元。而主卧是带着单独卫生间的，价格一般在800元。
但是算下来，只要能租出去一个主卧和一个次卧，二房东付给原房东的租金就已经赚回来了。剩下一间次卧，三间改造单间，满租的话，每个月可以带来差不多2000元的利润。
超过100％的纯收益！这就是二房东这个灰色行业的巨大利润！
所以很多经纪人离职后，都选择了这个行业。青青家园店自然也有。偶尔这些二房东来店里找价格低廉的毛坯房源的时候，也会跟其他人聊聊。
只要手上有个十来套房子，每个月的收益在一万以上是非常轻松的。这还是算上了空置的损失。如果全部满租，每个月至少有两万多的收益！
这样的收入，已经能赶得上一般公司的管理层了。而且门槛低，操作简单。除了派出所时不时的检查暂住证会稍微麻烦一些，只要排查好水电煤气等安全隐患，从成本上来说，没有任何风险。
如果硬要找一个坏处，可能就是这个工作非常的辛苦。每当你要出租空置房间的时候，就得一趟一趟的带人看房。到日子了还得一个个的催租。
但是对于收益来说，这点辛苦又能算什么？
现在很多年轻人的苦恼在哪？大约就是即使努力了，可能也看不见成功的希望！
一份只要肯干，就绝对稳赚的生意，傻子才会拒绝！
至于空置率的问题，宁枫就更加不担心了！钱塘市是z省的省会，每年都会有大量的外来人员，同时每年还会有十几万刚毕业的大学生。
在几年之后，钱塘市官方公布过一组数据称，钱塘市可查的常住人口有900万左右。但是实际上没有办理暂住证，没有落户等等无迹可寻的人口，让钱塘市的实际人口达到了1500万以上！而且每年还在增加中！
这么庞大的人口数量，全都是蜗居在城中村，农居点（老莫家那种自建房出租），以及这些二房东制造出来的群租房里！
如此大的需求量，群租房的空置率就是个笑话！二房东在这几年的市场中，就是铁板钉钉的一本万利，稳赚不亏的生意！
“你只要记住，安全是第一要素！”两人下了车，宁枫还在叮嘱一些需要注意的关键点：“最关键的是电，因为这是火灾隐患！只要安全不出问题，这个计划就绝对能够成功！所以在这方面你一定要死死的把握住，一点都不能放松！”
“嗯，我明白了！”阿毛郑重的点头道。
宁枫也是略感放心。他之所以选择阿毛，看中的也正是这份踏实和勤恳！
两个人走了几步，来到了城西的行政中心。这几年政府部门改革，把所有的行政单位都集中到了一个办公点，把以前分开办公的的工商局，社保局，医保局，房管局等等行政部门都集中到了一个点，方便市民一条龙的办理各种事务。
而宁枫带着阿毛来，就是来注册公司的！
这家公司会让阿毛成为法人，具体去操作宁枫的计划。而宁枫则是成为幕后的推手！（全本小说网，。，；手机阅读，m。
第七十八章 超级二房东计划（求收藏！）
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两个人朝行政中心的门口走去，一些徘徊在门口的人立刻围了上来。
“代办公司注册，代理办税。”
“提供挂靠，代缴社保，养老金。”
“抵押贷款，融资借贷。”
……
这些人都是各种公司出来撒网的。他们背着斜挎包，包里装满了名片，带着遮阳帽，顶着烈日，不断给来来往往的人递着名片，用这种广撒网的方式在捞鱼。
几乎一瞬间，宁枫和阿毛的手中就多了几十张名片。
宁枫笑了笑，朝这些人说道：“我要注册一个公司，来报个价。”
“5000！”
“4500！”
“2000！”
“3500！”
接连不断的有人直接报价。宁枫最后挑了一个报价3000的，这跟他知道的行价差不多，价格太过于低的，基本上是坑！一分钱一分货的道理，还是适用于大部分情况的。
被选中的人显然很惊喜，他走上来自我介绍道：“老板你好，叫我小东就可以了。”
宁枫点头道：“能一条龙保证办好吧？”
小东挺起胸脯道：“没问题！要不要提供办公点的？不要的话还能便宜200！”
宁枫摇了摇头，他知道很多皮包公司实际上都是由这些代办公司弄了一个假办公点，其实并没有真的公司存在。
“那你先等着，我们先办点其他事情，一会给你电话。”宁枫道。
然后他就带着阿毛走了进去。上到了三楼。
一楼是办理一些民生相关的业务的，像是社保，医保之类的。二楼则房管局，工商等部门的区域。
“公证处？”阿毛疑惑道。
宁枫正色道：“不是我不相信你。公司的法人是你，但是我们得办个公证，证明公司最后得听我的。这样你心里也安稳点！”
这个问题其实也是阿毛心里隐隐在担心的事情！他是耿直，却不傻！宁枫的计划，没有失败的可能。也就是说，这个公司最后肯定是能赚不少钱的！
阿毛这一个月来也带了不少客户，同时也听别人说了很多类似的事情。
如果以后真的赚钱了，宁枫却对他起了猜忌可怎么办？阿毛是个很重感情的人，他不希望未来两个人之间会反目成仇！
只不过没想到宁枫竟然连这个环节都考虑到了！
今天出门，阿毛的神色一直都有些凝重，这一刻却是彻底放松了，由衷的笑了起来！
宁枫自然知道他在想些什么。阿毛是法人，最后公司肯定是听他的。如果阿毛真的要耍心眼架空他，他也无可奈何。
但是这份公证书却必须有！他自然是相信阿毛，却也要让阿毛的心里没有疙瘩才行！
这样的事情，历史上发生过很多次了！位高权重，功高震主的将军觉得皇帝可能猜忌自己了，最后为了防止皇帝宰了自己，保住性命，他就只能先造反宰了皇帝！
你说这样的皇帝委屈不委屈？冤枉不冤枉？
有了这份公证书以后，这薄薄的几张纸就是他们双方相互信任的坚强基石！
公证书的内容宁枫早就准备好了，花了点公证费，十来分钟就办好了公证书！
办好这件事，他又打电话叫来了小东，然后塞给阿毛2000元钱，对他说道：“你先跟他去，他会带着你办的，有什么问题就给我打电话。我还有事！”
不过阿毛还是有些困惑的问道：“我们要做二房东的话，其实不用注册公司吧？我看青青家园那些二房东都是单干的。”
宁枫笑了笑，对他说道：“难道你就甘心窝在三屯这一亩三分地上？钱塘市那么大呢！十几个城区呢！”
对于宁枫的解释，阿毛听的有些云里雾里，不过他并没有纠结于这个，而是返身跟着小东去办手续了。
宁枫也拦了辆出租车，赶往下一个目的地。
既然是公司，肯定得有个办公地点！毕竟他可不是要弄个皮包公司糊弄事情，而是真的要把这个公司发展起来的！
这也是阿毛之前问的问题的答案。
如果做二房东只是在三屯板块里，那么极限也就是三四十套房子！衔接的好的话，每个月能带来近10万元的收益！
但是，就这样了么？
宁枫早就问过自己这个问题。答案是否定的！
所以他需要这间公司，他要把二房东这个灰色产业当作正常的房产业务来操作！
试想一下，一套房源，按照最保守来算，一个月赚1000元！那么100套房源呢？500套呢？1000套呢？
要知道，三屯板块的面积，连城西大板块的1/10都不到！
更别提除了城西外，还有城北，城东，城南，新城等等十几个城区！整个钱塘市是如此的大，还有十几万套的空置房屋！
如果真的能把整个业务扩大到整个钱塘市……
宁枫光是想想都觉得热血沸腾！
诚然，想要走到那一步，依然困难重重，但是只要走上了这条轨道，前景是一片光明的！
这就是宁枫对二房东的完整计划！
一个超级二房东养成计划！
不过他目前还没有对阿毛讲这么多，阿毛还需要循序渐进的锻炼。
而且想要做到那一步，阿毛一个人就算三头六臂也不可能忙的过来。
所以他要租一间办公室，未来的员工总要有地方办公吧？
他来到的地方是三屯科技园。这里是一个企业园区，地处三屯板块的西北面，已经快接近城郊了。
这里是城西这几年招商引资的重点项目，由政府拿出土地，让各种厂商来建厂创业，也有不少的写字楼！
宁枫看中的是园区里一幢刚建好的写字楼，嘉华中心！
到了嘉华中心门口，他直接走向了招商部。
“你好！欢迎光临嘉华中心！”门口是两个穿着高叉旗袍的迎宾小姐，身材高挑，露在旗袍外的玉腿洁白，挑逗着男人的瞎想。
走进招商部大堂，很快就有一个身着西装的青年迎了上来，自我介绍道：“你好，我是嘉华中心招商部的朱涛。请问你是想要租写字楼么？”
宁枫点头道：“是的。你们现在对外出租是什么价格？有没有什么优惠条件？”
朱涛回答道：“我们目前临街店铺的租金是3。5元，高层的写字楼是2。2元。”
“先带我上楼看看吧！”宁枫不置可否的点点头说道。（全本小说网，。，；手机阅读，m。
第七十九章 引骂贴
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进了电梯，朱涛继续问道：“请问贵姓？”
“免贵，姓宁。”
“好的，宁先生，你是打算租多少平米的写字楼？我可以按照你的要求给你推荐位置。目前可选的位置还是比较多的。”朱涛道。
“50方左右就够了。”宁枫答道。
听宁枫说只要租50方左右，朱涛心里便轻视了起来。
“看穿着挺像那么回事的，还以为接了个大客户，原来只要50方！”朱涛心中郁闷道。
宁枫本来身材就好，他把公司的领带一摘，就是一个标准成功人士的穿着，也难怪朱涛会误会。
写字楼的销售员跟房产中介略有不同。他们的提成是按照合同金额的2％来计算的。
宁枫要租50方的面积，按照他们的最短租3年计算，合同金额也就12万左右，发到他手里就只有两千多块了。
不过本着蚊子腿再小也是肉的原则，朱涛还是尽责的介绍道：“我们嘉华中心是园区里最新的写字楼了，也就是现在刚刚开始对外出租，你要是再晚几天来，说不定好位置都被人挑走了。”
对嘉华中心的情况，宁枫自然是了解的。最近几年的实体行业都不好做，所以公司倒闭的极多，大部分不出名的写字楼都面临着空置率过高的亏损问题。
所以朱涛说的纯属扯淡，还把自己当作不懂行情的小白？不过他并没有当面戳穿，而是按了7楼的按钮。
古人云，七上八下。宁枫不知道这个说法算是风水学还是玄学，反正他就是对7有莫名的好感。
到了7楼，他走到靠南的位置，点了点头，直爽道：“就这个位置不错。我可以要。不过你们的价格得便宜点！”
开发商开价格当然是让客户来还价的，朱涛小心翼翼的问道：“不知道宁先生你想要什么价格？”
宁枫也就不绕弯子了，开口道：“1。2元。”
