时代巨子-第111章

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　　王淑侠点头应是：“林总，joe，中环世贸是我们集团在地产板块的重点项目，也是市政府十大cbd重点项目之一，由集团旗下的华熙新苑房地产公司开发。整个项目的规划是a、b、c、d四栋35层写字楼，其中d座是规划集团自己持有使用。a、b、c三栋可对外出售。”
　　“中环世贸中心的方案设计出自国际著名的建筑设计大师默菲·扬先生之手，这是我们经过四轮激烈的国际招际后才确定下来的方案。”
　　“从外观上看，按业内惯例，通常超过百米的超高层建筑不能采用纯天然花岗岩石材立面，但中环世贸中心在通过有关部门的多次专家严格论证后，完全采用有历史厚重感的天然花岗岩石材立面，这与周边采用大量纯玻璃幕墙的许多项目有重要区别，我个人认为，只有天然的才是最美的，而天然的石材无疑最能反映一栋百年建筑现在的成就和未来的辉煌。”
　　王淑侠一说起中环世贸来，就有些滔滔不绝，似乎对这个项目倾注了很多感情。
　　“赵总和我都是环保主义者，也是理想主义者，从一开始，中环世贸项目在方案招标时，我们就要求设计师从使用者的角度出发，让每一个设计环节都体现以人为本的原则，为日后在楼内办公的业主乃至路上的行人打造一座人性化的建筑。”
　　“比如，我们非常赞同项目设计师提出的每栋都在临长安街一侧采取收角的手法，半椭圆的外轮廓让人感觉这处区域错落有致，大大减弱了道路的封闭感受，扩大了沿街绿化空间，在东西方向都可以看到项目以南文化艺术广场的绿色，使过往的行人在拥挤不堪的长安街看到我们的建筑时能耳目一新。”
　　“参照国际高楼写字楼的做法，中环世贸的标准层室内净高达到了2．9米—3．2米，这样的层高可为使用者提供一个舒适的办公空间，此外，中环世贸中心还独有7．8米与12．9米的可由业主自由分隔的特殊层，为业主的个性化需求提供空间。”
　　“在窗户方面，我们把玻璃幕墙的开启扇面积比例提高到1／4，超过国际标准的两到三倍，我们的开启扇独特之处是向内开启并且开口在上方，这样的设计是为了让室外新鲜空气以通畅的方式送到使用者的办公区域，让我们的业主能吐纳自新，中环项目采用双层ｌｏｗ－ｅ中空高通透性的玻璃幕墙，能有效地降低能量散失和对外界的光污染。”
　　“除此之外，我们项目所采用的空调、电梯、智能化系统乃至卫生洁具都是国际领先的产品，每一项功能都力求满足使用者办公的需要，在考量成本和品质两个指标时，我们更追求品质。”
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　　看王淑侠还要继续大讲中环世贸的优点，赵燕笑着打断她。
　　“好了，淑侠，你就不要王婆卖瓜，自卖自夸啦，林总他们既然对项目有兴趣，这些资料肯定做过调查……”。
　　转头对林风和李东笑道：“你们不要介意，这个项目呢，是我亲自关注，淑侠一手主抓的，的确倾注了她很大的心血在里面，我们之所以拿下这个地块，就是希望建一座京城最高端的写字楼！”
　　说到这里，一直表现的雍容娴静的她也露出了一丝豪气峥嵘。
　　林风点头：“我完全能够理解王总的心情……，中环世贸这个楼的区域位置真的是太好了，而且刚才听了王总的介绍，我更有兴趣拿下这两栋楼了。”
　　李东接口问道：“王总，不知道现在有没有一个大概的价格？”
　　王淑侠看了赵燕一眼，犹豫了一下道：”说实话，我们也没想到这么快就有买家，本来预计是在05年初，项目进入建设后期的时候开始预售。所以还没有定价……。经过紧急和地产公司人员进行核算后，我们预计到时的定价会在15800元/平米到18800元/平米之间。”
　　林风脸色未变，笑着点点头。没有说话。
　　这个时候就是和李东两人打配合了。
　　李东笑道：“哦？这个定价应该算是目前京城写字楼市场的最高定价了吧？东城区去年年底和今年年初预售的写字楼均价好像也就15000元/平米。”
　　王淑侠摇头道：“不能光看均价，中环世贸项目无论是在地理位置上的稀缺性，还是设计规划、建筑材料、配套设施上，全部都是采用了全球最顶级的材料与产品，定位上本来就是超出绝大部分的写字楼的顶级物业。”
　　李东不以为意，继续温和笑道：“这个项目是2003年10月开工建设，到现在为止不到5个月的时间，离正式上市还有1年多的时间，期房和现房也是不同的嘛，如果现在实现销售，华熙就可以迅速实现资金回笼，再拿新地快速滚动起来……，时间才是最大的财富啊！”
　　至此双方已经简单阐明了各自的立场。接下来就要看彼此的诚意了。
　　王淑侠看了眼同样在旁微笑不说话的赵燕，问道：“ok，梦龙既然希望买下中环世贸中心的a、b两栋，应该也有一个估算后的价格，不知道joe你方不方便透漏？”
　　李东已经在来之前充分得到了林风的授权，他此时痛快的道：“梦龙愿意出16亿，一次性买下a、b两栋大楼的所有权。”
　　王淑侠心中默算，按李东的这个报价，差不多就是15000元/平米多一点。
　　基本上这个价格已经突破她们心中的底线了。
　　两家公司的大老板都在场，话说到這里，她也不好继续和李东唇枪舌剑，于是看了赵燕一眼，闭口不言。
　　赵燕微笑看着林风：“小风，16亿不是小数目，梦龙一下拿的出来那么多么？如果不方便，可以缓一缓的。”
　　她对这个价格也有点不太满意，不过做生意就是一个讨价还价的过程。也属正常。
　　林风也笑道：“燕姐，梦龙上市募集了一笔资金，还没有地方花出去，资金方面倒不是问题。我也知道您和华熙对中环世贸这个项目是寄予厚望的……，这样，我再加5000万，16。5亿吧。不过要分两笔支付，预付一半，验收之后付另一半。如何？”
　　16。5亿，这就差不多到赵燕的心理价位了。
　　虽然按照京城现在的写字楼价格水平，到明年会有一定幅度的上涨，但提前回笼资金还是非常有诱惑力的。
　　赵燕想了想，举起酒杯笑道：“好啊，小风你痛快，燕姐也是个痛快人，先这么定吧。”
　　林风举杯和她相碰，心情也是大好。
　　这可比凯德置地前世购买的价格低了近2亿啊！
　　赚大了。
　　林风和赵燕这个层面，随便一聊之后，意向差不多，就相当于拍板了。
　　之后下面的人会进行非常繁琐的一系列工作，包括对中环世贸项目的尽调、评估，双方如何在开发期间协调，按照梦龙的意见对这两栋大厦做一些微调以适用梦龙的需求等等。
　　总之，一笔16。5亿的大生意，一顿饭的功夫，就定下来了。


第一百五十九章　一记耳光
　　虽然林风和赵燕两位最大的老板达成了意向。
　　但一笔涉及16。5亿的交易，从启动到最后双方签字、付款。
　　其中还有大量的细节、条款，需要双方进行详细的协商、讨论，才能最终确定。
　　预计能够在2个月之内完成此次交易，就算是非常迅速了。
　　后续的事情，赵燕飞回美国，林风也就不再关注了，完全由李东全权负责，与华熙方进行交易细节的磋商和协议。
　　林风的精力都投入到了风行最近的一系列收购、调整上。
　　在他的亲自推动下，风行各事业群的各项工作都进展迅速，风行如同一架磨合越来越好的机器，快速而高效的运转起来。
　　时间不知觉间，来到了2004年4月30日。
　　网易（nasdaq：ntes）在这一天，公布了截至3月31日的2004年第一季度财报。
　　财报显示：
　　本季度净营收达人民币1。368亿元（1655万美元）（因没有了《梦幻西游》，同前世时少了近5000万收入）。
　　本季度净利润达人民币7039万元（852万美元）（同样，比前世减少了3000万利润）。
　　其中，网络游戏业务的营收比上一季度增长了23％，达到人民币5000万元（605万美元），上一季度网络游戏营收达人民币4070万元（492万美元）。
　　由于短信服务市场竞争日趋激烈，网易第一季度无线增值服务以及其它服务的营收比上一季度下降了12。3％，达到人民币5670万元（680万美元），上一季度这部分营收为人民币6460万（780万美元）。
　　网易第一季度广告营收比上一季度增长了13。9％，达人民币3010万元（360万美元），上一季度广告营收为人民币2650万（320万美元）。
　　令林风惊讶的是，或许是因为在这一世没有了《梦幻西游》，仅靠《大话西游》和代理《精灵》的游戏收入，在总的营收份额上，还没有超过无线增值的收入，网易并没有如他预计中那样，宣布对短信业务的预警，而仅仅是表示，由于这一业务的竞争激烈导致了收入下滑。
　　这倒是令林风有些失望。
　　他本还以为丁三石会如前世一样，霸气的宣布，网易短信收入预计将有最高下降４０％的预警呢。
　　不过还好，网易的短信收入下滑的情况，也已经引起了华尔街分析师们的注意。
　　很快，就有一大批美国投行的分析师，借此机会，开始唱空在纳斯达克上市的sp概念股。
　　不断有分析师发表文章，根据搜狐和网易的无线增值业务均有下滑的事实，称中国的无线增值市场竞争残酷激烈，2000多家公司分食市场，未来极有可能几家大公司的份额，将逐渐被众多中小公司蚕食。
　　纳斯达克sp概念股的龙头，梦龙科技首当其冲，多家证券公司分析师都随后调低了对梦龙的股价目标预期和销售收入预期。
　　美国投资银行pacificcrest分析师埃文·威尔逊（evanwilson），将梦龙股票的目标价位从32美元调低到30美元，销售收入预期从2600万美元调低到2380万美元，评级从“买入”（buy）调低至“持有”（hold）。
　　美国银行美林公司分析师贾斯汀·普斯特（justinpost），将梦龙股票的目标价位从33美元调低到28美元，销售收入预期从2650万美元调低至2300万美元，显得更为悲观。评级同样调低至“持有”。
　　美国投资公司stifelnicolaus分析师scottdevitt则保持相对乐观一些，他将梦龙股票价位从33美元调低至32美元，依然维持“买入”评级。
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　　一时间，梦龙科技，包括刚刚在今年2月底上市的sp概念股掌上灵通，股价都随之下跌。
　　梦龙在4月30日当天，股价就从本来在相对高位的25。4美元，下跌了2。79美元，来到22。6美元，下跌幅度高达11％。
　　掌上灵通股价也随之下跌了近8％。
　　林风得到这个消息乐坏了，赶快让叶薇语多买入一些公司股票。
　　这一跌之后，再等到财报公布，股价大涨，一下一上的，也能赚不少啊！
　　叶薇语也是够可以的，直接将枫叶现有的资金全部拿来买了梦龙股票，1400万美元砸下去，一下子又将股票价格拉升回到了24美元。
　　林风直呼傻丫头。
　　这么大动作，美国资本市场肯定能看出来啊。
　　赶快又补发一个公告，称梦龙公司管理层对公司发展现状非常满意，本季度业绩预增。为表示对公司的信心，公司股东将通过个人投资公司增持一部分公司股票。
　　算是勉强遮了过去。
　　5月10日，在华尔街一片唱空声中，梦龙（nasdaq：long）发布了2004年一季度财报！
　　这是一份亮瞎了华尔街一众分析师钛金狗眼的财报！
　　梦龙第一季度总收入为2。9亿人民币（3530万美元）！较去年同期增长460％，较上季度增长220％；纯利为1。58亿人民币（1920万美元），较去年同期增长430％，较上季度则增长210％！
　　其中，
　　…短信业务收入达1。18亿人民币（1430万美元），较去年同期增长200％，较上一季度增长50％；
　　…包括铃声和彩铃业务在内的语音服务收入达到1。73亿人民币（2100万美元），较去年同期增长830％，较上一季度增长260％；
　　…本季度末之总现金及可出售证券总值达23。81亿人民币（2亿8810万美元）。
　　这可真是一个亮瞎了所有人眼球的漂亮财报啊！
　　就像一记耳光，狠狠的扇在了之前大肆唱空梦龙的分析师和财务投资公司脸上！
　　这是林风很久之前就在期待的一件事。
　　不这样，怎么能给美国资本市场的投资者留下深刻的印象？
　　资本市场也和娱乐圈一样，有着明星股票的说法。
　　否则为什么facebook上市就象整个美国资本市场的一场大狂欢，阿里巴巴上市路演时，投资人在酒店