房术-房产大亨-第86章
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购买别墅的要求跟普通的房产不同，普通的房产需要知道客户对楼层、朝向、装修的要求，但是这些问题问在别墅上却是画蛇添足，因为能够被称之为别墅的房产，已经不再具备以上那些问题了。
“陈先生，您稍等片刻，我让同事帮忙寻找一下符合您要求的房源。”张伟对着陈建生和他身旁的女子点头示意，接着走到了一旁，拿出手机拨打电话。
“喂，琳姐吗？”张伟拿出手机，拨打了李琳的电话，说道。
“张伟，有什么吗？”李琳接听了张伟的电话后，问道。
“我们在香江别墅区遇到了一个买别墅的客户，位置就在这附近，价格在三千万左右，你给我找几套合适的房源，一会把房子的信息发到我手机里，需要去别的中介公司借钥匙的，你让王建发和郭斌跑一趟，我让刘成在小区门口等着他们。”张伟说道。
“行，你放心吧，我尽快找到合适的房源，给你发信息过去。”李琳应了一声，随即挂断了电话。
对于李琳的业务能力，张伟还是很信任的，这也是为什么他会给李琳打电话，而不是跟王建发和郭斌打电话，张伟将门禁卡给了刘成，让他去小区门口等着，而他则是继续跟两位客户沟通。
要做一个成功的房产经纪人，不单单是要熟悉房产方面的业务，还要学会如何跟客户沟通，聊一些客户感兴趣的话题和职业，通过彼此之间的沟通拉近和客户的关系，慢慢的让客户对你产生信任度。
这样就要求房产经纪人有一定的社会阅历和广阔的知识面，尤其是在面对一些有身份、地位的客户，他们往往更加关心国家政策和金融走向，只有不断的学习和增加自己的知识储备，才能够成为一个与时俱进的房产经纪人。
李琳的工作效率不错，张伟在跟客户谈了几分钟后，李琳就给他发过来了信息，短信上面一共记载了两条房产信息，而其中一个房子的业主在家，张伟直接就可以带着客户看房子。
另一个房子的钥匙放在其他的中介公司，李琳已经让王建发去拿钥匙了，一会就能够送到香江别墅区来，而李琳和郭斌在店里继续寻找房源，找到了房源之后还会给张伟用短信发过来。
在有了能够带看的房子之后，张伟心里更加踏实了起来，毕竟不论自己跟客户聊得有多好，最终客户看中的还是房子本身，否则自己光在这里跟客户空谈、聊天，却没有一套能带客户看的房子，反而会让客户认为自己说话不靠谱。
张伟按照短信上发来的信息，先跟那个在家里的业主联系了一下，并且告诉业主自己现在就要带客户看房，业主也很爽快的答应了下来，张伟当即带着客户向房子的方向走去。
“陈先生，您之前也看过几套房子了吧，不知道有没有比较满意的？”张伟眼中闪过一丝精光，盯着陈建生问道。
“确实看过了几套房子，房子的条件都还不错，但也没有什么特别满意的。”陈建生笑了笑，说道。
陈建生和他老婆的确是跟着其他中介来看房子的，但是跟着那个中介公司看完房子后，并没有令他们十分满意的房子，所以他们在跟中介公司分别之后没有直接回家，而是准备再去其他中介公司看看，没想到却是恰好遇到了刘成。
有些人说房产中介是三分实力七分运气，虽然这句话有夸大的嫌疑，但是也从客观的角度说明中介行业想要开单确实离不开运气，就像刘成如果不是去便利店买冷饮，不是追上来多问了一句话，很可能就要错过陈建生这个客户。
张伟一路上跟夫妻两人闲谈，旁敲侧击的询问了一些问题，等到了要看的房子那里，已经把客户的情况摸得差不多了，这也让张伟对带这个客户又多了一份自信。
说起别墅跟普通的住宅却是不同，别墅按照建筑形式可以分为五种分别是：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅；按照建筑风格可以分为四种分别是：中式别墅、日式别墅、美式别墅、欧式别墅。
每个别墅区并不一定只有一种建筑形式和风格，例如香江小区就包括多钟建筑形式，其中张伟现在带看的这一套属于联排别墅。
联排别墅有独立的院子和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，单元之间联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，属于经济型别墅采取的形式之一。
张伟带着陈建生夫妇来到院外，摁了两下门铃，很快业主就出来给三人开门，并且带着三人走进了别墅的院内，院子的面积并不是很大，但是整理的十分的干净、别致。
进入了别墅的内部之后，里面的装修也很大气、华丽，这个别墅一共有三层建筑，第一层就是客厅、厨房、卫生间，第二层和第三层是卧室和书房，楼顶还有一个露天的平台，到了夏日的晚上还可以乘凉。
在业主的带领下张伟陪着陈建生夫妇看了一遍房子，不过张伟可以感觉出来夫妇二人，对于这套房子并不是很感兴趣，所以三人也没有在这个房子里逗留太长时间，看过一遍之后就向业主告辞离开了。
张伟三人辞别业主走出别墅之后，王建发和刘成二人已经等在了外面，看到张伟三人出来赶忙迎了上来，而张伟也刻意拉着王建发走到了前面，准备询问他下一套房源的情况。
“另一套别墅的钥匙拿到了吗？”张伟轻声问道。
“别墅的钥匙在麦天中介公司，他们说业主不让外借钥匙，必须由他们公司的业务员亲自开门，而且带客户看房的时候，也要有他们公司的业务员在场才行。”王建发耸了耸肩肩膀，有些无奈的说道。
“妈的，麦天公司就喜欢搞这种幺蛾子，变着法的想要切客户！”听到了王建发的话之后，张伟不禁在心中暗骂了一声，道。
（未完待续）
第一百四十五章 新人应聘
很多业主因为工作太忙的原因，根本没有时间管理租售房产的事情，为了能够尽快的将房产租售出去，一般都会选择将房屋的钥匙存放在某一个中介公司保管。
一般的情况下业主为了尽快的将房产租售，如果其他中介公司有客户的话，业主也会同意保管钥匙的中介公司将钥匙借给这家公司，这样可以最短的时间内将房产进行租售。
当然也有比较特殊的情况存在，就是保管钥匙的中介公司不会将钥匙外借，而是让自己公司的业务员陪同带看，也就是现在张伟所遇到的这种情况。
出现这种情况主要有两种可能，一种是业主害怕钥匙随便外借其他中介公司，对自己的房屋和屋内的配置会没有保障，所以主动提出由保管钥匙的中介公司陪同带看，但是这种情况一般很少出现。
另一种情况就是保管钥匙的中介公司，主动向业主提出陪同带看的想法，名义上是为了业主的的房屋安全考虑，实际上是为了陪同带看时切客户，而且这种事情可以说是屡见不鲜。
麦天公司的门店的规模算不上最多，但是管理的制度却是非常的严格，主要是招收一些刚毕业的大学生，然后对他们进行一番‘洗脑’，告诉他们这一行多有钱途，告诉他们应该怎样拼命带单子。
当然，这种管理模式很多人无法忍受，但是能够坚持下来的人大部分都赚到钱了。
“跟业主打过电话了吗，业主怎么说？”张伟眉头一皱，问道。
“业主也同意麦天公司陪同带看，而且还指定了麦天公司的一个业务员。”王建发说道。
“那你先赶到别墅那去，让他把麦天公司的工牌给我摘了，然后带看的时候一定要盯住他了，不能让他跟客户接触，更不能让他跟客户说话。”张伟小声叮嘱道。
“我知道，你放心吧。”王建发点了点头，随后一路小跑的向着要带看的房源赶去。
中介公司之间的竞争十分激烈，相互之间切客户的事情也是屡见不鲜，切客户的手段更是让你防不胜防，张伟也只能是尽自己最大的努力，不让其他的中介公司靠近客户。
这一次要看的是一套独栋别墅，即是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
张伟和刘成带着陈建生夫妻来到别墅外时，看到王建发和一个二十多岁的女人站在别墅的门口，张伟脸上虽然没有异样的表情，但是心里却是‘咯噔’一跳，因为那个女人的胸口还带着麦天公司的工牌。
“陈先生，这就是我带您看的那套别墅，您里边请吧。”张伟做了一个请的手势，引着陈建生夫妇进入院内，而后分给了每人一双鞋套，这才带着两人进入了别墅里。
在进入别墅前张伟一直有意的挡在麦天女业务员的身前，不过却是一句话都没有跟她说，仿佛故意要无视她的存在一般，这也是害怕她引起客户的注意。
因为一旦让客户知道这套别墅的钥匙放在麦天公司，而不是放在张伟他们的公司，他们会认为张伟公司的没有麦天公司的业务能力强，很可能会主动找麦天中介公司看房子，而且这种事情也并非没有发生过。
所以处理这种情况的最好办法，就是完全无视对方的存在。
这套独栋的别墅要比周胖子家的面积稍小，但是比起之前的联排别墅却好了很多，陈建生夫妻对于这套房子的感觉倒不错，从上到下仔仔细细的看了一个遍，而且主动询问这套别墅的价格。
“张店长，这套别墅的价格还能便宜吗？”陈夫人第一次主动跟张伟说话。
“陈夫人，我之前跟您说的三千八百万已经是底价了。”张伟沉吟了片刻说道。
对于这套别墅张伟也有点印象，这个房子的业主属于不差钱的人，说三千八百万就卖三千八百万少一分都不卖，反正他也不缺钱花，卖不出去就留着升值，所以这套房子根本没有讲价的余地。
“这有点超出我们的预算了。”听到了张伟的报价，陈夫人不禁眉头一皱，拽了拽陈建生的胳膊，说道：“是吧，老公。”
“房子的价格倒是次要的，如果房子真的好三千八百万也能够接受，只不过这套房子虽然比刚才那套好，但是要价三千八百万我觉得有点卖贵了。”听到了他老婆的话之后，陈建生只是微微点头，说道。
在陈建生看来，买房子跟做生意一样，就是看的一个性价比，虽然这套房子比刚才那套好，但是价格也同样贵了很多，两个方面相互抵消之下，其实性价比也是差不多的。
虽然这两套别墅没能让客户满意，但是短时间内张伟也只能找到这两套别墅，不过通过这两次带看过程，张伟也跟陈建生夫妻两人拉近关系，为下一次带看打好基础。
“陈先生，我们公司还有几套不错的别墅，但是因为今天的带看太过突然，所以没能够提前约好业主，现在业主也来不及赶过来，只能是再约其他的时间看房了。”看完房子之后，张伟陪着两人走出了别墅，笑道。
“那就等到下次吧，这大中午的晒死人了，我的皮肤都要晒黑了。”陈夫人用小手遮挡着太阳，有些不情愿的说道。
“那今天下午六点钟您看怎么样呀？到时候天气就凉爽了，趁着下午的时间我们也能提前约好业主了。”张伟说道。
有些时候客户的态度模凌两可，或者客户本身性格比较犹豫，那么带客户看房的房产经纪人就要学会替客户做主，或者去逼迫客户做决定，当然这个所谓的‘逼迫’也需要一定的技巧。
“可以，那就约在下午六点吧。”陈先生不置可否的说道。
“行，那我下午五点钟的时候再跟你去个电话确认一下，您看怎么样？”张伟问道。
“就按你说的办吧！”陈建生点了点头，瞄了一眼头顶上炽热的太阳，说道：“天气越来越热了，我们就先回家了。”
“好的，我送您。”
张伟一直看着陈建生夫妻上了车，并且目送着他们的汽车离开，这才转身向着雅苑小区的方向走去，而王建发和刘成自然也跟在他的身边。
“建发，你怎么搞的，不是说了让你叫麦天的人摘下工牌吗？”张伟训斥了一句，道。
“我跟他说了好几遍，但是她死活就是不听，而且她又是一个女人，还把工牌挂着胸口，那我能怎么样呀！”王建发有些委屈的说道。
“动手摘呀！说不定她看上你了，故意给你制造暧昧的机会，谁曾想你小子不解风情呀！”张伟打趣道。
“张伟，你去死吧，当上店长了还这么不正经。�
