重生之炒房王-第161章
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宁枫挂了电话，想了想，给章闲打了个电话。
在王兵倒台后，有宁枫的支持，卧薪尝胆的章闲也已经顺利的把代字去掉，成为了城建局的正牌局长。
章闲在电话里听完宁枫的话，应道：“没错。那个姓王的包工头确实找到过我们城建，但是拆迁的事情一向都是归拆迁办管的，他们才是市政府直属的部门，我们城建也只是从旁协助。”
说罢，章闲又道：“小宁，这事情我劝你还是不要插手的好。那个地方我知道，都是钱塘市最老旧的一批房子了，里面住的人也很难搞，不是我们这种单位去做做工作就有用的。”
又聊了几句，宁枫大概已经明白了章闲的难处，于是应道：“章局长，我明白了。打扰你了！”
挂了电话，宁枫也是有些苦恼！其实就算王雪松不给他来电话，他也会找个由头联系王雪松了。
在他的记忆中，观湖云筑应该是还有一年多的时间才开盘的。虽然不知道在前世的世界里，是王雪松想到了什么办法解决了问题，还是他也再次烂尾，最后又被别人捡漏了！
但是此刻，这种发横财的机会摆在了面前，宁枫是无论如何都不愿意错过的！
观湖云筑虽然是多年无人问津的烂尾楼，但这可是非战之罪！一个楼盘，如果连售卖都不允许的话，你很难判断它到底有多少价值！
根据当年的行情判断，周边均价尚处于一万多的时候，观湖云筑的宣传价格就已经高达三万了！
而现如今它附近的楼盘价格早就已经飞升到了2…3万，按照涨幅计算起来，观湖云筑想要卖一个5万以上的单价，并不是痴人说梦！
只不过因为它多年的烂尾属性，可能导致销售困难，但只要能够把宣传做好，未必不能赚到手软！
可是最难的问题依然是眼前的！
因为几幢附带建筑跟几幢老旧的居民楼一起被划进了拆迁范围，跟政府要求开发商铺设项目周边绿化和道路的捆绑条件一样，必须把这些建筑物都拆除，开发商才能够拿得出预售证。
可是通过跟章闲交流，宁枫才更加明确的意识到这个问题的难度！
那一块区域的住户老龄化严重，最是讲究居有定所的一批人。而且他们更加知道自己居住的地段是何其的金贵，早就有许多人跟他们讨论过拆迁的事情了。
可别以为老人家都是慈祥的，在拆迁赔偿款上要起价来，那是一个赛一个的凶残！
若不是这样，观湖云筑也不可能拖了这么多年都没有动静！而且钱塘市作为一个旅游城市，法制建设相当的好。曾经有一家开发商在巨额利益的诱惑下，召集了一帮地痞想要强拆，哪料到还没来得及动手，就已经被公安局请去喝茶了！
面对这样棘手的情况，宁枫也是有些无从下手。
身边的汪若云见他皱着眉，不由得问道：“什么事情啊？还能把你难成这样？”
宁枫苦笑道：“观湖云筑你知道吧？”
汪若云点点头：“很有名的烂尾楼嘛！怎么？你可别告诉我你准备拿下来！”
“我才没那么傻呢！”宁枫道：“只不过现在别人已经拿下来了，我想着如果能把这事搞定，观湖云筑说不定能赚一票！”
汪若云也是微微思索后道：“确实！以观湖云筑的地段来说，现在的价格可就真的不好说了！只不过它有前科，销售估计会很困难！”
“就别提销售了！现在预售证都拿不出来！有几幢附属建筑物跟几幢老房子一起划到了拆迁范围里，开发商要是不能搞定，也就是被拖死的命！”宁枫道。
“没办法就别想了！公司里还一大堆事情没搞定呢！你有这功夫，不如想想上哪招几个厉害的经理人来！”汪若云道。
“对了！”她接着说道：“我前两天去问了问，你帮我选的那套房子，今年还真是涨了不少！地铁的消息都没影子呢！看来你说的没错，重点学区房才是硬通货！”
宁枫不由得意道：“那还用说？限购令下逆市上涨的也就只有重点学区房才有可能了！更别提很有可能会修过来的地铁……”
地铁！
宁枫忽然眼前一亮，忍不住笑出声来！
“哈哈哈……云姐！你可真是个天才呀！”宁枫忍不住夸赞道。
“怎么跟得了失心疯一样？”汪若云笑问道。
宁枫有些兴奋道：“我想到解决那帮钉子户的办法了！”
汪若云闻言，微微一笑，也没有刨根问题！以她的身价，还不至于要贪图这些利益！但是宁枫如此热衷于赚钱，汪若云却觉得十分的欣慰！
一个男人，尤其是像宁枫这么年轻的男人，如果心里一点野心一点欲望都没有，那么这样的男人是可悲的！
欲望才是促使一个男人进步和奋斗的根本原因！才是第一生产力！
曾经有人戏言，若是富贵不能淫，那我要这富贵有何用？汪若云奉为至理名言！
要是宁枫也就是个安于现状，满足于一年赚个十几二十万，存十几年的钱买套小房子，然后一辈子安安稳稳的度过，那么汪若云也就不会对他如此青睐了！
“有办法了就大胆去做吧！”她鼓励道。
而宁枫则更是干脆，已经拨通王雪松的电话了！（全本小说网，。，；手机阅读，m。
77。人心不足蛇吞象
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“宁先生？”带着一丝希冀，王雪松接起电话轻声道：“怎么样了？”
宁枫叹气道：“我的熟人问了一圈，这个事情确实不好弄啊！你也知道，钉子户不属于违法，也没个部门能具体管的。又不能强拆，除了满足他们的条件，真的没什么办法！”
“对了！”宁枫道：“他们到底提了什么条件？”
王雪松哭丧道：“你是不知道呀！要是能喂饱他们，我还至于这么累么！那帮人……哎！”
他叹着气，十分无奈的继续说道：“那个地段现在均价在2。5万左右，都是些二十多年前的房子了，面积都不大，一套也就50方的样子。只能卖到一百万出头。但是他们就敢管我要4万一方的赔偿款，这也就罢了，关键是还要求加一套观湖云筑的房子！而且根本不给我商量的余地，楼层还得由他们挑！”
“我靠！”自问贪得无厌的宁枫都忍不住骂了一句脏话，惊叹道：“这帮人还真是黑啊！观湖云筑哪怕运作的再差，卖个3。5…3。8万还是很轻松的！最小的户型也得180方吧？那就得600多万一套了！一共有多少户？”
王雪松回答道：“户数不多，三幢房子，40多户吧！但是按照他们这个要求，40多户，房子加上赔偿款，每户都得上千万，一共4个多亿！这可都是白花花的钱，真要是满足他们的要求，我这个项目不就白干了？纯粹是在帮他们打工啊！”
宁枫听的暗暗乍舌！其实拆迁是有相关的赔偿标准的！一般都是按照市场评估价上浮30％到50％不等，但是钉子户可不会跟你聊什么规定！就连茹华他们，不也是整个村的人一起当钉子户，才捞了这么一大票么？
但是茹家村的拆迁有它的特殊性，那是国家工程，由国家直接拨款的，可谓真正的财大气粗！
可是指望王雪松这样靠着银行贷款才拿下项目的包工头也这么赔，根本就不可能！
“宁先生！”王雪松道：“你有没有办法请的动拆迁办的人来帮忙？他们做工作比较有经验！”
宁枫道：“这你就别想了！纯粹吃力不讨好，拆迁办要是有办法，这个工程还轮得到你来吃？”
王雪松闻言，十分的沮丧：“难道就没有任何办法了吗？哎……”
“办法，倒也不是完全没有！”宁枫忽然道。
王雪松惊喜道：“真的？宁先生你有什么办法？快说说吧！我这都快被逼疯了！”
“咱们见面聊吧！电话里也说不清楚。”宁枫道。
王雪松求之不得，跟宁枫约了地点。
“还真把我当你司机了呀？”汪若云没好气道。
宁枫冲着她眨眨眼道：“等这事办成了，给云姐送个大礼当做答谢！”
“切！想要什么我不会自己去买啊？”汪若云鄙视道：“说真的，我很好奇你有什么办法？听你电话里说的，这帮钉子户可不好弄！”
宁枫得意道：“山人自有妙计！”
“看把你能的！”汪若云摇了摇头，把宁枫送到后就返回了公司。
在饭店门口等着的王雪松一见宁枫，立刻热情的上前迎接：“宁先生，快请进！好久不见了，真是士别一日当刮目相看啊！现在你可是个大名人了！”
宁枫随着他进门坐下，谦虚道：“哪算什么名人，只不过有些朋友比较认可我罢了！”
“宁先生，不知道你说有办法，是什么办法？”刚坐下，王雪松就急吼吼的问道。
可是宁枫却摆摆手道：“王先生别急，具体的情况我得详细了解，才知道能不能行。我得先问你几个问题！”
“请问！”
“观湖云筑的体量不算大，没记错的话，建筑面积应该只有12万方？”宁枫问道。
王雪松点头道：“没错，12。3万方。”
“体量不大的话，利润相对会低些，不知道你算过吗？大概能有多少利润？”宁枫继续问道。
面对他的问题，王雪松略微犹豫了一会。宁枫见他犹豫，也明白其中的道理！做生意是挺忌讳透露自己的成本和利润的！
于是他笑道：“王先生，你要是没办法相信我，我也就没办法帮你了啊！”
听他这么一说，王雪松苦笑：“其实告诉你也没事！这事情要是不能解决，我就要破产了，还谈什么利润啊！写字楼的话，我打算请一个物业公司帮我管理，具体的利润还不好说。住宅方面的话，算下来利润应该有四五个亿吧！”
宁枫微微点头：“现在定的住宅销售价格是多少？”
“33000起！”王雪松道。
宁枫惊讶道：“30000的价格，早几年就到了吧？现在涨了这么多，我还猜想起码卖个38000到40000呢！边上的老房子都卖到25000多了！稍微新点的，都要30000多！”
“宁先生，你应该了解呀！”王雪松道：“观湖云筑的名声不太好，所以我才把价格压得这么低！只求快速脱手回笼资金！”
“可惜了！那么好的地段，只要能运作好，卖个40000出头一点问题都没有！”宁枫佯装叹息道。
“我也明白这个道理呀！可是被这帮拆迁户顶着，我能顺利领到预售证就阿弥陀佛了！哪还管得了那么多！”王雪松说的颇为无奈。
宁枫道：“王先生，你看这样行不行？我负责帮你解决拆迁的事情，但是作为回报，你获得的纯利润要分我10％！同时，观湖云筑的销售权得给我！33000的价格是底线，我只要卖到这个价格以上的部分，全都归我，你觉得怎么样？”
王雪松愣了愣，有些转不过弯来！
按照宁枫话里的意思，他不但要帮自己解决钉子户的问题，还要一并帮自己解决销售问题？
而且看他自信的样子，似乎33000元以上是一个很容易达到的事情？
王雪松不解道：“宁先生，这个价格可是我找了好多销售代理公司咨询过的，虽然不算高，但是相比周边的房子，也不算低了！你确定要卖更高的价格？”
宁枫自信笑道：“总之我保证你的利润就行了，对吧？至于我能不能卖的更高，那就是我的问题了！”（全本小说网，。，；手机阅读，m。
78。趁人之危
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“我得算算看！”王雪松说着，从随身的公文包里摸出一个计算器，噼里啪啦的一顿按，然后又问服务员要来纸笔，写写画画起来。
在宁枫的眼中，王雪松可不是什么冤大头。相反，从他当初买房子都会想到跳单的情况来看，绝对是一个守财奴的性格，所以对于王雪松会不会答应他的要求，心中也没什么底。
于是宁枫默默捧着杯子喝着水，冷眼看着王雪松的动作。
商人总在算计，为了一分一毫的利润抓破脑袋。眼看着快半个小时了，宁枫笑道：“王先生，很难决定吗？”
王雪松尴尬笑道：“如果分给你10％的纯利润，就算能按照33000的单价卖光，我的利润也下降了很多呀！嘿嘿~”
“果然不是成大事者啊！”宁枫暗道，心中有些失望。他原本是准备，如果王雪松的格局能够比当初提升一些，眼光长远一些，自己或许会考虑把安置房的项目也给他做。
毕竟建筑才是他的老本行！玩开发，他还太嫩了！
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