美梦时代-第821章
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我听着好像有些不利的样子。”
丁国文眉头一皱，对着两个下属挥了挥手，让他们下去。
房间里只剩下他们两个时，丁国文脸色凝重的深呼吸了一口气，才拿过了手机。
萧奇只听见，电话那边就传来了另一个中年男人的爽朗笑声：“萧董你好，我是北京市的丁国文。”
“丁市长，你好。”萧奇和声道：“这次的事情，我听余副总说了，非常感谢首都市对我们香格里拉小区的关心，你们给出的条件也是非常的好……”
丁国文是何等人，只从萧奇的这几句感谢的话语，马上就意料到了不对劲儿，心下一沉，心想果然被陈波给猜中了，情况不妙啊。
如果是要接受条件的话，肯定不会一上来就感谢个不停，萧奇这么说的倾向性，已经是很明显了。
幸好他们一共做了两套方案，丁国文之前也有了一些准备，把手里的笔握紧之余，他立刻打断了萧奇的说话：“萧董，我能不能先说两句？”
萧奇屡屡被人打断，心中有些哭笑不得，但这个拒绝并不是那么简单的，所以只能是做出欣然同意的样子：“丁市长请说。”
“燕赵省的省长袁捷同志，已经确定了会到政协去担当职务，我们已经和准备上任的省长达成了一致，曹家村和祥福镇这两个行政区域，都将纳入到首都市的管辖区域里面来。”丁国文道：“虽然我们不能强迫萧董您做什么，但是请在考虑到首都的整体规划的情况下，郑重的再想想您的决定。”
好嘛！
萧奇闻言也是恍然大悟。
我说依照袁捷的态度，怎么可能首都市能虎口夺食，从他手里抢到这么一块地盘？
前世的时候，曹家村和祥福镇应该就是在袁捷退居二线之后，新任省长和首都市达成的协议嘛。
燕赵省距离首都很近，很多经济方面都需要首都支持，只要首都抛出足够的利益，那么这一小块地方，还是可以放弃的。
毕竟一个新任省长过来，想要做出一点成绩的话，还是需要有实际的支持才行。
比如说随便拿几个工厂出来，增加几个重工业的项目，那可是牵涉到上百亿资金的大工程啊！
相比起首都市的大力支持，区区的曹家村和祥福镇上百平方公里，就显得有些微不足道了。
为官的时候，舍弃不得一些东西，那就代表着你无法获得一些东西，必须有取舍才行。
不过这事儿，首都市派来谈判的副秘书长陈波，之前却没对余珊珊说，想来也是觉得这些优惠条件已经足够让萧奇满意了，如果说出来，反而有点压人的意思。
要说是寻常的房地产开发商，压也就压了，别说是压，就是直接下最后通牒，那也是绝对很简单的事情。
但萧奇是什么人啊？
萧奇自己就是世界首富，国内外都有非常大的影响力，外国人说起别的华国商人会不屑一顾，但说起萧奇来，绝对是伸出两只大拇指，大声叫好的。
本来人家就是华夏对外的一个典型成功商人，一个脸面，如果传出去被自己人欺负，这不是让别人嘲笑自己这边的么？
外加又是牛儒正欣赏的子侄辈，还有新上任的余承生更是他的忘年之交，首都市就算再大牌，也不敢这么明目张胆的打他们这三位的脸吧？
只不过现在看到萧奇有拒绝的意思，丁国文才这么的说出来，那也是没有办法。
划拨地盘已经成了定局之后，再和萧奇沟通谈判，这种态度称得上非常有善意的。
听到萧奇不说话，丁国文继续道：“萧董，我们认为香格里拉小区对拥挤喧哗的首都市中心，是一个非常好的缓解分流作用。这里虽然只是一个小区，但预计600—1000万的人口规模，足以成为另一个小型的国贸、CBD区域。我们将来也会对这边越发的重视，但如果香格里拉小区能和我们尽可能的保持一致，那将是对这里的居民、对首都的居民都有利的事情！”
他也是没有办法不耐心的解说。
大家都没有想到，萧奇的胃口居然那么的大，50平方公里的面积上，居然要修建那么大的住宅区，而且价格居然只准备定在2500左右！
要是其它的地方也就算了，比如燕赵省的许多地方，房价差不多也就是在2000多上下，偏远一点靠近山区的地方，甚至更低的都有！
可是这就挨着首都边儿上啊，数遍了首都市的东南西北四个方向，哪个地方的边缘区域，不是房价直接就是4000左右，超过5000的都有？
况且萧奇修的二级公路和高速公路，直接就是连接同洲主干道的架势，这么一旦通车之后，距离国贸和CBD该有多近啊？不就是实际意义上的首都市郊区地带么？
被这么大规模、低价格、高质量的房子一冲，别说是同洲的价格保不住，直线距离30公里的国贸和CBD价格能保得住吗？
肯定不可能的嘛！
一个城市的房地产价格的发展，是有着必然性原因的，并不仅仅是炒作的原因。
就跟后世人们谈及房子的跌价一样，谁敢说敢让北上广深的房价降到每平米10000的空间？
这里面涉及到多少老百姓的利益？一句话就能全部理清楚？那是做梦的啊！
没买房子的人和买了房子的人，他们的矛盾是非常明显的，能说为了没买房的人就把买房的人的利益罔顾了吗？
显然不可能的啊！
因此，到了前世2012年以后的那个时候，整个国家的房地产发展，完全就是如履薄冰，稍微大一点的动作都不行，只能边试边看。
就算是现在的2007年，这种上涨或者下跌的矛盾冲突，在一群专家的论证之中，也找不到答案。
虽然有很多专家提议要让房价降，可是也有更多的专家建议让房价稳。
丁国文也没有办法，处在他的位置，他不可能让房价受到如此大的冲击，只能请萧奇不要打压房价得太狠。
甚至于一开始首都市本来准备是往北边或者是西边圈一块地盘进来的，但正是由于萧奇横杀出一脚来，才让他们不得不选择了把曹家村和祥福镇给纳入管辖，以此来圈住香格里拉这条猛虎。
但大家都知道，单单这样做是绝对不够的。
必须要用各种正确的方式说服萧奇，这事儿才能成功，否则肯定行不通！
第1643章 考虑一下
萧奇一直没有说话，但他分秒都没有停止过思索。
丁国文说这话的意思已经很明白了，一个堂堂首都市的常务副市长，能这么说出请求的话来，已经是难能可贵。
可他是真不愿放弃自己的理念，虽然现在他也比较的纠结，毕竟这个决定一边是香格里拉小区1000万人口的幸福指数，另一个却关系到整个京津冀房价的大局。
丁国文知道萧奇在衡量，可是比起刚才想要直接拒绝来，萧奇的态度已经有了一丝的不确定。
于是他趁热打铁的道：“萧董，我知道你担心什么。不过就是同洲乃至首都的房价暴涨，然后你这边香格里拉小区的房价，也跟着暴涨，便因此违背了你想要给大家照质优价廉住房的愿望，对吗？”
“对！”萧奇承认的说道。
“其实我觉得奇少您太偏执了。”丁国文道，“首都现在的房价固然是已经达到五环路10000每平米，五六环之间是6000—7000每平米，但是现在随着国家政策的出台，房价已经是很久没有大涨过了。既然不是暴涨暴跌，那么顺应着时代的变化，慢慢的增值保值，又有什么关系呢？”
萧奇心说，我不能告诉你，随着金融危机的爆发，人们的避险意识大大的增加，未来2013年首都六环均价就得23000多、五环以内直接就是30000多吧？
这种房价的话，正常人看着都得哭啊！
“我不知道别人怎么理解的，牛主任对于整个房地产的态度，是我们大家都知道的，一旦他在国务院升任一步，那么接下来一定是他来掌舵经济方面的事情，而房地产肯定是他重点关注的对象。”丁国文今天是打定了主意要说服萧奇，把自己准备好的说辞全都用上了，“像是牛主任前两年提议通过的商品住房必须封顶后再销售决策，就大大的打压了中小房地产商们拿地的能力，更限制了大型房地产商无休止的买地—抵押贷款—再拿地这样的循环。首都本来在飙升的房价，现在不是很平稳的上涨吗？去年一年也不过上涨15％左右，比前年都还要低一点！
我看明后年也一定是这样！如此慢慢的增值保值，又不至于投机气氛浓厚，老百姓自然是安居乐业，总比存银行好点吧？您如果死压着不让香格里拉小区涨价，那么引发周边的矛盾，恐怕也是很有可能的吧？当像是在蓉城仙女地产分公司那样，全国人民疯狂抢购香格里拉小区的时候，您还能压得住吗？那时说不定比同洲这些地方涨得更多啊！”
不得不说，丁国文的确是准备充分，各种环节都考虑到了，说得也很有道理。
萧奇此时也忽然有点茅塞顿开的意思。
因为丁国文提醒了萧奇，现在的环境和政策，和前世已经很有些不一样了！
首先牛儒正比起前世来要早几年出手，直接在房地产价格还没有坐火箭飙升之前，就给它套上了一个重重的枷锁——商品房预售制度改革，封顶后才能销售！
可别小看了这个命令，这两年房地产走得这么健康稳健，可70％都是它的功劳！
众所周知的，次贷危机之前，在国家的打压之下，房地产本来都有些困难的了，可随着金融危机的到来，国家需要提升内需，拨出了大量金钱用于基础建设和拉动消费，而房地产这个全国人民的消费主流，就成了间接扶持的对象！
也就是从那个时候开始，华国的房地产才一路飙升，一发不可收拾的！
现在在萧奇的影响下，已经提前套上了沉重的枷锁，如果萧奇再给牛儒正等高层说明，金融危机时该怎么正确的做，注意到房地产不能暴涨，根本不要用什么几万亿来拉动内需，那么前世的炒高房价，完全都可以避免！
想到此处，萧奇忽然才醒悟，自己觉得有什么不对劲儿的地方是在哪里了。
前世2007年首都的五环内房价应该是12000左右的！
如今比起前世，已经是下降了2000，绝对值不高，但却是20％的比例，完全就是一个极大的成就！
别看去年是16％，今年15％，明年也有可能是15％，但这个高增长不会是永远都这样的，当房地产的价值达到了一个程度，那么增速就会放缓，基本上年均能保持3％—5％的增长就不错了。——你没有看见北上广深2012年达到高位之后，还每年20％以上的增速吧？基本上也就是3％—5％的幅度！
如果自己有把握影响高层，把首都五环路的房价控制在15000上下，然后再每年3％—5％的增长，那房地产的发展就非常健康，如此就算答应了首都市的要求，香格里拉小区就算要卖得贵点，又怎么样呢？
至于要怎么影响高层，萧奇自己倒是充满了信心。
通过这两年的潜移默化，萧奇早已在牛儒正、余承生甚至是更高级别的领导人面前，树立起自己绝对权威的战略级精英天才的形象。
无论是房地产过热，还是双反调查，还是房利美房地美债券事件，还是最重要的次贷危机的预测，都是证明了萧奇有多么的优秀。
而且老爹萧旭从来就没有放弃对于房地产暴涨，由此给年轻人带来巨大压力的后果，进行不断的论证，发表nei参文章，这些早已给高层打下了预防针，也是最近两年房地产没有出现大波动上涨，反而中小城市有些下降的重要原因之一。
只要萧奇能拿出切实可行的办法，让国家能够找到在金融危机下顺利突出重围的路子，那么谁都不会去选择扶持房地产行业！
房地产这把双刃剑的威力，你我普通人都知道，难道高层还不比你聪明么？他们的幕僚都是笨蛋么？
想到此处，萧奇的心思便活络了起来。
“丁市长，你的意思我已经清楚了。”萧奇平稳的说道：“我需要再考虑考虑，争取一周之内给你答复，你看这样可以吗？”
“好的，萧董你记一下我的手机，有什么问题和想法，你可以随时联系我，咱们多多的沟通，争取事情让首都市、仙女公司、香格里拉民众，以及首都的民众们都一起皆大欢喜！”丁国文就这都还不忘记再劝说几句。
放下了手机后，丁国文闻言长出了一口气，萧奇如果是很坚定不移的朝着自己的既定目标走，那还真的是麻烦，如今有了点松动，那就证明自己今天说的有效果了。
之前大家在讨论怎么说服萧奇的时候，许多人都觉得难度太大，因为天才都是偏执狂，都是意志非常坚
