重生之财源滚-第692章

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　　没理会许圣哲，李东洗漱完，一边换衣服一边说道：“今天你真不出手？”
　　许圣哲点头道：“当然，我可没你这么豪，买不起。”
　　“那最好不过。”
　　许圣哲笑呵呵道：“你盯着我也没用，我和你不是竞争者，得盯着其他人。这次参拍企业机构不少，而地就这么一块。这块地面积不小，建筑面积更是大，按说切割成几块地拍卖都行。现在一次性拍卖，竞争也大了起来，你可不见得稳赢。”
　　李东轻笑道：“哪有稳赢的买卖，再说价格真要高的出乎我预料，我也不会要。”
　　许圣哲一听就惊讶道：“不会吧，你准备放弃？”
　　李东摇头道：“不是放弃，只要价格在我心理价位之中，我都可以接受。可要是太高了，我何必盯着这块地不放。京城又不是只有这一块地，我就不信那些人天天狙击我。”
　　许圣哲有些狐疑地看了他一眼，显然是在衡量他话中真假。
　　想了想许圣哲试探道：“那你心理价位多少？”
　　Z013这块地占地面积不小，堪堪达到10万平米。
　　一般情况下，这么大的黄金地段地块，分割成五六块地皮都没问题。
　　现在整体打包拍卖，对各大企业来说有利有弊。
　　好处自然是有这个实力的企业少了，坏处也有，整体价格太高，价格不一定能拍的上去。
　　占地面积10万平米，这不是标准。
　　标准是按照建筑面积来，Z013刚开始规划的建筑面积是30万平方米。
　　后期市政府那边又重新做了一次规划，建筑面积提升到了50万平方米。
　　07年的时候，地价暴涨。
　　CBD这一块的土地拍卖价格，楼面价一般都在8000元/平米以上。
　　高的超过10000元/平米都属正常，甚至有些小地块，楼面价超过12000元/平米的都有。
　　现在尽管遭受金融危机的冲击，市场价下跌了不少。
　　可这种黄金地段的价格不会跌的太多，几家参拍企业要是打出真火来，超过去年都不稀奇。
　　按照许圣哲的估算，没有40亿肯定是拿不下来的。
　　这还是大家克制的情况，要是斗气的话，可能还要更高一点，上下浮动以亿计算。
　　他想听听李东的看法，李东心理价位多少，也能看出他对未来地产市场的评估。
　　许圣哲问完，李东想了想道：“45亿左右吧，楼面价超过9000了，毕竟这块地没有处在CBD中心区，稍微偏了一点点。要是再高，一方面是远方承担不起，另一方面我担心风险太大。”
　　“45亿？”
　　许圣哲不知道他是不是说真的，不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。
　　45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。
　　其实对地产商而言，主要建筑成本就是土地成本，以这个价格拿下地皮，到时候李东盖楼盖商场，成本不会太大。
　　等商场和办公楼投入使用，总投资应该不会超过55亿。
　　55亿，按照当前的市场价，不会亏本，后期要是房价能涨上来，看涨幅多少赚钱。
　　衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。
　　毕竟价格真要太高了，李东承受不起也不是开玩笑的话。
　　见他还在沉思，李东也不管他。
　　穿好衣服，李东直接出了房间。
　　许圣哲见状连忙跟了上去。
　　……
　　楼下，吴亚君已经吃完早餐了。
　　见李东和许圣哲下楼，吴亚君打趣道：“还是年轻好，精力旺盛，换成是我，今天不一定起得来。”
　　李东还没吭声，许圣哲就笑道：“吴总，这话你得特指李东才对，我昨晚可是睡的香。”
　　李东翻了个白眼，也不接话，自顾自地吃饭。
　　吴亚君和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地皮的事。
　　一块占地面积10万平米的黄金地块，建筑面积更是达到50万平米，在地产界还是比较引人注目的。
　　虽然两人都说不参与竞价，可要是价格真的合适，又没人竞争，他们也不介意掺和一次。
　　这种事不是没可能，可能性还是比较大的。
　　真要没这个心思，两人也不会特意来一趟，更不会详细研究这块地。
　　吃完饭，李东刚要上车，许圣哲忽然道：“李东，真要价格高了，你承受不了，咱们三家成立联合体博一次还是可以的。”
　　这么大的地块，三家合作其实不算稀奇。
　　这次参拍单位，就有好几家联合体。
　　这些联合体，少的两三家组成，多的有七八家企业参与。
　　参与的人多了，压力也小很多。
　　李东闻言考虑片刻道：“真要超出我的预算，到时候咱们临时可以商量。”
　　“好。”
　　许圣哲没有多说，上了自己的车。
　　大家虽然没开车过来，可参拍关系到面子问题，想弄几辆豪车撑撑场面还是没问题的。
　　……
　　一路无话。
　　9点不到，李东一行人便赶到了拍卖会场。
　　李东众人的到来，引起了不少人关注。
　　江北两大地产巨头第一次进京参加土地拍卖，关心的人和企业都很多。
　　另外龙湖的吴亚君前几次在京城铩羽而归，这次卷土重来，还和李东几人一起过来，也让大家警惕。
　　他们关注李东几人的同时，李东也在观察他们。
　　别看这次只是一块地皮拍卖，参与的企业和单位真不少。
　　而且都是巨头企业，不是巨头也没这个实力。
　　数十亿的土地转让金，一般的中小企业承担不起。
　　其中李东看到了不少熟人，潘石亿，王石这些人都来了，还有华远的任大炮也过来了。
　　华远是没这个实力吃下这块地的，京城几家中小地产公司联合组建了一个联合体。
　　除了这些人之外，还有一些其他巨头企业。
　　这些巨头企业，一般都不是地产企业，而是金融机构。
　　其中最引人注目的就是中信那边，中信地产、中信银行、中信集团分为三个单位来参拍，中信地产单独参与，中信银行和中信集团则是分别组建了联合体。
　　除了中信，像招商几家商业银行也组建联合体参与了进来。
　　银行之外，第二大参与机构便是保险公司。
　　安邦、泰康、阳光几家纷纷组建了联合体，这也是京城这些大都市的特色。
　　在一些三四线城市，很少看到有这些金融机构参与土地拍卖。
　　然而在京城、沪上这些一线城市，地产公司其实都不是主力，真正的主力反而是这些金融机构。
　　财大气粗，说的就是这些人。
　　很多时候，像万科、SOHO这些地产公司，也经常会颗粒无收，被这些联合体打的溃不成军。
　　观察了一阵，李东和认识的几位老总点了点头，算是打了招呼。
　　大家并没有交流，这时候交流也没意义。
　　众人找了个位置坐了下来，没有选择第一排，而是靠后一些。
　　李东还没吭声，许圣哲就压低声音道：“以前咱们参加土地拍卖，哪次不是坐在第一排，果然还是外面的世界精彩。等哪天，咱们在京城也坐到了第一排，那才算出了口气。”
　　李东笑道：“会有这么一天的，而且坐在后面，把这些家伙干趴下才有快感，你不觉得吗？”
　　“这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。
　　一旁的吴亚君失笑，果然还是年轻人有朝气。
　　这话她是不会说出来的，也就李东和许圣哲两个家伙初生牛犊不怕虎，想要压压别人的风头。
　　几人闲聊的工夫，又有几家企业进场。
　　等到拍卖会开始的时候，吴胜男低声告诉李东，这次总共有16家企业或者联合体参与了竞拍。
　　比之前还要多出几家，应该是这几天才报名参与进来的。
　　李东点点头没说话，实际上除了李东还有许圣哲这些人，总共也就13家而已，不算太多，但也不算少。
　　看样子，今天拍卖会应该会挺热闹的。


第892章　不是猛龙不过江
　　京城的土地拍卖会比江北更严谨一些。
　　整个会场架设了多台摄像机，保安人员也多了许多。
　　毕竟涉及到几十亿的交易，来参与拍卖的都是一些大老板，这时候要是出了点事，谁也担不起这个责任。
　　9点半，土地拍卖开始。
　　拍卖师到位。
　　会场前方大屏幕开始出现Z013地块的详细信息和介绍。
　　这些信息，来之前大家都知道。
　　没人会在这上面开玩笑，几十亿又不是草纸，不了解清楚了，大家也不会来参拍。
　　看完了介绍片，拍卖师又宣读了一下竞拍须知。
　　该说的都说完了，四十多岁的拍卖师敲了敲手中的木槌，朗声道：“下面，京城中央商务区Z013地块拍卖正式开始！起拍价32亿人民币，每次加价500万起，单次加价无上限！”
　　价格一出，大家都没急着竞拍。
　　底价32亿不算高，楼面价不过6400元/平米，这个价格肯定是拿不下来的。
　　刚开始报价，大家也不急，到后面才是大戏。
　　几十秒的时间，没有任何人出价，拍卖师和国土局的人也不着急。
　　32亿都没人买，那参拍的人都去死算了。
　　果然，又过了十几秒钟，有人举牌喊道：“32亿5000万！”
　　众人扭头看了一眼，许圣哲笑容满面地举了举手中的牌子。
　　第一个喊价的就是他，反正闲着也是闲着，到最后他不一定有再开口的时候，还不如亮个相再说。
　　没等拍卖师说话，万科那边就举起牌子喊道：“33亿！”
　　500万的竞价底线，这些人刚来就打破了，直接以5000万加价起步。
　　拍卖师这次有机会反应了，闻言马上道：“33亿，6号出价33亿！”
　　他刚说完，华远的任大炮就高声道：“34亿！”
　　“35亿！”
　　没给任大炮亮相的机会，他这边刚报完价，泰康和万通几家组建的联合体就加价一亿上去。
　　场内其他参与者都微微吸了口气，那些摄像头更是连忙转动。
　　太猛了！
　　不加价则已，一加就是上亿，这才两分钟不到的时间，直接超过底价3亿。
　　而这，还是其他巨头没参与的情况下。
　　泰康联合体这边报完价，会场稍微安静了一下。
　　35亿，楼面价已经达到7000了。
　　这时候，7000的价格虽然不算高，可也不低。
　　要是去年，这时候大家早就杀上去了，才7000而已，这算什么。
　　而今年，其实大家心里还是有些忐忑和没底的。
　　金融危机席卷全球，京城这边比其他地方还好点，因为奥运会的缘故，房价不算跌的厉害。
　　一些三四线城市，房价到现在跌了都超过10％了。
　　金融危机什么时候结束，大家也没准确的把握预测。
　　一旦时间过去，房市持续低迷，他们耗费巨资拿下这块地就得不偿失了。
　　不过犹豫没持续太长时间，7000的价位不算高，中信地产这边的带队举牌道：“36亿！”
　　“37亿！”
　　中信地产刚报完价，就被人绝杀了。
　　李东扭头看了一眼，又看了看许圣哲。
　　许圣哲也忍不住吐槽道：“京城这边还真是出奇葩，一家人干起来了。”
　　刚刚报价37亿的不是别人，是中信银行和首创组建的联合体。
　　在李东众人看来，这几家差不多相当于一家，就算不是一家，应该也不至于厮杀的太过。
　　不过皇城底下什么事都有，他们还真干起来了，看那样子也不是作秀，而是正儿八经地竞争关系。
　　吴亚君比他们更了解一些，闻言低声解释道：“参拍的单位有16家，你们就当16家看待，中信这边虽然参与了多家企业，可彼此竞争起来也是毫不留情。集团大了，各个部门并不是统一的，各自分管各自的一摊。只要觉得能赚钱，他们彼此厮杀起来也毫不手软。”
　　李东微微点头，没有再说话。
　　竞价还在持续，中信银行的37亿吓不到众人。
　　没过多长时间，阳光保险的联合体就出价到了39亿。
　　这时候，有几家企业是彻底放弃了。
　　任大炮将牌子扔到了一边，显然是告诉众人，他不玩了，开始看戏。
　　华远这边没有强力的金融机构支持，几家中小地产公司也是抱着捡漏的心思来的。
　　30几亿能拿下还好，眼看着马上就要到40亿了，他们根本吃不消。
　　而且还有不少家企业没出手，像安邦联合体，招商联合体，包括李东他们都没举牌。
　　没举牌不代表就放弃了，其他人不好说，李东不举牌，大家并不觉得他是来看戏的。
　　果不其然，阳光保险这边刚报完价，吴胜男就举牌道：“40亿！”
　　拍卖师眼睛一亮，突破40亿大关了！
　　32亿的底价是没错，可在国土局和市政府这边，40亿才是他们的心理底线。
　　只要达到4