重生之炒房王-第31章

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　　　　如果中介公司连门店都不开，就根本谈不上这些了。但是仅仅是这些房源，当然不能够满足需求。

　　　　在这样的情况下，每一家新开的门店，都会让有经验的店长去开疆辟土！

　　　　要知道，物业管理处和开发商交付中心的人，手中都是握有完整的小区完整的业主名单！

　　　　而这些店长都是老油子了，有的是办法跟这些人打交道！

　　　　请客吃饭，送烟送酒，反正总有办法投其所好，从而搞到整个小区的详细业主名单！

　　　　只要拿到了名单，就会让手底下的经纪人进行地毯式的扫荡！

　　　　只有这样做，才能在最短的时间让门店的房源丰富起来，才能满足日常业务的需求。（全本小说网，。，；手机阅读，m。

　第五十七章　求购协议（第三更）

　　　　（全本小说网，。）

　　　　只要门店的房源丰富起来，这家门店就算是站稳脚跟了！

　　　　而金海岸就是一个刚刚交付一年的新小区，位于青青家园三期的正北面，离青青家园店步行也就5分钟左右，距离很近，也在青青家园店的管辖范围中。

　　　　因为金海岸小区是一家知名的开发商开发的，并且选用的是自己旗下的物业公司。

　　　　所以刚刚交付的时候，这种开发物管一体的小区是最难搞到业主名单的。

　　　　老莫当时费了九牛二虎之力，请了一堆人吃饭，还是没能弄到手。最后无奈，还是请了他舅舅动用了房管局的关系才辗转搞到。光是买这份名单就花费了近万元。

　　　　不过这种花费都是值得的。因为前几年房地产的火爆，金海岸的业主接近60％都是投资的，所以出现了极多的可售房源。这一年下来，帮老莫赚了又何止万元？

　　　　这个小区的体量并不大，总共只有五幢层高26层的高层住宅。但是它的卖点并不是这几幢高层住宅，而是另外的那些排屋房源。

　　　　金海岸这个小区名字，源于一条围绕着小区的河流。

　　　　河流在小区南面，沿着河边，种着一圈翠绿的竹子，里面是三十来幢错落有致的排屋。

　　　　靠北面的五幢高层，像一面巨大的屏风一般，隔绝了马路上的灰尘和噪音，使得靠难免的排屋区有了闹中取静的清幽。

　　　　而且金海岸排屋的户型，也是难得的前后都有院子的设计，更是非常受欢迎的。

　　　　尽管周围也还有一些小区有排屋的房源，但是成交几率最高的自然就是金海岸，所以宁枫才选择挂上金海岸的房源。

　　　　他之所以翻开业主名单，是要联系这套房源的房东。

　　　　前世的记忆中，这套房源一开始并没有在万家公司挂牌，因为房东有亲戚是在乐屋公司工作的，所以只挂在了乐屋公司。

　　　　后来是徐远的一个客户始终找不到满意的房子，他在扫盘的时候才从业主名单里挖了出来。

　　　　“不好意思了，借你的房源一用！”宁枫边拨号边想着。

　　　　电话接通，宁枫道：“你好，是陈先生吗？我是万家公司的。请问你金海岸7…1的那套排屋有出售的想法吗？”

　　　　对面明显迟疑了一下，问道：“你怎么知道我在卖？”

　　　　“哦，是这样的。我带我的客户在小区里看房的时候，看见有人带客户看你的房子。我的客户对你的房子也很感兴趣，所以我才冒昧打扰的。”宁枫滴水不漏的答道。

　　　　“是这样啊！”陈先生说道，“我确实是在出售的。你的客户诚心吗？”

　　　　宁枫心道：“我都还没带看过我怎么知道诚心不诚心……”

　　　　但是他嘴上还是说道：“我的这个客户是非常有诚意的。但是你也知道，既然已经准备花几百万买一套排屋了，自然是想挑一套最好的，所以想多看看。”

　　　　“行，你带你的客户去看吧，钥匙就在物业，我会打电话的。”

　　　　“你的房子面积和价格是多少？”

　　　　“310方，650万。”

　　　　“好的。麻烦你给物业打电话，我上午就带客户去看。”

　　　　得到了房东肯定的答复，宁枫笑逐颜开。其实在拨打电话前他还有些担心，自己的重生会不会导致蝴蝶效应，干扰了这个世界的轨迹。

　　　　“还真是科幻片看多了，自己凡人一个，哪来的本事改变世界？”宁枫想着，这时电话又响了，是刚才的客户打来的。

　　　　“你好，我已经到金海岸门口了，你过来吧。”客户说道。

　　　　“哦……好的。”宁枫有些奇怪。一般客户来找经纪人看房，都是直接到门店的，为什么这个客户会直接去小区门口？

　　　　不管那么多了，有房不看是傻蛋！

　　　　宁枫问李晋借了电瓶车，驶向了金海岸小区。

　　　　到了小区门口，见一个身材矮小，穿着却十分讲究的中年男子站在一辆路虎车旁，宁枫上前问道：“你好，你就是王先生吧？不好意思，就等了。”

　　　　王先生点点头，并没有多说，跟着宁枫进了小区。

　　　　宁枫到物业借了钥匙，带着王先生去了7…1号排屋。

　　　　而与此同时，青青家园店里，王小黎拍了拍徐远问道：“你那个客户怎么样了？”

　　　　徐远自然知道王小黎说的是哪个客户，点头道：“客户意向很明确，只要金海岸的排屋，而且只要沿河的。”

　　　　“我带他看的那套房子，是咱么系统上最便宜的一套了，316方700万，沿河，就是南面的院子小了点，所以客户说要回去跟家里人商量一下。”

　　　　王小黎点头道：“这个客户你要跟紧点！我上次跟你一起带看的时候，感觉这个客户不是个省油的灯，你要防止跳单！”

　　　　徐远得意道：“经理，放心吧！他不仅签了看房确认单，连求购委托都签了，跑不了的！”

　　　　王小黎这才满意道：“那就好！”

　　　　所谓求购协议，是指客户委托经纪人帮助购房的正式协议。是需要像购房合同一样签字画押的。

　　　　这样一来，只要是该经纪人带他看过的房子，就只能在他手里买，根本不可能跳单！

　　　　真的跳单的话，白字黑字在手，只要一纸诉状告到法院，客户就得乖乖赔偿全额的中介费！

　　　　所以这份协议，一般客户的不肯签的。但是对于排屋的客户，经纪人会尽可能的要求客户签署这份协议，以保证自己的利益。

　　　　金海岸7…1号排屋的门前，宁枫同样从包里取出了这份协议，和看房确认单一起递到了客户面前。

　　　　“王先生，不好意思，麻烦你配合一下。客户看房前都是需要签署这份求购协议的。”

　　　　王先生点点头，毫不犹豫的签上了自己的大名，王松。

　　　　客户的干脆反而让宁枫心里犯了嘀咕，一般客户都会比较排斥签署这份协议，觉得对自己有了限制。

　　　　这个王松这么干脆？那么只有一种可能，他之前签过，原来的经纪人已经跟他解释过这份协议了。

　　　　而且看他准确的签在了签名栏，他之前也是跟万家公司的经纪人签的。

　　　　“看来是一个老油条啊！跟别人看过排屋了。”宁枫想着，打开了大门。（全本小说网，。，；手机阅读，m。

　第五十八章　重客（第一更）

　　　　（全本小说网，。）

　　　　王松跟着宁枫从上到下，仔细的看了一遍7…1号排屋。

　　　　“户型跟11幢的也没什么差别啊！”王松说道。

　　　　宁枫想要成交排屋，自然是提前做过功课的。王松所说的11幢的那套排屋，他自然知道。那套排屋房源是万家公司的系统中最便宜的一套了，报价700万。也是同样的边套户型，甚至连钥匙都在青青家园店。

　　　　不过这个最便宜，是不包括宁枫挂牌的这套7…1号的。

　　　　先前宁枫之所以要把这套房源挂到系统里，就是怕万一被别人挂了，自己还要分出去20％的房源方，太不划算了！

　　　　不过在挂牌的时候宁枫留了一个心眼，把房源价格直接挂在了850万。比市场价略高些，想来也不会那么快有人注意到新挂了一套房子。所以目前那套11幢的排屋还是系统最便宜的房子。

　　　　“是的。金海岸小区的排屋，只有中间套和边套两种户型。王先生你先别急，我带你去后院看看。”宁枫淡定道。

　　　　王松点点头，跟上宁枫。

　　　　掏出钥匙打开门，宁枫带着王松出门进了后院。

　　　　“哇！这院子不错！”王松一进到后院，的眼神瞬间就亮了！

　　　　宁枫微笑着说道：“王先生你真有眼光！你看，7幢正好是这一排的房子中，最靠东面的一幢。而7…1是7幢的东边套，7幢又是相对公摊较小的三连排！”

　　　　“王先生你看！”宁枫指向隔壁7…2号的后院道：“一般金海岸的排屋，后院都只有50方左右的。那是因为其他房源的后院都是划成标准的长方形，而这套房子，因为紧靠河岸，后院的东侧是不平整的河岸，所以开发商就把这部分面积都划进了后院，从而使这个院子变成了100多方！”

　　　　“确实不错！”王松赞叹道。

　　　　然后又问道：“你帮我问问房东，这房子的价格还能再低点么？”

　　　　因为已经签过了求购委托，宁枫并不担心客户跳单，直接摇头道：“王先生，我理解买房子都想更便宜！但是我猜你应该也有关注金海岸的排屋价格。650万的报价，加上这房子的优势，你真的觉得贵吗？”

　　　　王松哈哈一笑，应道：“你明白就好，我就是随口一问。”

　　　　宁枫趁热打铁道：“那你看，要不要约房东面谈一下？”

　　　　王松却道：“暂时不用。这房子好是好，但是毕竟加上税费都要700多万了，我得跟家里人商量一下，可能还要带他们也来看看！”

　　　　宁枫点点头，随后锁好了房门，带着王松往小区外走去。

　　　　路上，宁枫又再次开口道：“王先生，天气这么热，要不去我们店里喝杯水，我顺便给你算一下这套房子的具体税费，这样你跟家里人商量起来也更方便些。”

　　　　王松依然拒绝道：“谢谢。不必了。税费是多少我大致心里有数。”

　　　　“好的。那你慢走。”宁枫目送王松的车离开，随后把钥匙归还到了物业。

　　　　在回门店的路上，宁枫略微思考了一下，更加坚定了自己的猜测。

　　　　这个王松一定是跟万家公司的经纪人看了房，而且很有可能就是青青家园店的经纪人。

　　　　一方面其他门店的经纪人很少会挂这金海岸小区的房源，毕竟有些距离了，而且就算挂了，也只可能是住宅房源，不会是排屋。

　　　　再者，经纪人邀请客户去门店歇歇脚，给客户计算一下税费，绝大多数的客户都是不会拒绝的。但是这个王松先是不到门店找他，现在又拒绝去门店，很有可能是怕被别的经纪人认出来。

　　　　“会是谁呢？”带着这样的疑问，宁枫回到门店，立刻抓了老莫询问道：“咱们组这两天有人带看金海岸的排屋吗？”

　　　　老莫纳闷道：“没有啊！怎么了？”

　　　　宁枫道：“我刚带看了一个排屋客户，我怀疑跟我们店里的经纪人重客了。”

　　　　老莫思考了片刻，对宁枫说道：“你从系统里查查看，应该不难查到。”

　　　　宁枫点头，进门找了台电脑坐下。

　　　　他先是登录的外网端口，搜索金海岸小区的房源。

　　　　在选定了排屋后，很快就跳出来几套房源，其中一部分是他自己发的，另外的房源，发布者全是1组的徐远！

　　　　“有了！”宁枫心道，然后他又登录了erp系统，点开了金海岸小区里，几套价格相对便宜的排屋房源，发现徐远这两天分别带看过6幢，8幢个11幢。

　　　　其中11幢房源还带看了两次！

　　　　“原来是你啊！”宁枫心中笑了笑，“看来这次不仅要借你的房源，还要借你的客户一用了！”

　　　　就在这时，他见徐远拿着手机，忽然从后区快步走出门店。

　　　　“不好！”宁枫瞬间反应过来。

　　　　“老莫！老莫！”宁枫连忙喊来老莫。

　　　　“怎么了？咋咋呼呼的？”老莫问道。

　　　　“快！给毛区打电话，房源保护！！！立刻，马上！”宁枫压低声音说道。

　　　　见宁枫的紧张神情，老莫立刻给毛悦君打去电话。

　　　　几分钟后，宁枫再次刷新房源页面，见到房东号码的位置变成了一个鲜红色的“已保护”字样，才放下心来。

　　　　这时，徐远皱着眉头从门外走了进来，还四下环顾了一圈，发现店里的众人都神色自然，无奈的摇了摇头。

　　　　宁枫完全没有猜错，给徐远打电话的正是王松！

　　　　徐远回到店里后，立刻坐到电脑面前，开始查找王松告诉他的房源，当见到挂牌经纪人是宁枫后，他的神色紧张了起来，立刻叫上王小黎进了会议室。

　　　　“到底怎