宝瞳-第628章

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　　从最基础的开采，一直到终端销售，掌握住了这条产业链，就掌握了在这个行业立足的根本，以后只要再收购更多的关联企业，让这个产业链变得更厚实，那么就算是遇到经济危机或者行业萧条，也能够挺过去。
　　也正是因为这个计划，让刘东对这家泉城第二钢铁厂有了新的想法！
　　尽管这些过了三四十年的钢铁冶炼设备可能因为技术原因而落伍了，但是这家钢铁厂里的熟练工人却是一笔宝贵财富！
　　只要重新采购一批新设备，改革管理制度，剔除一部分不合格的员工，这家历史悠久的钢铁厂就能够重新焕发生机！
　　当然想要让这样一家破落老厂重新焕发生机，还需要大笔的资金投入，以及解决众多的困难。
　　不过刘东心里对此早就有了准备！
　　放下手中的资料，刘东脸上露出了一缕思索之色，“冯总，我们手里还有二钢厂更详细的资料吗？”
　　“更详细的资料？”愣了一下后，冯建辉摇了摇头，他从来没打算收购二钢厂的土地，自然也不会准备更详细的资料。
　　不过看到刘东脸上的表情，已经对他深为了解的冯建辉脱口而出道，“刘董，你不会是想……！”
　　“嘘，噤声！”打断冯建辉的话后，刘东摇了摇头，“知道就行了，不要在这里说出来！”
　　但看着冯建辉几番欲言又止的神色，刘东知道自己要是不解释清楚，恐怕冯建辉此刻也很难定的下来！
　　“吴总，这里的拍卖由你负责，凡是我们看好的地块，尽量的拿下来！”
　　刘东坐落，坐在他右手边华阳地产的首席执行官吴哲连忙点了点头，“明白了，刘董！”
　　“跟我来！”
　　朝冯建辉示意了一下后，两人先后起身走出了拍卖大厅，然后在酒店一楼餐厅找了个安静点的位置坐了下来。
　　“想问什么你问吧？”
　　而早就迫不及待的冯建辉在刘东话落后便道：“刘董，您真的打算收购二钢厂？”
　　“没错！”
　　看着刘东点头，冯建辉语带急色道：“二钢厂已经废了，那就是一个大包袱，尽管有3000多亩地作为补偿，但是我们还要负担6万多工人的工资，每年亏损超过1亿人民币，根本得不偿失！”
　　刘东明白，冯建辉的这些顾虑都是站在单纯地产行业上看，而刘东则不一样！
　　“老冯，先别急着下定论！我问你，是新建一个钢铁厂的代价大，还是收购二钢厂以后再改建花销更大？”
　　冯建辉本来就是才智之士，刘东话刚落他便回过味来，惊疑道：“刘董是打算进入钢铁行业？”
　　“没错！”刘东点了点头。
　　看着冯建辉脸上露出来的思索，刘东心中暗感满意，他最欣赏的就是冯建辉这点，任何事情不经过缜密的思索绝不轻易下结论！
　　而换了个角度后，冯建辉也马上分析出了收购二钢厂的利弊！
　　“刘董，二钢厂除了钢铁生产外还有其他八家分公司，现在唯一还在盈利的就是第二重型机械厂！这家生产推土机、叉车、挖掘机的机械厂拥有4000多名员工，而剩下的第二水泥厂，也可以通过跟我们华阳集团的联营而出现盈利，但是剩下的炼焦、耐火材料、有色金属加工，我们华阳集团能够提供的帮助并不多，只能靠二钢厂本身！”
　　“而想要完全消化剩下的工人，除非我们能够建立一家综合钢铁产量超过3000万吨的超大型钢铁集团，否则收购二钢厂根本无法实现盈利，只会成为拖累！”
　　冯建辉的直言不讳，并没有让刘东改变自己的初衷，“既然一座综合钢铁产量3000万吨的钢铁厂可以解决问题，那就建立一家如此规模的钢铁厂就是了！”
　　刘东漫不经心的豪言壮语让冯建辉心中震惊的同时，脸上也带着一丝怀疑，他怀疑刘东到底知不知道自己在说什么？
　　“刘董，您刚才确定没有说错，是3000万吨，而不是300万吨？”
　　“放心吧，刚才我既没听错也没说错，就是3000万吨，甚至还会更多！”刘东道。
　　“可是您知道这要花多少钱吗？”冯建辉连忙道。
　　“40亿美元够吗？”
　　刘东一句话把冯建辉所有的劝解全都堵在了嘴里！
　　深吸了一口气，平复了心中纷乱的思绪后，冯建辉仍然难掩心中震惊道：“刘董您知道40亿美元并不是一个小数目！”
　　尽管对刘东的香港之行有所了解，但是冯建辉却并不知道刘东在美国一系列的行动，更不知道现在他的身后已经有一家超级银行提供资金！
　　“40亿美金确实不是一个小数目，不过这笔钱也不是一下子全部投入进去，分成5年的话，虽然有负担，但也不是想象中那么重！”
　　刘东并没有强调自己多有钱，而是实事求是的从整个项目上去考虑！
　　听完后，冯建辉并没有急于反对，思虑半晌后，他也承认现在的刘东确实有说这句话的资本！
　　“刘董，钢铁行业是一个资本和技术密集型产业，但现在它属于夕阳产业，如果40亿美元投入钢铁行业，远不如投入房地产、高新技术产业和服务业的回报丰厚！”
　　“我知道，不过很多事情不是因为赚钱少就不去做，钢铁行业虽然利润少，但是作为经济基础行业之一，它的影响力是毋庸置疑的！而且，如果我们建立一个从开采加工到钢铁成品销售的产业链的话，那么赚钱也就不成问题了！”
　　看着刘东炯炯有神的双目，冯建辉惊疑道：“您说的终端销售指的是？”
　　“房地产、造船、汽车、机械制造，这些不都是钢铁消耗大户吗？”刘东笑道。
　　“果然是这样！”冯建辉心中感叹道。
　　从接触刘东开始，他就已经察觉到了对方不甘于人下的野心！只是限于实力，表现的并不明确。
　　现在随着对方拥有的资本越来越雄厚，这股野心已经开始逐渐转化成实际行动了！
　　对冯建辉这样的人来说，自己的老板有野心是好事，这能够带动企业进一步发展，但如果野心太大就不一定是好事了，因为无数的事例证明，好高骛远不会有太好的结果！
　　不过看着刘东一脸坚定的神色，他就知道自己肯定劝不动对方了！
　　但身为员工他必须为老板考虑！
　　“刘董，如果您坚持收购二钢厂，进而进入钢铁行业发展的话，那么我建议您这次拍卖会先不要买下泉城第二钢铁厂！”冯建辉道。
　　“你是打算让我借此机会从泉城市政府手中争取更好的条件？”刘东也不傻，很快便明白了冯建辉的意思！
　　“没错，没有哪家房地产公司会要这个大包袱，所以二钢厂流拍是必然的！到时候无论是政府还是工厂本身都会彻底的失望！而我们的机会就来了！”
　　点了点头后，刘东并没有出言反对，毕竟这可是自己占便宜！
　　“我们这算不算是挖国家墙角？”刘东忽然笑道。
　　“不，这是社会主义市场经济发展的必然！”冯建辉摇了摇头。
　　两人在收购二钢厂上达成了一致！
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第926章　一年的发展成果
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　　“对了，今年华阳集团的发展如何？”趁着现在有时间，刘东问道！
　　“得益于国内房地产行业的火热行情，当然还有刘董您的大手笔投入，现在我们在建的住宅小区一共有七个，一个位于岛城，两个位于泉城，两个在郑州，剩下两个在津门！投入开发资金42亿人民币，50％的开发资金为银行贷款，现在大部分房产已经销售光了，现在我们投入的成本再加上盈利，已经达到57亿人民币，除了5亿偿还银行贷款和利息外，剩下的52亿资金基本上用来拿地了！”
　　“现在，在岛城、泉城、郑州、津门、京城和魔都我们已经拥有了12块，5768亩土地，现在正在联系银行抵押贷款，以及扩充建筑队伍，逐步进行开发！等到明年结束，我们华阳地产将拥有同时开发15个小区的能力，年利润突破30亿！”
　　看着冯建辉神采飞扬的样子，刘东做好了自己倾听者的角色。
　　“华阳物业公司，现在已经购买下了5栋大厦和13家新建小区的物业，今年的盈利将突破5个亿，明年我们公司自己开发的小区物业并入后，物业公司的盈利至少会翻一倍！”
　　“华阳地产经纪公司，现在主要是二手房的销售和房屋的租赁，在经过几次并购后，已经在泉城、岛城、郑州、洛阳、开封、津门、京城、魔都等北方十八个主要城市建立了分公司，年盈利3个亿！明年华阳地产经纪公司的分公司将会增加到30个，盈利水平达到5个亿！”
　　“剩下华阳家具设计公司和华阳园林设计公司，因为成立较晚，知名度还不够的原因，现在盈利水平比较低，两家今年的利润只有一亿左右！”
　　“唯一没有盈利的就是华阳古建筑工程公司！因为行业的特殊性，没什么知名度的我们很难接到这种古建筑建造或者修复的工作！”冯建辉皱眉道。
　　说实话，要不是当初刘东坚持，他不会同意在集团内部开设专门从事古建筑开发和修复的公司，无他，业务太狭窄了！
　　而刘东当初之所以在华阳集团中设立古建筑工程公司，为的就是以后圆明园的重建打基础，别人刘东不放心，只有自己的公司，刘东才能够真正信任，更何况肥水不流外人田吗！
　　当然这些暂时还能跟冯建辉说！
　　“老冯，华阳集团在你的带领下发展的不错，现在总资产接近百亿人民币了吧？”刘东笑问道。
　　“算上六家分公司，华阳集团现在的资产已经达到80亿人民币，但我们还欠着银行近50亿的贷款，接近百分之六十的负债率，已经让我们的财政很危险了！”虽然这么说，但冯建辉语气中并不显得如何担忧，因为房地产本来就是一个高负债运行的行业，除非遇到经济危机或者政策性风险，否则基本不会出现资金链断裂的事情！
　　而现在国内房地产发展方兴未艾，巨大的市场距离产生泡沫还早，所以冯建辉并不如何担心！
　　他刚才那么说只是想提醒刘东，咱们不富裕，以后像动辄几十亿美元的大投入还是少点好！
　　刘东不傻，自然听出了冯建辉的潜台词，不过他只是笑了笑，并没有多说什么，他有多大的能力，他自己是最清楚的！
　　渣打银行合并成功后，股价的飙升，以及可以提供给他的贷款杠杆，足以为刘东提供200亿美元的巨额资金！
　　这笔钱存在银行里都是浪费，变成实业投资无疑更理想！
　　“华阳集团明年有开发商业地产的计划吗？”端起桌上的茶抿了一口后，刘东问道。
　　尽管不明白刘东的目的，但冯建辉快速道：“有！我们在魔都浦东新区和京城朝阳区三环内分别拿下了158亩和130亩地块，准备开发成拥有5A写字楼，嘉华五星酒店，2000平方米的无柱宴会厅和高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓、地下停车场等住商两用的综合性建筑！”
　　略作思索后，刘东道：“老冯，现在我们能够承建多高的商务楼？”
　　“单体不超过240米！”冯建辉答道。
　　“240米？”
　　看着刘东皱眉的样子，冯建辉点头道：“没错，现在我们华阳地产的建筑资质只有一级，根据国家规定只能承接高度200米以下的工业、民用建筑工程，以及高度240米以下的构筑物工程！”
　　“如果我们要承建超高层建筑的话，需要什么样的资质？”
　　“超高层建筑？”冯建辉疑惑道。
　　按照国家规定，层数超过40层，或者高度超过100米的建筑都是超高层建筑！
　　“我指的是高度超过400米的超高层商务楼！”刘东解释了一句！
　　“400米！！”震惊半晌后，冯建辉摇了摇头，“刘董我们华阳地产并没有建造高度超过400米以上楼层的经验，而且建造这种建筑需要特级资质，是我们现在所不具备的！”
　　“特级资质？”
　　“嗯，只有拥有特级资质的建筑企业才能够可承担各类房屋建筑工程的施工。而我们距离满足申请特级资质的条件还差两年！”
　　看着刘东脸上的疑问之色，冯建辉顿了一下后再次道：“特级资质的申请条件大多数我们都满足了，唯一一条‘企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上’，我们只有今年的收入是合格的！”
　　“这么说，如果我们只靠自己发展的话，想要拿到资质还要等到两年后了？”刘东皱眉道。
　　“也许是三年！”
　　“嗯？”
　　面对刘东疑问的眼神，冯建辉直接道：“特级建筑资质的神情程序非常繁琐，能够再一年内申请下来已经算是快了，拖个两三年拿到都算是正常！”
　　“拖得时间太长了！”刘东心道。
　　两年他都不愿意等更何况是三