美梦时代-第1338章

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　　但逍遥商城就是不一样了，如果没有足够的仓储空间，逍遥商城许多货都不能卖，那么它的整个商业链条就不完善。
　　商品不丰富就不能满足顾客们的需要，就容易流失客源。
　　无论是在华国还是外国，当一个商店拥有你所想要的所有产品的话，那么就算你知道另一家商店有几样商品比这里便宜，你也不愿意多跑几步路去另一家商店。
　　在网络上的商城也同样是这样，不单单是最低免运费消费的问题，还是一种消费习惯。
　　逍遥商城现在的商品覆盖率，基本上把日常的生活和工作的所有的必需品，都包含在了其中。
　　逍遥商城能做到今天的这个地步，就是因为它拥有最丰富的货源，拥有相对便宜的价格，然后还有快速送达的速度。
　　比起逍遥快递来，除非是中大城市边缘的三线城市，不然逍遥商城一天两轮的送货时间，早上11点之前下单和下午3点之前下单，都能在当天送抵你的家里。
　　这个速度就是相当的吓人了。
　　北上广深、各大省会城市的民众们，就算是自己跑商场，恐怕也没有这么快速的时间买到。
　　现在你在网上随意的比较一下，看看尺寸、价格、评价等等，直接下单订货，约好送货时间段，下午下班回家不久，就能收到货物了。
　　如此一来，许多懒惰的白领们，就算是抽纸、食用油、大米等等生活用品，都会在逍遥商城上买。
　　毫不夸张的说，每个月经由逍遥商城卖出去的大米小麦粉等等的数量，已经是全国第一！
　　也不仅仅是这些产品，逍遥商城在细分类别产品上面，多达500多个的产品都是全国第一的销量，而且是遥遥领先任何的网络商城和实体商店连锁店。
　　值得一提的是，这里说的逍遥速度，并不仅仅是送货速度，还有另一个方面的意思，那就是流转的速度。
　　任何一个网络B2C购物商城，必须要考虑的就是货物流转的速度，这直接关系到你的利润。
　　比如说，我有100块钱的苹果，利润是30块钱，因为我卖得很快，一个月卖了30次，所以我总计会有900元的利润。
　　然后我同时还有一个榴莲，价值同样100元，利润高达60元。
　　但买榴莲的人不多，所以一个月只卖了10次，那么一个月的利润是600元。
　　同样是100元钱来流转，流转得快的就会多赚，流转得慢的就会少赚。
　　逍遥商城的各种商品的流转速度，就是全行业里面最快的，比亚马逊都要快30％以上。
　　这么快的流转速度，可以加快资金运作的速度，从而让商品利润增加，从而加快商品的流通速度，也从而让商品更加的新鲜，顾客也更喜欢购买。
　　前面一个逍遥速度是增加顾客的满意度，而后面这一个的逍遥速度，就直接关系到了利润的多少。
　　想要搞好一家网络商城，两个速度都是缺一不可！
　　逍遥商城就做到了这一点，那么它直接击败了亚马逊，成为了华国乃至亚洲第一的网络B2C商城，那也没有什么好奇怪的了。


第2377章　炒房团在伦敦
　　英国伦敦。
　　跨建于泰晤士河的璀璨明珠。
　　这个人类近代历史上，拥有无比辉煌历史的城市，时至今日，仍旧是世界上最重要的金融、政治和文化中心之一。
　　美国虽然现在已经是世界上的主宰，但伦敦的金融界仍旧是欧洲大陆最大的金融交易市场，控制着包括重金属、石油、外币、保险等等方面的交易，对欧洲和非洲的影响力都很大。
　　也因此，人们说起欧洲，第一个想到都还是伦敦，然后才是法国巴黎。
　　由于英国的国土太过狭窄的缘故，又因为英国连年的人口减少，所以伦敦现在的人口大约是800万左右。
　　如果加上周边来伦敦讨生活的人们，伦敦每天的总活动人口能达到1200万左右。
　　考虑到大不列颠总共人口才不过6000万，能占据一个国家五分之一的人口，伦敦基本上也就跟日本差不多了。
　　我们寻常知道的伦敦市，实际上是内伦敦的12个行政区，华国球迷们熟悉的切尔西、富勒姆这些名字，就是这些行政区的名字。
　　另外还有21个外伦敦行政区，33个行政区加在一起，就是整个大伦敦了。
　　而繁华的区域自然就是泰晤士河两岸的12个内行政区。
　　如今的刘大头把内伦敦的威斯敏斯特区，选做了自己在伦敦的总部，正在大展拳脚。
　　作为萧奇派来的学习人员，侯木泰、关山塘和杨华这三个文州炒房团成员，也因为有着出色的理论和实际操作知识，被刘大头委以重任。
　　刘大头是一个聪明人，他在和萧奇说英国的房地产之前，就早已对英国的房地产市场，有过分深入的研究。
　　他可不是只会玩女明星的明星杀手，如果没有实际的能耐，他也不可能屡屡虎口拔牙，在香港打下那么一片天地了。
　　通过在香港的经验，刘大头知道，房子不是说买越便宜的就越好，而是越有需求的房子，就会涨价得越多，也会卖得越好。
　　这个和李超人著名的“地段”、“地段”、“还是地段”的理论，颇有异曲同工之妙。
　　当然了，做房地产不会那么简单，如果你真以为买了李超人的自传，转世重生就能去成为第二个李超人的话，那么香港山顶就是最后你要去的地方。
　　李超人起家的手段，没有你想的那么简单，也没有你想的那么干净，之所以你觉得他是励志偶像，那是因为他起家之后，经过多年的做善事和美化，才给你的这个印象而已。
　　所以萧奇从来都不愿意去一直碰房地产，做一个仙女地产，如今也仅仅开展了蓉城和首都的香格里拉两个项目而已。
　　刘大头的心狠手辣，绝对要超过李超人，他这一次来到了伦敦，就是为了炒房赚大钱的，他是不可能管英国人的死活。
　　整个大伦敦的土地约莫是1600平方公里，基本上和东方市差不多大。
　　而东方市的人口却是2300万，差不多是伦敦的4倍。
　　按理来说，这里的人口密度没有那么大，房地产肯定没有东方那么的兴旺发达。
　　事实也正是这样。
　　伦敦的房价，这些年来一直不怎么高。
　　普通家庭的购房成本，基本上在36万英镑上下。
　　随着金融危机的爆发，英国不可避免的也受到了波及，现在伦敦的房价更是引来了暴跌，基本上半年的时间就暴跌了15％，民众的观望情绪是越发的浓厚。
　　为了挽回损失，打破金融危机造成的影响，英国政府在去年年底，就已经出台了法律，鼓励外国人前来英国购房。
　　众所周知，房地产买卖是有很多税的，其中最重要的一个叫资本利得税（CGT），在咱们国家叫房屋增值所得税，意思都是差不多。
　　英国人自己买卖房屋，第一次你把自己的房子给卖了，那么你要缴纳总房款的18％作为资本利得税；第二次就更了不得了，你得缴纳总房款的28％。
　　那么新法案之中，外国人卖房子需要缴纳多少的资本利得税呢？
　　0。
　　也就是没有。
　　你可以在英国随意的买卖房子，却不用缴纳这个最大的税费。
　　剩下的住宅土地印花税、物业管理费、地租、市政费等等，那就简直是不值一提了，充其量不过总房款的3％—5％。
　　刘大头一到了英国，就赶上了英国政府发布的法案，让他更是觉得自己来对了地方。
　　经过了一番仔细的研究，他放弃了自己建立建筑公司，直接修建房子出售的方案。
　　刘大头决定在英国以两种投资方式为主。
　　第一个是买地囤地炒地，等到价格高的时候出售。
　　第二种就是直接购入中高端的住房，炒高房价之后，也带动周边市场的大涨，同时也能带动自己的土地上涨。
　　土地上涨之后，自然又会反过来带动房价的上升。
　　两者相辅相成，推高房价获利也是有很大的把握的。
　　更让他觉得很方便的是，由于法律和政策上的一脉相承，他完全就把香港的炒作经验搬到了英国来，连很多细节都不用动。
　　而且英国的房地产炒作力度可以更大，英国的法案对于外国人买卖房子，更加有优惠政策。
　　刘大头以前主要是买地卖地，然后以修建房子谋利为主，对于具体大规模的炒作房子，经验还是有些不足。
　　但他一点都不心慌，因为他的身边就有几个这样的专业人才——文州炒房团三人组啊！
　　萧奇之前把他们派过来，刘大头还有些不高兴，但到了他决定好了运作方式之后，他才发现，这是萧奇给自己送得力帮手来了！
　　文州炒房三人组负责炒高房价，他负责买地囤地炒地，简直是天作之合嘛！
　　占有“恒信投资公司”15％股份的布兰森，当然也不会吃干饭。
　　听说了刘大头的投资方向，布兰森在帮他找好办公场地之后，二话不说就又给他派来了一大堆的市场专家。
　　有负责房地产买卖法律的顾问，有负责和政府土地买卖部门沟通的退休政府资深专员，有负责收集各种伦敦市的土地、房产资料的分析师，有负责和银行打交道的金融专员，有负责为他们提供各种后援保障的人员……
　　就这么着，“恒信投资公司”的架子完全就搭建了起来，刘大头随时可以动手。
　　萧奇的50亿美金，现在就在公司的账户上，想着有这么多的钱可以供自己使用，刘大头连呼吸都是紧促的。
　　但他毕竟也是一家数百亿港币市值的大公司的董事长，50亿美金虽多，但他也不是没有见过。……嗯，不过单论现金方面的话，还真没见过。
　　经过了资料的收集分析，刘大头第一时间把第一个炒高房价的地方，定在了威斯敏斯特区。
　　说起威斯敏斯特区，大家可能不知道，但如果说位于这里的一个场景，大家就明白了。
　　有没有看到过一个空中俯瞰的画面，在泰晤士河的一座大桥的旁边，有一个标志性的英国大本钟，然后旁边就是英国的国会大厦的古老建筑，然后泰晤士河对面就是伦敦眼？
　　这些著名的建筑物，包括女王及家人们居住的白金汉宫，包括唐宁街11号，包括大英博物馆，都是位于威斯敏斯特区的。
　　由此可见，这个也是横跨了伦敦泰晤士河的区域，就是伦敦的中心地带。
　　这里的房价理所当然的最高，但也是整个伦敦房价的风向标。
　　如果威斯敏斯特区涨价了，那么周围的兰贝斯、萨瑟克、肯辛顿·切尔西等地方，就肯定会跟着涨价。
　　3月初，刘大头就开始了第一步的计划。
　　他先自己在兰贝斯、萨瑟克、肯辛顿·切尔西这三个区域，大量的开始购买土地。
　　一时间，有着布兰森支持的他，一个月时间就拿下了10多块大大小小的土地，50亿美金的资金，直接花掉了10亿。
　　与此同时，杨华、侯木泰和关山塘三人，也开始在助手的帮助下，分批次的购买起了威斯敏斯特区的高档楼盘和高端新房。
　　文州炒房团一贯就是这样的招数。
　　不去找什么廉价房来炒，要炒就炒知名度大，非常有价值的好房子。
　　价格炒高了之后，名声也会很大，带动的效应自然就大。
　　至于说左手卖右手，右手换左手这样的手段，那更是玩得出类拔萃，以英国这个房地产监管的力度，恐怕是很难阻止的。
　　买土地买房子很容易，但这个炒作的过程，却是需要时间来发酵的。
　　不可能说我这个月买了房子，第二天卖出去就以12％的利润成交，那只能哄小孩子，大人一听就知道里面有鬼。
　　而且数量少了还不行，一两套房子的涨价，根本没法形成效应。
　　另外收买报纸、杂志、记者等等，吹嘘房子的紧缺、房价即将暴涨，推高人们对于涨价的预期，也是要有一个过程的。
　　文州炒房团做一个炒作，那也是非常有耐心的，绝对不是大家想象的三五两下搞定。
　　而现在，他们就在慢慢的布局中……


第2378章　回家吃饭
　　在逍遥武馆吃饱喝足，外加被陆琴再次狠狠的训练了一把，萧奇晚上的时候，回到了家里。
　　嗯，是萧旭和陈玉莲的房子，市委大院里面。
　　陈玉莲正在摆碗筷，帮佣阿姨正在厨房里为最后一道菜努力，至于老爹则是坐在沙发上看内参。
　　看到萧奇，陈玉莲下意识的一愣，然后点点头，“稀客啊，奇少。”
　　“妈，瞧您说的，我哪里是客啊？”萧奇一听这语气就不对，赶紧的露出了阿谀的笑容，“您坐，您坐，我去洗了手后，来帮忙端菜端汤，儿子好久没有孝敬你们了。”
　　“滑头。”
　　萧旭头也不抬，给了一个评价之后，继续的看文章。