从渔夫到国王-第185章

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　　　　关键这是在远离闹市区的观塘！

　　　　甚至连何东都吃不准，通过何鸿銮前来询问林海，虽然不能直言未来几年内地产价格就会暴涨，目前这个地价简直是捡钱，林海还是尽量把集团对这个项目的规划说了个七七八八，看何东后来的作为，应该是认同了林海的判断。

　　　　太平洋承接这个工程，主要目的是为了建设集团自己的码头和仓库，另外，林海基于对未来房地产价格的判断，从而信心十足。

　　　　没料到公司高管之一的叶庚年也很有信心，因为填海造陆最大的成本是填埋所需的土石方。

　　　　据叶庚年估算，仅何东卖给林海那个小山头，就差不多可以满足工程所需土石方量的1％，再加上附近林海早已谈妥的属于何东及其朋友们的十几个小山头，所需土石方总量的15％已经就地解决了。

　　　　这意味着港府预算的1。1亿港币成本，太平洋集团可能只需要9千万出头些就能够完成工程。

　　　　按之前所议定，这十几个小山头是免费送给林海的，条件是林海帮他们整理成平地，方便他们进行建设。

　　　　这几天因为太平洋集团和港府即将达成的工程，观塘地区地皮价格眼看着至少翻番，甚至可能翻两番，这些地主们感激之余，恨不得再额外送些钱给林海。

　　　　林海当然通通婉拒，通过这桩让他们都得益的工程，林海可以和这帮香江的老富豪们迅速打成一片，他才不会要他们的几十万港币谢礼。

　　　　后来，经过何东的撮合，这帮人把土地整合起来，一起委托给太平洋进行规划建设，甚至连日后的经营管理也都打包给太平洋。

　　　　在某种程度上，这就是他们表达感谢的另外一种方式吧。

　　　　电话响了，是张问天打来的，没有意外，新昌建设在投标的五家公司中脱颖而出，一举夺标。

　　　　“好的，你们马上赶赴观塘，我们立刻召开现场新闻发布会！”林海挂掉电话，让秘书下楼通知任锦球备车。看书还要自己找最新章节？你OUT了，微信关注　　美女小编帮你找书！当真是看书撩妹两不误！


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第0334章　发债

　　　　两个小时后，荒凉的观塘山脚下，阳光火辣，可依然挡不住无数攒动的人头，鼎沸的人声。

　　　　虽然已经是午餐时分，可到场的所有人，根本没有心思取用外面长桌上太平洋公司准备的简便午餐，他们涌进那间临时搭建的巨大棚屋，抢占靠前位置，架起照相机。

　　　　工棚中央是一张被红布盖着的长台，十几名警察和保安围着它，不允许记者们靠近，长台后方是一个铺着红毯的临时高台，太平洋集团的几个大佬，已经站在上面。

　　　　“诸位记者朋友，诸位商界朋友，欢迎大家莅临观塘，这里是太平洋集团新闻发布会现场，下面我们有请集团董事长林海先生讲话！”黎姗姗担当司仪，大声透过有线喇叭宣布道。

　　　　掌声中，林海走到前面，双手轻按，现场顿时安静下来，他微笑着说：“诸位朋友，感谢光临，接下来的发布会，我们想告诉整个香江，太平洋对观塘有自己的看法：这是一个划时代的工程，是可以改变观塘乃至香江面貌的工程，是注定要载入史册的工程！”

　　　　“港府的观塘工程规划，早已经发表在报纸上，大家应该早就熟悉，下面我们将展示，太平洋集团对于公司所属土地的规划！”林海，张问天，叶庚年走下高台，一起拉开前面长台上覆盖的红布，露出下面硕大的沙盘。

　　　　“大家请看，这里是港府承诺的1平方公里土地，而这一块是公司早就购买下来的土地，附近这几块地块则是东主委托给公司全权处理的土地，”关于土地规划的介绍，由张问天负责，他在沙盘上指点着总面积达116万平方米的土地。

　　　　“这些地竟然全部连成片！”

　　　　“位置也很好，从新填的海滨直到内陆，这里可是观塘的核心地块！”

　　　　“你们注意到没有，这几块地上实际上是山头，可沙盘上却显示是平地了。”

　　　　“那还用说，铲平了正好填到海里去啊。”

　　　　围观的记者和商人们惊呼起来，看向林海的目光充满了敬佩，羡慕甚至是嫉妒。

　　　　这个年轻人，原来在筹划这个天价工程前，就已经做了无数预备工作，他为何能这么精明？！

　　　　更令人气愤的是，据某些小报报道，他的三个女人，现在同出同进，似乎非常融洽。

　　　　这让无数拥有后宫梦想的男人们咬牙切齿，也让无数妻妾齐全的老男人，很想放下身段来求教一番。

　　　　张问天继续介绍太平洋集团对所属地块的规划，靠近海滨的30万平方米区域，将建设一座可停靠十万吨轮船的深水港，以及配套码头和大型仓库区。

　　　　剩下的八十多万平方米，分为工业区和生活区。

　　　　靠近码头仓库区的是工业区，将大量建造香江目前还不常见的6层带电梯工业厂房。

　　　　生活区分为六个居住小区，主要建筑是6层无电梯唐楼和12层带电梯高档公寓楼，最引人注意的是，区内还规划有三个附带篮球场和溜冰场的公园，一座带影院和餐厅的新式购物中心，一座带幼儿园的小学，以及与圣玛利亚医院合办的一间拥有50张床位的医院。

　　　　众人啧啧称奇，有眼尖的记者指着两个被涂成红色的小区问道：“请问这两个小区有何特殊之处？”

　　　　“噢，那是太平洋集团的保留住宅区，不对外发售，集团员工可以以内部优惠价购买。”张问天笑道。

　　　　“请问这些对外出售的住宅单价是多少？”有人立刻接着问道。

　　　　“这个问题就由我来回答吧，”太平洋物产公司还没有真正整合完毕，香江部分的临时负责人暂时是叶庚年，他笑着接过话来，“无电梯房均价大概在15港币每平方呎，有电梯的高级公寓，房价大概在25港币每平方呎，这是暂定价，视楼层和位置，开盘后还会调整。”

　　　　这样算下来，一套70平米的唐楼最低价也要一万三千港币，几乎与尖沙咀地区的不相上下，现场热烈的气氛一下子冷却下来。

　　　　“房子等户型图出来后会开始预售，地点也在这里，”林海大声说道，“接下来我要宣布太平洋集团的一项重大决策，为整合资源方便管理，集团于今日正式成立观塘建设发展股份有限公司，诸位眼前沙盘上，所有属于集团的土地、港口、码头、房产等等，全部会放进这家公司。为了筹措资金，同时回馈香江民众，观塘建发公司将发行总额为5000万港币的可转股债券！下面我们有请公司债券承销商，恒生银行总裁何善衡先生为大家深入介绍！”

　　　　何善衡大步走上高台，激动地和林海握手，恭敬地等他下去后，才转身大声讲解起来。

　　　　观塘建发在股本结构上从属于太平洋物产公司，这家公司将持有建成的港口、码头、仓库、厂房、住宅区以及配套商业物业。在林海心中，这就是一家类似九龙仓的公司，它将来会在香江上市。

　　　　而5000万可转股债券，赎回期为5年，届时总利息为16。8％，是目前香江5年期存单利息的两倍，如果到时不向公司兑换，也可以按照重新评估的公司总股本转为公司股权。

　　　　无论收取利息，还是转为股份，看起来都是大有赚头的事情，众人仔细听完何善衡的介绍，立刻踊跃提问。

　　　　“请问这份债券有何担保？”一个胖乎乎的商人模样的中年人举手提问道。

　　　　“不好意思，光顾着讲债券的收益和转化了，”何善衡拱手致歉，台下有人上来递给他几份文件，他举起一份文件向大家展示道，“这几份文件，都是今天刚刚在工商署备过案的，这是恒生银行对观塘建发债券的担保书。。。。。。”

　　　　“当然大家都知道，我们银行注册资金不过600万，最多只能担保这么多，可再经不起前几天那样的挤兑风潮，”众人发出善意的哄笑，何善衡又举起下面两份文件，“这是新昌建设的担保书，这是《工商日报》的担保书。”

　　　　何鸿銮今天亲自带着两个记者来到现场，林海此时在人群中找了一圈，却没有看到他人影，不知道挤到哪里去了。

　　　　“接下来请大家仔细看好了。。。。。。”何善衡高高举起手中的一份传真件，“这是美国富国银行日本分行出具的具有法律效应的确认书，确认观塘建发的母公司太平洋集团，在日本、马里亚纳和菲律宾棉兰老岛，拥有不低于1000万美金，也就是6800万港币的固定资产！”

　　　　在众人的目瞪口呆下，何善衡自得地笑道：“太平洋集团愿意为观塘建发做无底线担保，这也是工商署同意观塘建发公司发行5000万债券的根本原因！大家还有什么疑问没有？”

　　　　现场掌声雷动，欢呼震天。

　　　　好一会，平静下来后，何善衡宣布道：“此次发布会到此结束，请诸位多多宣传，债券将在明日此地开始销售。”

　　　　办事处的洪华带着员工们负责派发红包，送别到场的记者和商人，林海几个躲进里面的办公室商量着。

　　　　有人敲门，叶庚年打开门后，在黎姗姗的陪同下，袁容和蔡荣达笑着走进来。

　　　　“林会长，我们想现在就买些债券，不知道可否？”

　　　　“你们不用再好好考虑下？”林海笑着问道，没想到何鸿銮忽然急匆匆进来，一把拉住他的手，急吼吼说道，“我刚才去工地上用你们的电话打给我大伯了，他要求购买至少1000万面额的债券！”看书还要自己找最新章节？你OUT了，微信关注　　美女小编帮你找书！当真是看书撩妹两不误！


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第0335章　热销

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　　　　何东不仅要买债券，他还想购买观塘建发的高档电梯公寓，不是一套两套，而是一栋一买，一买一打，差不多要买去三分之一个小区。

　　　　不愧是香江老牌首富，底子真厚，林海咂舌。

　　　　何东的面子自然要给，大家早已在这个项目上合作融洽，而且观塘建发未来还有很多地方，可能需要依仗以他为首的几个老牌富豪家族。

　　　　何善衡和张问天一起，迅速开出了面值为1000万港币的记名式债券，盖上恒生和建发的印章，两人亲笔签名，林海接过来再加了个签名，盖上私人印章。

　　　　然而房子的话，林海就有些犹豫了。

　　　　三十年后，这里的房价是每平方呎上千港币，六十年后，会变成上万港币，与此相比，此时每平方呎25港币的价格，简直就是白菜价。

　　　　当然那需要太长时间的等待，也是机会成本，而且即使此时林海公开说出来，恐怕没有几个人会相信他，大家只会认为他可能疯了，或者是极端自信以至于自负了。

　　　　虽然之前在新闻发布会上，公司已经对媒体公示了房价，可林海根本没有打算出售哪怕一套。这些房子，除了保留下来两个小区作为福利给集团员工购买，剩下的绝大部分，他准备由观塘建发长期持有用于收租。

　　　　何鸿銮见林海犹豫，正想开口，林海摆摆手，对张问天道：“算下何爵士想要购买的面积以及总价。”

　　　　“一共是432套，43200平方米，总价972万港币。”张问天很快算出答案。

　　　　“四万多平米啊。”几十年后可是四十多亿呐，林海咧着嘴直抽抽。

　　　　何鸿銮莫名其妙地看着他，这笔天价交易绝对是香江有史以来金额最大的房产交易了，房子没造就提前卖掉，为何林海还看上去很不开心的样子。

　　　　“其实这些住宅，公司本来是不准备出售的。。。。。。”张问天隐隐知道林海的心思，站出来解释道。

　　　　“既然你们想长期出租，那我回去和大伯说下，就不用买了。”何鸿銮呵呵笑道。

　　　　“不，我们卖！”林海忽然开口，“既然何爵士开口，那自然没有任何问题，问天，你打电话给安德鲁，让他准备一份合同，等会回广东道拿了，和债券一起送到何爵士府上。”

　　　　和张问天约定两个小时后在太平山何东住所门口碰头，何鸿銮满意地走了，临走前又以他自己的名义购买了10万港币的债券，作为朋友的一份心意，林海劝他也买一套公寓，他却摇头说自己现在的别墅住着就足够了。

　　　　“林会长，现在您可以考虑卖给我们债券了吗？”袁容和蔡荣达可怜巴巴地看着林海。

　　　　“好，好，都是老朋友了，哪里能不卖。”林海笑着挥手，“你们快去和张先生定，他过会就要走了。”

　　　　“我们还想买房，”两人紧盯着林海，“不过我们没