重生之炒房王-第117章
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在租房业务上，万家公司收半个月的房租，一些小公司则是打个7折也能凑合。
而快租公司这样的规模，你哪怕只付个几百块，说不定都能谈下来。说白了，他们的存在就是为了捡漏。从来没想过要有回头客，能吃一个是一个！吃多吃少各凭本事！
然而即使是这种捡漏式的公司，实际上每个月能赚的钱也还是相当可观的。他们对于经纪人的管理模式，有点类似于夜场里妈咪和陪酒女的模式。
经纪人在这上班，无论赚了多少钱，都是上交20％作为使用了公司平台的管理费，其他的都是经纪人自己的！所以即使单子少，客单价低，经纪人也是能赚到钱的！所以就有不少受不了大公司严格制度的经纪人进入这些公司！权当混日子罢了！
有人会问，这样的公司是怎样活下来的？客户明知道这样的公司不靠谱，为什么还会被骗？
这就是经纪人能力的问题了！
实际上，越是这种小公司，往往经纪人的话术能力，沟通能力以及成单能力都非常强！平均水平绝对超过大公司！
毕竟新人培训这种内容，规模不到一定程度的公司是不可能做的。这种袖珍公司招聘都只招一些在大公司因为种种原因做不下去的经纪人，比如不服从管理的，或者是不满足提成比例，甚至是因为做私单被开除的……
总之，都是一些存在这样那样问题的经纪人！
但是这样的经纪人却有足够的经验和能力来应付客户，社会上有很多人对中介公司的偏见，实际上就是因为存在这种公司，这种经纪人！
快租公司遇见类似的事情也不是一次两次了，所以马经理胸有成竹，一般的客户想来找他们索赔，却都拿不出什么证据，拿他没什么办法！
很多时候客户拿这种小公司没办法，最主要的原因是不知道对方害怕什么！
比如万家公司的经纪人，你威胁他一句我要去投诉你！那经纪人肯定会千方百计的满足你的要求，因为被投诉的要扣提成点数的，最是不合算了！
但在这里，总经理直接出面敷衍客户，你指望他会处理被投诉的经纪人？
是你天真了还是你天真了？
可是今天他却是失策了！今天陪着两个女孩子来的宁枫，可不是一般客户！
宁枫前世虽然业绩做的不好，但是泡在这个行业里多年，什么事情没听过？什么纠纷没见过？
只见宁枫也露出了微笑道：“那你们在把房子出租给她们俩之前，查过身份证和产权证吗？”
“啊……这……”马经理瞬间就被宁枫问住了！
宁枫却并没有住口的意思，而是连珠炮似的连续问了几个问题……
“这个经纪人有经纪人资格证吗？”
“你们公司的持证经纪人有3个吗？”
“你们有房东的出租委托合同吗？”
“这一单租赁单，你们有登录房管局系统进行备案吗？”
……
宁枫一连串的发问，让马经理措手不及！
太专业了！这些问题甚至连边上的经纪人都没有听懂，只有马经理一个人明白这其中的含义！
钱塘市对于中介公司的管制实际上是很严格的！
每一套房子，无论是交易还是出租，中介公司都必须登录房管局网站，查证产权人是否真实，房产产权是否清晰！
但是，想要登录房管局网站，就需要有持证经纪人在房管局进行备案，才能开设登录通道！
快租公司又上哪去找持证经纪人？他们平时偶尔有买卖单子，都是通过支付人工费用其他公司的端口进行操作的。
而且那个小徐明显也不会是持证经纪人！经纪人资格证可不是这么好考的，那可是要实打实的啃下基本砖头书才行的！
能考出经纪人资格证的经纪人，哪会把自己的资格证挂在这种公司里？
同样的！任何一家中介公司的门店，都至少需要有3名持证经纪人挂靠才允许营业！3名持证经纪人的资格证书必须和营业执照挂在一起公示的！宁枫刚才一进来，扫了一眼空空荡荡的墙面，就心中有底了！
而且房管局还规定了，中介公司操作任何一套房子，无论是出售或者是出租，都必须有房东的委托合同！
连房东都是假的！又上哪去找委托合同？
更不用说房管局要求每一单租赁单的备案了！
所以，中介公司看似简单，可是实际上里面的门门道道一环扣一环，都是很严谨的！
这种事情没人举报，房管局自然也没那么多人力来普查！但是如果被人举报了呢？
不好意思！漏掉任何一条，关闭端口，勒令整改，禁止营业！
像快租公司这样的，妥妥的就是吊销执照的处理！这营业执照一旦被吊销，想要再注册可就没这么简单了！
马经理知道这是遇上行家了，只好做垂死挣扎道：“我刚才说了，这套房子不是我们公司租给这位小姐的……”
“呵呵……”宁枫轻笑着拿出了他的杀手锏！
“你刚才可不是这么说的哦？”宁枫把手机最新的一条录音点击播放！
马经理的表情瞬间变得很难看！
“你到底有什么目的？我们谈谈吧！”他阴沉着脸说道。
在他想来，一个对房产行业如此了解的人，又是以有人算无心，肯定是有所图谋的！
可是宁枫却只是淡淡说道：“我们没什么目的，只是想讨个公道而已！”（全本小说网，。，；手机阅读，m。
210。大难临头各自飞
（全本小说网，。）
“到会议室谈吧！”马经理皱着眉头，领着几人进了里屋的一间会议室，同时冲着小徐招手：“你也进来！”
几人在会议室坐定，马经理开门见山道：“这位先生，看来对房产这方面的事情，非常了解啊！”
“还好！”宁枫笑道。
马经理点点头，这一单公司也只不过收了400块的平台费，没必要真的为了这点钱冒着执照被吊销的危险去得罪对方！
“请问你们到底有什么要求呢？”马经理问道。
宁枫闻言，看向小秋，示意由她来决定。
小秋毫不犹豫道：“把我们支付的房租和中介费赔给我们，我们就既往不咎！”
还不等马经理说话，边上的小徐就跳了出来：“不行！房租不是我收的，没有理让我赔！”
像这种小公司，出了事情的话，一般都是公司能挡就挡，挡不住就把经纪人扔出去任他自生自灭！
所以在这种小公司实际上对经纪人是没什么保障的！
相比起来，万家公司的业务员如果出了岔子，公司会先行垫付赔偿！因为大公司不可能为了钱而损失声誉，这对经纪人和客户来说，都是很有力的保障！当然更重要的是，大公司有钱！
小徐又接着说道：“再说了！早上派出所就来过了，我也都跟他们说明了情况！这件事情我们也是受害者！”
马经理也帮腔道：“确实是的！这件事情上虽然有我们操作不当的原因，但是归根结底是那个假房东的问题。我们只能够把中介费赔给你们，至于房租，只能等警察抓到那个假房东再说了！”
宁枫道：“马经理，现在说这种话就没劲了吧？这件事完完全全就是因为你们操作不当引起的！如果你们不承担应有的责任，不赔偿这些钱，我想派出所很乐意把你们当作共犯来调查！到那时候，可就不止是这单的事情了！”
“哼……”小徐不屑道：“你以为派出所是你家开的么？你说调查就调查？”
对于这种事情，小徐实际上比马经理要强硬的多！刚才要不是马经理说赔中介费，他给马经理面子，而且他也想尽量息事宁人的话，连中介费他都不愿意赔！
“了不起就不在这干了！过两个月换一家公司就行了！”小徐心里想着，经纪人在这种时候的自由度确实非常大，他不像马经理一样，身兼经理和老板，出了什么事情都跑不了，他只要一消失，找不到他的人，这种事情也就不了了之了！
就在这时，宁枫的手机响了，他看了眼屏幕，微笑着接起来听着对面说话。
马经理和小徐两人静静看着他，不知道他葫芦里卖的什么药！
“好的，明白了！那我心里就有数了！”宁枫嘿嘿一笑，挂断了电话。
然后他对两人说道：“马经理，小徐，我劝你们还是赔钱吧！不然到时候真的把当作诈骗罪的同犯可就不好了！”
说话间，他的手机响了一声，宁枫把手机打开，把接收到的视频点击播放，放在了两人的面前！
只见屏幕上是一个监控的画面，小徐和那个假房东一起在电梯里，两个人有说有笑的，房东给小徐发了根烟，然后又从包里摸出两捆钞票来塞进了小徐的手里，小徐略微一点，就满意的赛进了自己的口袋里，还跟房东勾肩搭背的又说了些什么，最后才一起走出了电梯！
尽管只有画面没有声音，但是从神态上就可以判断，两个人只见的关系绝对不仅仅是经纪人和房东的这么简单了！
而且假房东递钱给小徐的动作被拍的异常清晰，那厚厚的两捆钞票，就像是一块巨石一般，瞬间就压垮了小徐的心防！
看到这个画面，小徐有些颓然的靠倒在沙发上，一脸的泄气！
而马经理则是眉头紧皱，然后对小徐骂道：“他妈的！你是不是又跟别人一起搞事情了？说了你多少次了？让你别这么干，你就是不听！”
宁枫笑道：“马经理，该怎么做，不用我再多说了吧？”
马经理点点头，现在能不能撇清关系，保住自己还算赚钱的公司，就看此刻他选择怎么做了！
没有丝毫的犹豫，马经理自己拨通了电话，准备报警！
小徐顿时跳了起来，试图争抢马经理的手机，并且喊道：“马老二，你不能这么干！他妈的，钱你一分没少收，出了事你就想跑了！”
马经理是个壮汉，一把就推开了瘦弱的小徐，根本不跟他再说什么，直接报了警！
他可不希望自己成为诈骗犯的共犯，再加上一个包庇犯罪！
光是这一个视频，就能证明小徐跟那个假房东是串通好的！否则一共才是6万块的房租，房东就算包红包给经纪人，也不可能给这么多！
而且马经理更是清楚的知道小徐有这种前科的！为了这种事情找上门的可不仅仅只有小秋这么一次！
“你他妈的要赚钱，老子不管！你倒是擦干净屁股啊！艹……老子真他妈倒霉，摊上你这么一个二百五！”报完警，马经理对小徐骂骂咧咧道。
坐在一边的小秋和钱豆豆都傻眼了！
原本似乎是拿快租公司没办法的，不知道为什么忽然变成了他们窝里斗，马经理还直接把小徐给卖了？！
什么情况？
不过此时两人并没有多问，既然局面一直都在宁枫的把控中，他事后自然会根本自己解释的！
马经理很快又转向宁枫，对他说道：“这件事情我完全不知情！如果时候这些钱不能全部追回来，由我来补齐！另外，我再赔偿两位女士两万块钱，表达一点我们公司对你们的歉意！”
宁枫满意的点点头，心道这个马经理果然还是上道，明白当机立断的重要性！
警察很快就来了！
这次是卓军亲自带队的，他装作不认识宁枫，公事公办的请宁枫他们还有马经理回去“协助调查”！
到了派出所之后，经过审讯，再加上马经理的证词，很快就弄清楚了事情的真相！
原来，小徐和那个房东，本就是远房表亲！
小徐是一个房产经纪人，又是专做租赁的，两年前因为挪用客户的房租，被原来的公司开除之后，就进入了快租公司！
一次偶然的机会，他得知自己的这个表亲是在做装修工人的，于是就想出这么一个“生财之道”！
由做装修工人的表亲物色合适的房源下手，私配房子的钥匙，然后使用假身份伪造证件，再由小徐挂在网上出租！
然后都是以各种理由，一次性收取半年到一年的房租，再来个人间蒸发！
这种事情小徐不是第一次做了，马经理也心中有数，所以在派出所一股脑的就吐了出来！至于以前小徐作为他帮忙处理找上门来的客户而给他的那些钱，则是闭口不提一个字！只说他早有怀疑，只不过没想到小徐的胆子这么大！
小徐进了派出所，自然不甘心只有自己一个人下水！他把所有事情都说了出来，还说出了那个假房东表亲的住处，然后疯了一样的一口咬定马�
