美梦时代-第465章

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　　萧奇明显不是来建立工厂的，那他是来干什么的？
　　仙女公司总不可能会把总部搬到这里来吧？


第0949章　异想天开的方案？
　　对韩重山使了个眼色，袁捷开始端起了茶杯喝茶。
　　韩副省长只能是硬着头皮问了起来，“萧董事长，说了半天，我还不知道您到底要咨询我什么方面的问题呢？我也很好奇，是什么问题把你这个天才少年亲自过来这边，难不成是我们燕赵有宝贝不成？”
　　“当然是有宝贝。”
　　他本是笑侃的话语，没想到得到了萧奇正面的回答。
　　少年一本正经的说道：“我今天就是为了买宝贝而来。”
　　“宝贝？”韩重山哈哈笑道：“哪里有宝贝？有什么宝贝？如果真的有的话，萧董事长你可无法拿到手啊，燕赵人民的东西，可是该他们自己拥有啊！”
　　很快就不是燕赵人民的了。
　　萧奇心里加了一句道。
　　“好吧，我在这里也不兜圈子了。”萧奇正色了起来，“不晓得两位省长知不知道，仙女公司旗下还有一个仙女地产？”
　　“地产公司？”韩重山一下子明白过来，“萧董事长是想要在我们燕赵开发房地产？”
　　“对！”
　　萧奇笑着颌首道。
　　韩重山愣了一阵子，才苦笑着道：“萧董事长，那你是找错人了啊！徐光年副省长才是专管国土资源和城乡建设的！”
　　“我觉得和韩省长投缘，而且我喜欢和老实厚道的人打交道，所以我来了。”萧奇耸耸肩道。
　　他话里的含义就是专管房地产的徐光年不厚道、不老实。
　　不但是韩重山皱起了眉头，后面一群官员也是帮面面相窥，当着省长的面儿说副省长的不是，这位仙女公司老板可真够大胆的。
　　但的确也是这样。
　　徐光年在燕赵省的声誉的确不好。
　　特别是他的儿子，仗着老爸的权势胡作非为，已经闯了不少的祸了，每次都是徐光年帮忙摆平。
　　可因为徐副省长已经63岁了，最多明年就会退下去，所以大家本着官场上以和为本、给人留条活路的原则，决定还是不要在这个时候动徐公子。
　　等到徐副省长退了，然后再给徐公子一些教训，让他从此不敢为非作歹，那就已经足够。
　　“想不到丑事居然传到了萧董事长的耳朵里。唉，这也是我太软了。”许久没说话的袁捷，脸带苦涩的道：“不过萧董事长你放心，你如果在我们燕赵做房地产生意的话，肯定没人能为难你的！这事儿我不但会让市里的人关注，有事情你也可以直接找重山同志！”
　　本来袁捷只是客气话，像是买地修房子的事儿，在省部级高官的眼里，根本就没有什么，在哪个市就由哪个市的国土局搞定，根本不用麻烦韩重山。
　　可没想到萧奇却像不懂一样的道：“这事儿也只能找韩省长了。”
　　韩重山有些好笑，“萧董事长，我看你的意思，似乎想要大干一场，应该是能投资几十个亿的吧？”
　　听到萧奇说要在燕赵搞房地产，韩重山已经有些失望了。
　　修房子卖房子这种事情，实在是不入他们的眼。
　　原本想着是一个很大的招商引资的项目，没想到却是和其它地产公司一样，只是重复着简单的挣钱模式而已，只不过是仙女地产的公司比其它房地产公司规模大一些。
　　现在首都三环内以内的土地，最低的拍卖价已经高达1000万一亩，三环到四环之间也是每亩600多万的均价。
　　不过出了五环，首都的同州、顺意、长平、淮柔等区县的土地也是比较便宜的，大约就是200—300万之间。
　　燕赵省的地价就更便宜了，除了石庄等几大城市的土地价格能和首都的郊区相比之外，其余的多是50—100万不等。
　　就这也是借了靠着首都的光儿，靠近中原地界儿的地方，也就是30—50万一亩。
　　好吧。
　　如此的地价，在现在所有人的眼里看起来，已经是很高了。
　　从国家开始大力打压房价，就可以看出来民众的期望。
　　可萧奇真是恨不得让他们看看，过了明年之后，什么叫一路冲天的往上涨！
　　越不买就越买不起，越买不起就造成许多人越来越痛苦。
　　可以说，房子已经成了许多人痛苦的根源，比现在要痛苦多了。
　　思绪回到眼前。
　　正是因为韩重山觉得燕赵的地价不贵，所以满打满算萧奇恐怕也就投资十几亿，几十亿也只是说说罢了。
　　萧奇像是听不出他的调侃，笑道：“初步估计，购地价格会是450亿，加上拆迁、平整土地等费用，在土地方面的购买投入是500亿。”
　　“噗……”
　　后面一个喝水的省政府官员，直接把水给喷了出来。
　　好家伙！
　　这是买地吗？
　　这不是要把石庄的空闲土地给买空吧？
　　袁捷和韩重山也讶然了起来。
　　“500亿？”袁捷皱了皱眉头，“萧董事长，你买哪儿的土地啊？我记得石庄没有这么大的成块儿土地卖啊！”
　　燕赵的房子属石庄最好卖，袁捷居住在这座城市里，多少还是知道一些土地情况的。
　　萧奇和声的道：“我不是买石庄的土地，是在这里。”
　　他从身旁的公文包拿出了两大叠的文件，递给了两位省长。
　　在袁捷和韩重山看文件的当儿，少年顺便介绍道：“如图表上的调查所示，安墟县的曹家村和祥福镇，如果将所有能利用的土地卖出来，差不多一共是75000亩土地。我准备在这里修建一个可以容纳300万人居住的超大型巨无霸小区，如此庞大的计划，没有袁省长和韩省长你们的支持，是没办法完成的。”
　　以袁捷的身份，看完了资料都忍不住想问萧奇，你小子不是疯了吧？
　　300万人口的超大型巨无霸小区你知道有多大吗？
　　且不说你有没有这个耐心把房子全部修好，关键是能有那么多人去买吗？
　　手里调查资料太详细了，以至于连两个乡镇方圆50公里的总人口都算了出来，不过你既然都知道加起来也不过100多万，干嘛还异想天开的要修这么大的小区？


第0950章　真要干一笔大的？
　　袁捷毕竟是不懂经济，旁边的韩重山要比他懂得多得多。
　　他仔细的看着萧奇递来的厚厚计划书，骇然的发现，萧奇刚才说的根本就不是在开玩笑。
　　事实上，萧奇的计划书里面，已经把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等，一一的罗列了出来，金钱、时间等等数据一目了然，一看就知道是经过专家精英们的讨论后得出的结论。
　　不说别的，就是做成这本计划书，恐怕花费就得上百万。
　　萧奇花了这么大的力气做好计划书，肯定不是为了异想天开的玩儿，绝对是真的有这个疯狂的打算——建造一个从来没有人建造过的超级巨无霸小区！
　　石庄总人口也就是1000万，市区人口也仅仅是250万，意思是萧奇准备再修一个石庄市的市区出来！
　　只不过这个房子比起石庄来，要密集许多。
　　韩重山觉得自己该规劝一下这个天才少年，免得他成功了之后就不知道天高地厚，胡乱糟蹋钱。
　　“萧董事长，不是我老韩泼你的冷水，你要是修一个10万、20万人居住的超级大盘出来，那也就罢了。慢慢的卖房子，总有卖出去的一天。”韩重山疑问道：“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区，你能卖给谁呢？周边50公里才100多万人呢！总不能让没买房的首都人，全都买到你的小区里去住吧？”
　　萧奇微微一笑。
　　他还真想对韩省长翘起大拇指，夸奖他猜对了。
　　这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的，最好是首都市的人来买，直接冲垮首都的高昂房价。
　　“华国的城市圈土地供应不足，我觉得随着以后首都人口的增多，燕赵的人口增多，甚至是津卫的人口增多，我这块位于三地之间的土地，就一定能卖出好房价来。”萧奇朗声的说道，“相信两位省长已经看出我的诚意了，曹家村和祥福镇，虽然是连着一起买地，可位于左右两边的耕地，我一个都没有动，为此这个总体规划的设计图，都做出了很大的修改。”
　　袁捷两人刚开始还没注意到这一点，萧奇这么一说，他们再仔细看时，赫然发现两个并排着的村镇上，稍微靠边的那些耕种地，全部都在仙女公司想要购买的土地之外，还专门用红线标注了区别。
　　华国的耕地本来就少，说是说保持红线不动摇，可许多地方政府都不老实，不少的上等耕地都卖了出去修房子。
　　萧奇这个鲜明的态度让两位省长非常的欣赏，至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。
　　此时，刚才接过了一份数据的背后一位官员，拿着手机从外面走了回来，递过一张纸条后，小声的跟两位省长说了什么。
　　“萧董，你这个计算的容积率，是不是高了点啊？”对房地产也懂行的韩重山，抬头问道：“4。8这个容积率，已经逼近了首都三环路、东方内环路的标准了！而我们的曹家村和祥福镇，这可是在燕赵省的郊区地带啊！”
　　所谓容积率就是指一块土地上，土地总面积的基础上乘以的数目，得出的数目就是允许你建造这么多平方米的房子，统称为地面建筑总面积。
　　而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在一起，就是整块地的建筑总面积。
　　一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格，也不会影响住宅舒适度，而容积率就很关键了，直接影响到地面上的房子密集程度。
　　容积率越是高的小区，那么建筑物之间就必然非常密集，而且楼层会非常的高，最典型的例子就是拆迁补偿房，2010年后，大城市的拆迁补偿房容积率基本上在4—10之间，这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。
　　容积率越是低的小区，建筑物之间的距离就会非常宽敞，楼层也是非常的低，最典型的就是别墅区了，通常容积率在0。2—0。7之间。
　　要注意的是，容积率并不是随便由开发商来定的，必须由政府审核后才能执行。
　　前世在2011年之后，许多大城市新开发的小区，通过各种手段，比如赠送面积什么的，造成实际容积率4—6之间的比比皆是。
　　但现在还是2007年，房价尚未暴涨的年代，4。8的容积率，比石庄2—3的平均容积率，要高出太多。
　　如此算下来，75000亩的土地，光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米，其中住宅是2亿2000万平方米，商业房产是2000万平方米；加上地下预计的三层共8000万平方米，6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产；建筑总面积会超过3亿2000万平方米！
　　世界上还从来没有哪个居住小区，能有如此大规模的建筑，超级巨无霸小区的名字，果然是名副其实！！
　　虽然仙女公司保证了，绿化率会高达40％，且建筑密度不高于40％，但袁捷和韩重山手里拿着的国土局和主建委算出来的数据表明，这个房屋还是修建得太密集了。
　　萧奇心中暗自苦笑。
　　他总不能告诉两位省长，这种容积率如果放在5年之后来看，只能算是中等吧？
　　现在来说，的确是很高的容积率了，对居住舒适度有不小的影响。
　　“容积率高是事实，我不否认。”萧奇淡淡的望着他们，“但是现在我可以跟两位省长透露一句，我这个小区的房价，会非常非常的低。”
　　“能低到什么程度？”袁捷顺口问了一句。
　　“靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000，而安墟县的房价是3000，原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后，今年出售，那么我定下的价格是，商品房不高于每平米2000。”萧奇肃然的道：“反正无论何时出售，价格都不会高于安墟县的平均房价的80％！”
　　袁捷和韩重山微微的点头，要真是按照这个价格出售，那么仙女公司还算有良心的。
　　安墟县均价是3000没错，但靠近同州区的房价却是3500，远离同州区的确只有2500。
　　能在靠近同州区的这两个地方，以不到同州区房价的25％出售房价，萧奇的魄力实在是惊人。
　　只不过，他们都没有想到，实际上萧奇还是耍诈了的。
　　因为2009年年初，曹家村和祥福镇划拨给首都过后，安墟县就会被撤销合并。
　　到了那时，萧奇所说的“不高于安墟县80％房价”的承诺，也就是没有了用处。
　　这倒不是萧奇到时想要卖高价，而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25％的话，恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了，不光是暗地里的利益，还有光明正大的土地收益！萧奇这么搞，首都市的土地都卖不起价格了