崛起香港1949-第163章
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“谢谢老板！”古运山微笑道，坐在沙发上。
李华龙为他倒了一杯茶，问道：“佐敦的商住大厦立成大厦要开始销售了吧？”
“是的。”古运山双手拿着文件递给李华龙，“每个单位的销售价格都写出来了。”
李华龙接过文件后，微笑道：“你先喝茶吧。”
“很少喝老板亲自倒的茶。”古运山笑呵呵道，“我好好品尝一下。”
李华龙微微一笑，没有接话茬，翻看文件，认真的看了起来，看完之后，问道：“你预计多久能够售罄？”
“如果楼市没有发生大的变化，年前能够售罄。”古运山答道。
古运山等华龙置业公司高层，甚至很多普通员工心理都清楚，李华龙这位老板并不看好香港楼市未来几年的前景，要不然，公司新开发的楼盘以短期售罄为目标，过去几年，华龙置业公司开发的很多楼盘，有时一年也无法售罄，甚至一些待售楼盘转为租盘。
过去一年的时间，华龙置业公司持有的一些物业由租盘也转为卖盘，因楼市行情好，加上房子的售价合理，基本上能够在半年之后都卖掉了，有些好的房子，刚推出，就被公司内部员工抢购了。
李华龙并不介意自己公司的员工投资买楼，但他反对炒楼，华龙置业公司明文规定，公司出售的房子，若是员工购买，以及与员工有利益关系的亲属朋友购买，不得在短期内加价将购房的机会转卖给他人，如果有发现，直接开除。
虽然，李华龙开创了“卖楼花”的售楼方式，随着他拥有的资产越来越多，他逐渐放弃了这种售楼方式，过去七年时间，华龙置业公司为卖过楼花，都是现房出售。
李华龙不仅限制员工炒楼，他旗下的地产公司不欢迎炒房者，甚至打出了这个样的广告：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
其他的地产开发商卖房子，特别是买楼花时，希望人气旺一点，他们欢迎炒房者来买楼花，如果短期内成交量很高，可以起到很好的广告作用，为了利益，很多地产商愿意为炒房者大开方便之门，比如炒房者买了楼花之后，可以很方便的将楼花加价转卖给他人。
炒房者买卖楼花获利，本应该交税的，香港政府对这些本应该征的税，视而不见，没有主动纳税，香港政府也没有想办法征这些税，很多人心里都很清楚，想要征税，成本太高了，而且一些地产商为了更好的将楼花卖掉，也不会积极配合香港政府。
……
古运山喝了口茶，问道：“老板，各个单位的售价没有问题吧？”
“没问题。”李华龙微笑道，“就算价格标低一些也无妨。”
古运山微笑道：“老板，现在香港大部分地产商都很看好楼市前景，您和他们的想法不一样。”
“也不知怎么回事，可能越有钱，胆子越小吧。”李华龙呵呵笑道，“五十年代，我们公司拿地很猛的，当时基本上采用卖楼花的方式售楼。”
“是啊！”古运山笑着点点头，“我记得那时候老板说过，只要能够保证一定的利润，盖房子就应该像工厂生产产品一样，保质的同时，加快盖楼和售楼的速度。”
“最近两三年和以前不同了，虽然地产公司的数量减少了，但地产商的拿地热情更加高涨了，有些时候‘面粉’贵过‘面包’，若是盖楼和售楼的速度太快，反而不能保证利润。”
李华龙说着笑了笑，喝了口茶，继续说：“也不管未来楼市前景如何，公司储备了不少地皮，如果地价继续上涨，我们拿地慎重一些，盖好的楼房在保证利润的情况下，早点售罄，就算少赚点，不会有大错。”
“别人疯狂的时候，我恐惧；别人恐惧的时候，我疯狂。老板，我很认同你这套投资理念。”
“这次八五折买房，你申请了吗？”
“申请了。”古运山呵呵一笑，“老板，说实话，明面上八五折，但我觉得远不止八五折，二十万一套的房子，打折之后，十七万，可能这套房子拿到市场上出售，可能买二十二万都不成问题。就算将来房价真的下跌了，二十二万的房子，跌破十七万的可能性很小。”
“看来你挺乐观的。”李华龙淡淡笑道，“没其他的事情，你出去忙吧。”
“喝完这杯茶，我就走。”古运山喝完剩下半杯茶，站了起来，“老板，再见。”
望着古运山离去的背影，李华龙暗自嘀咕道，“等全球危机石油爆发，加上全球经济衰退，有些楼盘房价跌幅能够达到五成……希望那个时候，公司的员工别说我这个老板太黑了，如果真让我听到这种言论，不管你有多大本事，直接开除。”
李华龙自认为自己对员工不错，这次推出员工八五折购房的活动，有些限制条件，买房者需要支付百分之五十的房款，若是员工买股票买房，他觉得肯定是划算投资，虽然未来两年，房价和楼价都会下跌，当房价跌幅肯定会低于股价的跌幅。
李华龙觉得完全拿存款买房的员工数量极少，就算有，这些人中有一部分也有购房意愿，就算他不搞这个活动，可能也会有人拿钱买房。
当然，李华龙没有把自己当成圣人，就算他是上帝，也不可能满足所有人的要求。
李华龙从未想过做一个滥好人，员工给他打工，还出言说他的坏话，他觉得这类员工心态有问题，很难真正用心工作，既然对方如此不满意自己的工作，他选择让对方离开，直白的说，炒鱿鱼！
截至目前为止，李华龙还没有因为员工背后说他的坏话，而将对方辞退的。
李华龙嘀咕了几句，忽然觉得有点奇怪，愣了片刻，自言自语道：“我怎么想到员工会说我坏话呢？如果我不搞八五折买房给员工的活动，受损失的员工数量可能会更多……不想这些了，我不需要每位员工都夸我是好老板！走自己的路，让别人说去吧！”
之前，李华龙亲自辞退过一位员工，这位员工当时是家乐福超市工作。
只能说那位被李华龙辞退的员工实在太不走运了，李华龙独自一人来到家乐福超市，考察超市的运营情况，发现一位的员工板着脸在整理货架，工作很不认真，他盯着对方看了一阵，本想让店长出面好好教育这位员工一顿的。
不巧正好有一位顾客向这位员工询问一件商品摆放在哪里，这位员工非但没有告知，反而吼了一句：“你瞎了眼了，没有看见我在忙啊，你不会自己找啊。”
顾客很不满意这位员工的态度，不悦道：“你这是什么态度啊，顾客是上帝……”
就这样顾客和员工吵了起来，李华龙为了避免事态恶化，连忙走过去，表明身份，向那位顾客道歉，并表示要开除这位和顾客争吵的员工。
那位员工得知自己被开除了，顿时嗷嗷大哭了起来，说什么自己大姨妈来了，心情不好，希望老板能够原谅，并马上向那位顾客道歉。
当时，李华龙淡淡地对那位员工说：“我相信你上岗之前，受过培训，知道公司对员工的要求，就算你母亲过世了，你也不能用这种态度对待顾客。顾客是上帝并不是一句口号。刚才，你和这位顾客争吵之前，我就注意到你了，你工作态度很有问题。”
虽然李华龙辞退了那位员工，但他并没有要求对方赔偿顾客的精神损失，还让财务补足了一个月的薪水给那位员工，至于那位受气的员工，家乐福超市方面给了一百港元的购物礼券，足矣消去顾客心中的不悦。
第220章 诸葛亮再世
一九九三年一月下旬，李华龙持有股份的多家上市公司公布了1972年财务报告，这些公司都获得了出色的业绩，财务报告公布之后，这些公司的股价都上涨了，李华龙大量减持他准备卖掉的股票。
1月31日，农历腊月二十八，这天傍晚，李华文下班后，乘车来到了李华龙家吃晚饭。
吃完饭之前，李华文拉着李华龙来到书房，兄弟俩聊了不少生意上的话题。
李华文笑着问道：“我在《香港经济日报》上看到，最近几日，环球航运集团的股票成交量很大，你快把自己手里头这家公司的股票售罄吧？”
“没有售罄。”李华龙微笑答道，“象征性的留了1000万股。”
“1000万股，还象征性的，也就是你，才有这么大的口气。”李华文打趣道。
“相比很多上市公司，环球航运集团的股价真的不贵，一千万股，市值不到三亿。”李华龙淡淡说道。
“环球航运集团上市时，你持有多少股呢？”李华文问道。
“4。5亿股。”李华龙喝了口茶，继续说，“省得你问了，我多说一点。卖掉4。4亿股，套现的得到10。56亿港元，均价每股2。4港元。”
“我这里的问题还有很多，我还要问。”李华文呵呵一笑，又问道，“现在环球航运集团的股价超过2。4港元，你有没有觉得售价太低了？”
“我觉得香港股市正处于牛市最高峰，拐点很快就出现了。”李华龙微笑道，“对了，大哥，你说抛售洲际酒店集团的股票，卖完了没有？”
“两天之前，就已经售罄了。”李华文笑道。
“最近几日，我也卖掉不少洲际酒店集团的股票。”
“准备留多少股。”李华文问道。
“3121万股。”
“洲际酒店集团总股本6240万股，你持股比例超过百分之五十，依旧是绝对控股股东。”李华文笑了笑，“我记得你说过，联合置地公司的股价过高时，你会减持这家公司的股票，卖了没有？”
“我个人持有的1。2亿股，售罄了，套现得到一亿九千多万，均价1。6港元/股。”
李华龙喝了口茶，建议道：“我记得你个人持有这家公司600万股，你说要长期持股的，我建议你现在抛售套现。”
李华文不解道：“阿龙，我有点想不明白了，你怎么就这么不看好香港股市呢？”
李华龙反问道：“还记得我之前和你说过的价值投资吧？”
李华文点头道：“记得啊，看市盈率，寻找价格低估的股票。”
李华龙微笑道：“从长远来看，以现在的股价买入联合置地公司的股票，依旧可以得到不错的收益，但我预测，未来一两年，香港股市会大幅下跌，很多上市公司的股价跌幅会超过五成，到时候，会出现很多价格被低估的股票，投资这些股票的收益会大于长期持有联合置地公司。”
“既然你都这么说，那我卖掉手中的联合置地公司股票。我记得阿爸持有这家公司3300万股，你让他抛售股票了吗？”
“3300万股全部售罄了。”
“难怪，如果你和阿爸没有大量抛售这家公司的股票，我估计现在股价已经突破每股2港元了。”
“可能吧。”
“对了，阿虎也持有这家公司股票，和我一样，持有600万股，他呢，你和他说了没有？”
“前两天，弟妹带孩子来我家吃晚饭，我和她说过了，她说会卖的。”
李华文凝视李华龙片刻，笑道：“听你这么说不看好香港股市，弄得我想大量抛售华文置业和东亚银行等上市公司的股票了。”
“卖不卖，你自己拿主意。”李华龙微笑道，“我觉得你想要控股的企业，就算现在股市行情好，也别大量抛售。弄不好，会让股民失去对你控股公司的信任。”
“你还不是大量抛售联合置地公司的股票，你没想失去这家公司的控股权吧？”
“这不一样，我做出承诺了，将来这家公司的股票价格表现不理想，我会按照约定价格收购股票的。”
“好像也是啊。”李华文微微一笑，“你控股的金地集团，洲际酒店集团，还有恒生银行，你都是绝对控股的。除了这三家公司，还有环球航运、联合置地和时代置地，你现在还持有那些香港上市公司的股票？”
李华龙呵呵笑道：“不瞒你说，除了这六家公司，我还持有华人置地公司200万股，不再持有其他公司的股票了。”
李华文略带惊讶道：“李氏矿业公司的股票，你都全部卖掉了？”
李华龙微笑道：“我之前和你说过的，有一天，我会将这家公司的股票售罄的……你不会怪我吧？”
“我有什么好怪你的。”李华文笑了笑，想了片刻，又问道，“最近，阿爸也大量抛售股票？”
“是的。”
“恒大公司没有负债了？”
“有，但现在负债率很低了。还有，阿爸投资买了不少黄金。大哥，如果你对投资黄金感兴趣的话，也可以买一些。”
“我会考虑买一些的。”李华文微微一笑，“阿龙，听你说这些，我心里有点虚啊。”
“没有这个必要，我手里还不是有大量股票。”
“也是啊，你现在持有上市公司�
