重生之财源滚-第695章

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　　说完钱的事，许圣哲又道：“那接下来，这块地我们一分为二，还是统一开发？”
　　这两种方式各有各的好处，也各有各的弊端。
　　统一开发，造价肯定会下降一些。
　　不过这样一来，双方的分歧肯定不少。
　　双方合作，肯定会有一家是主导，开发过程中也容易产生纷争。
　　将地皮分开，虽然造价会上升一点，不过大家各行其是，会少不少麻烦，也方便打出双方的名气。
　　李东考虑片刻才道：“你怎么想的？”
　　“你要是没意见，我想分开。”
　　许圣哲没有犹豫，统一开发，占优势的肯定是李东。
　　毕竟这块地是李东拍下来的，大家只会记得远方。
　　而且到时候，远方开发属于自己的商业广场和办公楼，命名怎么办？
　　以李东的强势，肯定不会取名龙华广场，龙华花了同样的钱，许圣哲可不想成为远方的附庸。
　　其实李东也愿意分开开发，闻言点头道：“行，那我们回头找机构进行测量划分，彼此各干各的。不过这事还有些麻烦，希望市里面不会卡我们。”
　　龙华是中途加入，李东虽然和许圣哲合作，可不代表市政府就认可了。
　　尤其是双方分开开发，也会打破之前的项目规划。
　　这事必须得市政府同意了才行，要不然也不好办。
　　许圣哲一听就蹙眉道：“这点事难道还有人会卡我们？要真这样，那针对的也太明显了。
　　实在不行，我去找杜书记！
　　我们不偷不抢，也没少市政府一分钱，只是稍微改变一下开发方案而已，不会进行大变。
　　这都不能满足，那京城的其他地产公司还活不活了？
　　我们虽然第一次进入京城，总不能这么被打压吧。
　　62亿的土地出让金，项目开发出来起码也要投资12亿左右，等项目完工，总造价高达75亿左右！
　　京城再牛，我们投资了75亿，难道丝毫不受重视？”
　　李东沉吟片刻，点头道：“的确如此，真要如此，那政府这边也太过了，回头我和杜书记说一声。”
　　说完话，两人一同进了李东的车。
　　上了车，许圣哲犹豫片刻才道：“李东，你真能确定金融危机能迅速过去？”
　　按照他们的预算，这块地开发出来，总投资达到了75亿。
　　50万平米的建筑面积，造价就达到了15000元。
　　而CBD这边，核心区的写字楼单价也才15000元/平米，稍微低层一些，核心区那边也才14000元左右。
　　像李东他们这次拍下的这块地，市场价位一般在12000到13000之间。
　　这是今年的价位，去年的话稍微高一点，大概达到了14000元/平米。
　　总而言之，CBD这边最少涨到15000元以上，李东他们才能回本。
　　这是纸面上的回本，实际上几十亿的资金投入到项目当中，哪怕按照通货膨胀和利息计算，两年后没有16000元以上他们也亏了。
　　两年后能达到16000元吗？
　　这还是保底，想赚钱，那最好能达到20000元/平米，有这种可能性吗？
　　如果没有金融危机，许圣哲是百分百相信的。
　　作为京城的核心商务区，20000元/平米算什么，再多一点他都不奇怪。
　　可处于如今这个时期，许圣哲还真没什么底气，不单单是他，其他地产商其实也没底气。
　　真要底气十足，今天60亿不一定能结束这场拍卖。
　　换成是去年，再多个五六亿都有可能。
　　李东想都不想道：“肯定会的，等我们的项目开发出来，起码需要两年时间。现在都08年了，10年要是还过不去，那影响就太大了。毕竟不是在我们国内率先爆发的，问题应该不大。到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”
　　“三五万？”
　　许圣哲看了他一眼，都不知道他哪来的自信说这话。
　　真要能达到30000元/平米，那他们就是翻倍赚钱，最后刨除一切开支，双方起码都要盈利25亿以上。
　　两年时间，投入31亿，赚这么多，换成谁都愿意干。
　　见许圣哲面带怀疑，李东也不多说。
　　京城CBD这边他了解的不多，不过前世京城的房价一直是新闻热点。
　　据李东记忆，10年左右达到30000元/平米并不是他胡说八道，那时候CBD就是这个价位，甚至还要高一点。
　　等到了他重生的时候，也就是16年，这边都涨到了50000元/平米以上。
　　这还是一般的写字楼，高档写字楼，价格更高。
　　当然，这当前也没几个人能预料到这点。
　　08年房价跌下来，大家还以为房价能稳定了，谁能想到，未来几年房价反扑的厉害，瞬间超越07年不说，一年一个台阶。
　　要是所有人都能肯定房价暴涨，日后也不会一大批人后悔当初怎么没买房了。
　　没再说房价的事，这时候许圣哲其实也就是下意识地问问。
　　为了让龙华打入京城市场，就算真亏本了，他也愿意。
　　一家地产公司想做大，不来京城、沪上露露头，名气再大其实也有些发虚。
　　想成为全国性地产巨头企业，京城和沪上是必须要来的，二者选其一，或者干脆两边都发展，这样打出去的名气才是真名气。
　　两人一路说着地皮的事，中途李东和许圣哲都接到了不少电话。
　　远方这边打破记录，以60亿的总价拿下京城地块，着实让不少人震动。
　　江北那边，电话一个接着一个。
　　不单单是两家公司的人，其他江北商人也纷纷打电话过来咨询。
　　当然，李东的电话显然比许圣哲多不少。
　　直到下车的时候，许圣哲才满脸不忿道：“这次风头全让你给出了，我连个绿叶都不如。那些家伙居然还以为我是来看戏的，一个个都找我打听你的情况，总感觉我这30多亿花的不太值当。”
　　李东不以为意道：“那你就退出，现在还来得及。”
　　“我退出，我退出你有钱付款吗？”
　　“32亿我凑凑还是能拿出来的，这就不劳你费心了，再说我股市那边你又不是不清楚。”
　　许圣哲顿时哑口无言，这话倒是不假。
　　李东要真是愿意从股市撤离，几亿拿出来还是轻而易举的。
　　虽然这样一来，远方多支出十几亿现金，压力不小，可李东抗压能力也强。
　　没再跟他较真，许圣哲晃了晃脑袋，咕哝道：“算你狠，被无视就无视吧，等回头项目开发好了，大家自然明白了。”
　　李东没搭理他，从车上走下来，径直朝不远处走去。
　　那边，沈茜的车刚停下。
　　远远地，李东就看到了沈航朝自己挥舞双手。
　　等李东一过去，沈航就满脸堆笑道：“东哥，真霸气！这次你在地产圈子当中，名气可是彻底打了出来。再过几天，恐怕整个京城商圈都知道你了。”
　　李东淡笑道：“怎么，以前大家不知道我？”
　　沈航连忙笑道：“不是不是，不过以前嘛，你懂的，嘿嘿……”
　　李东笑了笑，他自然明白沈航的意思。
　　以前李东虽然也有不小的名气，可因为隔的远，京城这边并没有太过关注他。
　　就像沈淑一样，这些人一直觉得京城才是天地中心，没在京城露头，其他地方再大的名气也不算什么。
　　哪怕是沪上，很多京城人也看不上眼。
　　你跟他比经济，他跟你比底蕴。
　　沪上有钱怎么了，你们才多少年历史，我们多少年历史？
　　我们可是皇城底下的贵族，你们那最多算暴发户。
　　有这种念头的人，并不是少数。
　　精明人其实都知道，那些都是过去式了，如今这年头靠这些自我感觉良好活着没意思。
　　不过，这个世界精明人总是少数。
　　就像之前，李东在京城的产业其实也不少了，不过不是一次性投入，大家概念不深。
　　沈淑这些人，甚至都不太清楚远方到底是干嘛的。
　　直到这次，李东一举以60亿的天价镇压所有地产商和金融机构，大家才重新认识了李东。
　　沈航态度比以前恭谨了许多，李东看出来了，却是没多说。
　　沈家人对他态度如何，李东其实一直不太在意。
　　除了沈雪华那边有些麻烦，其他人李东根本没当回事。
　　和沈航说了几句话，车中的沈茜才笑道：“先别聊了，上车，中午李东请客，庆祝一下。”
　　“是得庆祝。”
　　李东满脸笑容，坐上了副驾的位置，接着关上车门。
　　沈航刚想上车，李东便扫了他一眼，沈茜见状笑道：“你自己打车，跟我们后面，我和李东说几句话。”
　　沈航一脸委屈，这是我的车好不好？
　　结果自己的车自己居然都上不了，太欺负人了。
　　委屈归委屈，沈航也没再上车，招停了一辆的士跟在了两人后面。
　　没有外人打扰，李东顿时放松了下来，软绵绵地靠在车椅上，浑身都没了力气。
　　沈茜见状有些担忧道：“怎么了？身体不舒服？”
　　“没事，就是压力有些大。”李东没有隐瞒，轻叹道：“刚刚拍卖会你不在，别看我最后赢了，实际上价格超过50亿的时候，我浑身都在冒汗。”
　　“之前我觉得50亿应该差不多够了，甚至都用不了这么多。毕竟最近房市不是太好，价格应该不会太高才对。谁知道中途那些家伙跟我死斗，60亿，要不是为了打开京城市场，在这边钉下一颗钉子，我说不定直接放弃了。”
　　60亿当然不会亏，也会大赚一笔。
　　可在08年的时候，赚钱的买卖多了，房地产项目投入太大，回报周期太长。
　　对别人而言，两三年不算什么，对李东来说，两三年时间可不短。
　　中途他一度想过放弃，最后许圣哲愿意加入，李东才下定了决心。
　　要不然，他也不会带许圣哲一起入场。
　　沈茜一听，先是松了口气，接着又嘲笑道：“我还以为你没当回事呢，毕竟一家一半也才30亿，你不是一直不把钱当钱么，这次倒是有压力了。”
　　李东翻了个白眼，有气无力道：“你真以为我开银行的，最近我压力特别大，你不是不知道。”
　　远方在急速扩张，要花钱的地方特别多。
　　偏偏李东还有一大堆大计划要进行，成天都在为钱的事烦恼。
　　因为这个，他都快愁白头了。
　　沈茜听到这，安慰道：“别想太多了，其实能在4年时间内做到远方这个地步，已经超出所有人的想象。
　　连我妈嘴上不说，心里其实还是佩服的。
　　别给自己那么大压力，股市那边不是赚了不少么，还有，实在不行就融资。
　　远方科技那边，现在淘宝在华东被我们压下，微博也成了业内标杆，PP这些产业都是快速发展。
　　比起去年，价值肯定会更高，看好我们的人也会更多。
　　融资的话，应该能融来不少钱。”
　　李东点了点头，这次是真把这话放心上了。
　　融资，这也是他一直考虑的事。
　　之前不愿意，那是因为价值太低，他不愿意。
　　现在的话，比之前高不少，虽然还达不到他的预期，可也能堪堪满足他的要求了。
　　今年要是真遇到困难，那就融资。


第895章　实力才是根本
　　中午吃饭的时候，沈茜随口说了一下沈建民邀约的事。
　　一旁的沈航连忙搭话道：“东哥，就吃顿饭，没别的意思。大家认识一下，毕竟你和我姐……”
　　沈航顿了顿继续道：“对吧，总得认识一下我们家人，赶早不赶晚，趁着你现在还在京城，大家一起聚聚。”
　　李东看了一眼沈茜，不知道沈茜是什么意思。
　　沈茜没说话，没说话显然便是默认了。
　　沈家是她母亲所在的家族，舅舅阿姨都在那边。
　　沈茜和沈家的人也许不是太亲，可别忘了，她姓沈。
　　沈家的人千般不好，对她其实还是挺够意思的。
　　当初外公临走的时候，给了她沈氏的5％股份。
　　不管是看在杜安民的面子上，还是真的疼爱，起码沈家上一代人没对不起沈茜。
　　而下一代人，关系就算不亲近，可也不是仇家。
　　有句老话说过，娘舅为大。
　　在古代，舅舅的地位可是很高的，沈建民是她亲娘舅，现在虽然这个概念渐渐淡下去了，可一起吃顿饭这点小面子总要给的。
　　李东见状点头道：“行，你们看什么时间合适，我在京城不会待太长时间。”
　　“明晚你看怎么样？”沈航急忙说道。
　　“好，那就明晚，到时候我一定到。”
　　李东直接答应了下来，沈航顿时笑的跟花似的。
　　李东扫了他一眼，这家伙这次看样子是真服了。
　　以前一声“李哥”叫的磕磕巴巴，不情不愿。
　　现在“东哥”长“东哥”短，毫无芥蒂，果然，人还是要靠实力说话。
　　没实力，沈家这些人